集体土地房屋买卖合同范例

集体土地房屋买卖合同范例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋所有权2.3房屋现状2.4房屋产权证明第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付5.2过户手续5.3过户时间第六章房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任6.3保修期限第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的终止与失效10.1合同终止10.2合同失效第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的份数11.3合同修改与补充第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他相关文件第十三章其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充条款第十四章签署页14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人是指具有房屋所有权和土地使用权的个人或单位。1.1.2买受人是指愿意购买集体土地房屋的个人或单位。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是出卖人将其拥有的集体土地房屋出售给买受人，买受人购买该房屋并支付相应的价款。1.3合同依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋位于_______（具体地址），建筑结构为_______（结构类型），建筑面积为_______平方米。2.2房屋所有权2.2.1出卖人保证其拥有该房屋的完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.3房屋现状2.3.1房屋现状为_______（用途），如有租赁，租赁期限至_______年__月__日。2.4房屋产权证明2.4.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证和土地使用权证等相关产权证明文件。第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人有权按照合同约定要求买受人支付房屋价款。3.1.2出卖人应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人有权按照合同约定取得房屋的所有权。3.2.2买受人应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1买受人应通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房屋价款。4.2.2买受人支付房屋首付款人民币_______元整，剩余款项按照_______（付款方式）支付。4.3支付时间4.3.1买受人应于_______年__月__日前支付房屋首付款。4.3.2买受人应于_______年__月__日前支付剩余款项。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付5.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买受人。5.2过户手续5.2.1双方应共同到房地产登记机构办理房屋过户登记手续。5.2.2出卖人应协助买受人完成房屋过户登记所需的全部文件和手续。5.3过户时间5.3.1双方应于_______年__月__日前共同办理完毕房屋过户登记手续。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量6.1.1出卖人保证房屋符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定。6.2保修责任6.2.1出卖人对房屋的质量和结构承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。6.2.2保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋或未办理房屋过户登记手续的。7.1.2买受人未按照合同约定支付房屋价款的。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总金额×违约天数×日违约金比例。7.2.2违约方应承担因违约产生的其他费用和损失。7.3违约金计算7.3.1日违约金比例为_______%。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_______（仲裁机构名称）。8.3诉讼管辖8.3.1无论争议是否经过仲裁，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.1.2合同变更需书面协议，并由双方签字或盖章确认。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除情形的，双方均可解除合同。9.2.2合同解除需书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十章合同的终止与失效10.1合同终止10.1.1合同履行完毕，双方权利义务终止。10.1.2合同因一方违约而被解除，违约方的权利义务终止。10.2合同失效10.2.1合同因法律规定或双方约定而失效。10.2.2合同失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一章附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。11.2合同的份数11.2.1本合同正本一份，副本叁份。11.3合同修改与补充11.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。11.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他相关文件第十三章其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充条款第十四章签署页14.1出卖人签字：______________________身份证号码：______________________日期：_______年__月__日14.2买受人签字：______________________身份证号码：______________________日期：_______年__月__日14.3见证人签字：______________________身份证号码：______________________日期：_______年__月__日请各方在签署本合同时，仔细阅读合同全文，确认无误后签字。签字后，本合同即具有法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的出售价格和销售条件。1.2甲方应在合同约定的时间内提供完整的产权证明文件。1.3甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。1.4甲方应负责办理房屋过户登记手续，并承担相关费用。1.5甲方应对房屋的质量和结构承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定购买房屋的数量和付款方式。2.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。2.3乙方应承担房屋过户登记手续所需的相关费用。2.4乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并办理相关手续。2.5乙方应承担房屋交付后的一切费用和责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应负责协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并负责解释合同条款。3.3第三方中介应收取合理的佣金，佣金金额和支付方式应在合同中约定。3.4第三方中介应对合同的履行承担连带责任，确保合同的顺利进行。3.5第三方中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋买卖合同范本5.房屋过户登记申请书6.房屋过户登记证明7.房屋质量保修说明书8.付款凭证9.收款凭证10.房屋交付确认书11.争议解决协议12.合同变更协议13.合同解除协议14.补充协议二、违约行为及认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或未办理房屋过户登记手续的。2.买受人未按照合同约定支付房屋价款的。3.双方未按照合同约定履行其他义务的。4.房屋交付后，出卖人未按照合同约定承担保修责任的。5.买受人未按照合同约定接收房屋的。6.双方未按照合同约定办理房屋过户登记手续的。7.双方未按照合同约定解决争议的。三、法律名词及解释：1.集体土地房屋：指集体土地上建设的房屋，不包括城市国有土地上建设的房屋。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.房屋过户：指将房屋的所有权依法从一方转移至另一方的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：出卖人应承担修复责任或退还部分购房款。2.房屋过户登记手续复杂：双方可委托第三方中介机构协助办理。3.买受人支付购房款困难：可与出