房地产居间合同样本

房地产居间合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章居间服务的范围与内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的具体内容第三章房地产交易标的3.1房屋基本信息3.2房屋权属情况3.3房屋的使用权与处置权第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间第五章居间费用与支付5.1居间费用的标准与计算方式5.2居间费用的支付方式与时间第六章合同的履行与监督6.1合同履行的期限与方式6.2合同履行的监督与检查第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的形式与计算方式第八章争议解决8.1争议解决的途径与方式8.2争议解决的时间与地点第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章保密条款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保护与期限第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决的方式与地点第十二章其他条款12.1合同的转让12.2合同的附件第十三章双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四章合同生效与备案14.1合同的生效时间14.2合同的备案程序合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（买方）与乙方（卖方）就房地产交易达成一致，并由丙方（居间方）提供居间服务的合同。1.1.2本合同中的房地产指甲方购买或乙方出售的房屋，具体信息见第三章。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方有权按照合同约定购买房地产，并支付居间费用。1.2.2乙方有权按照合同约定出售房地产，并收取交易款项。1.2.3丙方有权按照合同约定提供居间服务，并收取居间费用。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，任何一方均有权提前终止合同。第二章居间服务的范围与内容2.1居间服务的范围2.1.1丙方负责为甲方和乙方提供房地产交易相关信息。2.1.2丙方负责协调甲方和乙方的交易进程，协助双方达成交易。2.2居间服务的具体内容2.2.1丙方负责对房地产进行市场调研，提供市场行情信息。2.2.2丙方负责安排甲方和乙方的会面，协助双方进行谈判。第三章房地产交易标的3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋面积：____________________3.1.3房屋类型：____________________3.2房屋权属情况3.2.1房屋所有权人：____________________3.2.2房屋产权性质：____________________3.2.3房屋权属证明文件：____________________3.3房屋的使用权与处置权3.3.1乙方有权按照合同约定出售房屋。3.3.2乙方有权按照合同约定处置房屋。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易价格为：____________________4.1.2交易价格包含但不限于房屋买卖价款、税费等。4.2支付方式与时间4.2.1甲方应按照合同约定的时间和方式支付交易款项。4.2.2乙方应按照合同约定的时间和方式提供房屋。第五章居间费用与支付5.1居间费用的标准与计算方式5.1.1丙方居间费用为房屋交易价格的：____________________5.1.2居间费用的计算方式按照实际交易价格计算。5.2居间费用的支付方式与时间5.2.1甲方应在支付交易款项时一次性支付居间费用。5.2.2丙方应在提供居间服务后收取居间费用。第六章合同的履行与监督6.1合同履行的期限与方式6.1.1甲方应在合同约定的时间内支付交易款项。6.1.2乙方应在合同约定的时间内提供房屋。6.2合同履行的监督与检查6.2.1丙方负责监督甲方和乙方的合同履行情况。6.2.2甲方和乙方应按照丙方的要求提供履行合同的证明材料。第七章违约责任7.1违约行为的界定7.1.1甲方未按照合同约定支付交易款项的，视为违约。7.1.2乙方未按照合同约定提供房屋的，视为违约。7.1.3丙方未按照合同约定提供居间服务的，视为违约。7.2违约责任的形式与计算方式7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：____________________7.2.2违约方应承担因违约产生的其他损失和费用。第八章争议解决8.1争议解决的途径与方式8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1任何一方提前终止合同，需书面通知对方。9.2.2合同解除自书面通知到达对方之日起生效。第十章保密条款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息包括合同内容、交易双方的个人信息及商业秘密等。10.1.2双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的保护与期限10.2.1双方应对保密信息采取适当的保护措施，确保其不被未授权的人员获取。10.2.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后两年内有效。第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式与地点11.2.1双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。11.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章其他条款12.1合同的转让12.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.1.2合同转让应符合相关法律法规的规定。12.2合同的附件12.2.1合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.2.2合同附件包括房屋权属证明、交易价格确认等文件。第十三章双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字13.3丙方签字第十四章合同生效与备案14.1合同的生效时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。14.2合同的备案程序14.2.1合同生效后，双方应按照相关法律法规的规定进行合同备案。14.2.2合同备案不影响合同的履行和争议的解决。（合同方在此处签字）甲方：____________________乙方：____________________丙方：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权甲方享有在合同有效期内，对乙方拟出售的与本合同相同或类似的房地产优先购买的权利。具体优先购买的条件和程序详见附件一。1.2甲方对房屋的特别要求1.3甲方对交易进程的掌控甲方有权对交易进程进行掌控，包括但不限于：调整交易价格、变更交易条款、暂停或终止交易等。具体掌控方式和程序详见附件三。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方对房屋的如实陈述乙方应对房屋的实际情况进行如实陈述，包括但不限于房屋的权属情况、质量状况、邻里关系等。如有虚假陈述，乙方应承担相应的法律责任。具体如实陈述的要求详见附件四。2.2乙方履行合同的期限乙方应按照合同约定的期限履行合同义务，如因特殊情况导致无法按时履行，乙方应提前通知甲方，并协商延长履行期限。具体履行期限和要求详见附件五。2.3乙方对交易进程的配合乙方应积极配合甲方的交易进程，包括但不限于：提供房屋相关资料、协助甲方进行房屋查验、参与交易谈判等。具体配合方式和程序详见附件六。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责与义务3.2第三方中介的服务质量保障3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方的保密信息予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。具体保密义务和要求详见附件九。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方优先购买权具体条件和程序2.附件二：甲方对房屋的特别要求3.附件三：甲方对交易进程的掌控方式和程序4.附件四：乙方对房屋的如实陈述要求5.附件五：乙方履行合同的期限和要求6.附件六：乙方对交易进程的配合方式和程序7.附件七：第三方中介的职责与义务8.附件八：第三方中介的服务质量标准9.附件九：第三方中介的保密义务和要求二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付交易款项，视为违约。2.乙方未按照合同约定提供房屋，视为违约。3.丙方未按照合同约定提供居间服务，视为违约。4.甲方未行使或未正确行使优先购买权，视为违约。5.乙方未如实陈述房屋实际情况，视为违约。6.乙方未按照合同约定履行义务，视为违约。7.第三方中介未履行其职责与义务，视为违约。8.第三方中介的服务未达到约定的质量标准，视为违约。9.任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指用于居住、商业、工业等用途的不动产。2.居间服务：指中介方为买卖双方提供信息、协调、促进交易等服务。3.优先购买权：指甲方在合同有效期内对乙方拟出售的与本合同相同或类似的房地产享有优先购买的权利。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.争议解决：指当合同各方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未支付交易款项。解决办法：甲方应按照合同约定的时间和方式支付交易款项，逾期支付的，应支付违约金。2.问题：乙方未提供房屋。解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式提供房屋，逾期提供的，应支付违约金。3.问题：丙方未提供居间服务。解决办法：丙方应按照合同约定的方式和标准提供居间服务，否则应支付违约金。4.问题：甲方未行使优先购买权。解决办法：甲方应在合同约定的时间内行使优先购买权，否则视为放弃该权利。5.问题：乙方未如实陈述房屋实际情况。解决办法：乙方应如实陈述房屋实际情况，如有虚假陈述，应承担违约责任。五、所有