房屋交易授权合同

房屋交易授权合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易双方基本信息2.3交易方式与价格第三章房屋查看与评估3.1房屋查看3.2房屋评估3.3评估结果的采纳与调整第四章房屋交易程序4.1签订房屋买卖合同4.2办理房屋过户手续4.3支付房款与税费4.4交付房屋与钥匙第五章交易条件的履行与调整5.1交易条件的履行5.2交易条件的调整5.3调整结果的确认与执行第六章房屋交易的时间安排6.1签订合同后的时间安排6.2办理过户手续的时间安排6.3支付房款与税费的时间安排6.4交付房屋与钥匙的时间安排第七章交易双方的权利与义务7.1卖方的权利与义务7.2买方的权利与义务7.3第三方权利与义务第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决的方式与程序9.3法律适用与管辖第十章合同的签署与生效10.1合同签署的条件与程序10.2合同生效的时间与条件10.3合同的续签与延长第十一章房屋交易相关的税费与费用11.1税费与费用的计算与支付11.2税费与费用的承担主体11.3税费与费用的退还与赔偿第十二章房屋交易中的保密事项12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护措施与期限12.3保密信息泄露的法律后果第十三章房屋交易中的其他事项13.1房屋交付前的维护与保养13.2房屋交付后的维修与保养13.3房屋交易中的其他特殊事项第十四章附则14.1合同的修订与更新14.2合同的终止与注销14.3合同的完整性与法律效力合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（卖方）与乙方（买方）就位于_________的房产进行交易而签订的具有法律效力的文件。1.1.2本合同中的房产指的是由甲方合法拥有并有权处分的位于_________的房产。1.1.3本合同中的甲方指的是房产的现有所有者，即房产的卖方。1.1.4本合同中的乙方指的是购买房产的当事人，即房产的买方。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房产的拥有权与处置权，并保证房产的合法性、真实性、有效性。1.2.2乙方应按照合同约定支付房款，并履行合同约定的其他义务。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在乙方支付完房款且过户手续办理完毕后，本合同自动终止。第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房产位于_________，建筑面积为____平方米。2.1.2房产的规划用途为____，产权性质为____。2.1.3房产的现状为____，甲方保证所述现状的准确性。2.2交易双方基本信息2.2.1甲方（卖方）的基本信息如下：姓名/名称：_________联系方式：_________身份证号/营业执照号：_________2.2.2乙方（买方）的基本信息如下：姓名/名称：_________联系方式：_________身份证号/营业执照号：_________2.3交易方式与价格2.3.1本合同的交易方式为买卖。2.3.2双方确认房产的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。第三章房屋查看与评估3.1房屋查看3.1.1乙方有权对房产进行查看，以确认房产的实际情况。3.1.2甲方应配合乙方的查看，提供必要的便利条件。3.2房屋评估3.2.1本合同的房产评估由双方共同委托的具有资质的评估机构进行。3.2.2评估费用由双方协商承担。3.3评估结果的采纳与调整3.3.1评估结果出来后，双方应认真审查，并在____个工作日内提出异议。3.3.2若双方对评估结果无异议，则按照评估结果执行交易价格。3.3.3若双方对评估结果有异议，可重新委托评估机构进行评估。第四章房屋交易程序4.1签订房屋买卖合同4.1.1双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。4.1.2甲方应向乙方出示房产的权属证明等相关文件。4.2办理房屋过户手续4.2.1双方应共同前往房产登记机构办理过户手续。4.2.2过户手续办理完毕后，房产的所有权归乙方所有。4.3支付房款与税费4.3.1乙方应按照本合同约定的付款日期和金额向甲方支付房款。4.3.2双方应按照国家相关法律法规支付交易过程中产生的税费。4.4交付房屋与钥匙4.4.1过户手续办理完毕后，甲方应将房产的钥匙和相关的物业资料交给乙方。4.4.2甲方应在过户后的____个工作日内完成房屋的交付。第五章交易条件的履行与调整5.1交易条件的履行5.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2交易条件的调整5.2.1在本合同的有效期内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面调整交易条件。5.2.2双方经协商一致，可以书面形式对本合同进行修改和补充。5.3调整结果的确认与执行5.3.1任何调整均需双方书面确认，并作为本合同不可分割的一部分。5.3.2调整后的合同一经确认，双方应继续严格遵守和执行。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2变更后的合同经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.2.2合同解除必须经过双方协商一致，并以书面形式确认。8.3合同变更与解除的法律后果8.3.1合同变更或解除不影响双方因合同产生的权利请求。8.3.2因合同变更或解除而产生的费用和损失由双方协商解决。第九章违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.1.2违约金的计算和赔偿方式按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.2争议解决的方式与程序9.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用与管辖9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3.2本合同签订地为合同双方约定的地点。第十章合同的签署与生效10.1合同签署的条件与程序10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2双方签字盖章后的合同文本具有同等法律效力。10.2合同生效的时间与条件10.2.1本合同自签字盖章之日起生效。10.2.2合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。10.3合同的续签与延长10.3.1合同续签与延长需双方协商一致，并以书面形式作出。第十一章房屋交易相关的税费与费用11.1税费与费用的计算与支付11.1.1双方应按照国家相关法律法规支付交易过程中产生的税费。11.1.2税费的计算和支付方式由双方协商确定。11.2税费与费用的承担主体11.2.1双方应按照法律法规和本合同约定承担相应税费。11.2.2具体税费的承担方式由双方协商确定。11.3税费与费用的退还与赔偿11.3.1因甲方原因导致税费退还的，甲方应承担相应赔偿责任。11.3.2因乙方原因导致税费退还的，乙方应承担相应赔偿责任。第十二章房屋交易中的保密事项12.1保密信息的范围与内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息应予以保密。12.1.2保密信息的具体范围和内容由双方协商确定。12.2保密信息的保护措施与期限12.2.1双方应采取适当措施保护对方的保密信息，防止信息泄露。12.2.2保密信息的保护期限由双方协商确定。12.3保密信息泄露的法律后果12.3.1若一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任。12.3.2泄露方应赔偿因此给对方造成的损失。第十三章房屋交易中的其他事项13.1房屋交付前的维护与保养13.1.1甲方应保证房屋在交付前的状态符合合同约定。13.1.2甲方应负责房屋在交付前的维护与保养。13.2房屋交付后的维修与保养13.2.1房屋交付后，维修与保养责任按照双方约定执行。13.2.2维修与保养的具体事项由双方协商确定。13.3房屋交易中的其他特殊事项13.3.1双方应协商处理合同履行过程中的其他特殊事项。13.3.2特殊事项的处理方式由双方协商确定。第十四章附则14.1合同的修订与更新14.1.1合同的修订与更新需双方协商一致，并以书面形式作出。14.1.2修订与更新后的合同经双方签字盖章后生效多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中提出变更或解除合同的条件，但需保证乙方的合法权益不受侵害。1.2甲方应承担因合同变更或解除而产生的费用和损失。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，否则应承担逾期交付的违约责任。1.4甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。1.5甲方应按照合同约定履行各项义务，如违反合同约定，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权在合同履行过程中提出变更或解除合同的条件，但需保证甲方的合法权益不受侵害。2.2乙方应按照合同约定支付房款，否则应承担逾期支付的违约责任。2.3乙方应按照合同约定履行各项义务，如违反合同约定，乙方应承担相应的违约责任。2.4乙方应在合同约定的时间内完成过户手续，否则应承担逾期过户的违约责任。2.5乙方应按照合同约定支付交易过程中产生的税费，否则应承担逾期支付的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定履行各项义务，如违反合同约定，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应保证房屋交易过程的顺利进行，如因第三方中介原因导致交易失败，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应负责办理房屋过户手续，并确保过户手续的顺利进行。3.4第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并如实开具相关发票。3.5第三方中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片与视频3.房屋评估报告4.交易双方的身份证明5.交易双方的联系方式6.房屋买卖合同范本7.过户手续指南8.税费计算说明9.房屋交付确认书10.房屋钥匙交接记录11.合同履行过程中的通信记录12.第三方中介的资质证明13.第三方中介的服务协议14.房屋交易相关的法律法规汇编二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定履行维修与保养义务，视为违约。3.甲方泄露乙方保密信息，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按照合同约定履行过户手续，视为违约。6.乙方未按照合同约定支付税费，视为违约。7.第三方中介未按照合同约定履行中介服务义务，视为违约。8.第三方中介泄露交易双方隐私信息，视为违约。9.第三方中介未按照合同约定收取中介费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.合同违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。4.过户手续：指将房屋所有权依法转移给买方的手续，包括产权转移登记、税费缴纳等。5.税费：指在房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、印花税、交易手续费等。6.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的延迟交付时间，并根据延迟交付的天数计算违约金。2.问题：房屋实际状况与评估报告不符。解决办法：双方重新委托评估机构进行评估，并根据评估结果调整交易价格。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同前往房产登记机构，并咨询工作人员加快办理进度。5