不合格卫生检查说明书

不合格卫生检查说明书合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同适用范围1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效、变更与解除第二章卫生检查标准2.1卫生检查的基本要求2.2卫生检查的具体标准2.3卫生检查的评分制度2.4不合格项的定义及处理方式第三章不合格卫生检查的具体情况3.1不合格项目明细3.2不合格原因分析3.3相关法律法规依据3.4整改措施及期限第四章合同双方的职责4.1甲方（业主）的职责4.2乙方（物业管理方）的职责4.3丙方（第三方卫生检查机构）的职责第五章整改落实与跟踪监督5.1整改计划的制定与实施5.2整改进度的跟踪与汇报5.3整改结果的复查与评估5.4整改不力的处理措施第六章合同的履行与违约责任6.1合同履行的期限与方式6.2违约行为的认定与处理6.3违约责任的赔偿标准第七章争议解决方式7.1合同争议的解决途径7.2协商调解的原则与程序7.3仲裁或诉讼的管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除后的权益处理第九章附则9.1合同附件9.2合同的生效条件9.3合同的终止条件9.4合同的保管与复印件第十章甲方（业主）权益保障10.1甲方权益的保障措施10.2甲方权益受损的救济途径10.3甲方权益保障的监督机构第十一章乙方（物业管理方）权益保障11.1乙方权益的保障措施11.2乙方权益受损的救济途径11.3乙方权益保障的监督机构第十二章丙方（第三方卫生检查机构）权益保障12.1丙方权益的保障措施12.2丙方权益受损的救济途径12.3丙方权益保障的监督机构第十三章其他约定13.1合同双方的其他权利与义务13.2合同履行过程中出现特殊情况的原则处理13.3合同的续签与延长第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署代表的授权证明14.3合同正本与副本的管理方式合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨为保证甲方（业主）的物业卫生质量，提高乙方（物业管理方）的物业管理水平，确保丙方（第三方卫生检查机构）的卫生检查工作顺利进行，甲、乙、丙三方经协商一致，特订立本合同。1.2合同适用范围本合同适用于甲、乙、丙三方在物业管理过程中的卫生检查、整改、跟踪监督等活动。1.3合同双方的权利与义务甲方的权利与义务、乙方的权利与义务、丙方的权利与义务分别在本合同的第四章、第五章和第六章详细规定。1.4合同的生效、变更与解除本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除按照第九章的约定执行。第二章卫生检查标准2.1卫生检查的基本要求乙方应按照我国相关法律法规和物业管理行业的卫生标准，对甲方物业进行定期和不定期的卫生检查。2.2卫生检查的具体标准乙方应依据《物业管理卫生标准》等国家相关标准，对甲方物业的卫生状况进行检查。2.3卫生检查的评分制度卫生检查结果采用评分制，具体评分标准见附件。2.4不合格项的定义及处理方式不合格项指卫生检查评分低于规定分数的项，乙方应在规定期限内整改。整改后，丙方进行复查，如仍不合格，按第七章的约定处理。第三章不合格卫生检查的具体情况3.1不合格项目明细乙方应详细记录每次卫生检查中发现的不合格项目，并及时向甲方报告。3.2不合格原因分析乙方应针对不合格项目进行分析，找出原因，制定整改措施。3.3相关法律法规依据乙方在进行卫生检查和整改时，应遵守《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规。3.4整改措施及期限乙方应在规定期限内完成整改，并将整改结果报告丙方。如整改期限需延长，乙方应提前向丙方申请。第四章合同双方的职责4.1甲方的职责甲方应按照合同约定支付相关费用，并协助乙方、丙方开展卫生检查工作。4.2乙方的职责乙方负责物业的卫生管理工作，确保物业卫生质量符合国家相关标准。4.3丙方的职责丙方负责对乙方的卫生检查工作进行监督、评价，并提出整改建议。第五章整改落实与跟踪监督5.1整改计划的制定与实施乙方根据丙方的整改建议，制定整改计划，并及时落实整改措施。5.2整改进度的跟踪与汇报乙方应定期向丙方报告整改进度，丙方对整改进度进行跟踪监督。5.3整改结果的复查与评估丙方对乙方完成的整改项目进行复查，评估整改效果。5.4整改不力的处理措施如乙方整改不力，丙方可按照合同约定采取相应处理措施，直至达到合同约定的卫生标准。第六章合同的履行与违约责任6.1合同履行的期限与方式各方应按照合同约定的期限和方式履行各自的权利和义务。6.2违约行为的认定与处理违约行为及其处理方式在本合同的第九章详细规定。6.3违约责任的赔偿标准违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更的条件与程序按照附件《合同变更协议》执行。8.2合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序按照附件《合同解除协议》执行。8.3合同变更与解除后的权益处理合同变更与解除后的权益处理按照附件《合同变更与解除后的权益处理协议》执行。第九章附则9.1合同附件本合同附件包括《合同变更协议》、《合同解除协议》、《合同变更与解除后的权益处理协议》等。9.2合同的生效条件本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。9.3合同的终止条件本合同在履行完毕或者合同解除后终止。9.4合同的保管与复印件本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十章甲方（业主）权益保障10.1甲方权益的保障措施甲方权益的保障措施按照附件《甲方权益保障协议》执行。10.2甲方权益受损的救济途径甲方权益受损的救济途径按照附件《甲方权益受损救济协议》执行。10.3甲方权益保障的监督机构甲方权益保障的监督机构为_________。第十一章乙方（物业管理方）权益保障11.1乙方权益的保障措施乙方权益的保障措施按照附件《乙方权益保障协议》执行。11.2乙方权益受损的救济途径乙方权益受损的救济途径按照附件《乙方权益受损救济协议》执行。11.3乙方权益保障的监督机构乙方权益保障的监督机构为_________。第十二章丙方（第三方卫生检查机构）权益保障12.1丙方权益的保障措施丙方权益的保障措施按照附件《丙方权益保障协议》执行。12.2丙方权益受损的救济途径丙方权益受损的救济途径按照附件《丙方权益受损救济协议》执行。12.3丙方权益保障的监督机构丙方权益保障的监督机构为_________。第十三章其他约定13.1合同双方的其他权利与义务合同双方的其他权利与义务按照附件《其他约定协议》执行。13.2合同履行过程中出现特殊情况的原则处理合同履行过程中出现特殊情况的原则处理按照附件《特殊情况处理协议》执行。13.3合同的续签与延长合同的续签与延长按照附件《合同续签与延长协议》执行。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签署。14.2合同签署代表的授权证明合同签署代表的授权证明附在本合同附件中。14.3合同正本与副本的管理方式本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。副本由各方妥善保管，不得外泄。甲方（业主）：_____________________乙方（物业管理方）：_____________________丙方（第三方卫生检查机构）：_____________________签字：甲方代表：_____________________乙方代表：_____________________丙方代表：_____________________日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方对物业卫生的特殊要求甲方有权对物业卫生提出特殊要求，包括但不限于某些区域或设施的卫生标准。乙方应根据甲方的要求，制定相应的卫生管理计划和措施。1.2甲方对整改工作的监督权甲方有权对乙方的整改工作进行监督和检查，以确保整改措施的有效实施。甲方可以定期或不定期对物业进行现场检查，并要求乙方提供整改进展报告。1.3甲方对不合格项的处置权如乙方未能在规定期限内完成整改，甲方有权采取必要的处置措施，包括但不限于暂停支付费用、解除合同等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方的卫生管理责任乙方应确保物业的卫生管理工作符合国家和行业的卫生标准，保障甲方和丙方的合法权益。2.2乙方的整改措施和期限乙方应在接到丙方的不合格通知后，立即制定整改措施，并在规定期限内完成整改。乙方应定期向丙方报告整改进展，并接受丙方的复查和评估。2.3乙方的违约责任如乙方未能按照合同约定履行义务，导致甲方或丙方的权益受损，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的独立性第三方中介应保持独立客观的立场，公正地开展卫生检查工作。中介方不应受任何一方的不当影响，确保检查结果的公正性和准确性。3.2第三方中介的服务质量第三方中介应具备相应的资质和经验，保证卫生检查服务的质量。中介方应定期对检查人员进行培训，提高检查的准确性和效率。3.3第三方中介的责任和义务第三方中介应对检查结果承担责任，确保检查结果的真实性和合法性。中介方应按照合同约定，及时向甲方和乙方提供检查报告，并解答相关疑问。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件《合同变更协议》2.附件《合同解除协议》3.附件《合同变更与解除后的权益处理协议》4.附件《甲方权益保障协议》5.附件《甲方权益受损救济协议》6.附件《乙方权益保障协议》7.附件《乙方权益受损救济协议》8.附件《丙方权益保障协议》9.附件《丙方权益受损救济协议》10.附件《特殊情况处理协议》11.附件《合同续签与延长协议》12.附件《甲方对物业卫生的特殊要求说明》13.附件《乙方整改措施和期限说明》14.附件《乙方违约责任说明》15.附件《第三方中介的独立性说明》16.附件《第三方中介服务质量说明》17.附件《第三方中介的责任和义务说明》二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定支付相关费用未协助乙方、丙方开展卫生检查工作其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为未按照国家相关标准进行卫生管理整改措施不力或未在规定期限内完成整改其他违反合同约定的行为3.丙方违约行为未保持独立客观立场，存在偏颇或不当影响卫生检查服务质量不符合约定其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.合同变更：指合同内容的变化，包括合同标的、数量、质量、价款、履行地点、履行期限、履行方式、违约责任等条款的变更。2.合同解除：指合同当事人依法定条件解除合同，使合同效力消灭的行为。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。4.权益保障：指合同当事人通过合同约定，保障自身合法权益的措施。5.权益受损：指合同当事人的合法权益在合同履行过程中受到损害。6.第三方中介：指在甲方、乙方之间提供中介服务的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付费用解决办法：甲方应及时支付费用，否则乙方有权暂停提供服务，并按照合同约定追究甲方责任。2.问题：乙方整改不力或未在规定期限内完成整改解决办法：乙方应加大整改力度，必要时甲方可以采取临时措施，如聘请其他物业管理公司进行整改，费用由乙方承担。