标准房屋买卖契约

标准房屋买卖契约合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律的适用1.3合同的生效第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述第三章买卖双方的基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章房屋买卖价格4.1房屋总价款4.2支付方式与期限4.3房价款的支付凭证第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与方式5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六章房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理6.3保修期限与方式第七章权利与义务7.1出卖人的权利与义务7.2买受人的权利与义务第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的诉讼管辖第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的修订第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.2物业管理费用的承担第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款法律的适用第三条款合同的生效第二章房屋基本情况第一条款房屋位置与面积第二条款房屋所有权证明第三条款房屋现状描述第三章买卖双方的基本情况第一条款出卖人基本情况第二条款买受人基本情况第四章房屋买卖价格第一条款房屋总价款第二条款支付方式与期限第三条款房价款的支付凭证第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与方式第二条款房屋过户手续第三条款过户费用承担第六章房屋质量与保修第一条款房屋质量保证第二条款质量问题的处理第三条款保修期限与方式第七章权利与义务第一条款出卖人的权利与义务第二条款买受人的权利与义务第八章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第九章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的诉讼管辖第十章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第十一章合同的终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止后的处理第十二章附则第一条款合同的附件第二条款合同的修订第十三章其他约定第一条款房屋交易税费第二条款物业管理费用的承担第十四章签字盖章第一条款出卖人签字盖章第二条款买受人签字盖章第三条款见证人签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋买卖过程中，如遇政策变动导致房屋交易税费发生变化，甲方承担因此产生的额外费用。甲方保证房屋在交易过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.甲方保证房屋现状甲方保证房屋的实际情况与甲方提供的信息相符，若房屋存在隐蔽工程问题、结构安全问题或者其他重大质量问题，甲方应如实告知乙方，并承担相应的维修责任。3.甲方协助过户甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，协助乙方完成过户流程。若因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款的承诺乙方承诺按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。2.乙方配合验收乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收期内通知甲方，由甲方承担维修责任。3.乙方协助办理过户乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，协助甲方完成过户流程。若因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意，中介费用按照合同约定的比例向中介支付。中介费用包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理等。2.中介的义务中介应如实向双方披露房屋买卖过程中的相关信息，包括但不限于房屋产权、税费、过户手续等。中介应积极协助双方办理合同约定的各项事宜，并确保交易过程的顺利进行。3.中介的违约责任如中介未能履行合同约定的义务，导致房屋买卖合同无法正常进行，中介应承担相应的违约责任。如中介故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息，给甲方或乙方造成损失的，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状描述3.房屋买卖合同附件4.房屋过户手续相关文件5.房屋质量保证书6.物业管理制度及相关费用说明7.房屋交易税费计算公式及说明8.合同违约金计算公式及说明9.见证人身份证明及授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付房价款。3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致房屋买卖合同无法履行。4.乙方未配合甲方办理过户手续，导致过户延迟。5.中介未能履行合同约定的义务，导致房屋买卖合同无法正常进行。6.中介故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息，给甲方或乙方造成损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的赔偿金。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.质量保证：指出卖人对所售房屋的质量承担一定的保障责任。5.物业管理：指物业服务企业或物业所有权人对物业进行维修、保养、管理等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商要求甲方承担违约责任，或按照合同约定向甲方主张违约金。2.遇到乙方延迟支付房价款的情况，甲方可以与乙方协商要求乙方支付违约金，或按照合同约定解除合同。3.如甲方未如实告知乙方房屋实际情况，乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。4.如乙方未配合甲方办理过户手续，甲方可以与乙方协商要求乙方履行合同义务，或按照合同约定解除合同。5.如中介未能履行合同约定的义务，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。6.如中介故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息，甲方和乙方均有权要求中介承担赔偿责任。五、所有应用场景：1.标准房屋买卖契约适用于甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间的房屋买卖交易。2.当有第三方中介参与时，标准房屋买