2024年物业管理与开发商合作合同样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理与开发商合作合同样本版本合同目录一览第一条物业管理与开发商的合作范围和内容1.1物业管理服务的范围1.2开发商提供的支持与配合第二条物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的管理义务2.2物业管理方的服务质量保证2.3物业管理方的安全责任第三条开发商的义务与责任3.1开发商的建设义务3.2开发商的配合义务3.3开发商的质量保证责任第四条合同的有效期4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期第五条物业管理费用的支付与结算5.1物业管理费用的标准5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的结算周期第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1双方的违约责任7.2违约责任的计算方式第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交调解机构调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、暂停和终止9.1合同的生效条件9.2合同暂停的条件9.3合同终止的条件第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2保密信息的范围和期限第十一条合同的转让11.1双方的转让权11.2转让的条件和程序第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果处理第十三条双方联系与沟通机制13.1双方联系的方式13.2定期沟通会议的安排第十四条合同的附件14.1附件的内容和效力14.2附件的修改和补充第一部分：合同如下：第一条物业管理与开发商的合作范围和内容1.1物业管理服务的范围1.1.1物业管理方应负责住宅小区的公共区域清洁卫生。1.1.2物业管理方应负责住宅小区的绿化养护工作。1.1.3物业管理方应负责住宅小区的公共设施设备的维护保养。1.1.4物业管理方应负责住宅小区的安全保卫工作。1.1.5物业管理方应负责住宅小区的市政公用设施设备的维修养护。1.1.6物业管理方应负责住宅小区的消防安全工作。1.1.7物业管理方应负责住宅小区的停车场的管理。1.1.8物业管理方应负责住宅小区的公共秩序维护。1.1.9物业管理方应负责住宅小区的档案资料管理。1.1.10物业管理方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行其他物业管理服务职责。1.2开发商提供的支持与配合1.2.1开发商应将其开发建设的小区整体移交给物业管理方，并按照约定提供相关的物业管理资料。1.2.2开发商应在物业管理方开始物业管理服务前，完成小区内的各项基础设施和公共设施设备的安装和调试工作。1.2.3开发商应协助物业管理方办理小区的物业管理相关手续。1.2.4开发商应按照约定向物业管理方支付物业管理费用。1.2.5开发商应配合物业管理方进行小区的日常管理和维护工作。1.2.6开发商应在小区内发生重大事件时，及时与物业管理方沟通并采取相应措施。1.2.7开发商应在合同约定的期限内，完成对小区内的各项设施设备的验收工作。1.2.8开发商应在合同约定的期限内，完成对物业管理方的评价工作。第二条物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的管理义务2.1.1物业管理方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业管理服务职责。2.1.2物业管理方应保证物业管理服务的质量，确保小区内的各项设施设备正常运行。2.1.3物业管理方应定期对小区内的各项设施设备进行维护保养，确保其正常运行。2.1.4物业管理方应建立健全小区的物业管理制度，确保物业管理服务的规范运行。2.1.5物业管理方应按照约定向开发商支付物业管理费用。2.2物业管理方的服务质量保证2.2.1物业管理方应按照国家和行业的标准，提供物业管理服务。2.2.2物业管理方应建立健全服务质量保证体系，确保服务质量的稳定和持续提升。2.2.3物业管理方应定期对服务质量进行自我评估，并根据评估结果进行改进。2.2.4物业管理方应接受开发商和业主对服务质量的监督和评价。2.3物业管理方的安全责任2.3.1物业管理方应保证小区内的公共安全，防止发生安全事故。2.3.2物业管理方应建立健全安全管理制度，确保小区内的安全。2.3.3物业管理方应定期进行安全检查，发现问题及时整改。2.3.4物业管理方应按照约定向开发商支付安全费用。第三条开发商的义务与责任3.1开发商的建设义务3.1.1开发商应按照约定的标准和质量要求，完成小区的建设工作。3.1.2开发商应按照约定的时间节点，完成小区的建设工作。3.1.3开发商应按照约定的要求，向物业管理方提供小区的物业管理资料。3.2开发商的配合义务3.2.1开发商应协助物业管理方进行小区的物业管理。3.2.2开发商应按照约定向物业管理方支付物业管理费用。3.2.3开发商应接受物业管理方的监督和检查。3.3开发商的质量保证责任3.3.1开发商应对小区的建设质量承担保证责任。3.3.2开发商应按照约定的期限，对小区的质量问题进行维修和整改。3.3.3开发商应按照约定的方式，对小区的质量问题进行赔偿。第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.1.1当合同履行中出现争议时，双方应通过友好协商的方式解决。8.1.2双方应在争议发生后的十日内开始协商，并尽力在三十日内达成一致。8.2提交调解机构调解8.2.1如果协商不成，双方同意将争议提交给合同约定的调解机构进行调解。8.2.2调解机构应在收到调解申请后的三十日内完成调解。8.2.3调解结果对双方具有法律约束力。8.3向人民法院提起诉讼8.3.1如果调解失败，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在调解失败后的六十日内启动。第九条合同的生效、暂停和终止9.1合同的生效条件9.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同的生效还需满足法律法规规定的其他条件。9.2合同暂停的条件9.2.1当发生不可抗力事件，影响合同的正常履行时，双方可以协商暂停合同的履行。9.2.2暂停合同的履行应以书面形式通知对方。9.2.3双方应尽力克服不可抗力事件，并在不可抗力结束后三十日内恢复合同的履行。9.3合同终止的条件9.3.1合同期满，双方没有续签的意愿或未能达成续签协议的，合同自行终止。9.3.2一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方可以单方面终止合同。9.3.3合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清账目。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.1.1双方应对合同的内容、谈判过程以及双方的商业秘密予以保密。10.1.2保密信息的保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2保密信息的范围和期限10.2.1保密信息包括合同条款、商业计划、客户信息、技术资料等。10.2.2保密信息的具体范围和期限由双方在合同中另行约定。第十一条合同的转让11.1双方的转让权11.1.1除非双方另有约定，任何一方不得擅自转让合同权利和义务。11.1.2一方拟转让合同权利和义务的，应提前三十日通知对方，并征得对方同意。11.2转让的条件和程序11.2.1转让应遵循平等、自愿、有偿的原则。11.2.2转让合同应经双方签署，并办理相关手续。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果处理12.2.1遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.2.2遭受不可抗力的一方应尽力减少损失，并尽快恢复合同的履行。第十三条双方联系与沟通机制13.1双方联系的方式13.1.1双方应指定专人负责日常沟通和联系。13.1.2双方可通过电话、电子邮件、现场会议等方式进行沟通。13.2定期沟通会议的安排13.2.1双方应定期举行沟通会议，讨论合同履行情况、解决问题和改进措施。13.2.2定期沟通会议的频率和具体安排由双方协商确定。第十四条合同的附件14.1附件的内容和效力14.1.1合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。14.1.2附件应明确列出，并注明附件的名称、日期和编号。14.2附件的修改和补充14.2.1附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2.2修改和补充的附件应注明“附件修正版”字样，并重新编号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：开发商提供的支持与配合详细清单附件三：物业管理服务质量保证体系说明附件四：安全管理制度详细清单附件五：物业管理制度详细清单附件六：小区建设质量保证书附件七：物业管理费用支付与结算详细说明附件八：合同变更与解除条件详细清单附件九：违约行为及责任认定详细说明附件十：争议解决方式详细说明附件十一：保密协议详细清单附件十二：合同转让条件与程序详细说明附件十三：不可抗力事件证明文件要求附件十四：双方联系与沟通机制详细说明附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列举了物业管理方应提供的服务内容，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维护保养、安全保卫、市政公用设施设备维修养护、消防安全、停车场管理、公共秩序维护和档案资料管理等。附件二：开发商提供的支持与配合详细清单本附件详细列举了开发商应提供的支持与配合内容，包括但不限于小区整体移交、基础设施建设、配合办理物业管理手续、支付物业管理费用、配合管理和小区设施设备验收等。附件三：物业管理服务质量保证体系说明本附件详细说明了物业管理方应建立的质量保证体系，包括服务质量标准、自我评估机制、监督和评价等。附件四：安全管理制度详细清单本附件详细列举了物业管理方应建立的安全管理制度，包括安全检查、问题整改和安全费用支付等。附件五：物业管理制度详细清单本附件详细列举了物业管理方应建立的物业管理制度，包括物业服务规范、档案管理、服务质量持续提升等。附件六：小区建设质量保证书本附件由开发商提供，详细说明了小区建设的质量保证措施和责任。附件七：物业管理费用支付与结算详细说明本附件详细说明了物业管理费用的标准、支付方式和结算周期等。附件八：合同变更与解除条件详细清单本附件详细列举了合同变更和解除的条件，包括但不限于合同期限、双方协商一致、不可抗力事件等。附件九：违约行为及责任认定详细说明本附件详细列举了双方在合作中可能出现的违约行为，并明确了违约责任认定标准和处理方式。附件十：争议解决方式详细说明本附件详细说明了争议解决的方式，包括双方协商、调解机构调解和法院诉讼等。附件十一：保密协议详细清单本附件详细说明了双方在合同履行过程中应保守的秘密信息，包括合同内容、商业计划和客户信息等。附件十二：合同转让条件与程序详细说明本附件详细说明了合同转让的条件和程序，包括但不限于双方同意、转让通知和转让手续等。附件十三：不可抗力事件证明文件要求本附件详细说明了不可抗力事件发生时，双方应提供的证明文件和要求。附件十四：双方联系与沟通机制详细说明本附件详细说明了双方在日常沟通和联系中的方式、定期沟通会议的安排等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务。2.物业管理方服务质量不符合约定的标准。3.开发商未按照合同约定完成建设工作。4.开发商未按照约定提供物业管理资料。5.开发商未按照约定支付物业管理费用。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接损失。2.违约方应承担因违约导致的经济损失。3.违约方应承担因违约导致的间接损失。4.违约方应按照约定向守约方支付违约金。示例说明：如果物业管理方未按照合同约定提供服务质量，导致小区内的设施设备损坏，物业管理方应承担修复设施设备的所有费用。如果开发商未按照约定提供