存量房屋买卖合同格式范本

存量房屋买卖合同格式范本合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权利与义务1.3合同的签订、生效与解除第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋的坐落、结构与面积2.3房屋的附属设施与设备第三章房屋交易价格3.1房屋的交易价格及支付方式3.2定金、首付款、贷款等信息3.3交易税费的承担第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与方式4.2房屋过户的时间与流程4.3房屋交付与过户的条件第五章房屋质量与维修5.1房屋质量的保证5.2房屋的维修与保养5.3房屋质量问题的处理第六章房屋交易过程中的费用6.1交易过程中费用的承担6.2费用支付的时间与方式6.3费用计算的标准与依据第七章违约责任7.1合同双方的违约行为7.2违约责任的承担方式7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点与法院8.3争议解决的时间限制第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与后果9.3合同变更与终止的通知方式第十章合同的继承与转让10.1合同继承的条件与程序10.2合同转让的条件与程序10.3转让方的权利与义务第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的解释与适用法律11.3合同的签订日期与地点第十二章房屋买卖双方的基本信息12.1出卖人的基本信息12.2买受人的基本信息第十三章房屋交易过程中的其他事项13.1房屋交易的相关手续13.2房屋交易的政策与规定13.3房屋交易的安全与防范第十四章房屋交易合同的副本14.1合同正本与副本的关系14.2合同副本的制作与分发14.3合同副本的效力与保管合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权利与义务2条款甲方应保证其对标的房屋享有合法的所有权，并保证标的房屋不存在任何权利瑕疵。3条款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格，并履行合同约定的其他义务。1.3合同的签订、生效与解除4条款本合同自双方签字或者盖章之日起成立，自乙方支付完毕首付款之日起生效。5条款除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除本合同。第二章房屋基本情况6条款甲方同意将位于________的标的房屋出售给乙方，该房屋结构为________，建筑面积为________平方米。7条款标的房屋的所有权证号为________，土地使用权证号为________。第三章房屋交易价格8条款标的房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。10条款交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方承担。第四章房屋交付与过户11条款甲方应在本合同生效后________日内将标的房屋交付给乙方。12条款甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。13条款标的房屋的交付与过户条件为：乙方支付完毕首付款，并按照约定办理贷款手续。第五章房屋质量与维修14条款甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，自交付之日起________年内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复责任。15条款标的房屋的日常维修与保养由乙方负责，大修费用由乙方承担。第六章房屋交易过程中的费用16条款交易过程中产生的费用包括但不限于：中介费、评估费、过户费等，由乙方承担。17条款乙方应按照约定时间和方式支付交易过程中的费用。第七章违约责任18条款甲方未按照本合同约定交付标的房屋的，应支付违约金人民币________元给乙方。19条款乙方未按照本合同约定支付交易价格的，应支付违约金人民币________元给甲方。20条款双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第八章争议解决21条款双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22条款诉讼时效为争议发生之日起三年。第九章合同的变更与终止23条款本合同的变更或终止，应经双方协商一致并签订书面协议。24条款合同变更或终止后，双方应按照约定处理合同涉及的财产权益。第十章合同的继承与转让25条款本合同签订后，甲乙双方的权利义务不得转让，但法律另有规定的除外。26条款本合同的继承与转让，应签订书面协议，并经双方同意。第十一章附则27条款本合同附件包括：标的房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。28条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。29条款本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十二章房屋买卖双方的基本信息出卖人（甲方）：姓名：________身份证号：________地址：________联系电话：________买受人（乙方）：姓名：________身份证号：________地址：________联系电话：________第十三章房屋交易过程中的其他事项30条款双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，合法合规进行交易。31条款双方应保证所提供的个人信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。第十四章房屋交易合同的副本32条款本合同正本与副本具有同等法律效力，副本份数及分发按照双方约定执行。33条款合同副本由甲方和乙方分别保管，未经对方同意，不得对外公开。合同编号：________甲方（出卖人）：________乙方（买受人）：________签订日期：________签订地点：________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款附加条款1：甲方保证标的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。附加说明：甲方应对标的房屋的产权进行核实，确保房屋不存在任何法律纠纷。若甲方故意隐瞒或谎报房屋存在的法律纠纷，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方协助条款附加条款2：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，并承担过户所产生的费用。附加说明：甲方应主动提供相关证件和资料，如身份证、房产证、土地使用权证等。若甲方未按约定提供证件和资料，导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应责任。3.甲方义务条款附加条款3：甲方应保证标的房屋在交易过程中的安全性，确保房屋不受损坏或丢失。附加说明：甲方应采取措施保护标的房屋的安全，如安装防盗门、窗锁等。若因甲方原因导致房屋在交易过程中遭受损坏或丢失，甲方应承担修复或赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款附加条款4：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格，如乙方逾期支付，应支付违约金。附加说明：乙方应按照约定的时间和方式支付交易价格，如现金支付、转账支付等。若乙方逾期支付，应按照约定的违约金比例支付给甲方。2.乙方协助条款附加条款5：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，并承担过户所产生的费用。附加说明：乙方应主动提供相关证件和资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。若乙方未按约定提供证件和资料，导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应责任。3.乙方义务条款附加条款6：乙方应按照本合同约定合理使用标的房屋，并妥善保管甲方提供的证件和资料。附加说明：乙方在使用标的房屋时，应遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。同时，乙方应妥善保管甲方提供的证件和资料，如房产证、土地使用权证等。若乙方未妥善保管导致证件和资料丢失，乙方应承担赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款附加条款7：中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易手续。附加说明：中介方应对标的房屋的信息进行核实，确保提供的信息真实、准确。若中介方故意隐瞒或谎报房屋信息，导致交易失败或产生纠纷，中介方应承担相应责任。2.中介费用条款附加条款8：中介方应按照约定收取中介费，并开具正规发票。附加说明：中介方的中介费用应按照双方约定收取，并在合同中明确中介费用的金额和支付方式。中介方收取中介费用后，应向乙方开具正规发票。3.中介责任条款附加条款9：中介方在房屋交易过程中，如因中介方的原因导致交易失败或产生纠纷，中介方应承担相应责任。附加说明：中介方在房屋交易过程中应尽到告知义务，协助双方完成交易。若中介方未履行告知义务或协助义务，导致交易失败或产生纠纷，中介方应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.标的房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋维修记录6.买卖双方身份证明7.买卖双方户籍证明8.婚姻状况证明9.贷款批准函10.房产交易税费清单11.房屋过户手续费用清单12.中介服务协议13.中介费用收据14.补充协议及其它相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，或交付的房屋与约定不符，视为违约。2.乙方未按约定时间支付交易价格，或支付的金额不足，视为违约。3.甲方未履行合同约定的维修、保养义务，造成房屋损失，视为违约。4.乙方未按约定合理使用标的房屋，造成房屋损失，视为违约。5.中介方未履行告知义务，提供虚假信息，导致交易失败，视为违约。6.任何一方违反合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下交易的房屋。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.定金：指乙方支付给甲方的一部分交易价格，作为履行合同的担保。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权依法转移至买受人名下的过程。7.贷款：指买受人向金融机构申请的用于支付房屋交易价格的贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，必要时双方可协商降低交易价格。2.问题：买卖双方身份证明不符合要求。解决办法：补充提供符合要求的身份证明，或通过公证途径解决。3.问题：房屋过户手续复杂，耗时较长。解决办法：双方应积极配合，提前准备所需材料，缩短过户时间。4.问题：乙方支付的交易价格不足。解决办法：乙方应在约定的时间内补足差额，否则甲方有权解除合同。5.问题：中介方提供虚假信息。解决办法：乙方有权要求中介方承担违约责任，并要求退还中介费用。五、所有应用场景：1.场景：普通存量房屋买卖。说明：适用于双方自愿进