抵押房卖买合同

抵押房卖买合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的现状与使用情况2.3房屋的所有权与使用权第三章抵押情况3.1抵押权的设立与内容3.2抵押权的转移与消灭3.3抵押权的实现与优先受偿权第四章房屋买卖合同4.1买卖双方的基本信息4.2房屋的买卖价格与支付方式4.3房屋的交付与过户4.4房屋的质量与瑕疵责任第五章抵押权与房屋买卖的关系5.1抵押权对房屋买卖的限制与影响5.2买卖双方对抵押权的认可与承诺5.3抵押权实现对房屋买卖合同的影响第六章合同的履行与监督6.1双方履行合同的义务与责任6.2合同履行过程中的争议解决方式6.3合同履行过程中的监督与检查第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1违约的定义与认定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除与减轻第九章争议解决9.1争议解决的方式与程序9.2仲裁与诉讼的选择9.3争议解决的法律适用第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件与时间10.2合同的修改与补充方式10.3合同的续签与延长第十一章合同的解除与终止11.1合同解除的条件与程序11.2合同终止的条件与程序11.3合同解除与终止的法律后果第十二章双方声明与承诺12.1双方的真实意思表示12.2双方对合同内容的认可与遵守12.3双方的保密与隐私保护第十三章附则13.1合同的附件与补充协议13.2合同的生效日期与有效期13.3合同的废止与替代第十四章签署与盖章14.1合同签署的时间与地点14.2合同双方的盖章与签字14.3合同的生效与备案合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称甲乙双方，是指甲方（出卖人）________________和乙方（买受人）________________。1.1.3本合同所称抵押权人是指对房屋设定抵押权的一方，即甲方。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房屋的处分权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。1.2.2乙方应按照合同约定支付房价，并按期完成房屋过户手续。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在乙方支付完毕房价且完成房屋过户手续后，本合同终止。第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋建筑总面积为____平方米。2.2房屋的现状与使用情况2.2.1房屋目前处于________________状态。2.2.2房屋目前由________________使用。2.3房屋的所有权与使用权2.3.1甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权和使用权。2.3.2在本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将房屋设定其他抵押权。第三章抵押情况3.1抵押权的设立与内容3.1.1甲方同意将上述房屋设定为抵押物，为乙方的购房款提供担保。3.1.2抵押权的范围包括房屋及其附属设施。3.2抵押权的转移与消灭3.2.1在乙方支付完毕房价且完成房屋过户手续后，甲方应向乙方出具抵押权消灭的证明文件。3.2.2如因甲方违约导致合同解除，甲方应将抵押权转移给乙方。3.3抵押权的实现与优先受偿权3.3.1在甲方违约的情况下，乙方有权依据本合同及法律法规的规定实现抵押权。3.3.2甲方在房屋转让过程中，应保证乙方的抵押权优先受偿。第四章房屋买卖合同4.1买卖双方的基本信息4.1.1甲方（出卖人）的基本信息：姓名：________________地址：________________联系方式：________________4.1.2乙方（买受人）的基本信息：姓名：________________地址：________________联系方式：________________4.2房屋的买卖价格与支付方式4.2.1乙方向甲方支付房价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2.2乙方应通过银行转账等方式将房价支付至甲方指定的账户。4.3房屋的交付与过户4.3.1甲方应在本合同生效后____日内将房屋交付给乙方。4.3.2乙方应在本合同生效后____日内完成房屋过户手续。4.4房屋的质量与瑕疵责任4.4.1甲方应对房屋的质量承担瑕疵责任。4.4.2如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还房价。第五章抵押权与房屋买卖的关系5.1抵押权对房屋买卖的限制与影响5.1.1在本合同有效期内，甲方应保证房屋不受其他抵押权的影响。5.1.2甲方应确保房屋的过户手续顺利进行，不得因抵押权问题导致乙方权益受损。5.2买卖双方对抵押权的认可与承诺5.2.1乙方认可甲方对房屋设定的抵押权，并同意以此作为购房的担保。5.2.2甲方承诺在合同约定的条件下，履行抵押权的相关手续。5.3抵押权实现对房屋买卖合同的影响5.3.1在甲方违约导致抵押权实现的情况下，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。第六章合同的履行与监督6.1双方履行合同的义务与责任6.1.1甲方应按照合同约定履行其出卖人的义务。6.1.2乙方应按照合同约定履行其买受人的义务。6.2合同履行过程中的争议解决方式6.第八章违约责任8.1违约的定义与认定8.1.1甲方未按合同约定履行其义务，或存在其他违约行为，视为甲方违约。8.1.2乙方未按合同约定履行其义务，或存在其他违约行为，视为乙方违约。8.2违约责任的形式与计算8.2.1甲方违约的，乙方有权要求甲方支付房价的10%作为违约金。8.2.2乙方违约的，甲方有权要求乙方支付房价的10%作为违约金。8.3违约责任的免除与减轻8.3.1如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方免责。8.3.2如一方违约，但及时采取补救措施，并得到对方谅解，可减轻违约责任。第九章争议解决9.1争议解决的方式与程序9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁与诉讼的选择9.2.1双方同意选择仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地。9.2.2如选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起。9.3争议解决的法律适用9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件与时间10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。10.2合同的修改与补充方式10.2.1合同的修改与补充应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。10.2.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。10.3合同的续签与延长10.3.1合同到期后，如需续签或延长，应提前一个月通知对方，并签订书面协议。第十一章合同的解除与终止11.1合同解除的条件与程序11.1.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。11.1.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。11.2合同终止的条件与程序11.2.1合同终止的条件与程序应按照合同约定执行。11.2.2合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务。第十二章双方声明与承诺12.1双方的真实意思表示12.2双方对合同内容的认可与遵守12.3双方的保密与隐私保护第十三章附则13.1合同的附件与补充协议13.2合同的生效日期与有效期13.3合同的废止与替代第十四章签署与盖章14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于____年____月____日签署。14.1.2合同签署地点为________________。14.2合同双方的盖章与签字14.2.1甲方（出卖人）盖章：签字：日期：____年____月____日14.2.2乙方（买受人）盖章：签字：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方应在合同生效后____日内，向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：为确保乙方对房屋所有权的合法性，甲方有义务提供房屋的权属证明文件。2.甲方应保证房屋不受其他抵押权、债权、债务的影响，如存在影响，甲方应负责解决。说明：甲方需确保房屋的权属清晰，不受其他权利的干扰，保障乙方的权益。3.甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。说明：明确甲方在交付房屋方面的义务和责任，保障乙方的利益。4.甲方应对房屋的质量承担瑕疵责任。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或退还房价。说明：确保甲方在房屋质量方面的责任，保障乙方的居住权益。5.甲方应按照合同约定，履行抵押权的相关手续。如甲方违约，导致抵押权实现，甲方应承担违约责任。说明：明确甲方在抵押权方面的义务和责任，保障乙方的权益。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应按照合同约定支付房价，如乙方逾期支付，应承担相应的违约金。说明：确保乙方按时支付房价，保障甲方的权益。2.乙方应按照合同约定完成房屋过户手续。如乙方违约，导致过户手续未能完成，乙方应承担违约责任。说明：明确乙方在过户手续方面的义务和责任，保障甲方的权益。3.乙方应对房屋的使用、保管、维修负责。如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。说明：确保乙方在房屋使用与维护方面的责任，保障甲方的权益。4.乙方应承担房屋过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。说明：明确乙方在过户费用方面的承担，保障甲方的权益。5.乙方应协助甲方办理房屋抵押权的相关手续。如乙方违约，导致抵押权实现受阻，乙方应承担违约责任。说明：明确乙方在抵押权方面的义务和责任，保障甲方的权益。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。说明：确保第三方中介在提供信息方面的责任，避免因信息不实导致的合同纠纷。2.第三方中介应协助甲方、乙方办理合同签署、过户等相关手续。如因中介原因导致手续未能完成，中介应承担相应的违约责任。说明：明确第三方中介在办理手续方面的义务和责任，保障甲乙双方的权益。3.第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。说明：确保第三方中介在保密方面的责任，保护甲乙双方的隐私与信息安全。4.第三方中介应收取一定的服务费用，具体金额由甲乙双方协商确定。如中介未提供约定的服务，甲方、乙方有权要求退还服务费用。说明：明确第三方中介在服务费用方面的承担，保障甲乙双方的权益。5.第三方中介如发生违约行为，导致合同纠纷，甲方、乙方有权直接向中介追究违约责任，无需经过法律程序。说明：为甲方、乙方提供直接追究第三方中介违约责任的法律途径，简化纠纷解决程序。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋现状与使用情况报告3.抵押权设立与转移的证明文件4.房屋买卖合同的补充协议5.房屋过户手续相关文件6.房屋质量检查报告7.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行义务，如延迟交付房屋、提供虚假信息等。2.乙方未按合同约定支付房价、延迟过户或违反房屋使用保管规定。3.第三方中介提供虚假信息、未履行协助办理手续的义务或泄露甲乙双方信息。4.合同双方在合同履行过程中，未遵守法律法规和合同约定，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其在不动产或者动产上的权利转移给债权人，作为债务的担保。2.买受人：指购买房屋并支付房价的当事人。3.出卖人：指出售房屋并转移房屋所有权的当事人。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供咨询、协助办理手续的中介机构。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有