商住两用房交易特别约定

商住两用房交易特别约定合同编号：__________甲方（出卖人）：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：__________________乙方（买受人）：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：__________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为商住两用，土地使用权性质为________________，土地使用权期限至________________年。1.3房屋的实测面积为________________平方米，建筑面积为________________平方米。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：________元，乙方应按甲方要求，于______年______月______日前支付至甲方指定的账户。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，自本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第四条房屋质量及维修责任4.1甲方保证，本协议签订之日起至交付之日止，房屋未发生重大质量问题。4.2甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋在交付时符合约定的使用条件。4.3交付后，房屋的维修责任按照下列方式承担：（1）房屋主体结构及设备设施的维修责任，由甲方承担。（2）房屋内部装修及家具家电的维修责任，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易价格×日违约金比例×逾期交付天数。5.2乙方未按照本协议约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易价格×日违约金比例×逾期付款天数。第六条争议解决本协议签订后，如甲乙双方在履行过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.家具家电清单6.过户手续相关文件7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未按照约定保证房屋质量，属于违约行为。4.乙方未按照约定维修房屋内部装修及家具家电，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商住两用房：指既可以用于居住又可以用于商业活动的房屋。2.所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.违约金：因违约行为而支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权及相关权利转移给买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，协商不成时，乙方有权要求支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，协商不成时，甲方有权解除合同。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，如甲方不履行，乙方有权要求赔偿。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所