北京家庭住宅租赁协议

北京家庭住宅租赁协议合同编号：__________出租方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________承租方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________一、租赁房屋及租赁期限1.2承租方同意租赁上述房屋，租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，双方协商一致后可续签租赁合同。二、租金及支付方式2.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。2.2承租方应在每月______日前将当月租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的______%作为滞纳金。2.3租赁期满后，承租方按双方约定退还房屋，出租方应在扣除押金后，退还承租方剩余租金。三、押金及退还3.1承租方应在签订本协议时一次性向出租方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为押金。3.2租赁期满后，承租方按约定退还房屋，出租方应在扣除损坏物品赔偿、逾期租金等费用后，退还承租方剩余押金。四、双方权利义务4.1出租方权利义务：（1）出租方应保证房屋符合国家关于住宅租赁的相关规定，具备居住条件。（2）出租方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，确保房屋及设施正常使用。（3）出租方不得干涉承租方的正常居住生活。4.2承租方权利义务：（1）承租方应按照本协议约定支付租金，并按期退还房屋。（2）承租方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。（3）承租方不得将房屋转租、转借给他人，不得改变房屋结构。五、违约责任5.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2出租方未按约定提供房屋或房屋不符合租赁条件的，承租方有权解除本协议，并要求出租方支付违约金。5.3承租方未按约定支付租金或提前解约的，应支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章/签字）：__________承租方（盖章/签字）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋租赁合同3.租金支付凭证4.押金支付凭证5.房屋维修记录6.双方身份证明文件7.转租/转借同意书（如有）8.房屋损坏赔偿协议（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：提供不符合租赁条件的房屋未能按时维修或未能维修房屋及附属设施干涉承租方的正常居住生活2.承租方违约行为：未按约定支付租金未按期退还房屋转租、转借房屋给他人损坏房屋及附属设施3.违约行为认定：双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任违约方应支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失出租方未按约定提供房屋或房屋不符合租赁条件的，承租方有权解除本协议，并要求出租方支付违约金承租方未按约定支付租金或提前解约的，应支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失三、法律名词及解释：1.出租方：拥有房屋所有权并愿意将其出租的一方2.承租方：租赁房屋并支付租金的一方3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度4.租金：承租方支付给出租方的房屋使用费5.押金：承租方支付给出租方的，用于保证租赁期间房屋及附属设施完好无损的一定金额6.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的一定金额7.转租：承租方未经出租方同意，将租赁的房屋转租给第三方8.转借：承租方未经出租方同意，将租赁的房屋借给第三方四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未能按约定支付租金解决办法：提醒承租方支付租金，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的滞纳金。2.问题：出租方未能按约定提供符合租赁条件的房屋解决办法：承租方有权解除本协议，并要求出租方支付违约金。3.问题：房屋损坏需要维修解决办法：双方协商确定维修事项和费用，由违约方承担维修费用。4.问题：承租方未经出租方同意转租/转借房屋解决办法：要求承租方立即终止转租/转借行为，违约方应支付违约金。五、所有应用场景：1.家庭住宅租赁2.