住宅改作商业的声明书

住宅改作商业的声明书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章住宅改作商业的基本情况2.1住宅的权属证明2.2商业用途的规划与审批2.3住宅改作商业的规模与范围第三章双方的权利与义务3.1住宅所有者的权利与义务3.2商业使用者的权利与义务3.3第三方权利与义务第四章住宅改作商业的改造工程4.1改造工程的设计与施工4.2改造工程的验收与移交4.3改造工程的费用与支付第五章商业运营与管理5.1商业运营的许可与合规5.2商业管理的组织与职责5.3商业运营的监督与检查第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁程序与裁决执行7.3诉讼管辖与法律适用第八章合同的转让与继承8.1合同转让的条件与程序8.2合同继承的适用条件与程序8.3转让与继承的费用与责任第九章违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的免除条件第十章合同的履行与验收10.1合同履行的期限与方式10.2合同验收的标准与程序10.3合同验收后的保修与维护第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同终止与解除后的权利与义务处理第十二章附则12.1合同的解释与适用12.2合同的附件与补充协议12.3合同的生效日期与有效期第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2双方的其他合作事项13.3双方的其他特殊约定第十四章签署与盖章14.1合同的签署程序与方式14.2合同的盖章与生效14.3合同的备案与公示合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同的生效与终止第二章住宅改作商业的基本情况第一条款住宅的权属证明第二条款商业用途的规划与审批第三条款住宅改作商业的规模与范围第三章双方的权利与义务第一条款住宅所有者的权利与义务第二条款商业使用者的权利与义务第三条款第三方权利与义务第四章住宅改作商业的改造工程第一条款改造工程的设计与施工第二条款改造工程的验收与移交第三条款改造工程的费用与支付第五章商业运营与管理第一条款商业运营的许可与合规第二条款商业管理的组织与职责第三条款商业运营的监督与检查第六章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款合同变更与解除的法律后果第七章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款仲裁程序与裁决执行第三条款诉讼管辖与法律适用第八章合同的转让与继承第一条款合同转让的条件与程序第二条款合同继承的适用条件与程序第三条款转让与继承的费用与责任第九章违约责任第一条款违约行为的认定第二条款违约责任的承担方式第三条款违约责任的免除条件第十章合同的履行与验收第一条款合同履行的期限与方式第二条款合同验收的标准与程序第三条款合同验收后的保修与维护第十一章合同的终止与解除第一条款合同终止的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款合同终止与解除后的权利与义务处理第十二章附则第一条款合同的解释与适用第二条款合同的附件与补充协议第三条款合同的生效日期与有效期第十三章其他约定第一条款双方的其他权利与义务第二条款双方的其他合作事项第三条款双方的其他特殊约定第十四章签署与盖章第一条款合同的签署程序与方式第二条款合同的盖章与生效第三条款合同的备案与公示甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的额外改造工程条款内容：如甲方认为现有住宅改作商业的规模与范围不能满足乙方商业运营的需求，甲方有权要求乙方进行额外的改造工程，包括但不限于增加商业面积、改变建筑结构等。条款说明：此条款旨在确保甲方在住宅改作商业过程中能够满足乙方的商业需求，同时也有利于甲方提高自身物业的价值。2.甲方主导的商业运营指导条款内容：甲方有权对乙方的商业运营进行指导和监督，以确保乙方按照甲方的要求进行商业运营，维护甲方的利益。条款说明：此条款旨在确保乙方在商业运营过程中能够遵循甲方的要求，维护甲方的利益。3.甲方主导的合同变更与解除条款内容：甲方在合同履行过程中有权根据实际情况变更或解除合同，但需提前通知乙方，并按照合同约定的条件和程序进行。条款说明：此条款旨在给予甲方在合同履行过程中一定的灵活性，以便甲方能够根据实际情况调整合同内容。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的额外改造工程条款内容：如乙方认为现有住宅改作商业的规模与范围不能满足其商业运营的需求，乙方有权要求甲方进行额外的改造工程，包括但不限于增加商业面积、改变建筑结构等。条款说明：此条款旨在确保乙方在住宅改作商业过程中能够满足其商业需求，同时也有利于乙方提高自身商业运营的效益。2.乙方主导的商业运营合规条款内容：乙方应确保商业运营符合相关法律法规的要求，如有违反，乙方应承担相应的法律责任。条款说明：此条款旨在确保乙方在商业运营过程中能够遵循相关法律法规，避免因违法行为导致的合同终止或解除。3.乙方主导的合同变更与解除条款内容：乙方在合同履行过程中有权根据实际情况变更或解除合同，但需提前通知甲方，并按照合同约定的条件和程序进行。条款说明：此条款旨在给予乙方在合同履行过程中一定的灵活性，以便乙方能够根据实际情况调整合同内容。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责与义务条款内容：第三方中介在合同履行过程中应履行如下职责：协调甲方与乙方的关系，确保合同的顺利履行；协助甲方与乙方解决合同履行过程中出现的问题；监督甲方与乙方的合同履行情况，确保合同双方的权益得到保障。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的职责与义务，确保合同双方的权益得到有效保障。2.第三方中介的费用与支付条款内容：甲方与乙方应按照合同约定的比例支付第三方中介的费用，包括但不限于咨询费、协调费等。条款说明：此条款旨在明确甲方与乙方支付第三方中介费用的义务，确保第三方中介能够正常履行职责。3.第三方中介的合同变更与解除条款内容：如甲方与乙方在合同履行过程中发生争议，第三方中介有权根据实际情况提出合同变更或解除的建议，并协助甲方与乙方达成一致。条款说明：此条款旨在赋予第三方中介在合同履行过程中一定的权力，以便第三方中介能够更好地协助甲方与乙方解决合同履行过程中的问题。甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________第三方中介签字：____________________日期：____________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅权属证明2.商业用途规划审批文件3.改造工程设计方案4.改造工程施工合同5.商业运营与管理规章制度6.合同补充协议7.第三方中介服务协议8.合同履行过程中的相关发票和收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供住宅权属证明或提供虚假证明。2.乙方未按照约定进行商业运营或违反相关法律法规。3.甲方未按照约定完成改造工程或工程质量不符合要求。4.乙方未按照约定支付第三方中介费用或支付金额不足。5.第三方中介未按照约定履行协调、监督职责或导致合同争议。三、法律名词及解释：1.住宅改作商业：指将住宅用途转变为商业用途的行为。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。4.第三方中介：指在甲方与乙方之间提供协调、监督等服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到改造工程进度延误：协商调整工程进度，必要时签订工程进度变更协议。2.遇到商业运营不符合法律法规：及时调整运营模式，确保合规经营。3.遇到合同争议：协商解决，协商不成时可寻求法律途径，如仲裁或诉讼。4.遇到