居间房地产居间代理

居间房地产居间代理合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章居间房地产代理的权利与义务2.1代理范围2.2代理期限2.3房地产信息提供2.4代理销售的职责2.5代理购买的职责2.6保密义务第三章客户的权利与义务3.1客户提供的信息3.2配合居间代理工作3.3支付佣金3.4购买或销售的决定3.5违约责任第四章房地产交易流程4.1房源信息收集4.2客源信息收集4.3配对与推荐4.4带看与洽谈4.5交易撮合4.6交易协助第五章佣金与费用5.1佣金标准5.2费用承担5.3佣金支付时间5.4佣金支付方式第六章合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七章违约责任7.1居间代理的违约7.2客户的违约7.3违约赔偿第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章隐私保护9.1保护客户隐私9.2信息使用与披露第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力的后果第十一章附则11.1合同生效11.2合同的终止11.3合同的保管第十二章居间房地产代理的特别声明12.1声明内容12.2声明的接受第十三章客户的确认与承诺13.1确认内容13.2承诺履行第十四章其他约定14.1补充条款14.2附件14.3修订历史合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2“房地产”指合同中涉及到的房屋及其附属设施和土地。1.1.3“代理服务”指代理方为甲方提供的房地产买卖、租赁等居间服务。1.2适用法律1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是明确代理方和甲方之间的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，规范居间房地产代理服务行为。第二章居间房地产代理的权利与义务2.1代理范围2.1.1代理方应在甲方提供的房地产信息范围内，为甲方寻找合适的买方或租户。2.1.2代理方应在甲方授权的范围内，代表甲方与第三方进行洽谈。2.2代理期限2.2.1代理期限为自合同签订之日起至房地产交易完成之日止。2.3房地产信息提供2.3.1甲方应向代理方提供真实、准确的房地产信息。2.3.2代理方应妥善保管甲方提供的房地产信息，不得泄露给第三方。2.4代理销售的职责2.4.1代理方应积极推广甲方的房地产，寻找潜在买方。2.4.2代理方应对买方进行筛选，确保买方具有购买能力。2.5代理购买的职责2.5.1代理方应根据甲方的需求，为甲方寻找合适的房地产。2.5.2代理方应对卖方提供的房地产信息进行核实，确保信息的真实性。2.6保密义务2.6.1代理方应对在代理过程中获得的甲方个人信息和房地产信息予以保密。2.6.2除依法应当向行政机关、司法机关提供的外，代理方不得向第三方泄露甲方的信息。第三章客户的权利与义务3.1客户提供的信息3.1.1甲方应向代理方提供真实、准确的房地产信息。3.1.2甲方应对提供的信息承担法律责任。3.2配合居间代理工作3.2.1甲方应配合代理方进行房地产的推广、洽谈等工作。3.2.2甲方应对代理方提供的买方或租户进行评估，并作出决策。3.3支付佣金3.3.1甲方应在房地产交易完成后向代理方支付佣金。3.3.2甲方应按照合同约定的比例支付佣金。3.4购买或销售的决定3.4.1甲方有权决定是否购买或销售房地产。3.4.2甲方应对购买或销售决策承担责任。3.5违约责任3.5.1甲方违反合同的，应向代理方支付违约金。3.5.2违约金的计算方式按照合同约定的比例执行。第四章房地产交易流程4.1房源信息收集4.1.1代理方应通过各种渠道收集房源信息。4.1.2代理方应对房源信息进行核实，确保信息的真实性。4.2客源信息收集4.2.1代理方应通过各种渠道收集客源信息。4.2.2代理方应对客源信息进行核实，确保信息的真实性。4.3配对与推荐4.3.1代理方应对甲方的需求和客源信息进行配对。4.3.2代理方应向甲方推荐符合其需求的房地产。4.4带看与洽谈4.4.1代理方应陪同甲方观看房源。4.4.2代理方应协助甲方与卖方进行洽谈。4.5交易撮合4.5.1代理方应协助甲方和卖方达成交易。4.5.2代理方应协助甲方和卖方签订房地产交易合同。4.6交易协助4.6.1代理方应协助甲方办理交易过程中的相关手续。4.6.2代理方应提供交易过程中的咨询服务。第五章佣金与费用5.1佣金标准5.1.1代理方应按照甲方的购买或销售金额的一定比例收取佣金。5.1.2佣第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章隐私保护9.1保护客户隐私9.1.1代理方应对甲方提供的个人信息和房地产信息予以保密。9.1.2代理方不得将甲方信息泄露给无关第三方。9.2信息使用与披露9.2.1代理方在使用甲方信息时，应确保信息的使用符合相关法律法规。9.2.2代理方在披露甲方信息时，应获得甲方的书面同意。第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力的后果10.2.1如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决。10.2.2如果不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，双方应根据事件的影响，协商减免责任。第十一章附则11.1合同生效11.2合同的终止11.3合同的保管第十二章居间房地产代理的特别声明12.1声明内容12.2声明的接受第十三章客户的确认与承诺13.1确认内容13.2承诺履行第十四章其他约定14.1补充条款14.2附件14.3修订历史签字部分：甲方（签字）：______________日期：____年__月__日代理方（签字）：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家代理条款甲方独家代理条款规定，在合同有效期内，甲方授权乙方作为其房地产交易的独家代理，未经甲方书面同意，甲方不得直接或通过其他第三方与潜在买家或租户进行交易。此条款旨在保障乙方的代理权益，确保乙方在代理过程中能够全身心投入，提高交易效率。2.甲方信息更新条款甲方信息更新条款要求甲方在合同有效期内，及时向乙方提供最新的房地产信息，包括但不限于房价、物业情况、交易条件等。甲方应确保提供的信息真实、准确、完整，以便乙方更好地进行市场推广和匹配潜在买家或租户。3.甲方配合条款甲方配合条款规定，甲方在交易过程中应积极配合乙方进行房地产的推广、洽谈等工作。甲方应按照乙方的要求提供相关材料，参与看房、洽谈等活动。甲方不履行配合义务的，乙方有权解除合同，并请求甲方支付违约金。4.甲方交易决策条款甲方交易决策条款明确，甲方在房地产交易过程中拥有最终决策权。无论乙方如何推荐或介绍买方或租户，最终是否成交由甲方决定。此条款旨在确保甲方在交易过程中保持独立决策权，避免因代理方的过度干预而产生纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方尽职调查条款乙方尽职调查条款要求乙方在代理过程中，对甲方提供的房地产信息进行充分的尽职调查，包括但不限于物业权属、物业现状、交易可行性等。乙方应确保调查结果的真实、准确，并及时向甲方反馈调查结果及建议。2.乙方推广服务条款乙方推广服务条款规定，乙方应采取合理的推广措施，积极寻找潜在买家或租户，并将其与甲方提供的房地产进行匹配。乙方应定期向甲方报告推广成果，并提供推广活动的相关材料。3.乙方保密条款乙方保密条款要求乙方对在代理过程中获得的甲方个人信息和房地产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。除依法应当向行政机关、司法机关提供的外，乙方不得向第三方泄露甲方的信息。4.乙方交易协助条款乙方交易协助条款明确，乙方在房地产交易过程中应协助甲方办理交易相关的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。乙方应提供专业的交易咨询服务，确保甲方在交易过程中顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款第三方中介选择条款规定，当甲方和乙方决定引入第三方中介参与交易时，应共同协商选择信誉良好、专业可靠的第三方中介。甲方和乙方均有权对第三方中介进行评估，并有权要求更换不合适的第三方中介。2.第三方中介费用条款第三方中介费用条款明确，当甲方和乙方决定引入第三方中介时，应事先约定第三方中介的费用。甲方和乙方应按照约定的比例分担第三方中介的费用，并按照约定的时间支付。3.第三方中介责任条款第三方中介责任条款规定，第三方中介在交易过程中应履行诚信、专业的义务，不得有任何欺诈、隐瞒等行为。如第三方中介存在违法行为或违约行为，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的法律责任。4.第三方中介信息披露条款第三方中介信息披露条款要求第三方中介在交易过程中，如实向甲方和乙方披露与交易相关的所有信息，包括但不限于买方或租户的资信情况、物业的真实情况等。第三方中介不得隐瞒、篡改或误导甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.房地产现状照片3.交易条件说明4.买方或租户的资信证明5.合同签订授权书6.产权过户手续指南7.贷款申请相关文件8.第三方中介的评估报告9.交易过程中的通讯记录10.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未向乙方提供真实、准确的房地产信息2.甲方未按照约定配合乙方进行房地产的推广、洽谈等工作3.甲方未按照约定支付佣金4.甲方在未经乙方同意的情况下直接或通过第三方与买方或租户进行交易5.乙方未按照约定进行尽职调查6.乙方未按照约定积极推广甲方的房地产7.乙方未按照约定保密甲方提供的信息8.乙方未按照约定协助甲方办理交易相关的各项手续9.第三方中介存在欺诈、隐瞒等行为10.第三方中介未如实披露与交易相关的所有信息三、法律名词及解释：1.居间房地产代理：指代理方为甲方提供房地产买卖、租赁等居间服务的行为。2.独家代理：指甲方在合同有效期内，授权乙方作为其房地产交易的独家代理，未经甲方书面同意，甲方不得直接或通过其他第三方与潜在买家或租户进行交易。3.尽职调查：指代理方在代理过程中，对甲方提供的房地产信息进行充分的调查，以确保信息的真实性、准确性和完整性。4.佣金：指代理方在成功促成房地产交易后，根据交易金额的一定比例获得的报酬。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供真实、准确的房地产信息解决办法：乙方应要求甲方提供真实、准确的房地产信息，必要时可要求甲方提供相关证明文件。2.问题：甲方未按照约定配合乙方进行房地产的推广、洽谈等工作解决办法：乙方应与甲方沟通，明确甲方在推广、洽谈等工作中应承担的义务，并督促甲方履行配合义务。3.问题：甲方未按照约定支付佣金解决办法：乙方应与甲方协商支付佣金的事宜，明确佣金支付的时间和方式，并保留好相关证据以便追讨。4.问题：甲方在未经乙方同意的情况下直接或通过第三方与买方或租户进行交易解决办法：乙方应及时与甲方沟通，指出其违约行为，并要求甲方承担相应的违约责任。5.问题：乙方未按照约定进行尽职调查解决办法：乙方应加强对甲方提供的房地产信息的审核，确保信息的真实性、准确性和完整性。6.问题：乙方未按照约定保密甲方提供的信息解决办法：乙方应制定保密制度，对甲方提供的信息进行保密，并加强对员工的保密教育。7.问题：第三方中介存在欺诈、隐瞒等行为解决办法：甲方和乙方应加强对第三方中介的评估，选择信誉良好、专业可靠的第三方中介，并及时更