商品房购买合同补充协议

商品房购买合同补充协议

甲方（卖方）：XX房地产开发有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了编号为XXXX的《商品房买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方协商一致，就原合同未尽事宜达成如下补充协议，以资共同遵守：

一、关于房屋交付

1.甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合原合同约定条件的房屋交付给乙方使用。

2.交付时，甲方应提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，并保证房屋结构、设施及装修等符合国家及地方相关标准。

3.如遇不可抗力因素导致房屋无法按时交付，甲方应及时通知乙方，并提供相应证明，双方可协商延期交付时间。

二、关于房屋面积差异处理

1.房屋交付时，若实测面积与合同约定面积存在差异，双方同意按以下方式处理：

1.1若实测面积大于约定面积，且超出部分不超过3%，则乙方无需补交超出部分的房款；

1.2若实测面积小于约定面积，且减少部分不超过3%，则甲方应退还乙方相应比例的房款；

1.3若面积差异超过3%，乙方有权选择解除合同或要求甲方补偿超出部分的房款。

2.面积差异的测量应由双方共同认可的第三方专业机构进行。

三、关于房屋质量保证

1.甲方保证交付的房屋质量符合国家及地方相关标准，自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构提供五年质量保证。

2.若房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后XX个工作日内进行修复或更换。

3.若因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方不承担修复责任，但可提供有偿维修服务。

四、关于装修及附属设施

1.甲方交付的房屋应包含原合同约定的装修标准及附属设施。

2.乙方对房屋进行装修时，不得破坏房屋主体结构，不得影响其他业主的合法权益。

3.甲方提供的附属设施若在交付时存在损坏，甲方应在XX个工作日内进行修复或更换。

五、关于产权登记

1.甲方负责协助乙方办理房屋产权登记手续，并提供必要的文件和资料。

2.乙方应在房屋交付后XX个工作日内提交产权登记所需的全部资料。

3.若因甲方原因导致产权登记延迟，甲方应承担相应的违约责任。

六、关于违约责任

1.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之五的违约金。

2.若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款万分之五的违约金。

3.双方应严格遵守本补充协议及原合同的约定，任何一方违约，均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

七、关于争议解决

1.本补充协议及原合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

八、关于协议的效力

1.本补充协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。

2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：李四

日期：XXXX年XX月X