房屋买卖合同法实务指南

房屋买卖合同法实务指南合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与法律依据1.3合同效力与解释第二章房屋买卖合同的订立2.1出卖人与买受人的权利义务2.2房屋的描述与核实2.3房屋价格与支付方式2.4交付与过户第三章房屋买卖合同的履行3.1出卖人的履行义务3.2买受人的履行义务3.3交付与接收3.4质量与保修第四章房屋买卖合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序4.2合同解除的条件与程序4.3解除合同后的权益处理第五章房屋买卖合同的违约责任5.1出卖人的违约行为及其责任5.2买受人的违约行为及其责任5.3违约责任的限制与免除第六章房屋买卖合同的争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁与诉讼6.3司法解释与地方规定第七章房屋买卖合同的税收政策7.1税收的基本规定7.2税费的计算与支付7.3税收优惠政策第八章房屋买卖合同的贷款政策8.1贷款的申请与审批8.2贷款的额度与利率8.3贷款的还款与解除第九章房屋买卖合同的inspection和appraisal9.1inspection的要求和程序9.2appraisal的要求和程序9.3inspection和appraisal的结果处理第十章房屋买卖合同的publicrecord查询10.1publicrecord查询的目的和内容10.2publicrecord查询的程序和时间10.3publicrecord查询的结果处理第十一章房屋买卖合同的insurance11.1insurance的定义和作用11.2insurance的购买和理赔11.3insurance的费用和保额第十二章房屋买卖合同的closing12.1closing的程序和时间12.2closing的费用和支付12.3closing后的权益处理第十三章房屋买卖合同的postclosing13.1postclosing的检查和整改13.2postclosing的投诉和纠纷处理13.3postclosing的服务和咨询第十四章房屋买卖合同的附则14.1合同的修订和补充14.2合同的终止和解除14.3合同的继承和转让合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2甲方为房屋的出卖人，拥有该房屋的完全产权，并有权进行买卖。1.1.3乙方为房屋的买受人，愿意购买该房屋，并支付相应的价款。1.2合同目的与法律依据1.2.1本合同的目的是规范甲方与乙方之间的房屋买卖行为，明确双方的权利与义务。1.2.2本合同的签订与履行，遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。1.3合同效力与解释1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3.2本合同的解释权归甲方与乙方共同所有，双方应共同遵守本合同的约定。第二章房屋买卖合同的订立2.1出卖人与买受人的权利义务2.1.1甲方应保证其对该房屋拥有完全产权，并有权进行买卖。2.1.2乙方应按照本合同的约定，支付房屋的价款，并履行合同的其他义务。2.2房屋的描述与核实2.2.1甲方应向乙方提供该房屋的详细描述，包括房屋的面积、结构、设施等。2.2.2乙方有权对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况。2.3房屋价格与支付方式2.3.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3.2乙方应按照本合同的约定，通过银行转账等方式，将房屋价款支付给甲方。2.4交付与过户2.4.1甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋钥匙交付给乙方。2.4.2双方应按照本合同的约定，共同办理房屋过户手续。第三章房屋买卖合同的履行3.1出卖人的履行义务3.1.1甲方应保证该房屋符合国家相关法律法规的要求，具备居住条件。3.1.2甲方应在合同约定的交付日期之前，完成房屋的维修、整改等工作。3.2买受人的履行义务3.2.1乙方应按照本合同的约定，支付房屋价款。3.2.2乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续。3.3交付与接收3.3.1甲方应按照本合同的约定，将房屋交付给乙方。3.3.2乙方应按照本合同的约定，接收房屋，并履行相应的接收手续。3.4质量与保修3.4.1甲方应对该房屋的质量承担保证责任，保证房屋符合国家相关法律法规的要求。3.4.2甲方应在房屋交付后，按照合同约定，提供一定的保修服务。第四章房屋买卖合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序4.1.1双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方签字（或盖章）确认。4.1.2合同变更的内容，应符合国家相关法律法规的要求。4.2合同解除的条件与程序4.2.1双方同意，合同的解除应书面签订，并经双方签字（或盖章）确认。4.2.2合同解除的原因，应符合国家相关法律法规的要求。4.3解除合同后的权益处理4.3.1合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房屋价款。4.3.2合同解除后，双方应对合同解除事宜承担相应法律责任。第五章房屋买卖合同的违约责任5.1出卖人的违约行为及其责任5.1.1甲方未按照本合同的约定，履行交付房屋的义务，应承担相应的违约责任。5.1.2甲方未按照本合同的约定，保证房屋的质量，应承担相应的违约责任。5.2买受人的违约行为及其责任5.2.1乙方未按照本合同的约定，支付房屋价款，应承担相应的违约责任。5.2.2乙方未按照本合同的约定，履行合同的其他义务，应承担相应的违约责任。5.3违约责任的限制与免除5.3.1双方同意，违约责任的限制与免除第八章房屋买卖合同的贷款政策8.1贷款的申请与审批8.1.1乙方应按照银行的要求，提交贷款申请所需的全部材料。8.1.2甲方应协助乙方办理贷款申请的相关手续。8.2贷款的额度与利率8.2.1银行根据乙方的申请情况，确定贷款的额度与利率。8.2.2乙方应按照银行确定的贷款额度与利率，按时还款。8.3贷款的还款与解除8.3.1乙方应按照银行的还款计划，按时还款。8.3.2贷款还清后，银行应解除对房屋的抵押权。第九章房屋买卖合同的inspection和appraisal9.1inspection的要求和程序9.1.1乙方应在合同约定的时间内，对房屋进行inspection。9.1.2inspection的结果，应作为甲方履行合同的依据。9.2appraisal的要求和程序9.2.1乙方可选自行委托有资质的机构对房屋进行appraisal。9.3inspection和appraisal的结果处理9.3.1inspection和appraisal的结果，应由乙方负责承担。9.3.2inspection和appraisal的结果，不影响本合同的履行。第十章房屋买卖合同的publicrecord查询10.1publicrecord查询的目的和内容10.1.1乙方应查询房屋在publicrecord中的相关信息。10.1.2publicrecord查询的内容，包括房屋的产权、抵押等信息。10.2publicrecord查询的程序和时间10.2.1乙方应在合同约定的时间内，完成publicrecord查询。10.2.2publicrecord查询的结果，应由乙方负责承担。10.3publicrecord查询的结果处理10.3.1publicrecord查询的结果，不影响本合同的履行。第十一章房屋买卖合同的insurance11.1insurance的定义和作用11.1.1insurance用于保障房屋交易过程中，产权纠纷的风险。11.1.2insurance由乙方购买，甲方予以配合。11.2insurance的购买和理赔11.2.1乙方应按照银行的要求，购买insurance。11.2.2insurance的理赔，按照保险公司的相关规定进行。11.3insurance的费用和保额11.3.1insurance的费用，由乙方承担。11.3.2insurance的保额，应足以覆盖房屋的价值。第十二章房屋买卖合同的closing12.1closing的程序和时间12.1.1双方应按照本合同的约定，共同办理closing手续。12.1.2closing的时间，由双方协商确定。12.2closing的费用和支付12.2.1closing的费用，包括贷款相关的费用、税费等。12.2.2closing的费用，由乙方承担。12.3closing后的权益处理12.3.1closing完成后，甲方将房屋的所有权转移给乙方。12.3.2closing完成后，乙方应按照贷款合同的约定，承担贷款还款责任。第十三章房屋买卖合同的postclosing13.1postclosing的检查和整改13.1.1乙方应对照合同约定，对房屋进行检查。13.1.2发现问题的，双方应协商解决。13.2postclosing的投诉和纠纷处理13.2.1双方应相互配合，解决postclosing出现的问题。13.2.2纠纷无法解决的，双方可寻求法律途径解决。13.3postclosing的服务和咨询13.3.1甲方应提供必要的postclosing服务。13.3.2乙方应按照贷款合同的约定，履行相应的义务。第十四章房屋买卖合同的附则14.1合同的修订和补充14.1.1合同的修订和补充，应由双方共同书面签订。14.1.2合同的修订和补充，不得违反国家相关法律法规。14.2合同的终止和解除14.2.1合同的终止多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方应保证该房屋符合国家相关法律法规的要求，具备居住条件。说明：甲方作为房屋的出卖人，有责任确保出售的房屋符合国家相关法律法规的要求，包括但不限于房屋的质量、安全、环保等方面，确保房屋具备居住条件。附加条款二：甲方为主导时的特殊条款1.2甲方应在合同约定的交付日期之前，完成房屋的维修、整改等工作。说明：甲方作为房屋的出卖人，有义务在合同约定的交付日期之前，对房屋进行必要的维修和整改，以保证房屋的交付质量。附加条款三：甲方为主导时的特殊条款1.3甲方应对该房屋的质量承担保证责任，保证房屋符合国家相关法律法规的要求。说明：甲方作为房屋的出卖人，应对房屋的质量承担保证责任，确保房屋符合国家相关法律法规的要求，包括但不限于房屋的结构、设施、安全等方面。附加条款四：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照本合同的约定，支付房屋价款。说明：乙方作为房屋的买受人，有义务按照本合同的约定，按时支付房屋价款，以履行合同的付款义务。附加条款五：乙方为主导时的特殊条款2.2乙方应按照本合同的约定，履行合同的其他义务。说明：乙方作为房屋的买受人，除了支付房屋价款外，还应按照本合同的约定，履行其他合同义务，包括但不限于配合甲方完成房屋过户手续等。附加条款六：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息核实、交易流程咨询、合同起草等。说明：第三方中介作为房屋买卖合同的中介方，有义务提供专业的房地产交易服务，确保房源信息真实可靠，为双方提供交易流程的咨询和指导，并起草合同文件。附加条款七：第三方中介为主导时的特殊条款3.2第三方中介应协助双方办理房屋买卖合同的签订、交付、过户等相关手续。说明：第三方中介作为房屋买卖合同的中介方，有义务协助双方办理合同签订、交付、过户等相关手续，确保交易顺利进行。附加条款八：第三方中介为主导时的特殊条款3.3第三方中介应提供法律法规咨询，协助双方遵守合同约定和国家相关法律法规。说明：第三方中介作为房屋买卖合同的中介方，有义务提供法律法规咨询，协助双方遵守合同约定和国家相关法律法规，确保交易的合法性和合规性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同3.房屋inspection报告4.房屋appraisal报告5.publicrecord查询结果6.insurance保单7.贷款合同及相关的贷款文件8.房屋交付及过户相关文件9.合同修订和补充协议10.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定履行维修、整改义务。3.乙方未按照合同约定支付房屋价款。4.乙方未按照合同约定履行合同的其他义务。5.第三方中介未按照合同约定提供专业服务，或协助办理相关手续。6.任何一方未按照合同约定和国家相关法律法规行事。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋拥有完全的控制权和使用权。2.