福田小区房产销售代理招标项目（第二次）招标文件

福田小区房产销售代理招标项（第二次）

招标文件

采购项目名称:

委托项目编号:

代理机构名称:

2019年10月14日

第一章投标须知

一、说明

1.适用范围

1.1本招标文件仅适用于第二部分第六章"招标文件前附表"(以下简称招

标文件前附表)中所叙述的采购项目。

2.定义

2.1"采购人〃系指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。

本采购项目的采购人名称、地址、电话、联系人见招标文件前附表。

2.2"采购代理机构”系指接受采购人委托，代理采购项目的集中采购机构

和经财政部门认定资格的其他采购代理机构。本采购项目的采购代理机构名称、

地址、电话、联系人见招标文件前附表。

2.3〃投标人〃系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或自然人。

2.4〃货物〃系指投标人按招标文件要求,向采购人提供的各种形态和种类

的物品，包括原材料、设备、产品(包括软件)及相关的具备品备件、工具、手册

及其它技术资料和材料。

2.5"服务"系指招标文件规定投标人须承担的房产销售代理以及其它类似

的义务。

3.★投标人的资格要求

3.1投标人应当符合招标文件前附表中规定的下列资格条件要求：

(I)《政府采购法》第二十二条第一款规定的投标人基本资格条件；

(2)采购项目有特殊要求，招标文件规定的投标人特定资格条件。

3.2投标人不得存在下列情形之一：

(I)与采购人或采购代理机构存在隶属关系或者其他利害关系；

(2)投标人或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员因经营活动中

的违法行为受到行政处罚，但警告和罚款额在三万元以下的行政处罚除外；

(3)投标人或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员因经营活动中

的违法行为受到刑事处罚。

3.3法定代表人或者负责人为同一人或者存在控股、管理关系的两个以上供

应商，不得参加同一政府采购项目投标。

4.投标费用

4.1投标人应自行承担所有参与投标的相关费用，不论投标的结果如何，采

购人或者采购代理机构均无义务和责任承担这些费用。

5.授权委托

5.1投标人代表不是投标人的法定代表人，应持有授权委托书，并附法定代

表人身份证明。

6.联合体投标

6.1除招标文件前附表另有规定，本采购项目不接受除政府采购政策规定以

外的其他联合体投标。

6.2本章第6.1款规定投标人以联合体形式投标，除应符合本章第3.2款、

第3.3款规定外，还应遵守以下规定：

(I)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体

牵头人和各方的权利义务、合同工作量比例；

(2)联合体各方均应当符合本章第3.1款规定的供应商基本资格条件；

(3)联合体各方中至少应当有一方符合本章第3.1款规定的供应商特定资

格条件；

(4)联合体各方签订联合体协议书后，不得再单独参加或者与其他供应商

组成新的联合体参加同一项目的采购活动。

(5)联合体牵头方应当符合本章第3.1款规定的供应商资格条件。

7.采购进口产品（本项目不适用）

7.1采购进口产品，除招标文件前附表另有规定外，本采购项目拒绝进口产

品参加投标。

7.2本章第7.1款规定同意购买进口产品的,不限制满足招标文件要求的国

内产品参与投标竞争。

二、招标文件

8.招标文件的构成

8.1招标文件共九章，分两部分。各部分的内容如下：

第一部分

第一章：投标须知

第二章：评标方法及标准

第三章：合同格式条款

第四章：合同协议书

第五章：投标文件的组成

第二部分

第六章:招标文件前附表

第七章：投标邀请

第八章：技术规格、参数及要求

8.2本章第11.1款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部

分。

8.3投标人应仔细阅读招标文件的全部内容，按照招标文件要求编制投标文

件。任何对招标文件的忽略或误解不能作为投标文件存在缺陷或瑕疵的理由，其

风险由投标人承担。

9.招标文件的获取

9.1招标文件的提供期限自开始发出之日起不得少于五个工作日。具体提供

期限见招标文件前附表。

9.2凡符合资格要求并有意参加投标的供应商，登录招标公告或招标文件前

附表指定的信息公告媒体下载招标文件。在投标报名截止日前向代理公司交纳招

标文件工本费。

9.3各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行

通知，如有遗漏招标采购单位概不负责。

9.4招标文件的电子版本,以在《AA市公共资源交易中心》网站下载的为

准。

10.偏离

10.1本条所称偏离为投标文件对招标文件的偏离，即不满足、或不响应招

标文件的要求。偏离分为对招标文件的实质性要求条款偏离和对招标文件的一般

商务和技术条款（参数）偏离。

10.2除法律、法规和规章规定外，招标文件中用〃拒绝〃、〃不接受"、

"无效〃、”不得〃等文字规定或标注"★〃符号的条款为实质性要求条款（即

重要条款），对其中任何一条的偏离，在评标时将其视为无效投标。未用上述文

字规定或符号标注的条款为非实质性要求条款（即一般条款）。

10.3第六章"招标文件前附表〃中"政府采购合同格式条款（前附表）”和第

八章〃技术规格、参数及要求〃中的一般商务和技术条款（参数），在超出允许

偏离的条款数（最高项数）时，在评标时将其视为无效投标。前述章节中一般商

务和技术条款允许偏离的最高项数见招标文件前附表。

10.4本章第10.3款所称条款数（最高项数）的统计方法见招标文件前附表。

11.招标文件的澄清与修改

11.1采购代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的,应当在

招标文件前附表规定的提交投标文件截止时间十五日前，在《AA市公共资源交

易中心》网站同步发布更正公告。

11.2如果澄清或者修改发出的时间距规定的投标截止时间不足十五日，将

相应JII页延投标截止时间。

12.延长投标截止时间和开标时间

12.1采购代理机构可视具体情况，延长投标截止时间和开标时间，但应当

在本章第11.1款规定的提交投标文件截止时间三日前。变更时间应当在《AA市

公共资源交易中心》网站同步发布。

12.2投标人应及时关注上述媒体发布的答疑纪要、本文件的澄清或修改、

投标截止及开标时间的变更等相关信息，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负

责。

三、投标文件

13.投标语言

13.1投标人提交的投标文件及投标人与采购代理机构就有关投标的所有来

往函电均使用中文。投标人可以提交其它语言的资料，但应附有中文注释，有差

异时以中文为准。

14.计量单位

14.1所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

15.投标文件的组成

15.1投标文件由商务和技术要求组成，投标文件按如下的主要内容顺序制

作：

一、资格证明文件

一、法定代表人身份证明（法定代表人作为签字代表的提供）

二、法定代表人授权委托书（委托代理人作为签字代表的提供并附法定代表

人身份证明）

三、投标人基本情况（并提供法人、或者其他组织的营业执照等主体资格证

明文件，自然人的身份证明）

四、财务状况报告、依法缴纳税收的相关证明文件

五、参加采购活动削三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明

六、法律、行政法规规定的其他条件证明文件

七、投标人特定资格条件证明文件

二、商务技术文件

一、投标函

二、投标承诺书

三、开标一览表

四、分项价格表

五、商务条款响应/偏离表

六、投标保证金

七.服务方案

八.服务要求响应/偏离表

九.投标服务符合招标文件规定的证明文件

15.2投标文件内容及题目的编排顺序和编号按本章第15.1款要求的结构。

15.3根据《政府采购法》第四十二条的规定，投标人无论中标与否，其投

标文件不予退还。

15.4投标人如有投标优惠，涉及价格的，应当直接在开标一览表的投标报

价中给出（即投标报价中己包含价格折扣）；涉及商务、技术内容的，应当在商务

条款响应/偏离表或技术规格、参数响应/偏离表中填写。

16.投标报价

16.1投标人应按招标文件规定的供货及服务要求、责任范围和合同条件，

进行报价。

16.2投标人应按开标一览表和分项价格表的内容和格式要求填写各项货物

及服务的分项价格和总价。投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，

在评标时不予核减。投标总价中也不得缺漏招标文件所要求的内容，否则，在评

标时将其视为无效投标。

16.3投标人的投标报价不得超过采购项目预算。采购项目预算见招标文件

前附表。

16.4投标文件中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何

理由予以变更。任何包含价格调整要求和条件的投标，在评标时将其视为无效投

标。

16.5投标人的价格折扣(价格变更声明)应当直接在开标一览表的投标报

价中给出。

17.备选方案

17.1除本章第16.3项另有规定外，本采购项目不接受备选方案投标。

17.2本章第16.3项规定接受备选方案投标时：

(1)投标人在投标文件中只能提交一个备选方案并注明主选方案，且备选

方案的投标报价不得高于主选方案。如果投标人在投标文件中提交两个以上备选

方案或未注明何为主选方案，在评标时将其视为无效投标。

(2)在评标时，评标委员会仅对主选方案进行评标。

(3)备选方案应当在开标一览表列出。

18.投标人的资格证明文件

18.1投标人应提交满足本章第3.1款规定的资格条件要求的证明文件，该

证明文件作为投标文件的一部分。

18.2如果投标人为联合体，则应提交联合体各方资格证明文件、联合体协

议。否则，在评标时将其视为无效投标。

18.3除招标文件前附表另有规定外，投标人提供的货物及服务不是投标人

制造或拥有的，则应当提供经销、或代理投标货物、或为投标货物提供售后服务

的证明文件。否则，在评标时将其视为无效投标。

19.投标货物符合招标文件规定的证明文件(本项目不适用)

19.1投标人应当提交其拟供的合同项下货物及其服务符合招标文件规定的

证明文件，该证明文件作为投标文件的TB分。

19.2投标人在货物说明一览表中应当说明货物的品牌型号、规格参数、制

造商及原产地等，交货时应出具原产地证明及出厂合格证明。

19.3上述证明文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供：

(1)货物主要性能和参数的详细说明；

(2)对照招标文件技术规格,逐条说明所提供货物和服务对招标文件的技

术规格条文的响应与偏离。对有具体参数要求的指标才殳标人应提供具体参数值。

19.4招标文件前附表规定投标人在投标时提供样品的，投标人有以下情形

之一的，在评标时将其视为无效投标。

(1)未在招标文件前附表规定的提交时间、地点提交的；

(2)投标人提供的样品与投标文件中型号、规格不一致的。

20.投标保证金

20.1招标文件前附表规定交纳投标保证金的，投标人应按招标文件前附表

规定的要求提交保证金。投标人未按照招标文件要求提交投标保证金的，采购代

理机构应当拒绝接收投标人的投标文件或评标委员会在评标时将其视为无效投

标。

20.2联合体投标的，可以由联合体中的一方或者共同提交投标保证金。以

一方名义提交投标保证金的，对联合体各方均具有约束力。

20.3未中标的投标人的投标保证金，将在中标通知书发出后五个工作日内

无息退还。

20.4中标的投标人的投标保证金，将在政府采购合同签订后五个工作日内

无息退还。

20.5有以下情形之一的，投标保证金将不予退还：

(1)投标人在本章第20.1款规定的投标有效期内撤回或修改投标文件；

(2)投标提供虚假材料架取中标的；

(3)中标公示前和中标公示期间，中标候选人无正当理由放弃中标资格的；

(4)中标后，无正当理由不签订合同或转让、分包项目以及拒绝履行合同

义务的；

(5)招标文件规定的其他情形。

21.投标有效期

21.1投标有效期见招标文件前附表，在此期间投标文件对投标人具有法律

约束力，以保证采购人有足够的时间完成评标、定标以及签订合同。投标有效期

从本章第11.1款规定的投标截止之日起计算。投标有效期不足的，在评标时将

其视为无效投标。

21.2特殊情况需延长投标有效期的，采购代理机构可于投标有效期届满之

前，要求投标人同意延长有效期，采购代理机构的要求与投标人的答复均应为书

面形式。投标人拒绝延长的，其投标在原投标有效期期届满后将不再有效，但有

权收回其投标保证金；投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，

但不允许修改或撤回投标文件。

22.投标文件的签署

22.1投标文件正本、副本、电子文件按前附表招标公告要求数量和方式提

交。纸质文件正本和副本的封面应注明"正本"或"副本”的字样。电子文件加

密后提交。

22.2投标文件应用不褪色的材料打印或书写，并在招标文件要求签字、盖

章处盖单位章和由法定代表人或其委托代理人签字。投标文件中的任何行间插

字、涂改和增删，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代

理人签字确认。不按上述要求盖章和签字的，在评标时将其视为无效投标。投标

文件前后签字和盖章不一致的，在评标时将其视为无效投标。电子文件必须保证

与纸质文件正本一致，否则将视为无效投标。

四、投标文件的提交

23.投标文件的密封和标记

23.1投标文件按正本和副本分别密封，注明"正本"或"副本"，电子文

件装入投标文件按前附表和邀请公告规定的方式提交。纸质文件装入密封袋中，

加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位章，或由法定代表人，或其授权的

代理人签字。承诺并保证，电子文件和纸质文件正本内容完全一致。

提交电子投标文件时，要将投标文件中的报价一览表和分项价格表，复制出

来，另行单独放到一个文件夹，与投标文件一同提交，以便于开标唱标。

23.2投标文件封套或外包装上应载明的内容见招标文件前附表。

23.3投标文件如果未按上述规定密封和标记,采购代理机构应当拒绝接收。

24.投标文件的提交

24.1投标文件应在本章第11.1款规定的投标截止时间之前送达招标文件

前附表指定的地点。

上传投标文件如遇到网络问题不能上传投标文件时，请于开标前半小时到纸

质投标文件提交地点上传（提交）电子文件。

24.2逾期送达或未送达指定地点的投标文件，采购代理机构应当拒绝接收。

25.投标文件的修改和撤回

25.1在本章第11.1款规定的投标截止时间前，投标人可以书面形式修改、

补充或撤回己提交的投标文件，电子文件和纸质文件同步修改，应同时以书面形

式通知采购代理机构。

25.2修改、补充的内容为投标文件的组成部分。修改、补充的投标文件应

按本章第22、23、24项规定编制、签署、密封、标记^口提交，并标明"修改、补

充〃字样。

25.3投标人撤回投标文件的，采购代理机构自收到投标人书面撤回通知之

日起五日内退还已收取的投标保证金。

26.串通投标行为

26.1投标人有以下情形之一的，可认定其有串通投标行为，中标无效：

(1)投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；

(2)投标人之间约定中标人；

(3)投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；

(4)属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同

投标；

(5)投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动；

(6)不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；

(7)不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

(8)不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；

(9)不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；

(10)不同投标人的投标文件相互混装；

(11)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；

(12)法津法规或规章规定的其他串通投标行为。

五、开标和评标

27.开标

27.1采购代理机构在本意第11.1款规定的投标截止时间(开标时间)和本章

第24.1项规定的地点组织公开开标，并邀请所有投标人法定代表人或其授权的

代理人参加。参加开标的投标人代表应出示身份证原件并签名以证明其出席。

27.2采购代理机构查验确认各投标人投标保证金缴纳信息。

27.3开标时，公布在投标截止时间前提交投标文件的投标人名称；由监委

和投标人检查投标文件的密封情况，也可以由采购代理机构委托的公证机构检杳

并公证，经确认无误后，由采购代理机构当众按AA电子化平台操作要求，提交

的投标文件，宣读投标人名称、投标价格、本章第163款规定的备选方案和招

标文件前附表规定的投标文件的其他主要内容，并记录在案。

27.4开标时，如唱标人宣读的内容与投标文件不一致时，投标人代表应当

当场提出。代理机构应当宣读的投标价格和本章第16.3款规定的备选方案等实

质性内容。

27.5投标人代表、采购人代表、采购代理机构代表、监督人（如果在现场）、

记录人等有关人员在开标记录上签字确认。

27.6开标时，投标文件中开标一览表投标总价与投标文件中分项价格表内

容不一致的，以开标一览表为准"开标一览表〃中的总投标报价，与投标文件

总报价如出现不符，以"开标一览表"总投标报价为准；如果单价和总价不符时,

以单价计算结果为准；如果大写和小写不符时，以大写为准。

28.评标委员会

28.1评标由依法组建的评标委员会负责，评标委员会由技术、经济方面的

专家和采购单位授权的的代表组成。

28.2评标委员会成员与投标人存在利害关系的，应当回避。

29.评标

29.1评标委员会按照招标文件前附表规定的评标方法和招标文件中的“评

标方法及标准"规定的评标方法、评审因素、标准和程序以及有关法律、法规及

规章对投标文件进行评审。

六、中标信息公布与投标人质疑

30.中标信息公布

30.1中标人确定后，中标信息将在本章第9.2项指定的媒体上同步发布。

31.投标人质疑

31.1供应商对采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出

询问。采购人或采购代理机构将在三个工作日内作出答复。

31.2投标人若认为招标文件存在不合理条款，公告时间及程序不符合规定

的，应在招标公告信息发布之日起5日内及时向采购代理机构和采购人提出，

采购单位应在投标截止日前15日内作出解答并形成答疑纪要，并及时给答疑人

书面回复。

31.3投标人若认为采购过程和中标结果使自己的权益受到损害，应当在下

列时间内以书面形式向采购人或采购代理机构提出：

(1)关于采购过程的质疑，应在采购程序环节结束之日起七个工作日内提

出。

(2)关于中标结果的质疑，应在中标结果信息发布后七个工作日内提出。

31.4投标人提出质疑的，应提供质疑书原件。采购人或采购代理机构应当

向质疑供应商签收回执。

31.5质疑书应当包括下列内容：

(1)质疑供应商的名称、地址及有效联系方式；

(2)质疑事项；

(3)事实依据及相关证明材料；

(4)相关请求及主张。

31.6质疑书应当由投标人法定代表人或其授权的代理人签字并加盖投标人

单位章，质疑书由授权的代理人签字的应附投标人法定代表人委托授权书。

31.7采购人或采购代理机构将在签收回执之日起七个工作日内作出书面答

复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关的投标人。

31.8投标人对采购人或采购代理机构无正当理由拒绝受理质疑的，投标人

可书面向政府采购行政监管部门反映情况;投标人对采购人或采购代理机构的答

复不满意，或采购人或采购代理机构未在规定的期限作出答复的，可在答复期满

后十五个工作日内，按政府采购相关法律法规规章的规定及程序，向同级财政部

门提出投诉。

七、合同签订

32.中标结果通知

32.1在本章第21.1款规定的投标有效期内，采购代理机构将以书面形式向

中标供应商发出《中标通知书》。中标通知书对采购人和中标供应商具有同等法

律效力。

33.履约担保

33.1中标人在收到采购代理机构的《中标通知书》后十日内，需向采购人

提交履约担保的，应按照招标文件前附表的规定提交。联合体中标的，履约担保

由联合体各方或联合体中牵头人的名义提交。

33.2中标人没有按照本章第33.1款规定提交履约担保的，视为放弃中标,

其投标保证金不予退还。

34.签订合同

34.1采购人应自中标通知书发出之日起三I日内，按中标通知书指定的时

间、地点与中标人签订合同。

34.2招标文件、中标人的投标文件均为签订合同的依据。

34.3中标人应当按照合同约定履行义务。中标人不得向他人分包中标项目。

35.合同履行中数量的变更

35.1合同履行中,采购人需追加与合同标的相同的货物服务的,在不改变

合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采

购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。

A.其他规定

36.政策与法规

37.招标代理服务费

37.1中标人应按招标文件前附表规定交纳招标代理服务费。

38.其他规定

38.1招标文件的其他规定见招标文件前附表。

第二章评标方法及标准（综合评分法）

一.总则

1.1评标委员会

1.1.1评标由依法组成的评标委员会负责。

1.2评标方法

1.2.1评标方法：综合评分法，即投标文件能够最大限度的满足招标文件规

定的各项综合评价标准且经评审得分最高的供应商为中标候选人的评标方法。

1.2.2本采购项目的评标因素和标准见招标文件前附表，不得对投标文件优

于招标文件要求的评标因素给予加分。

评标因素：价格、技术、商务、对招标文件的响应程度，以及相应的分值或

者权值等，但不包括第一章“投标须知"第3.1款规定的投标人资格条件。

1.2.3分值的取值标准见"评审的内容及分值〃。

AA市福田小区房产销售代理招标项目（第二次）采购专家评审记分内容分值

序号项目分值

1价格部分储佣金费率30

2技术部分(项目策划及销售保证方案)40

3商务部分(企业规模、信誉与实力)30

J(1+2+3)=100100

二.评标程序

评标程序分为投标文件初审、澄清有关问题、比较和评价、推荐中标候选人

名单。

2.1投标文件的初步评审

2.1.1初步评审分为资格性检查和符合性检查。

(1)资格性检查。根据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证

明、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。

(2)符合性检查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对

招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。

评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件真实无误的内容，而不依据外

部的证据，但投标文件有不真实、不正确的内容时除外。

(3)投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响

应的投标。

2.1.2投标文件属下列情况之一的,应当在资格性、符合性检查时按照无效

投标处理，无效投标的情况同时在招标文件前附表集中列示：

(1)应交未交投标保证金或金额不足、投标保证金缴纳形式不符合招标文

件要求的；

(2)未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；

(3)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的；

(4)不具备第一章〃投标须知〃第3.1款规定的投标人资格要求的；

(5)不满足第一章"投标须知"第10.1款、第10.2款规定的实质性要求

的；

(6)投标报价超过采购项目预算的；

(7)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价的，但第一章

"投标须知〃第16.3款允许提交备选方案的除外；

(8)投标文件载明的投标范围小于招标文件规定的招标范围的(缺漏招标文

件所要求的内容)；

(9)投标有效期不足的；

(10)不符合法律、法规和招标文件规定的。

2.1.3有下列情形之一时，评标委员会应予废标，并将理由通知所有投标人。

废标的情形同时在招标文件前附表集中列示：

(1)符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三

家的；

(2)出现影响采购公正的违法、违规行为的；

(3)投标人的报价均超过了采购预算；

(4)因重大变故，采购任务取消的。

2.1.4采用邀请招标方式的，投标人应按新情况更新或补充其在申请资格预

审时提供的证明资料，以证实其各项资格条件仍能继续满足资格预审公告的要

求。否则，在评标时将其视为无效投标。

2.1.5除招标文件前附表另有规定外，多家代理商参加同一品牌同一型号产

品投标的，在统计投标人数量时，作为一个投标人计算。

2.2澄清有关问题

2.2.1对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计

算错误的内容，评标委员会将以书面形式通知投标人作出必要的澄清、说明，但

不得超出投标文件的范围或对投标文件做实质性的修改(计算错误修正除外兀

评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明。

222投标人不得对下列内容其进行澄清或补充：

(1)开标时，未宣读的投标价格、价格折扣和第一章"投标须知"第16.3

款允许提交的备选方案等实质性内容。

(2)不满足第一章〃投标须知〃第10.1款、第10.2款规定的实质性要求

的投标文件内容，

2.2.3计算错误将按以下方法修正：如果投标文件的大写金额和4泻金额不

一致的，以大写金额为准；总价金颔与按单价汇总金颔不一致的，以单价金额计

算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；若文

字大写表示的数据与数字表示的有差别，则以文字大写表示的数据为准。若投标

人拒绝接受上述修正，在评标时将其视为无效投标。

2.2.4投标人的澄清、说明或者补正应该采用书面形式，由法定代表人或其

授权的代理人签字，并按评标委员会的通知要求提交。

2.2.5有效的书面澄清材料，是投标文件的补充材料，成为投标文件的组成

部分。

评标时，须要澄清的问题

序对同类问题明显文字和计算评审结

投标人

a表述不一致错误的内容果

1

2

3

4

5

此表是需要评标现场澄清时用。需要与供应商面对面澄清时，可另安排房子询标

2.3比较与评价

2.3.1评标委员会应按照召标文件中规定的评标方法、标准和评标因素，对

资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行评估，综合比较与评价。

2.3.2投标报价评价。评标委员会以开标时承认的投标报价为基础，按下列

方法及步骤依次对投标报价进行算术修正。

2.3.3

本项所称投标报价为按本章第2.3.2款规定评价后的投标报价。

2.3.4评标时，评标委员会各成员应当独立对每个投标人的投标文件进行评

价、评分，然后汇总每个投标人每项评分因素的得分。

2.3.5计分、计算规则

A每次评分计算保留2位小数（百分比亦取2位小数），第三位小数四舍

五入。

B有下列情况之一者单项评分视为无效分，评委须作出解释，并重新打分：

①评分高出规定最高分或者低于规定最低分的；

②一个记分内容有2个或个以上记分的；

③无记分；

④其它明显不合理记分。

2.4推荐中标候选人名单

2.4.1按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高

顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。

2.4.2中标候选人数量为1-3名,本次招标采购推荐的中标候选人数量见招

标文件前附表。

第三章合同协议书

注：最终以签订的合同文件为准。

房地产项目销售策划代理合同范本

甲方：AA市新天投资有限公司

乙方：

甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发

的位于苏仙区坳上镇田家湾路福田小区的AA市福田小区房产销售代理招标项

目（第二次）（以下简称本项目）的独家策划代理工作，特订立以下合同条款:

第一部分委托策划代理工作方式

甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。

第二部分委托策划代理工作期限

委托期限由本合同签订之日起至本项目交付使用后六个月止。

第三部分委托策划代理工作范围

乙方策划代理部分为本合同约定的全部住宅等可销售部分，可销售面积约为

万平方米C

第四部分甲方的责任与权利

一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资

料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。

二、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案及办理产权。

三、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。

四、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用

五、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止

合同。

第五部分乙方的责任与权利

乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作,其中包括但不仅是所列部分

或视项目

实际情况进行增减：

一、前期策划

(—)市场调研

1、各本市县房地产市场现状分析。

2、各本市县主要路段商业状况。

3、消费型商业业态分析。

4、现有商城营运现状分析。

5、典型业态经营现状分析。

6、住宅市场情况。

7、潜在客户市场调查分析。

(二)项目定位

1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。

2、项目产品定位。

3、项目概念定位

4、目标客户市场定位

5、项目定价范围建议

（三）产品优化建议

1、参与项目总平规划讨论。

2、参与建筑风格方案讨论及建议。

3、参与户型平面方案讨论及建议。

4、参与配套设施方案讨论及建议。

二、营销策划

（一）项目营销总体策略；

（二）项目阶段性营销计划；

（三）入市时机选择；

（四）销售分期控制；

（五）价格定位及策略；

三、广告策划

（一）项目推广口号

（二）项目卖点整合包装

（三）整体广告计划

（四）广告预算及媒体组合

（五）项目形象策划

L项目基本形象设计：

（1）标志

（2）标准字

（3）标准色彩

（4）标准组合

2、项目标志形象应用设计:

（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提

（2）销售中心：装修建设及展板设计;

（3）户外应用：工地围清、引导旗、车体、广告牌等

（六）传播工具的创意与设计：

1、楼书创作（创意、文案、设计）

2、折页及海报创作（创意、文案、设计）

3、报广创作（创意、文案、设计）

4、广播、电视稿文案等

四、销售代理

（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为

（二）销售文件及管理文件的制订

（三）销售道具使用

（四）销售人员培训

（五）制订销控计划

（六）销售执行的内部协调程序

（七）客户资源库的建立

（八）售后服务机制建立

（九）定期报送各项统计报表

五、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。

六、乙方独家享有本项目的策划代理的署名权。

七、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。

第六部分策划代理收费标准及支付方式

一、策划代理收费标准

甲方同意乙方按本项目住宅等可销售总额的收取策划代理费。成交

金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。除物业管理用房外，其它

任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。

二、策划代理费计算及提取方式

（-）本项目正式开盘销售后，在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并

支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。

（二）乙方总体销售目标是本项目可销售面积的80%以上，策划代理费的

提取比例与销售业绩挂钩：

1、乙方销售目标：

代理佣金：6个月内完成销售目标的80%按中标费率一次付清全款，如6

个月未完成销售目标按照以下比例付款并且招标人有权解除合同；

6个月完成销售目标的70%-80%（不含）支付总提成的90%,

6个月完成销售目标的65%-70%（不含）支付总提成的80%,

6个月完成销售目标的60%-65%（不含）支付总提成的75%,

6个月完成销售目标的55%-60%（不含）支付总提成的70%,

6个月完成销售目标的50%（不含）・55%（不含）支付总提成的60%,

6个月完成销售目标的50%及以下均按总提成的50%支付。

乙方销售奖励：

3介月之内完成销售目标的80%奖励现金奖5万元

4个月之内完成销售目标的80%奖励现金奖3万元

5个月之内完成销售目标的80%奖励现金奖1万元

（四）付款时间：策划代理费6个月后按销售目标的完成情况一次付款。

双方结算款项，予以确认，在确认结算单后5个工作日内，甲方向乙方支付应

付策划代理费。

（五）若已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的

50%作为乙方该次的策划代理费（同时不重复计算该次成交的按提取的策划

代理佣金）。

三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定

（一）甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双

方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。

（二）本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。若因特殊情况，甲

方认可以低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价部分时的销售金额以底价计

算。

（三）本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分

（合同期满或终止时未售部分的单元以底价表金额视为实际成交金额）视为溢

价。

（四）本项目之溢价部分，（销售底价：3680元/平方米，溢价部分结算费

率（指超出招标人销售底均价部分）：25%）。

（五）溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的五个工作日内，双

方进行溢价款的结算，在结算后的五个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支

付给乙方。

第八部分双方工作原则

一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对

方的许可下不

得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征

得对方同意，并以书面形式确认。

二、甲方指定项目负责人为，乙方指定项目负责人为。甲、

乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项

目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。

三、乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划项目工作计划〃将确定

每一阶段的执行项目计划。甲方在规定的时间内对乙方提交之〃项目工作计划”

进行核准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方。乙方依据甲方负责人签署的

”项目工作计划〃开展工作。

四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期

限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项

目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。

五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。

第九部分违约责任及合同终止

一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责

任。

二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引

起的法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。

三、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划代理

活动。

四、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行或完成，甲方应一次性支

付人民币壹拾万元给乙方作为补偿金。若因乙方违约而导致本合同提前终止，乙

方也一次性支付人民币壹拾万元给甲方作为补偿金。

五、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期支付策划费用

超过10个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之五的违约金支付给乙方。

六、在策划代理期间，若乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权

终止合同。

七、由于乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。

八、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名

权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划代理〃等有关或

同类字样。

九、委托期的延续或终止在委托期限完结前14天内决定。

第十部分其他事宜

一、在条件成熟时，本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、

销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。

二、争议的解决方式

本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向合

同标的物所在地法院提请诉讼解决。

三、本合同正文共6页，壹式肆份，双方各执贰份。其他未尽事宜另行协

商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。

甲方

乙方：

代表人签章：

代表人签章：

签约日期：

签约日期：

通讯地址：通讯地

址：

联系电话：

联系电话：投标文件的组成、评审的内容及分值

一、资格证明文件

附1、法定代表人身份证明（法定代表人作为签字代表的提供）

附2、法定代表人授权委任书（委托代理人作为签字代表的提供并附法定代

表人身份证明）

附3、投标人基本情况

附4、财务状况报告、依法缴纳税收的相关证明文件

附5、法律、行政法规规定的其他条件证明文件

附6、投标人特定资格条件证明文件

二、商务技术文件

一、投标函

二、报价承诺书

三、商务响应偏离表

四、投标保证金

五、技术响应偏离表

六、服务方案

七、项目业绩

八、项目负责人情况表

九、拟投入本项目的工作人员配置一览表

十、投标人认为需要提供的其他资料

投标文件

（商务文件）

项目名称：______________

委托代理编号：____________

投标人：______________________

年月日

投标人具备投标资格的证明文件

填写须知

一、投标人有下列情形之一的，视为无效投标：

（一）未按招标文件要求提交资格证明文件的；

（二）提供的资格证明文件不符合招标文件要求或提供虚假资格证明文件的；

（三）资格证明文件未按招标文件要求加盖供应商单位章、签字的；

（四）资格证明文件过了有效期的。

二、投标人应提供的证明材料

投标人应按第一章"投标须知"第3.1款要求，提供下列证明材料，以满足

第一章"投标须知"第3.1款规定的基本资格条件和特定资格条件要求：

附1、法定代表人身份证明（法定代表人作为签字代表的提供）

附2、法定代表人授权委托书（委托代理人作为签字代表的提供，并附法定

代表人身份证明）

附3、投标人基本情况

附4、财务状况报告、依法缴纳税收的相关证明文件

附5、法律、行政法规规定的其他条件证明文件

附6、投标人特定资格条件证明文件

附件1

法定代表人身份证明

投标人名称：___________________

注册号：___________________

注册地址:_______________________________________

成立时间：年月—日

经营期限：___________________

经营范围：主营：;兼营：

姓名：性别：年龄：职务：系

（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

法定代表人身份证复印件

投标人名称（单位章）：

年月日

附件2

法定代表人授权委托书

本人（姓名、职务）系（投标人

名称）的法定代表人，现授权（姓名、职务）为我方代理人。代理人

根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改

（项目名称、政府采购编号、采购代理机构编号）投标文件、签订合同、询问、

质疑、投诉等相关事项，其法律后果由我方承担。

委托期限：C

代理人无转委托权。

本授权书于年月一日签字生效，特此声明。

委托代理人身份证复印件

附：法定代表人身份证明

投标人名称（单位章）：

法定代表人（签字）：______________________

委托代理人（签字）：______________________

年月日

附件3投标人基本情况

法定代表

供应商名称

人

组织机构代码邮政编码

委托代理人电子邮箱

员工总人

上年营业收入

数

注册号码注册地址

发证机关发证日期

营业

执照

营业范围（主营）

营业范围（兼营）

基本账户开户行及账号

税务登记机关

发证机

资质名称等级有效期

关

提供营业执照副本（自然人为投标人时，提供自然人身份证明）等证明材料的

备注

复印件

投标人名称（单位章）：

法定代表人或其委托代理人（签字）:

日期：年月日

附件4

财务状况报告.依法缴纳税收和社会保险费的证明文件

备注：L提供2018年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包

含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明。

2、依法缴纳税收的证明资料：

（1）缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近6个月依法缴纳税

收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近6个月

的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

附件5

法律.行政法规规定的其他条件证明文件

备注：提供第一章“投标须知"第3.1款规定的资质。

附件6

投标人特定资格条件证明文件

备注：提供第一章〃投标须知"第3.1款特定资格条件证明材料的复印件。

投标文件

（技术文件）

项目名称：______________

委托代理编号：____________

投标人：

年月日

一、投标函

致：（采购代理机构）

根据贵方为（项目名称）的投标邀请（委托代理编

号：）,签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人

（投标人名称、地址）提交下述文件正本一份、副本肆份及电子文件一份，并在

此声明，所递交的投标文件内容完整、真实。

1、资格证明文件、商务技术文件：投标函、投标报价承诺书、商务条款响

应/偏离表、投标保证金、技术响应偏离表、服务方案、项目业绩、项目负责人

情况表、拟投入本项目的工作人员配置一览表、投标人认为需要提供的其他资料;

在此，签字代表宣布同意如下：

1、投标价承诺函。

2、投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。

3、投标人已详细审杳全部招标文件。我们完全理解并同意放弃对这方面有

不明及误解的权力。

4、本投标有效期为自招标文件规定的提交投标文件截止之日起90个日历

日。在投标有效期内我方同意遵守本投标文件中的承诺且在此期限期满之前投标

文件对我方具有法律约束力。

5、根据第一章"投标须知〃第3条规定，我方承诺：

（1）我们在参加本项目政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违背法律

的行为，并提供“参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的

书面声明"；

（2）我们依照有关法律的规定，没有偷税、漏税的行为，没有逃避缴纳社会

保险资金的行为；

（3）与采购人和采购代理机构无任］可的隶属关系或者其他利害关系。

6、同意提供贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。

7、与本投标有关的一切正式往来信函请寄:

地址：邮编：

电话：传真：

投标人名称（盖章）：

法定代表人或其委托代理人（签字）:

日期：年月