住宅按揭贷款协议

住宅按揭贷款协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.4合同的解除1.5合同的修改与补充第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途2.3贷款的发放与回收第三章贷款期限与利率3.1贷款期限3.2贷款利率3.3利率调整第四章还款方式与还款期限4.1还款方式4.2还款期限4.3提前还款4.4逾期还款第五章担保与保险5.1担保方式5.2担保人5.3保险事宜第六章贷款申请与审批6.1贷款申请6.2贷款审批6.3贷款发放第七章权利与义务7.1借款人的权利与义务7.2贷款人的权利与义务7.3担保人的权利与义务第八章违约责任8.1借款人的违约责任8.2贷款人的违约责任8.3担保人的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁9.3诉讼第十章合同的变更与转让10.1合同的变更10.2合同的转让第十一章合同的终止与解除11.1合同的终止11.2合同的解除第十二章保密条款12.1保密义务12.2例外情况第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同的副本13.3合同的修订第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的期限14.3合同的解释权14.4合同的修订历史合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所用术语的含义如下：（1）住宅按揭贷款：指贷款人向借款人提供的，用于购买、建造、翻新住宅的贷款。（2）借款人：指向贷款人申请住宅按揭贷款的个人或单位。（3）贷款人：指提供住宅按揭贷款的金融机构。1.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自借款人、贷款人双方签字或者盖章之日起成立。1.3.2本合同自借款人、贷款人双方签字或者盖章之日起生效。1.4合同的解除1.4.1在合同期限内，借款人有权提前解除本合同。1.4.2借款人提前解除本合同的，应提前一个月通知贷款人，并按照本合同约定的还款方式一次性还清贷款本息。1.5合同的修改与补充本合同的修改和补充，应当采用书面形式，经借款人、贷款人协商一致后生效。第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本合同项下的贷款金额为人民币____元整。2.2贷款用途2.2.1借款人同意将本合同项下的贷款用于购买、建造、翻新住宅。2.3贷款的发放与回收2.3.1贷款人应在合同生效后____个工作日内将贷款发放至借款人指定的账户。2.3.2借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。第三章贷款期限与利率3.1贷款期限3.1.1本合同项下的贷款期限为____年。3.2贷款利率3.2.1本合同项下的贷款利率为____%。3.3利率调整3.3.1在合同期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同的贷款利率相应调整。第四章还款方式与还款期限4.1还款方式4.1.1本合同的还款方式为等额本息还款法。4.2还款期限4.2.1本合同的还款期限为____年。4.3提前还款4.3.1借款人如需提前还款，应提前一个月通知贷款人，并按照本合同约定的还款方式一次性还清贷款本息。4.4逾期还款4.4.1借款人逾期还款的，应按照逾期本金和利息的____%支付罚息。第五章担保与保险5.1担保方式5.1.1本合同的担保方式为抵押担保。5.2担保人5.2.1借款人为本合同的担保人。5.3保险事宜5.3.1借款人应按照贷款人的要求，办理住宅保险，并将保险单据交贷款人保管。第六章贷款申请与审批6.1贷款申请6.1.1借款人向贷款人提出住宅按揭贷款申请，并提交相关资料。6.2贷款审批6.2.1贷款人在收到借款人的贷款申请后，按照约定的时间完成审批。6.3贷款发放6.3.1贷款人应在审批通过后，按照约定的时间将贷款发放至借款人指定的账户。第八章违约责任8.1借款人的违约责任8.1.1借款人未按照本合同约定的用途使用贷款的，应支付违约金，违约金为本合同项下未偿还贷款本息的____%。8.1.2借款人未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的，应支付逾期罚息，逾期罚息为本合同项下逾期本息的____%。8.2贷款人的违约责任8.2.1贷款人未按照本合同约定的期限和方式发放贷款的，应支付违约金，违约金为本合同项下应发放贷款的____%。8.2.2贷款人未按照本合同约定的利率提供贷款的，应支付违约金，违约金为本合同项下未提供贷款的____%。8.3担保人的违约责任8.3.1担保人未按照本合同约定的方式提供担保的，应支付违约金，违约金为本合同项下未提供担保的贷款金额的____%。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1借款人、贷款人、担保人之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与转让10.1合同的变更10.1.1借款人、贷款人、担保人任何一方提出变更本合同的，应书面通知其他各方，并经各方协商一致后生效。10.2合同的转让10.2.1借款人、贷款人、担保人任何一方未经其他各方同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十一章合同的终止与解除11.1合同的终止（1）借款人按照本合同约定的还款方式偿还完贷款本息；（2）贷款人按照本合同约定的方式提前收回全部贷款本息；（3）合同各方协商一致提前解除本合同。11.2合同的解除11.2.1借款人、贷款人、担保人任何一方提出解除本合同的，应书面通知其他各方，并经各方协商一致后生效。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1借款人、贷款人、担保人各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经各方同意，不得向第三方披露。12.2例外情况12.2.1法律、法规、监管机构要求披露的，各方应履行披露义务。第十三章其他条款13.1通知与送达13.1.1各方应以书面形式通知其他各方，通知生效时间为通知送达其他各方的时间。13.2合同的副本13.2.1本合同一式四份，借款人、贷款人、担保人各执一份，具有同等法律效力。13.3合同的修订13.3.1本合同的修订应采用书面形式，经各方协商一致后生效。第十四章附则14.1合同的生效条件本合同自借款人、贷款人、担保人签字或盖章之日起生效。14.2合同的期限本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。14.3合同的解释权本合同的解释权归借款人、贷款人、担保人各方所有。14.4合同的修订历史本合同自签署之日起，已经进行过____次修订，最新的修订日期为____年__月__日。借款人（签字）：_____________________日期：____年__月__日贷款人（签字）：_____________________日期：____年__月__日担保人（签字）：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的特别约定1.1甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方提供符合贷款条件的房产抵押。1.2甲方承诺提供的房产抵押不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题。1.3甲方如未按照约定提供房产抵押，应支付违约金，违约金为本合同项下未提供房产抵押的贷款金额的____%。2.甲方主导下的贷款用途限制2.1甲方同意将本合同项下的贷款用于购买、建造、翻新住宅，并承诺不将贷款用于其他非住宅相关的用途。2.2甲方如未按照约定使用贷款，应支付违约金，违约金为本合同项下未按约定使用贷款的本息的____%。3.甲方主导下的还款保障措施3.1甲方同意按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息。3.2甲方如发生逾期还款，应支付逾期罚息，逾期罚息为本合同项下逾期本息的____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的贷款发放时间限制1.1乙方应在合同生效后____个工作日内完成贷款发放。1.2乙方如未按照约定时间完成贷款发放，应支付违约金，违约金为本合同项下应发放贷款的____%。2.乙方主导下的利率调整机制2.1乙方应按照本合同约定的利率提供贷款。2.2乙方如未按照约定利率提供贷款，应支付违约金，违约金为本合同项下未提供贷款的____%。3.乙方主导下的贷款服务品质保障3.1乙方应提供优质的贷款服务，确保甲方在贷款过程中的权益得到保障。3.2乙方如未提供优质贷款服务，导致甲方权益受损，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色与职责1.1第三方中介作为甲方和乙方之间的协调者和见证人，负责协助双方完成贷款事宜。1.2第三方中介应确保甲方和乙方之间的沟通畅通，及时解决合同履行过程中的问题。2.第三方中介的服务费用2.1第三方中介的服务费用由甲方承担，费用金额为贷款金额的____%。2.2甲方应在贷款发放前一次性支付第三方中介服务费用。3.第三方中介的违约责任3.1第三方中介如未按照约定履行职责，导致甲方和乙方权益受损，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介如违反保密义务，泄露甲方和乙方之间的商业秘密，应支付违约金，违约金为泄露秘密所涉及金额的____%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产抵押证明2.借款人身份证明3.贷款用途证明4.贷款人授权书5.担保人同意书6.房产保险单据7.贷款申请表8.贷款审批文件9.合同签字副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房产抵押，属于违约行为。2.甲方未按约定用途使用贷款，属于违约行为。3.甲方逾期还款，属于违约行为。4.乙方未按约定时间发放贷款，属于违约行为。5.乙方未按约定利率提供贷款，属于违约行为。6.第三方中介未按约定履行职责，属于违约行为。7.第三方中介泄露甲方和乙方之间的商业秘密，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.住宅按揭贷款：指贷款人向借款人提供的，用于购买、建造、翻新住宅的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清贷款本息。3.逾期罚息：指借款人逾期还款时，应支付的额外利息。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.房产抵押：指借款人将其名下的房产作为贷款的担保物，以保证贷款的偿还。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产抵押存在权属纠纷。解决办法：甲方应提供合法的房产抵押，如有纠纷应由甲方负责解决。2.问题：乙方未按约定时间发放贷款。解决办法：乙方应按时发放贷款，如延迟发放，应支付违约