2024年版老旧住宅区物业管理服务合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版老旧住宅区物业管理服务合同版B版本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业范围1.2物业内容2.服务期限2.1起始日期2.2终止日期3.服务质量与标准3.1服务质量3.2服务标准4.物业管理费用4.1管理费4.2维修资金4.3其他费用5.费用支付方式与时间5.1支付方式5.2支付时间6.物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利6.2物业公司的义务7.业主的权利与义务7.1业主的权利7.2业主的义务8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.其他条款11.1保密条款11.2法律适用11.3合同的生效与终止12.双方签字盖章12.1物业公司签字盖章12.2业主签字盖章13.附件13.1物业范围详细说明13.2服务标准详细说明13.3费用详细说明14.合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1物业范围本合同所指物业范围为老旧住宅区，具体包括住宅楼、公共区域、配套设施等。1.2物业内容物业管理服务内容包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业消防安全管理；（5）物业档案资料管理；（6）业主咨询服务；（7）物业合同执行与监督；（8）其他物业服务事项。第二条服务期限2.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。2.2终止日期合同有效期届满，双方未提出终止或解除合同的，本合同自动续约一年。第三条服务质量与标准3.1服务质量物业公司应按照行业标准和合同约定，提供优质、高效的物业服务。3.2服务标准物业公司应按照附件《服务标准详细说明》提供服务，确保服务质量满足业主需求。第四条物业管理费用4.1管理费物业公司应按照附件《费用详细说明》收取物业管理费，费用包括物业公司人员工资、物业公司办公费用、物业公司管理维修的费用等。4.2维修资金物业公司应设立维修资金账户，专款专用，用于物业设施设备的维修和更新。4.3其他费用双方可约定其他费用，包括但不限于公共设施维修费用、二次供水费用等。第五条费用支付方式与时间5.1支付方式物业管理费及其他费用可通过银行转账、现场支付等方式支付。5.2支付时间业主应在每个结算周期结束前____个工作日支付相关费用。第六条物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利（1）按照合同约定收取物业管理费；（2）对物业设施设备进行维护和管理；（3）对物业公共区域进行清洁和绿化；（4）维护物业公共秩序；（5）按照法律法规和合同约定处理物业消防安全事宜；（6）提供业主咨询服务；（7）执行和监督物业合同；（8）其他合同约定的权利。6.2物业公司的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）确保物业管理服务符合相关法律法规和行业标准；（3）保护业主的隐私和财产；（4）对物业设施设备进行定期检查和维护；（5）及时处理业主的投诉和建议；（6）按照合同约定公开物业公司的财务状况；（7）其他合同约定的义务。第八条合同的变更与解除8.1变更条件（1）合同双方同意并签订书面变更协议；（2）因法律法规变化，合同内容需要调整；（3）因不可抗力因素，合同无法履行。8.2解除条件（1）合同到期，双方未续签；（2）合同一方严重违反合同约定，经另一方书面通知仍未改正；（3）因不可抗力因素，合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除情形。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。9.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任一方可向所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1保密条款双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。11.2法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期届满或者合同解除后，本合同终止。第十二条双方签字盖章12.1物业公司签字盖章本合同经物业公司法定代表人或者授权代表签字并加盖公司公章后生效。12.2业主签字盖章本合同经业主代表或者授权代表签字并加盖业主委员会公章后生效。第十三条附件13.1物业范围详细说明附件中详细说明物业范围，包括住宅楼、公共区域、配套设施等。13.2服务标准详细说明附件中详细说明服务质量标准，包括清洁、绿化、维修等。13.3费用详细说明附件中详细说明物业管理费及其他费用的计算方式、收费标准等。第十四条合同正本与副本14.1正本数量本合同一式两份，双方各执一份。14.2副本数量本合同副本数量为____份，由相关部门留存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细说明内容：详细列出物业范围包括但不限于住宅楼、公共区域、配套设施等，具体到每个楼栋、公共设施和配套服务的详细信息。附件二：服务标准详细说明内容：详细列出服务质量标准，包括清洁、绿化、维修等服务项目的具体要求和标准。附件三：费用详细说明内容：详细说明物业管理费及其他费用的计算方式、收费标准、收费项目等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付费用。3.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。示例：物业公司未按照约定进行设施设备维护，导致业主财产损失，应赔偿相应损失。2.业主未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。示例：业主未按时支付物业管理费，应支付逾期付款的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业范围：指本合同所指物业范围，包括住宅楼、公共区域、配套设施等。2.物业管理服务：指物业公司按照合同约定提供的物业设施设备的维护和管理、公共区域的清洁和绿化、公共秩序的维护、消防安全管理、档案资料管理、业主咨询服务、合同执行与监督等物业服务事项。3.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。4.维修资金：指用于物业设施设备的维修和更新的资金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。