2024年度大学城物业服务外包合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大学城物业服务外包合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同标的及服务内容2.1服务项目概述2.2服务范围及标准2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.服务质量要求及考核4.1服务质量标准4.2考核方式及周期4.3考核结果处理5.服务人员管理5.1人员配置及资质要求5.2人员培训及考核5.3人员奖惩及离职6.安全管理6.1安全责任划分6.2安全管理制度6.3应急预案及处理7.环境保护与节能7.1环境保护要求7.2节能措施及目标7.3环保设施及设备8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任及争议解决9.1违约情形及责任9.2争议解决方式9.3争议解决期限10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除及终止程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同未尽事宜12.3合同变更及补充13.合同附件清单13.1附件一：服务项目明细13.2附件二：服务人员名单13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1服务方：物业服务管理有限公司1.1.2业主方：大学城管理委员会1.2合同双方地址1.2.1服务方地址：市区路号1.2.2业主方地址：市区路号1.3合同双方联系方式2.合同标的及服务内容2.1服务项目概述2.1.1本合同标的为大学城物业管理服务外包。2.2服务范围及标准2.2.1服务范围：包括但不限于住宅小区、商业设施、公共设施、绿化区域的物业管理。2.2.2服务标准：按照国家及地方物业管理相关法规、标准执行，确保服务质量。2.3服务期限2.3.1服务期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.1.1服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、绿化养护费、公共设施维护费等。3.2费用支付方式3.2.1业主方应在每月1日前将物业管理费支付至服务方指定账户。3.3费用支付时间3.3.1服务费用支付时间为每月1日至10日。4.服务质量要求及考核4.1服务质量标准4.1.1服务质量标准应符合国家及地方物业管理相关法规、标准。4.2考核方式及周期4.2.1考核方式：每月进行一次服务质量考核。4.2.2考核周期：每月末进行一次。4.3考核结果处理4.3.1对考核不合格的服务项目，服务方应立即整改。4.3.2对连续两个月考核不合格的服务项目，业主方有权解除本合同。5.服务人员管理5.1人员配置及资质要求5.1.1服务方应按照合同约定配置相应数量的物业管理人员。5.1.2人员资质要求：具备物业管理相关资格证书。5.2人员培训及考核5.2.1服务方应对人员进行定期培训。5.2.2培训内容：物业管理知识、服务技能、安全意识等。5.3人员奖惩及离职5.3.1对表现优秀的人员，服务方应给予奖励。5.3.2对违反合同规定的人员，服务方应进行处罚。5.3.3人员离职应提前一个月通知业主方。6.安全管理6.1安全责任划分6.1.1业主方负责提供必要的安全设施。6.1.2服务方负责安全管理及设施维护。6.2安全管理制度6.2.1建立健全安全管理制度。6.2.2定期进行安全检查。6.3应急预案及处理6.3.1制定应急预案。6.3.2对突发事件进行及时处理。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方对本合同内容、服务信息、客户信息等涉及商业秘密的内容负有保密义务。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。8.3违约责任8.3.1若任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任。9.违约责任及争议解决9.1违约情形及责任9.1.1若服务方未能按照合同约定提供服务，业主方有权要求服务方承担违约责任。9.1.2若业主方未按时支付服务费用，服务方有权采取相应的催收措施。9.2争议解决方式9.2.1双方应友好协商解决合同争议。9.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决期限9.3.1争议解决期限自争议发生之日起六十日内。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。10.1.2出现合同约定的违约情形，受损方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满，合同自动终止。10.3解除及终止程序10.3.1合同解除或终止前，双方应就解除或终止事宜进行书面通知。10.3.2合同解除或终止后，双方应进行财产清算。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方代表签字盖章后，合同自签订之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满或双方协商一致解除合同。11.3合同解除及终止程序11.3.1合同解除或终止前，双方应进行书面通知。11.3.2合同解除或终止后，双方应进行财产清算。12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于服务项目明细、服务人员名单、其他相关文件。12.2合同未尽事宜12.2.1合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。12.3合同变更及补充12.3.1合同变更或补充应采取书面形式，经双方代表签字盖章后生效。13.合同附件清单13.1附件一：服务项目明细13.2附件二：服务人员名单13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2生效日期14.2.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中，第三方指除合同双方外的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、审计机构等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：合同履行过程中需要第三方提供专业服务；合同双方协商一致，引入第三方参与合同履行；法律法规或合同约定需要第三方介入。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行本合同时，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任限额由合同双方在合同中约定，并在附件中明确。16.2责任限额明确16.2.1第三方责任限额应包括但不限于：第三方直接对合同双方造成的损失；第三方因履行合同不当导致合同无法履行或履行不符合约定的损失；第三方违反保密义务造成的损失。16.2.2责任限额的具体数额由合同双方在合同中约定。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。17.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定，保守合同双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1合同双方对第三方的责任承担应明确划分。18.1.2合同双方应确保第三方在履行合同时，不侵犯第三方的合法权益。18.2权利划分18.2.1合同双方应明确第三方的权利范围，确保第三方在履行合同时，不损害合同双方的合法权益。18.3争议解决18.3.1第三方与其他各方发生争议时，应通过协商解决。18.3.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方变更及退出19.1第三方变更19.1.1合同双方协商一致，可以变更第三方的服务内容、期限等。19.1.2第三方变更应采取书面形式，经合同双方和第三方代表签字盖章后生效。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出合同时，应提前三十日通知合同双方。19.2.2第三方退出后，合同双方应重新协商，确定新的第三方或继续履行合同。20.附加条款20.1本合同关于第三方介入的条款，为附加条款，与合同其他条款具有同等法律效力。20.2合同双方在履行合同时，如需引入第三方，应遵守本合同关于第三方介入的条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务项目明细要求：详细列出合同约定的服务项目，包括但不限于物业管理、绿化养护、公共设施维护等。说明：服务项目明细应包含服务内容、服务标准、服务费用等信息。2.附件二：服务人员名单要求：列明服务方配备的物业管理人员的姓名、职务、资质等信息。说明：服务人员名单应确保人员的资质符合合同要求，并保持实时更新。3.附件三：安全管理制度要求：详细规定安全管理措施，包括但不限于安全检查、应急预案、安全培训等。说明：安全管理制度应涵盖防火、防盗、防事故等方面，确保居住环境和设施安全。4.附件四：服务质量考核标准要求：制定服务质量考核标准，包括但不限于考核内容、考核方法、考核周期等。说明：服务质量考核标准应客观、公正，确保服务质量的持续提升。5.附件五：保密协议要求：约定合同双方对商业秘密的保密义务和违约责任。说明：保密协议应明确保密信息的范围、保密期限和违约责任。6.附件六：合同变更及补充协议要求：记录合同签订后双方协商一致进行的合同变更及补充内容。说明：合同变更及补充协议应经双方代表签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：服务方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合标准。责任认定：服务方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。示例：服务方未按时进行绿化养护，导致绿化区域受损，应赔偿业主方损失。2.违约行为：业主方未按时支付服务费用。责任认定：业主方应承担违约责任，支付逾期付款的滞纳金。示例：业主方未在规定时间内支付物业管理费，应按合同约定支付滞纳金。3.违约行为：第三方泄露合同双方商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露业主方客户信息，导致客户流失，应赔偿业主方损失。4.违约行为：合同双方未按照合同约定履行保密义务。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。示例：业主方泄露服务方商业秘密，导致服务方遭受损失，应赔偿服务方损失。5.违约行为：合同一方未履行合同解除或终止程序。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。示例：服务方未按照合同约定提前通知业主方解除合同，应赔偿业主方损失。全文完。2024年度大学城物业服务外包合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1服务方基本信息1.2受服务方基本信息2.服务内容和范围2.1服务项目2.2服务标准2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2费用支付方式3.3付款时间及方式4.服务质量保证4.1服务质量标准4.2质量监控措施4.3质量问题处理5.服务期限及终止5.1服务期限5.2终止条件5.3终止程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同生效日期10.合同附件10.1附件一：服务项目明细表10.2附件二：服务质量标准10.3附件三：费用支付明细表11.其他约定11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止后的处理13.合同解除及终止后的财产移交13.1财产移交清单13.2财产移交方式13.3财产移交时间14.合同解除及终止后的费用结算14.1费用结算方式14.2费用结算时间14.3费用结算争议处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1服务方基本信息服务方名称：___________服务方地址：___________法定代表人：___________联系电话：___________电子邮箱：___________1.2受服务方基本信息受服务方名称：___________受服务方地址：___________法定代表人：___________联系电话：___________电子邮箱：___________第二条服务内容和范围2.1服务项目2.1.1清洁服务2.1.2绿化养护2.1.3公共设施维护2.1.4安全巡逻2.1.5事件应急处理2.2服务标准2.2.1清洁服务：每日进行两次全面清洁，保持环境卫生整洁。2.2.2绿化养护：每月进行一次修剪，确保绿化植物生长良好。2.2.3公共设施维护：每周进行一次检查，确保公共设施正常运行。2.2.4安全巡逻：24小时不间断巡逻，确保校园安全。2.2.5事件应急处理：接到事件报告后，10分钟内到达现场进行处理。2.3服务期限服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用总额服务费用总额为人民币___________元。3.2费用支付方式3.2.1每季度支付一次服务费用。3.2.2支付方式为银行转账。3.3付款时间及方式3.3.1每季度第一个月的15日前支付上季度服务费用。3.3.2付款账户信息：___________第四条服务质量保证4.1服务质量标准4.1.1清洁服务：保持环境卫生整洁，无垃圾堆积。4.1.2绿化养护：绿化植物生长良好，无病虫害。4.1.3公共设施维护：公共设施正常运行，无损坏。4.1.4安全巡逻：校园安全无事故。4.1.5事件应急处理：及时响应，处理得当。4.2质量监控措施4.2.1定期进行服务质量检查。4.2.2建立服务质量评价体系。4.2.3收集用户反馈，及时改进服务质量。4.3质量问题处理4.3.1用户对服务质量有异议，服务方应在接到反馈后3个工作日内处理。4.3.2质量问题处理结果应向用户反馈。第五条服务期限及终止5.1服务期限服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2终止条件5.2.1服务方未按合同约定提供服务。5.2.2受服务方未按合同约定支付服务费用。5.2.3双方协商一致解除合同。5.3终止程序5.3.1一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。5.3.2双方协商一致解除合同，应签订书面协议。第六条违约责任6.1违约情形6.1.1服务方未按合同约定提供服务。6.1.2受服务方未按合同约定支付服务费用。6.1.3双方违反合同约定的其他情形。6.2违约责任承担6.2.1服务方未按合同约定提供服务，应向受服务方支付违约金，违约金为合同服务费用的___________%。6.2.2受服务方未按合同约定支付服务费用，应向服务方支付违约金，违约金为未支付服务费用的___________%。6.2.3双方违反合同约定的其他违约责任，按双方协商一致的原则承担。6.3违约赔偿6.3.1一方违约，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3.2赔偿方式为支付赔偿金或赔偿实物。第七条保密条款7.1保密内容7.1.1合同内容7.1.2双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密7.1.3双方在履行合同过程中知悉的第三方商业秘密7.2保密期限7.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后___________年止。7.3违约责任7.3.1一方违反保密条款，泄露保密内容的，应承担相应的法律责任。7.3.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为___________元。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1双方应在争议发生后30日内开始协商。8.2.2如协商未果，任何一方均可向合同签订地人民法院提交书面起诉状。8.3争议解决地点8.3.1争议解决地点为合同签订地。第九条合同生效及修改9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章。9.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字。9.1.3合同符合法律法规的规定。9.2合同修改程序9.2.1任何一方提出修改合同，应书面通知对方。9.2.2双方协商一致后，应签订书面修改协议。9.3合同生效日期9.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。第十条合同附件10.1附件一：服务项目明细表10.1.1清洁服务明细10.1.2绿化养护明细10.1.3公共设施维护明细10.1.4安全巡逻明细10.1.5事件应急处理明细10.2附件二：服务质量标准10.2.1清洁服务标准10.2.2绿化养护标准10.2.3公共设施维护标准10.2.4安全巡逻标准10.2.5事件应急处理标准10.3附件三：费用支付明细表10.3.1服务费用总额10.3.2每季度服务费用明细10.3.3付款时间及方式第十一条其他约定11.1合同解除条件11.1.1服务方严重违约。11.1.2受服务方严重违约。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。11.2.2双方协商一致解除合同，应签订书面协议。11.3合同解除后的处理11.3.1双方应按照合同约定进行财产移交。11.3.2双方应按照合同约定进行费用结算。第十二条合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1服务方未按合同约定提供服务。12.1.2受服务方未按合同约定支付服务费用。12.1.3双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件12.2.1服务期限届满。12.2.2双方协商一致终止合同。12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除及终止后的处理12.3.1双方应按照合同约定进行财产移交。12.3.2双方应按照合同约定进行费用结算。第十三条合同解除及终止后的财产移交13.1财产移交清单13.1.1服务方提供的所有设备和工具。13.1.2受服务方提供的所有设备和工具。13.2财产移交方式13.2.1双方在合同终止后___________日内进行财产移交。13.2.2财产移交地点为合同签订地。13.3财产移交时间13.3.1财产移交时间为每日上午9:00至下午17:00。第十四条合同解除及终止后的费用结算14.1费用结算方式14.1.1双方应在合同解除或终止后的___________日内进行费用结算。14.1.2费用结算方式为银行转账。14.2费用结算时间14.2.1费用结算时间为每日上午9:00至下午17:00。14.3费用结算争议处理14.3.1如双方对费用结算有异议，应友好协商解决。14.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督、评估或其他辅助服务的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方的介入应基于甲乙双方的共同意愿，且不得违反相关法律法规和合同约定。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的服务质量问题或损害，应承担相应的责任。2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险程度确定。第三条第三方责权利3.1第三方有权根据合同约定，独立开展服务工作，并享有相应的报酬。3.2第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方在履行合同过程中，应积极配合甲乙双方的工作，并及时向甲乙双方报告工作进展情况。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方在合同履行过程中，应向甲方提供专业服务，甲方应支付第三方相应的服务费用。4.1.2第三方不得干预甲方与乙方的合同履行，如需沟通，应通过甲方进行。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方在合同履行过程中，应向乙方提供专业服务，乙方应支付第三方相应的服务费用。4.2.2第三方不得干预乙方与甲方的合同履行，如需沟通，应通过乙方进行。第五条第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的必要性、范围、责任和权利等事项达成一致意见。5.2甲乙双方应共同与第三方签订补充协议，明确第三方在合同履行过程中的责任和义务。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自的权利和义务。6.2第三方在履行合同过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方采取措施纠正。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如发生合同解除情形，甲乙双方应按照合同约定进行合同解除。8.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方已履行合同义务的报酬支付。第九条第三方介入后的费用结算9.1第三方介入后的费用结算，应按照合同约定和补充协议的约定进行。9.2第三方介入后的费用结算，甲乙双方应按照各自的权利和义务承担。第十条第三方介入后的保密条款10.1第三方在合同履行过程中，应遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2第三方违反保密条款，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入后的其他约定11.1第三方介入后的其他约定，由甲乙双方在补充协议中另行约定。11.2本条款未尽事宜，由甲乙双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务项目明细表详细要求：列出所有服务项目，包括清洁服务、绿化养护、公共设施维护、安全巡逻和事件应急处理的具体内容、标准和工作量。说明：此附件作为合同附件，用于明确服务内容和标准。2.附件二：服务质量标准详细要求：详细说明各项服务的质量标准，包括清洁、绿化、设施维护、安全巡逻和事件处理的具体指标和要求。说明：此附件作为合同附件，用于确保服务质量达到约定标准。3.附件三：费用支付明细表详细要求：列出每项服务的费用，包括服务费用总额、每季度服务费用明细和付款时间及方式。说明：此附件作为合同附件，用于明确费用支付细节。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的原因、范围、责任、权利及费用等。说明：此附件作为合同附件，用于规范第三方介入的流程和责任。5.附件五：保密协议详细要求：明确甲乙双方及第三方在合同履行过程中的保密义务和责任。说明：此附件作为合同附件，用于保护双方的商业秘密。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序和地点。说明：此附件作为合同附件，用于规范争议解决机制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：服务方未按合同约定提供服务。受服务方未按合同约定支付服务费用。第三方泄露甲乙双方的商业秘密。双方未按照合同约定进行费用结算。双方未按照合同约定进行财产移交。2.责任认定标准：服务方未按合同约定提供服务，应向受服务方支付违约金，违约金为合同服务费用的___________%。受服务方未按合同约定支付服务费用，应向服务方支付违约金，违约金为未支付服务费用的___________%。第三方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任，并向甲乙双方支付赔偿金。双方未按照合同约定进行费用结算，应按照合同约定支付滞纳金。双方未按照合同约定进行财产移交，应按照合同约定承担相应的责任。3.违约责任示例说明：示例一：服务方未按合同约定进行清洁服务，导致受服务方校园环境卫生不达标。服务方应支付违约金，违约金为合同服务费用的10%。示例二：受服务方未在规定时间内支付服务费用，导致服务方无法正常提供服务。受服务方应支付违约金，违约金为未支付服务费用的5%。示例三：第三方在合同履行过程中泄露甲乙双方的商业秘密，导致双方遭受损失。第三方应承担相应的法律责任，并向甲乙双方支付赔偿金。全文完。2024年度大学城物业服务外包合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2术语解释2.合同双方2.1服务方2.2业主方3.服务内容3.1物业管理服务3.2安全保卫服务3.3清洁卫生服务3.4维修保养服务3.5专项服务4.服务标准4.1物业管理服务标准4.2安全保卫服务标准4.3清洁卫生服务标准4.4维修保养服务标准4.5专项服务标准5.服务期限5.1服务起始日期5.2服务终止日期6.服务费用6.1服务费用总额6.2服务费用构成6.3费用支付方式6.4费用调整机制7.服务质量保证7.1服务质量标准7.2质量监督与检查7.3质量改进措施8.违约责任8.1服务方违约责任8.2业主方违约责任8.3违约责任承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更生效日期12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除生效日期13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止生效日期14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同份数14.5合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业”指本合同约定的大学城范围内的所有建筑物、附属设施和场地。1.1.2“物业管理”指对物业进行维护、管理、服务等活动。1.1.3“服务方”指承担物业管理服务的乙方。1.1.4“业主方”指拥有物业所有权的甲方。1.1.5“物业服务外包合同”指本合同。1.2术语解释1.2.1“物业管理服务”包括物业的日常维护、设施设备管理、绿化养护、环境卫生、安全保障等。1.2.2“安全保卫服务”包括物业内的安全巡逻、门禁管理、监控管理等。1.2.3“清洁卫生服务”包括公共区域的清洁、垃圾清运、绿化带清洁等。1.2.4“维修保养服务”包括公共设施设备的定期检查、维修、保养等。1.2.5“专项服务”指根据业主方需求提供的特殊服务。2.合同双方2.1服务方2.1.1服务方名称：____________________2.1.2服务方地址：____________________2.1.3服务方法定代表人：____________________2.1.4服务方联系方式：____________________2.2业主方2.2.1业主方名称：____________________2.2.2业主方地址：____________________2.2.3业主方法定代表人：____________________2.2.4业主方联系方式：____________________3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1服务方负责物业的日常维护和管理。3.1.2服务方负责设施的定期检查、维修和保养。3.1.3服务方负责绿化带的养护和公共区域的清洁。3.1.4服务方负责安全保障，包括安全巡逻、门禁管理、监控管理等。3.2安全保卫服务3.2.1服务方负责24小时安全巡逻，确保物业安全。3.2.2服务方负责门禁管理，控制人员进出。3.2.3服务方负责监控系统的运行和维护。3.3清洁卫生服务3.3.1服务方负责公共区域的清洁和垃圾清运。3.3.2服务方负责绿化带的清洁和养护。3.3.3服务方负责定期对公共设施进行清洁。3.4维修保养服务3.4.1服务方负责公共设施的定期检查和维修。3.4.2服务方负责公共设备的保养和维护。3.4.3服务方负责处理业主报修的紧急维修事宜。3.5专项服务3.5.1服务方根据业主方需求提供专项服务。3.5.2专项服务的具体内容和要求由双方另行协商确定。4.服务标准4.1物业管理服务标准4.1.1服务方应按照国家标准和行业标准提供物业管理服务。4.1.2服务方应确保物业设施设备运行正常，定期进行检查和维护。4.1.3服务方应保持公共区域整洁，绿化带美观。4.2安全保卫服务标准4.2.1服务方应确保24小时安全巡逻，防止盗窃和意外事故。4.2.2服务方应确保门禁系统的正常运行，控制人员进出。4.2.3服务方应确保监控系统的正常运行，保障物业安全。4.3清洁卫生服务标准4.3.1服务方应保持公共区域清洁，垃圾及时清运。4.3.2服务方应定期对绿化带进行修剪和养护。4.3.3服务方应定期对公共设施进行清洁和维护。4.4维修保养服务标准4.4.1服务方应按照规定的维修保养周期对设施设备进行检查和维护。4.4.2服务方应确保维修保养工作及时、高效、安全。4.4.3服务方应按照规定标准进行维修保养，确保设施设备正常运行。4.5专项服务标准4.5.1专项服务的具体标准由双方另行协商确定。4.5.2专项服务应满足业主方需求，确保服务质量。5.服务期限5.1服务起始日期：____年____月____日5.2服务终止日期：____年____月____日6.服务费用6.1服务费用总额：人民币____元整（大写：____元整）6.2服务费用构成6.2.1物业管理服务费6.2.2安全保卫服务费6.2.3清洁卫生服务费6.2.4维修保养服务费6.2.5专项服务费6.3费用支付方式6.3.1业主方应按照约定的支付方式进行支付。6.3.2支付方式包括现金、银行转账等。6.3.3支付时间应按照合同约定执行。6.4费用调整机制6.4.1服务费用总额可根据物价上涨等因素进行调整。6.4.2调整机制由双方另行协商确定。8.违约责任8.1服务方违约责任8.1.1若服务方未按约定提供服务，导致物业损坏或业主方利益受损，服务方应承担相应的赔偿责任。8.1.2若服务方未按约定完成维修保养工作，导致设施设备故障，服务方应负责修复并承担相关费用。8.1.3若服务方违反合同规定，导致安全事故发生，服务方应承担相应的法律责任。8.2业主方违约责任8.2.1若业主方未按时支付服务费用，应向服务方支付滞纳金，滞纳金按合同约定比例计算。8.2.2若业主方违反合同规定，导致物业损坏或影响他人正常使用，业主方应承担赔偿责任。8.3违约责任承担方式8.3.1违约责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、终止合同等。8.3.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内提交争议解决申请。9.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。9.2.3人民法院在审理过程中，应依法保护双方的合法权益。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。10.1.2合同签订后，双方应按照约定履行各自的义务。10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期为双方签字盖章之日。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1合同签订后，任何一方提出变更请求，应书面通知对方。11.1.2双方同意变更的，应签订书面变更协议。11.2合同变更程序11.2.1变更协议经双方签字盖章后生效。11.2.2变更协议的生效日期为双方签字盖章之日。11.3合同变更生效日期11.3.1合同变更生效日期为变更协议生效日期。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可解除本合同。12.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可解除本合同。12.2合同解除程序12.2.1双方协商一致解除合同时，应签订书面解除协议。12.2.2合同解除协议经双方签字盖章后生效。12.3合同解除生效日期12.3.1合同解除生效日期为解除协议生效日期。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同履行完毕，双方无争议。13.1.2合同解除后，合同终止。13.2合同终止程序13.2.1合同终止后，双方应办理相关手续。13.2.2双方应相互配合，确保合同终止后的权益得到保障。13.3合同终止生效日期13.3.1合同终止生效日期为合同履行完毕或解除协议生效日期。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1双方应通过约定的联系方式进行通知和送达。14.1.2通知和送达自发出之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分。14.2.2附件的效力与本合同相同。14.3不可抗力14.3.1不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致合同无法履行。14.3.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。14.4合同份数14.4.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.5合同签署14.5.1本合同由甲乙双方于____年____月____日签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指非甲乙双方，但与本合同履行相关的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于监理方、评估机构、审计机构、保险公司、维修供应商等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了保证合同的履行，提高服务质量，解决争议，或执行特定的合同条款。15.3第三方介入方式a)协商引入：甲乙双方协商一致，决定引入第三方；b)法律要求：根据法律规定，必须引入第三方；c)仲裁决定：仲裁机构根据仲裁裁决，指定第三方介入。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据其介入的性质和合同的具体约定来确定。15.4.2第三方的责任限额应在合同中明确，包括但不限于：a)间接损失：第三方对甲乙双方造成的间接损失；b)直接损失：第三方对甲乙双方造成的直接损失；c)逾期履行损失：第三方未按时履行合同导致的损失。15.5第三方责任界定15.5.1第三方的责任应限于其在合同中明确承担的范围。15.5.2第三方在合同中的责任不应超出其专业能力和业务范围。15.6第三方权利义务15.6.1第三方在合同中的权利包括：a)收取合理的费用；b)获