重庆市住宅买卖合同

重庆市住宅买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围1.3本合同的解释权第二章买卖双方的权益和义务2.1卖方的权益和义务2.2买方的权益和义务第三章住宅基本情况3.1住宅的名称和位置3.2住宅的面积和结构3.3住宅的所有权证明第四章交易价格和支付方式4.1交易价格4.2支付方式第五章交付和过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六章权利和义务的转移6.1权利和义务的转移时间6.2权利和义务转移的条件第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章附则10.1本合同的生效10.2本合同的终止第十一章附件11.1住宅所有权证明11.2其他相关文件第十二章其他约定12.1双方的其他约定第十三章签字盖章13.1卖方的签字盖章13.2买方的签字盖章第十四章附件14.1合同附件一14.2合同附件二合同编号：_________第一章总则第一条款本合同的定义第二条款本合同的适用范围第三条款本合同的解释权第二章买卖双方的权益和义务第一条款卖方的权益和义务第二条款买方的权益和义务第三章住宅基本情况第一条款住宅的名称和位置第二条款住宅的面积和结构第三条款住宅的所有权证明第四章交易价格和支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式第五章交付和过户第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款过户手续第六章权利和义务的转移第一条款权利和义务的转移时间第二条款权利和义务转移的条件第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决的途径第二条款争议解决的时间限制第九章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第十章附则第一条款本合同的生效第二条款本合同的终止第十一章附件第一条款住宅所有权证明第二条款其他相关文件第十二章其他约定第一条款双方的其他约定第十三章签字盖章第一条款卖方的签字盖章第二条款买方的签字盖章卖方签字：_______________________日期：_______________________买方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的条款如下：附加条款一：优先购买权1.1甲方享有对住宅的优先购买权，如有第三方对该住宅提出购买意向，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方行使优先购买权时，应在该权利行使期限内通知乙方，并按照本合同的约定履行购买手续。附加条款二：房屋维修责任2.1甲方保证在交付住宅时，住宅的各项设施设备完好正常，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。2.2交付后，因正常使用导致的设施设备损坏，甲方不承担维修责任。附加条款三：户口迁移3.1甲方应在过户手续完成后，将户口迁出住宅，否则乙方有权要求甲方支付额外的生活费用。当乙方为主导时，增加的条款如下：附加条款一：房屋用途限制1.1乙方购买住宅后，应按照合同约定的用途使用住宅，不得擅自改变住宅的结构和用途。1.2乙方不得将住宅用于非法活动，否则甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。附加条款二：租金支付2.1乙方应在租赁期内按照约定的时间、方式和金额支付租金。2.2乙方延迟支付租金的，甲方有权依法收取滞纳金，滞纳金的计算方式按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算。附加条款三：提前解除合同3.1乙方在租赁期内提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。3.2违约金的计算方式为：提前解除合同的月份数乘以每月租金的20%。当有第三方中介时，增加的条款如下：附加条款一：中介费用1.1第三方中介在本次交易中提供的服务，甲方和乙方应按照约定的比例支付中介费用。1.2中介费用的支付方式、支付时间和金额在本合同的附件三中具体说明。附加条款二：中介的责任和义务2.1第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如有误，中介应承担相应的法律责任。2.2第三方中介应协助甲方和乙方完成合同的签订和履行，包括但不限于办理过户手续、支付款项等。附加条款三：保密条款3.1甲方、乙方及第三方中介均应对本次交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。3.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅所有权证明2.其他相关文件3.合同附件一4.合同附件二二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定未按约定时间交付住宅未提供真实、完整的住宅信息未履行合同约定的义务2.买方违约行为及认定未按约定时间支付交易价格未履行合同约定的义务提前解除合同三、法律名词及解释：1.住宅所有权证明：证明住宅所有权的法律文件，如房产证。2.交易价格：双方约定的买卖住宅的价格。3.交付：卖方将住宅的实际控制权移交给买方。4.过户：将住宅的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟卖方因特殊情况无法按时交付住宅，应提前通知买方并协商延迟交付。2.交易价格调整如遇