泰安房屋买卖合同价格变动原因

泰安房屋买卖合同价格变动原因合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章价格变动原因4.1房屋市场行情4.2政策因素4.3房屋交易税费4.4房屋装修情况4.5其他影响价格的因素第五章价格变动方式5.1固定价格5.2调价机制5.3价格调整时间5.4价格调整幅度第六章支付方式6.1定金支付6.2首付款支付6.3贷款支付6.4尾款支付第七章交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序7.4质量问题处理第八章违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约金计算第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章合同的生效、终止和保存11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同保存第十二章附则12.1合同附件12.2合同解释权12.3合同修订第十三章其他约定13.1房屋过户手续13.2房屋交付后的维护保养13.3房屋交易过程中的保密事项第十四章签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号：泰安房屋买卖合同2023第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：泰安市X房地产开发有限公司1.2合同目的1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于2023年在中国泰安市签订。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于泰安市X路号，具体门牌号为号。2.2房屋面积2.2.1房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋的结构为，房屋的建筑层数为层，其中地下层数为层。2.4房屋所有权2.4.1出卖人对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁或其他权利负担。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1出卖人应保证该房屋的所有权归其所有，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。3.1.2出卖人应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照本合同的约定支付房价款。3.2.2买方应自房屋交付之日起承担房屋的维修和保养责任。第四章价格变动原因4.1房屋市场行情4.2政策因素4.2.1房屋价格的变动应考虑国家和地方政府的房地产调控政策。4.3房屋交易税费4.3.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家和地方政府的有关规定承担。4.4房屋装修情况4.4.1房屋的装修情况可能会影响房屋的价格。4.5其他影响价格的因素4.5.1包括但不限于房屋的地理位置、周边配套设施等。第五章价格变动方式5.1固定价格5.1.1本合同项下的房屋交易价格为人民币元整（大写：人民币元整），该价格不因市场行情或其他因素变动。5.2调价机制5.2.1在合同签订后，如遇市场行情变动，双方可协商调整房屋价格。5.3价格调整时间5.3.1价格调整的时间和幅度，由双方另行协商确定。5.4价格调整幅度5.4.1价格调整的幅度，由双方另行协商确定。第六章支付方式6.1定金支付6.1.1买方应在本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币元整作为定金。6.2首付款支付6.2.1买方应在本合同签订之日起X日内，向出卖人支付首付款人民币元整。6.3贷款支付6.3.1买方应按照银行的贷款规定，向银行申请贷款支付剩余房款。6.4尾款支付6.4.1买方应在房屋过户手续办理完毕后X日内，向出卖人支付尾款人民币元整。第八章违约责任8.1卖方违约8.1.1如出卖人违反本合同的约定，未能按照约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.1.2如出卖人违反本合同的约定，未能按照约定时间办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。8.2买方违约8.2.1如买方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房价款，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。8.2.2如买方违反本合同的约定，未能按照约定时间办理贷款手续，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。8.3违约金计算8.3.1违约金的计算，按照本合同总价款的比例计算。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，双方同意向泰安市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如果调解不成，任何一方均可向泰安市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径9.4.1如果仲裁不成，任何一方均有权向泰安市人民法院提起诉讼。第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章合同的生效、终止和保存11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1本合同在买方支付完全部房价款，并办理完毕过户手续后终止。11.3合同保存11.3.1本合同一式肆份，双方各持贰份，具有同等法律效力。第十二章附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图等。12.2合同解释权12.2.1本合同的解释权归双方共同所有。12.3合同修订12.3.1本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。第十三章其他约定13.1房屋过户手续13.1.1出卖人应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。13.2房屋交付后的维护保养13.2.1买方自房屋交付之日起，承担房屋的维修和保养责任。13.3房屋交易过程中的保密事项13.3.1双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四章签署14.1合同签署时间14.1.1本合同于2023年在中国泰安市签订。14.2合同签署地点14.2.1本合同于中国泰安市X路号签署。14.3合同签署人14.3.1出卖人：泰安市X房地产开发有限公司代表人：____________14.3.2买受人：某某身份证号：____________出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明第十五章甲方特殊承诺15.1甲方承诺在房屋过户前，将房屋的物业管理费、水电费等公共费用结清。说明：甲方确保在过户前，不拖欠任何公共费用，以免影响买方后续的生活和使用。15.2甲方承诺房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方保证房屋的产权归其所有，并未涉及任何法律诉讼或纠纷，确保买方能够顺利过户。第十六章甲方特殊义务16.1甲方应在房屋交付时，提供完整的家具和家电清单，并保证其功能正常。说明：甲方确保提供的家具和家电符合合同约定，能够正常使用，如有损坏或缺失，甲方负责维修或赔偿。16.2甲方承诺在房屋交付后的一定期限内，负责解决房屋内的任何质量问题。说明：甲方保证房屋的质量符合国家标准，如出现质量问题，甲方应在一定期限内负责维修或更换。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明第十七章乙方特殊承诺17.1乙方承诺按照约定的时间和金额支付房价款，如有逾期，应支付违约金。说明：乙方应严格按照合同约定的时间和金额支付房价款，如违反约定，应承担相应的违约责任。17.2乙方承诺在房屋过户前，配合甲方完成所有的过户手续，并承担相关税费。说明：乙方应积极配合甲方完成过户手续，并承担过户过程中产生的税费，以确保房屋顺利过户。第十八章乙方特殊义务18.1乙方应在房屋交付后的一定期限内，对房屋进行验收，并提出存在的问题。说明：乙方应在规定时间内对房屋进行验收，如发现质量问题或其他问题，应及时向甲方提出，以便甲方进行解决。18.2乙方承诺在房屋交付后，自行承担房屋的维修和保养责任。说明：乙方应自行负责房屋的日常维修和保养，确保房屋的正常使用和维护。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明第十九章第三方中介的特殊职责19.1第三方中介应确保房屋交易过程的合法性，并提供相关的法律咨询和服务。说明：第三方中介应具备专业的法律知识，为双方提供房屋交易过程中的法律咨询和服务，确保交易的合法性和合规性。19.2第三方中介应协助双方完成房屋过户手续，并承担过户过程中的相关税费。说明：第三方中介应具备丰富的过户经验，协助双方完成过户手续，并承担过户过程中产生的税费，以确保房屋顺利过户。19.3第三方中介应提供房屋交易过程中的信用担保，确保交易的安全和顺利进行。说明：第三方中介应提供信用担保，确保房屋交易的安全性，保护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.家具和家电清单4.房屋质量检测报告5.过户手续相关文件6.物业管理费、水电费等公共费用结算单7.房屋交易税费收据8.贷款合同及相关文件9.房屋交付验收记录10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题，导致买方无法正常使用。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续，或过户过程中出现法律纠纷。3.买方未能按照约定时间支付房价款，或支付的房款不符合合同约定的金额。4.买方未能按照约定时间办理贷款手续，或贷款审批失败。5.双方未能按照约定时间完成房屋验收，或验收过程中发现问题未能在规定时间内解决。6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋的所有权从一方转移到另一方所需办理的一系列法律手续。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。4.贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的方式。5.验收：指买方对交付的房屋进行实地检查，确认房屋的状况是否符合合同约定。6.物业管理费：指小区或住宅楼的物业公司为管理小区所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商确定合理的交付时间，并考虑赔偿买方的损失。2.房屋质量问题：要求甲方进行维修或更换，如协商无果，可申请第三方检测机构进行鉴定。3.过户手续办理缓慢：增加中介的协助力度，确保过户手续的顺利进行。4.房价款支付纠纷：查看合同约定的付款方式和时间，如有纠纷，通过法律途径解决。5.