二手房交易合同的猫腻大揭秘

二手房交易合同的猫腻大揭秘合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与解除第二章二手房交易的基本信息2.1房屋基本信息2.2卖方与买方的基本信息2.3房屋所有权与产权证明第三章房价与付款方式3.1房价的确定3.2付款方式与进度3.3房款支付的确认与凭证第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2过户流程与所需材料4.3过户费用的承担第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任的划分5.3维修费用承担第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3解除合同后的责任与权益处理第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿的计算与支付第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁或诉讼的适用8.3仲裁或诉讼的费用承担第九章合同的附则9.1合同的生效条件9.2合同的期限与终止9.3合同的继承与转让第十章房屋交易税费10.1税费的种类与标准10.2税费的支付责任与时间10.3税费的发票与报销第十一章房屋保险11.1保险的购买与理赔11.2保险费用的承担11.3保险事故的处理第十二章房屋租赁12.1租赁合同的签订12.2租赁期限与租金12.3租赁期间的维修与保养第十三章房屋抵押13.1抵押合同的签订13.2抵押权的设立与消灭13.3抵押贷款的申请与审批第十四章其他事项14.1房屋交易过程中的保密事项14.2房屋交易涉及的第三方服务机构14.3合同双方认为需要约定的其他事项合同编号二手房交易合同的猫腻大揭秘第一章总则1.1本合同的定义与范围本合同是指甲方（卖方）将其名下房屋出售给乙方（买方）所签订的书面协议，包括但不限于房屋的买卖、交付、过户等事宜。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务甲方有权按照合同约定出售房屋，并收取房款。甲方应保证房屋的所有权与产权，并协助乙方完成过户手续。1.2.2乙方的权益与义务乙方有权按照合同约定购买房屋，并支付房款。乙方应协助甲方完成过户手续，并按照约定接收房屋。1.3合同的成立、生效与解除1.3.1合同的成立本合同自双方签字或盖章之日起成立。1.3.2合同的生效本合同自双方完成过户手续之日起生效。1.3.3合同的解除任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同，并按照违约责任条款追究对方的法律责任。第二章二手房交易的基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______________________2.1.2房屋面积：_______________________2.1.3房屋所有权证号：_______________________2.2卖方与买方的基本信息2.2.1卖方信息甲方（卖方）：_______________________2.2.2买方信息乙方（买方）：_______________________2.3房屋所有权与产权证明2.3.1甲方应向乙方提供房屋所有权证、房产证等相关产权证明文件。第三章房价与付款方式3.1房价的确定3.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式与进度3.2.1乙方应按照合同约定的付款进度，向甲方支付房款。3.2.2房款支付的确认与凭证乙方支付房款后，应要求甲方出具相应的收款凭证。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.1.1甲方应按照合同约定的时间，将房屋交付给乙方。4.2过户流程与所需材料4.2.1甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并提供所需的材料。4.3过户费用的承担4.3.1过户费用包括但不限于税费、登记费等，由乙方承担。第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.1.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担维修责任。5.2维修责任的划分5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.3维修费用承担5.3.1维修费用包括但不限于材料费、人工费等，由甲方承担。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3解除合同后的责任与权益处理6.3.1合同解除后，乙方已支付的房款不予退还。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1甲方未按照合同约定交付房屋或存在质量问题的，应承担违约责任。7.2买方违约责任7.2.1乙方未按照合同约定支付房款或拒绝接收房屋的，应承担违约责任。7.3违约赔偿的计算与支付7.3.1违约方应按照合同约定的违约金标准支付违约赔偿。第八章争议解决8.1争议解决的途径如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的适用双方同意，任何一方在争议解决过程中提起的仲裁或诉讼，均应适用中华人民共和国法律，由合同签订地人民法院管辖。8.3仲裁或诉讼的费用承担双方应承担各自提起仲裁或诉讼所产生的费用。第九章合同的附则9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的期限与终止本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。9.3合同的继承与转让本合同在合同期限内，如甲方发生继承或转让行为的，本合同对新的权利主体继续有效。第十章房屋交易税费10.1税费的种类与标准双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费种类与标准如下：契税：按照房屋成交价的____%计算；个人所得税：按照房屋转让所得的____%计算；中介费：按照房屋成交价的____%计算。10.2税费的支付责任与时间甲方应负责办理并支付房屋交易过程中产生的税费。税费支付时间应在过户手续办理之前。10.3税费的发票与报销甲方应向乙方提供合法的税费支付凭证。第十一章房屋保险11.1保险的购买与理赔甲方应自行决定是否购买房屋保险，并按照保险公司的规定办理理赔事宜。11.2保险费用的承担保险费用由甲方承担。11.3保险事故的处理如发生保险事故，甲方应按照保险合同的规定处理，并通知乙方。第十二章房屋租赁12.1租赁合同的签订如房屋在出售过程中发生租赁关系，双方应签订相应的租赁合同，并按照租赁合同的约定履行各自的权益与义务。12.2租赁期限与租金租赁合同的期限、租金等事项由双方另行协商确定。12.3租赁期间的维修与保养租赁期间，房屋的维修与保养由甲方负责。第十三章房屋抵押13.1抵押合同的签订如房屋在出售过程中涉及抵押，双方应签订相应的抵押合同，并按照抵押合同的约定履行各自的权益与义务。13.2抵押权的设立与消灭抵押权的设立与消灭应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。13.3抵押贷款的申请与审批如甲方需要通过抵押房屋获得贷款，应自行申请并按照贷款合同的约定履行相关义务。第十四章其他事项14.1房屋交易过程中的保密事项双方应对房屋交易过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2房屋交易涉及的第三方服务机构双方可自行选择房屋交易涉及的第三方服务机构，包括但不限于中介、评估、审计等机构。14.3合同双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方提供的房屋信息甲方应对所提供的房屋信息真实性、准确性和完整性负责。包括但不限于房屋的面积、结构、质量、使用状况、权属情况等。1.2甲方协助办理过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并按照约定时间完成过户手续。1.3甲方履行合同的义务甲方应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、保证房屋质量、协助办理贷款手续等。1.4甲方违约责任如甲方未按照合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。二、当乙方为主导时2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应承担逾期付款的责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。2.2乙方接收房屋乙方应在合同约定的时间内接收房屋。如乙方未能按时接收房屋，乙方应承担相应的责任。2.3乙方履行合同的义务乙方应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于支付房款、协助办理过户手续、按照约定使用房屋等。2.4乙方违约责任如乙方未按照合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。三、当有第三方中介时3.1第三方中介的职责第三方中介应按照合同约定履行中介职责，包括但不限于提供房源信息、协助双方协商、办理过户手续等。3.2第三方中介的服务费用第三方中介应向双方明确收取的服务费用。如双方对服务费用有异议，双方有权协商调整。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未按照合同约定履行中介职责，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿双方损失等。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对房屋交易过程中获取的双方信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房产证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋质量检查报告7.保险单据8.租赁合同（如有）9.抵押合同（如有）10.第三方中介服务合同11.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋质量未能协助乙方完成过户手续提供虚假房屋信息2.乙方违约行为未能按照约定时间支付房款未能按照约定接收房屋未能协助甲方完成过户手续提供虚假个人信息3.第三方中介违约行为未能提供真实的房源信息未能协助双方完成交易手续未能保密双方提供的信息未按约定收取服务费用三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。4.个人所得税：指个人出售房屋所得收入应缴纳的税费。5.中介费：指中介机构为促成房屋交易而收取的费用。6.抵押：指将房屋作为债务担保物，借款人未能按时还款时，贷款人可依法处置该房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟甲方原因：协商解决，甲方支付违约金。乙方原因：协商解决，乙方支付违约金