社区房屋买卖合同的合同签订要点

社区房屋买卖合同的合同签订要点合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的地址与编号2.2房屋的面积与结构2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式与支付时间4.3房屋价格的调整与变更第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的相关手续与费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与方式第七章违约责任与争议解决7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的具体承担方式7.3合同争议的解决途径与方法第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章合同的附则9.1合同的解释与适用法律9.2合同的附件与补充协议9.3合同的生效日期与有效期限第十章出卖人的义务与承诺10.1出卖人应承担的义务10.2出卖人对房屋的承诺与保证第十一章买受人的义务与承诺11.1买受人应承担的义务11.2买受人对于房屋的使用与保管第十二章房屋交易的相关税费12.1房屋交易中应缴纳的税费12.2税费的承担主体与支付方式第十三章房屋交付后的物业管理13.1物业管理的责任与权益13.2物业管理费的支付与使用第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对本合同未尽事宜的补充与约定合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的地址与编号2.2房屋的面积与结构2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式与支付时间4.3房屋价格的调整与变更第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的相关手续与费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与方式第七章违约责任与争议解决7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的具体承担方式7.3合同争议的解决途径与方法第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章合同的附则9.1合同的解释与适用法律9.2合同的附件与补充协议9.3合同的生效日期与有效期限第十章出卖人的义务与承诺10.1出卖人应承担的义务10.2出卖人对房屋的承诺与保证第十一章买受人的义务与承诺11.1买受人应承担的义务11.2买受人对于房屋的使用与保管第十二章房屋交易的相关税费12.1房屋交易中应缴纳的税费12.2税费的承担主体与支付方式第十三章房屋交付后的物业管理13.1物业管理的责任与权益13.2物业管理费的支付与使用第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对本合同未尽事宜的补充与约定合同编号：甲方（出卖人）：________________________乙方（买受人）：________________________甲方签名：_______________________________乙方签名：_______________________________日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付时间及条件1.1甲方应保证房屋在合同约定的交付日期前达到交付条件。1.2房屋交付条件包括但不限于：房屋所有权转移手续办理完毕，房屋内部装修及设施达到合同约定的标准，房屋周边环境及配套设施符合合同约定的条件。1.3若因甲方原因导致房屋交付时间延迟，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。附加条款二：房屋质量保证2.1甲方应对房屋的质量承担责任，保证房屋符合国家相关法律法规及合同约定的质量标准。2.2房屋交付后，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在合同约定的时间内负责修复或赔偿。2.3房屋质量问题的认定及处理，应以国家相关法律法规及合同约定为准。附加条款三：房屋维修责任3.1甲方应对房屋在交付后的维修承担责任，保证房屋的正常使用。3.2房屋维修包括但不限于：房屋结构、设施设备、装修等方面的维修。3.3甲方应在合同约定的时间内响应乙方的维修请求，并按照约定时间完成维修。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：房屋价格调整4.1乙方有权在合同约定的时间内对房屋价格进行调整，调整幅度不超过合同约定的范围。4.2房屋价格调整的条件包括但不限于：市场行情变化、政策调整等。4.3乙方在调整房屋价格时，应提前通知甲方，并按照合同约定的程序进行。附加条款五：房屋交付后的使用与管理5.1乙方应按照合同约定的方式使用和管理房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应按照合同约定支付物业管理费，并遵守物业管理规定。5.3乙方在房屋交付后，应按照合同约定负责房屋的日常维护和管理。附加条款六：违约金支付6.1乙方如违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金金额不超过合同总价的5%。6.2违约金的支付应在违约行为发生后的10日内完成。6.3违约金的支付不影响甲方其他权益的实现。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，乙方应按照合同约定支付中介费用。7.2中介费用的支付时间应在房屋交付后10日内完成。7.3中介费用包括但不限于：信息发布、推广、看房、谈判、签署合同等服务费用。附加条款八：中介的责任与义务8.1第三方中介应保证提供的房屋信息真实、准确、完整。8.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订。8.3第三方中介应在合同约定的时间内提供必要的服务和支持。附加条款九：中介费用的调整9.1在合同约定的时间内，如因市场行情变化等原因导致中介费用发生调整，乙方有权要求中介方进行调整。9.2中介费用的调整应按照合同约定的程序进行，双方协商一致后生效。9.3中介费用的调整不应影响房屋买卖合同的履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权转移证明2.房屋内部装修及设施标准3.房屋周边环境及配套设施评估报告4.房屋质量检测报告5.物业管理规定6.房屋买卖合同的补充协议7.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未能在约定时间内办理房屋所有权转移手续。3.乙方未能在约定时间内支付房屋购买款项。4.乙方未能按照合同约定使用和管理房屋。5.第三方中介未能提供真实、准确、完整的房屋信息。6.第三方中介未能在约定时间内完成服务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移：指房屋所有权由甲方转移至乙方的法律行为。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。3.物业管理费：指为保障物业管理区域内的公共设施和公共部位的正常使用和维护所发生的费用。4.质量保证：指出卖人对所售房屋的质量承担保证责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并尽快完成房屋交付。2.问题：房屋质量不符合合同约定。解决办法：甲方负责修复或赔偿，直至达到合同约定的质量标准。3.问题：乙方延迟支付购房款项。解决办法：乙方应在约定的时间内支付款项，否则甲方有权解除合同。4.问题：第三方中介未能提供真实信息。解决办法：乙方有权要求中介承担违约责任，并要求退还已支付的中介费用。五、所有应用场景：1.场景：新建住宅小区的房屋买卖。说明：适用于新建住宅小区的房屋买卖交易，明确房屋交付时间、质