房屋拆迁与买卖合同关系

房屋拆迁与买卖合同关系合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则第二章房屋拆迁条款2.1拆迁范围2.2拆迁补偿2.3拆迁安置2.4拆迁进度与期限第三章房屋买卖合同3.1房屋基本信息3.2房屋价格与支付3.3房屋交付3.4房屋质量保证3.5产权过户第四章合同履行与监督4.1履行主体与方式4.2履行期限与地点4.3合同监督与违约责任第五章合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3法律适用第七章合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后果第八章房屋买卖合同的附加条款8.1房屋使用与管理8.2房屋维修与保养8.3房屋保险第九章房屋拆迁政策与法规9.1拆迁政策9.2相关法规9.3政策法规的变更与更新第十章房屋买卖合同的税费10.1税费种类与标准10.2税费支付方式与责任10.3税费优惠政策第十一章房屋买卖合同的保密条款11.1保密内容11.2保密期限与范围11.3保密违反后果第十二章房屋买卖合同的继承与转让12.1继承条件12.2转让条件12.3继承与转让的程序第十三章房屋买卖合同的解除与回购13.1解除条件与程序13.2回购条件与程序13.3解除与回购的权益处理第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的签署与备案合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方（拆迁方）：_________乙方（卖方）：_________丙方（买方）：_________1.2合同目的本合同旨在明确房屋拆迁与买卖过程中的双方权益，确保交易的合法、公平、顺利进行。1.3合同原则本合同的签订遵循自愿、平等、诚实信用、公平交易的原则。第二章房屋拆迁条款2.1拆迁范围拆迁范围包括甲方所有的位于_________的房屋及其附属设施。2.2拆迁补偿甲方应根据国家拆迁补偿政策，对乙方进行合理的拆迁补偿。2.3拆迁安置甲方负责为乙方提供拆迁安置房，确保乙方原有生活水平不降低。2.4拆迁进度与期限拆迁工作应按照双方约定的进度进行，整体拆迁期限不超过____年。第三章房屋买卖合同3.1房屋基本信息房屋位于_________，房屋结构____，建筑面积____平方米。3.2房屋价格与支付a)首付人民币____元（大写：_______________________________元整）b)剩余款项人民币____元（大写：_______________________________元整）3.3房屋交付卖方应在本合同签订后____日内将房屋交付给买方。3.4房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，如因质量问题导致的损失，卖方应承担相应责任。3.5产权过户双方应在本合同签订后____日内办理房屋产权过户手续。第四章合同履行与监督4.1履行主体与方式双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。4.2履行期限与地点各项合同义务的履行期限与地点均按照本合同的相关条款执行。4.3合同监督与违约责任双方应共同遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第五章合同的变更与解除5.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件合同的解除需符合国家相关法律法规的规定，并经双方协商一致。5.3变更与解除的程序合同变更或解除的程序应按照双方协商确定的方式进行。第六章争议解决6.1争议解决方式a)提交_________仲裁委员会仲裁b)向_________人民法院提起诉讼6.2争议解决机构双方同意选择的争议解决机构为：_________。6.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八章房屋买卖合同的附加条款8.1房屋使用与管理买方应合理使用房屋，并按照物业管理规定进行管理。8.2房屋维修与保养8.3房屋保险买方应自行办理房屋保险，以保障房屋及内部财产的安全。第九章房屋拆迁政策与法规9.1拆迁政策本合同签订时适用的拆迁政策如下：9.2相关法规本合同签订时适用的相关法规如下：9.3政策法规的变更与更新如拆迁政策法规发生变更或更新，双方应遵循新的政策法规执行。第十章房屋买卖合同的税费10.1税费种类与标准本合同涉及的税费种类与标准如下：10.2税费支付方式与责任税费的支付方式与责任按照相关政策法规和双方协商确定。10.3税费优惠政策如存在税费优惠政策，双方应按照优惠政策执行。第十一章房屋买卖合同的保密条款11.1保密内容双方对合同内容和相关谈判过程中的信息予以保密。11.2保密期限与范围保密期限自合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3保密违反后果违反保密义务的一方应承担相应的违约责任。第十二章房屋买卖合同的继承与转让12.1继承条件买方在合同有效期内享有房屋的继承权。12.2转让条件买方在合同有效期内享有房屋的转让权，但需符合相关法律法规。12.3继承与转让的程序继承与转让的程序应符合国家法律法规的规定。第十三章房屋买卖合同的解除与回购13.1解除条件与程序合同解除的条件与程序按照本合同及法律法规的规定执行。13.2回购条件与程序回购的条件与程序按照本合同及法律法规的规定执行。13.3解除与回购的权益处理解除或回购时，双方应按照国家法律法规和本合同的规定处理相关权益。第十四章附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的签署与备案本合同自双方签字盖章之日起生效，并应在____日内向相关部门备案。合同编号：_________甲方（拆迁方）：_________乙方（卖方）：_________丙方（买方）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：拆迁补偿特殊条款1.1甲方承诺在拆迁过程中，按照国家和地方拆迁补偿政策，给予乙方合理的拆迁补偿。1.2甲方应在拆迁补偿款支付之日起____日内，将补偿款支付给乙方。1.3甲方负责为乙方提供拆迁安置房，确保乙方原有生活水平不降低。1.4甲方应确保拆迁过程中的各项工作顺利进行，如有因甲方原因导致的延期，甲方应承担相应的违约责任。附件二：房屋买卖特殊条款2.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如因质量问题导致的损失，甲方应承担相应责任。2.2甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。2.3甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保过户手续的顺利进行。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件三：房屋买卖价格调整条款3.1如遇市场行情变化，双方可协商调整房屋买卖价格。3.2价格调整的方式如下：a)以市场评估价为基础，双方协商确定新的价格。b)以原合同价格为基础，增加或减少一定的比例。附件四：房屋交付特殊条款4.1乙方应按照合同约定的时间，接收甲方交付的房屋。4.2乙方应在接收房屋后____日内，向甲方支付剩余房价款。4.3乙方应合理使用和管理房屋，并按照物业管理规定进行维护。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件五：中介服务费用条款5.1双方同意支付给中介机构的费用为人民币____元（大写：_______________________________元整）。5.2中介费用应在合同签订后____日内支付给中介机构。5.3中介机构应提供真实、准确的房屋信息和拆迁政策，如因中介信息不准确导致的损失，中介机构应承担相应责任。附件六：中介服务范围和义务6.1中介机构应协助双方完成房屋买卖合同的签订和拆迁补偿协议的签订。6.2中介机构应提供相关政策咨询和谈判协助。6.3中介机构应负责协调双方在合同履行过程中的问题，确保合同顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：拆迁补偿特殊条款2.附件二：房屋买卖特殊条款3.附件三：房屋买卖价格调整条款4.附件四：房屋交付特殊条款5.附件五：中介服务费用条款6.附件六：中介服务范围和义务二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供拆迁补偿或安置房，视为违约。2.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未按约定使用和管理房屋，视为违约。6.中介机构提供虚假信息或未履行协助义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指国家或地方政府对被拆迁房屋及附属设施的补偿。2.安置房：指政府为拆迁户提供的用于安置的房屋。3.房屋买卖合同：指买方购买卖方房屋的法律文件。4.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.中介服务：指中介机构为房屋买卖双方提供的居间服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.拆迁补偿款延迟支付：甲方应及时支付拆迁补偿款，如延迟支付，应按延迟天数赔偿乙方利息损失。2.房屋交付不符合约定：甲方应修复或更换不符合约定的房屋部分，如无法修复或更换，应退还部分或全部房价款。3.房价款支付延迟：乙方延迟支付房价款，应按延迟天数支付滞纳金。4.房屋使用和管理违反约定：乙方