房屋买卖合同纠纷的投诉信

房屋买卖合同纠纷的投诉信合同目录第一章总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与法规第二章房屋买卖合同的签订2.1房屋买卖合同的订立2.2合同条款的明确与确认2.3合同的生效与解除第三章房屋买卖合同的履行3.1房屋的交付与验收3.2价款的支付与退还3.3房屋产权的过户与登记第四章房屋买卖合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序4.2合同解除的条件与责任第五章房屋买卖合同的违约责任5.1违约行为的认定与处理5.2违约责任的承担方式第六章争议解决6.1争议的协商与调解6.2仲裁与诉讼的选择第七章投诉与举报7.1投诉的条件与程序7.2举报的方式与责任第八章房屋质量与维修8.1房屋质量的责任与认定8.2房屋的维修与保养第九章房屋买卖合同的税费与费用9.1税费的计算与支付9.2费用的承担与结算第十章房屋保险与保护10.1房屋保险的购买与理赔10.2房屋的保护与安全第十一章房屋买卖合同的监督与检查11.1合同履行情况的监督11.2合同履行情况的检查第十二章房屋买卖合同的终止与失效12.1合同终止的条件与程序12.2合同失效后的处理第十三章房屋买卖合同的续约与延长13.1续约的条件与程序13.2合同延长的条件与程序第十四章附则14.1合同的解释与适用14.2合同的修订与更新14.3合同的终止与解除合同编号_________第一章总则1.1定义与术语解释1.1.1本合同所称的房屋买卖，是指买方支付价款，卖方交付房屋并办理产权过户手续的行为。1.1.2房屋，是指本合同项下的住宅房屋，包括附属设施和配套设施。1.1.3价款，是指买方按照本合同的约定，向卖方支付的购买房屋的款项。1.2合同双方的权益与义务1.2.1卖方的权益与义务1.2.1.1卖方应保证其对房屋的所有权和处置权，确保房屋交易合法有效。1.2.1.2卖方应按照合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合约定的质量标准。1.2.2买方的权益与义务1.2.2.1买方应按照合同约定的时间、方式支付价款。1.2.2.2买方应接受房屋的交付，并按照约定的方式进行验收。1.3适用法律与法规1.3.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第二章房屋买卖合同的签订2.1房屋买卖合同的订立2.1.1卖方同意出售房屋，买方同意购买房屋，双方达成一致，即可签订本合同。2.1.2合同条款的明确与确认2.1.2.1双方应仔细阅读本合同，明确合同条款，确保双方对合同内容的理解一致。2.1.2.2双方在本合同上签字或者盖章，即表示双方已确认合同条款无异议。2.2合同的生效与解除2.2.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。2.2.2合同解除的条件和程序2.2.2.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。2.2.2.2双方协商一致，可以解除合同。第三章房屋买卖合同的履行3.1房屋的交付与验收3.1.1卖方应按照合同约定的时间、方式交付房屋。3.1.2买方应按照约定的方式对房屋进行验收，并在验收合格后接收房屋。3.2价款的支付与退还3.2.1买方应按照合同约定的时间、方式支付价款。3.2.2卖方在房屋交付后，如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方退还部分或者全部价款。3.3房屋产权的过户与登记3.3.1卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。3.3.2买方应按照约定时间办理房屋产权登记手续。第四章房屋买卖合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序4.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。4.1.2合同变更协议经双方签字或者盖章后生效。4.2合同解除的条件与责任4.2.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。4.2.2合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。第五章房屋买卖合同的违约责任5.1违约行为的认定与处理5.1.1任何一方违反合同约定，均视为违约。5.1.2违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。5.2违约责任的承担方式5.2.1违约方应按照合同约定或者损失的实际金额支付违约金。5.2.2违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。第六章争议解决6.1争议的协商与调解6.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。6.1.2如协商不成，双方同意提交仲裁机构进行调解。第七章房屋买卖合同的税费与费用7.1税费的计算与支付7.1.1房屋买卖过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定计算和支付。7.1.2买方应承担房屋买卖过程中产生的税费。7.2费用的承担与结算7.2.1房屋买卖合同履行过程中产生的其他费用，如中介费第八章房屋质量与维修8.1房屋质量的责任与认定8.1.1卖方应保证房屋质量符合国家相关标准和约定。8.1.2房屋质量问题的认定，应以权威机构出具的鉴定报告为准。8.2房屋的维修与保养8.2.1卖方应在合同约定的保修期内承担房屋维修责任。8.2.2买方应合理使用房屋，并按照约定进行日常保养和维护。第九章房屋买卖合同的税费与费用9.1税费的计算与支付9.1.1房屋买卖过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定计算和支付。9.1.2买方应承担房屋买卖过程中产生的税费。9.2费用的承担与结算9.2.1房屋买卖合同履行过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由双方协商承担。第十章房屋保险与保护10.1房屋保险的购买与理赔10.1.2发生保险事故，买方应按照保险合同约定申请理赔。10.2房屋的保护与安全10.2.1买方应采取合理措施保护房屋及附属设施的安全。10.2.2发现房屋安全隐患，买方应及时采取措施予以消除。第十一章房屋买卖合同的监督与检查11.1合同履行情况的监督11.1.1双方应相互监督对方履行合同约定的义务。11.1.2双方可约定定期对合同履行情况进行检查。11.2合同履行情况的检查11.2.1双方应按照约定时间，互相提供合同履行情况的证明文件。11.2.2双方有权对房屋的交付、使用情况进行检查。第十二章房屋买卖合同的终止与失效12.1合同终止的条件与程序12.1.1合同履行完毕，双方签署终止协议，合同即终止。12.1.2合同因违约解除的，应按照违约责任条款处理。12.2合同失效后的处理12.2.1合同失效后，双方应按照合同约定处理未了事宜。12.2.2合同失效后，双方不得再主张合同中的权利和义务。第十三章房屋买卖合同的续约与延长13.1续约的条件与程序13.1.1双方同意续约的，应签订书面续约协议。13.1.2续约协议经双方签字或者盖章后生效。13.2合同延长的条件与程序13.2.1双方同意延长合同期限的，应签订书面延长协议。13.2.2延长协议经双方签字或者盖章后生效。第十四章附则14.1合同的解释与适用14.1.1本合同的解释，应以本合同条款为准。14.1.2本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的修订与更新14.2.1合同的修订，应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2.2合同更新后，原合同即失效，新合同生效。14.3合同的终止与解除14.3.1合同终止或解除后，双方的权利和义务即告消灭。14.3.2双方不得再主张合同中的权利和义务。合同编号_________买方（签字）：_________日期：____年__月__日卖方（签字）：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的买卖价格、付款方式及交房时间。1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.3甲方应在合同签订后__日内，向乙方提供房屋的权属证明文件。1.4甲方应承担房屋买卖过程中产生的契税、个人所得税等税费。1.5甲方应在房屋交付后，提供一年的免费维修服务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付价款。2.2乙方有权对房屋进行验收，并提出合理的整改要求。2.3乙方应合理使用房屋，并按照约定进行日常保养和维护。2.4乙方应在合同约定的保修期内，承担房屋维修责任。2.5乙方应在合同终止或解除后，按照约定办理房屋产权过户手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方进行实地查看。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并明确费用的计算方式和支付时间。3.4第三方中介应在合同签订后，提供正式的中介服务合同。3.5第三方中介应对房屋交易过程进行记录，并保存相关资料不少于__年。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权过户申请书4.房屋买卖合同补充协议5.房屋质量检测报告6.房屋维修记录7.税费计算与支付明细表8.中介服务合同9.房屋保险单复印件10.房屋交易过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，或房屋交付后存在质量问题。2.甲方未提供真实、准确的房屋信息，导致交易损失。3.甲方未按照约定承担房屋维修责任。4.乙方未按约定时间、方式支付价款。5.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏或损失。6.乙方未按照约定进行房屋产权过户手续。7.第三方中介未按约定提供服务，或中介服务存在瑕疵。8.第三方中介未按照约定收取中介费，或费用计算方式不透明。9.任何一方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人同意出售证明：指共有权人对房屋出售事宜表示同意的书面文件。3.产权过户申请书：指申请将房屋所有权转移至买方的书面文件。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.契税：指依据我国法律规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。6.个人所得税：指依据我国法律规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。7.中介费：指第三方中介为促成房屋买卖合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：协商确定合理的交付时间，必要时依法赔偿乙方损失