城市房屋买卖合同版合同范本

城市房屋买卖合同版合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同的成立与生效第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置与面积2.3房屋现状2.4共有情况第三章买卖双方的基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式与时间4.3定金4.4贷款事宜第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续5.3交付后的权益转移第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限6.3质量问题的处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3诉讼第十章附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3其他重要文件第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3水电气等费用结算11.4家具家电等物品归属第十二章合同的签订与生效12.1签订时间与地点12.2合同副本12.3生效条件与时间第十三章补充条款13.1双方共同认可的补充事项13.2补充条款的效力第十四章结尾14.1双方签字盖章14.2合同的保管14.3合同的公开声明合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其名下的房屋转让给买受人，买受人支付房价款并办理房屋过户手续的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是出卖人合法拥有的，位于________的房产。1.1.3本合同中的出卖人是指依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。1.1.4本合同中的买受人是指同意购买房屋并支付房价款的当事人。1.2法律法规1.2.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决，适用中华人民共和国的法律。1.2.2本合同的订立应当遵守有关房地产管理的法律、法规和政策。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方当事人签字或者盖章之日起成立。1.3.2本合同自双方当事人办理完毕房屋过户手续之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1出卖人保证其对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。2.1.2出卖人应向买受人出示房屋所有权证等相关权属证明。2.2房屋位置与面积2.2.1房屋位于________，房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米。2.2.2房屋的具体地址、结构、面积等以房屋所有权证登记为准。2.3房屋现状2.3.1房屋现状为出卖人实际使用状态，买受人同意接受现状。2.3.2出卖人应保证房屋及设施设备的安全、正常使用。2.4共有情况2.4.1如房屋为共有财产，出卖人应取得共有人的同意并出示共有人的同意证明。2.4.2房屋共有人对于房屋的出售有优先购买权。第三章买卖双方的基本情况3.1出卖人基本情况3.1.1出卖人名称或姓名：________3.1.2住所地：________3.1.3联系人：________联系方式：________3.2买受人基本情况3.2.1买受人名称或姓名：________3.2.2住所地：________3.2.3联系人：________联系方式：________第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价款4.1.1房屋交易总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.1.2房屋交易总价包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续等相关费用。4.2付款方式与时间4.2.1买受人应按照本合同约定的付款方式分阶段支付房价款。4.2.2买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2.3买受人应按照双方约定的付款时间支付剩余房价款。4.3定金4.3.1定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。4.3.2定金支付后，买受人继续履行本合同的，定金计入房价款。4.4贷款事宜4.4.1如买受人需要贷款购买房屋，出卖人应协助买受人办理贷款手续。4.4.2买受人贷款申请未能通过的，有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的定金。第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1出卖人应在本合同约定的交付条件成就后，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付时，双方应共同签署房屋交接单，明确交付时间、交付状态等内容。5.2过户手续5.2.1出卖人和买受人应按照本合同约定的时间共同办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户手续办理过程中产生的费用由双方按照本合同的约定承担。5.3交付后的权益转移5.3.1房屋交付后，房屋的一切权益包括但不限于产权、使用、收益等均归买受人所有。5.3.2自房屋交付之日起，房屋的一切风险第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能交付符合约定条件的房屋的，应承担违约责任。8.1.2出卖人违反本合同的约定，导致买受人无法办理房屋过户手续的，应承担违约责任。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人违反本合同的约定，未能按时支付房价款或未能支付约定的其他费用的，应承担违约责任。8.2.2买受人违反本合同的约定，导致房屋过户手续未能办理的，应承担违约责任。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的__%。8.3.2违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁9.2.1双方同意，任何一方在争议发生之日起__日内向仲裁机构提出仲裁申请。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼9.3.1如双方同意仲裁，任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼。9.3.2如双方未同意仲裁，任何一方均有权向法院提起诉讼。第十章附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3其他重要文件第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规及政策的规定承担。11.1.2双方应如实提供所需的相关资料，协助对方办理税费缴纳手续。11.2物业管理费11.2.1房屋交付后，物业管理费由买受人承担。11.2.2物业管理费的具体标准及缴纳方式按照物业管理公司的规定执行。11.3水电气等费用结算11.3.1房屋交付前，水电气等费用由出卖人承担。11.3.2房屋交付后，水电气等费用由买受人承担。11.4家具家电等物品归属11.4.1房屋交付时，出卖人应将家具家电等物品清单列明，并明确归属。11.4.2未在清单中列明的家具家电等物品，视为不属于房屋的一部分。第十二章合同的签订与生效12.1签订时间与地点12.1.1本合同于____年__月__日在________签订。12.1.2合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本12.2.1双方应妥善保管本合同副本，如副本遗失，应以正本为准。12.2.2合同副本具有同等法律效力。12.3生效条件与时间12.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3.2本合同自双方办理完毕房屋过户手续之日起完全生效。第十三章补充条款13.1双方共同认可的补充事项13.2补充条款的效力13.2.1补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2.2补充条款与本合同冲突的，以补充条款为准。第十四章结尾14.1双方签字盖章出卖人（盖章）：________买受人（盖章）：________14.2合同的保管双方应将本合同及其附件妥善保管，并不得泄露给第三方。14.3合同的公开声明双方声明，本合同的订立、履行均符合法律法规及政策的规定，不存在任何违法行为。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同生效前对房屋进行查验，确保房屋符合本合同约定的条件。1.2甲方应承担因房屋质量问题导致的修复费用，且修复期间不计入交付时间。1.3甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋所有权证等相关权属证明交给乙方。1.4甲方应保证房屋的设施设备在交付时能够正常使用，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补齐。1.5甲方如未能按照约定交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金为本合同房价款的2%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如有逾期，应支付给甲方违约金，违约金为本合同房价款的1%。2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的资料和配合。2.3乙方应在合同约定的交付时间后，负责房屋的日常维护和管理。2.4乙方如未能按照约定支付房价款，应支付给甲方违约金，违约金为本合同房价款的1%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实准确，如因中介提供的信息不实导致的纠纷，中介应承担责任。3.2第三方中介应协助双方办理合同签订和房屋过户手续，提供必要的咨询和服务。3.3第三方中介应保密双方提供的个人信息和房屋信息，不得泄露给第三方。3.4第三方中介如未能按照约定提供服务，应支付给双方违约金，违约金为服务费的20%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.房屋现状照片4.家具家电清单5.房屋过户所需的相关税费证明6.物业管理费缴纳证明7.水电气等费用结算单据8.贷款批准函或贷款合同9.房屋交接单10.补充条款及其说明二、违约行为及认定：1.甲方违约未能按时交付房屋或交付不符合约定条件的房屋未能提供房屋所有权证等相关权属证明未能保证房屋设施设备正常使用未能按照约定时间支付违约金2.乙方违约未能按时支付房价款未能协助甲方办理房屋过户手续未能按照约定时间支付违约金3.第三方中介违约未能提供真实准确的房屋信息未能协助双方办理合同签订和房屋过户手续未能保密双方提供的个人信息和房屋信息未能按照约定提供服务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.买受人：指同意购买房屋并支付房价款的当事人。3.出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。4.违约金：指当一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。6.定金：指买受人支付给出卖人的一部分房价款，作为履行合同的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题solution:双方协商确定修复方案和费用，由甲方承担修复费用，修复期间不计入交付时间。2