2024年度上海住房公积金贷款政策及操作流程合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海住房公积金贷款政策及操作流程合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2住房公积金贷款1.3贷款利率1.4贷款额度1.5贷款期限1.6贷款还款方式1.7贷款利息计算1.8还款账户2.贷款申请与审批2.1贷款申请条件2.2贷款申请流程2.3贷款审批条件2.4贷款审批流程2.5贷款额度调整2.6贷款利率调整3.贷款发放与使用3.1贷款发放条件3.2贷款发放流程3.3贷款使用规定3.4贷款使用限制3.5贷款使用证明4.还款责任与义务4.1还款主体4.2还款时间4.3还款金额4.4还款方式4.5贷款逾期责任4.6逾期利息计算4.7逾期罚金计算4.8逾期处理流程5.合同变更与解除5.1合同变更条件5.2合同变更流程5.3合同解除条件5.4合同解除流程5.5合同解除后果6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决期限6.4争议解决费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算7.4违约赔偿支付8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务8.3保密期限9.法律适用与争议管辖9.1法律适用9.2争议管辖10.其他条款10.1合同生效10.2合同份数10.3合同附件10.4合同解释权10.5合同修改11.合同附件11.1贷款申请表11.2贷款审批表11.3贷款合同11.4贷款使用证明11.5还款计划表12.合同签署12.1签署主体12.2签署日期12.3签署地点13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.合同解除14.1解除条件14.2解除流程14.3解除后果第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体本合同所指合同主体包括甲方（借款人）、乙方（贷款银行）及丙方（上海住房公积金管理中心）。1.2住房公积金贷款本合同所指住房公积金贷款是指由上海住房公积金管理中心依据《住房公积金管理条例》及相关规定，向甲方提供的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。1.3贷款利率贷款利率按照上海住房公积金管理中心公布的最新贷款利率执行，具体利率以贷款合同签订之日为准。1.4贷款额度贷款额度根据甲方的实际需求、信用状况、还款能力及住房公积金账户余额等因素综合确定，最高不超过上海住房公积金管理中心规定的上限。1.5贷款期限贷款期限最长不超过30年，具体期限根据甲方的年龄、还款能力及上海住房公积金管理中心的规定确定。1.6贷款还款方式贷款还款方式为等额本息或等额本金，甲方可在贷款合同签订时选择。1.7贷款利息计算贷款利息按照贷款合同约定的还款方式和利率计算，具体计算方式以贷款合同为准。1.8还款账户甲方应指定一个银行账户作为贷款还款账户，并确保该账户在贷款期限内有效。2.贷款申请与审批2.1贷款申请条件（1）具有上海住房公积金管理中心规定的贷款资格；（2）有稳定收入，具备按时偿还贷款的能力；（3）提供合法有效的住房证明材料；（4）遵守上海住房公积金管理中心的规定。2.2贷款申请流程（1）向上海住房公积金管理中心提交贷款申请材料；（2）上海住房公积金管理中心进行审查；（3）审查通过后，与乙方签订贷款合同；（4）乙方将贷款发放至甲方指定的还款账户。2.3贷款审批条件贷款审批条件包括但不限于：（1）甲方提供的材料真实有效；（2）甲方的信用记录良好；（3）甲方的还款能力符合要求；（4）贷款用途合法。2.4贷款审批流程贷款审批流程如下：（1）上海住房公积金管理中心收到甲方申请后进行审查；（2）审查通过后，出具贷款批准书；（3）乙方与甲方签订贷款合同。2.5贷款额度调整在贷款期限内，如甲方符合贷款额度调整条件，可向上海住房公积金管理中心提出调整申请。2.6贷款利率调整在贷款期限内，如上海住房公积金管理中心调整贷款利率，甲方应按照调整后的利率执行。3.贷款发放与使用3.1贷款发放条件贷款发放条件包括：（1）甲方已与乙方签订贷款合同；（2）甲方已向乙方提交贷款使用证明材料；（3）乙方已收到上海住房公积金管理中心批准的贷款额度。3.2贷款发放流程贷款发放流程如下：（1）甲方向乙方提交贷款使用证明材料；（2）乙方审核通过后，将贷款发放至甲方指定的还款账户。3.3贷款使用规定（1）贷款用途仅限于购买、建造、翻建、大修自住住房；（2）不得将贷款用于非法用途；（3）不得将贷款转借他人。3.4贷款使用限制贷款使用限制包括：（1）贷款不得用于购买非自用住房；（2）贷款不得用于购买未取得房产证的房屋；（3）贷款不得用于支付其他贷款本息。3.5贷款使用证明甲方应在贷款发放前向乙方提供贷款使用证明，证明贷款已用于约定的用途。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海住房公积金管理中心所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为上海住房公积金管理中心指定的仲裁机构，仲裁地点为上海。8.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起计算，不得超过自争议发生之日起6个月。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按合同约定按时还款；（2）甲方未按合同约定使用贷款；（3）甲方提供虚假材料申请贷款；（4）乙方未按合同约定发放贷款；（5）乙方未按合同约定调整贷款利率；（6）双方违反合同约定的其他情形。9.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付逾期利息及罚金；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金；（3）双方违约，应根据违约情形承担相应的法律责任。9.3违约赔偿计算违约赔偿金额根据违约情形及合同约定计算。9.4违约赔偿支付违约赔偿应在违约行为发生之日起30日内支付。10.保密条款10.1保密信息范围本合同中的保密信息包括但不限于：（1）双方在合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密；（2）合同内容；（3）贷款信息。10.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。11.法律适用与争议管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖本合同争议管辖地为上海住房公积金管理中心所在地的人民法院。12.其他条款12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。12.3合同附件本合同的附件包括但不限于：（1）贷款申请表；（2）贷款审批表；（3）贷款合同；（4）贷款使用证明；（5）还款计划表。12.4合同解释权本合同的解释权归上海住房公积金管理中心所有。12.5合同修改本合同的修改需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署主体本合同由甲方法定代表人（或授权代表）和乙方法定代表人（或授权代表）签字盖章。13.2签署日期本合同签署日期为2024年月日。13.3签署地点本合同签署地点为甲方住所地。14.合同解除14.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）甲方或乙方发生严重违约；（3）法律法规规定的其他解除情形。14.2解除流程（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方收到通知后，应在7日内回复是否同意解除；（3）双方达成一致后，签订合同解除协议。14.3解除后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项；（2）甲方应归还乙方贷款本息；（3）双方应按照法律规定承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1第三方概念本合同所指第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行并承担一定责任的个人或单位。第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构等。1.2第三方责任（1）按照合同约定履行中介、评估、担保等职责；（2）保证其提供的服务真实、准确、有效；（3）对因自身原因导致的合同履行障碍承担相应的责任。2.第三方介入的同意2.1介入同意2.2介入通知引入第三方前，甲乙双方应书面通知对方，并明确第三方的职责、责任范围及权利。3.第三方权利3.1第三方权利（1）要求甲乙双方按照合同约定履行相关义务；（2）根据合同约定，收取相应的服务费用；（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督。4.第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方因履行合同过程中发生违约行为，对甲乙双方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额约定甲乙双方在引入第三方时，应明确约定第三方责任限额，具体如下：（1）第三方因中介服务导致合同履行障碍，责任限额为中介服务费用的一定比例；（2）第三方因评估、担保等职责导致合同履行障碍，责任限额为评估、担保费用的一定比例；（3）第三方责任限额不得超过合同总金额的5%。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分甲乙双方、第三方在合同履行过程中的职责如下：（1）甲乙双方负责合同履行过程中的主要义务，包括但不限于提供贷款、购买住房等；（2）第三方负责提供中介、评估、担保等服务，并承担相应的责任。5.2责任划分（1）第三方因自身原因导致合同履行障碍，对甲乙双方造成损失的，由第三方承担全部责任；（2）因甲乙双方原因导致合同履行障碍，第三方承担责任后，甲乙双方应根据合同约定承担相应的责任；（3）因不可抗力导致合同履行障碍，甲乙双方和第三方均不承担责任。6.第三方变更与退出6.1第三方变更6.2第三方退出（1）第三方因自身原因退出合同，应提前30日书面通知甲乙双方；（2）第三方退出合同后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。7.第三方违约责任7.1违约情形（1）未按合同约定履行中介、评估、担保等职责；（2）提供虚假、不准确的服务；（3）泄露甲乙双方商业秘密。7.2违约责任承担第三方违约责任承担方式如下：（1）根据违约情形，支付违约金；（2）赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失；（3）如违约行为严重，甲乙双方有权解除合同。8.第三方保密条款8.1保密信息第三方在合同履行过程中知悉的甲乙双方商业秘密，应予以保密。8.2保密义务第三方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表详细要求：包括借款人基本信息、贷款用途、贷款金额、还款方式等，需借款人签字确认。说明：贷款申请表是贷款合同的重要组成部分，用于记录甲方的贷款申请信息。2.贷款审批表详细要求：包括贷款审批结果、贷款金额、利率、期限等，需乙方签字确认。说明：贷款审批表是贷款合同的重要组成部分，用于记录贷款审批结果。3.贷款合同详细要求：包括贷款金额、利率、期限、还款方式、还款计划、违约责任等，需甲乙双方签字盖章。说明：贷款合同是甲乙双方在贷款事宜上的正式约定，具有法律效力。4.贷款使用证明详细要求：包括贷款使用时间、用途、金额等，需甲方签字确认。说明：贷款使用证明用于证明贷款已用于约定的用途。5.还款计划表详细要求：包括每月还款金额、还款时间等，需甲方签字确认。说明：还款计划表用于记录甲方的还款安排。6.房产证复印件详细要求：提供房产证复印件，需房产证原件核对无误。说明：房产证复印件用于证明甲方拥有住房所有权。7.身份证复印件详细要求：提供身份证复印件，需身份证原件核对无误。说明：身份证复印件用于证明甲方身份。8.工作证明及收入证明详细要求：提供工作证明及收入证明，需加盖单位公章。说明：工作证明及收入证明用于证明甲方具备按时偿还贷款的能力。9.房屋评估报告详细要求：提供房屋评估报告，需评估机构盖章。说明：房屋评估报告用于确定贷款额度。10.信用报告详细要求：提供信用报告，需信用报告出具机构盖章。说明：信用报告用于了解甲方的信用状况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定按时还款；（2）甲方未按合同约定使用贷款；（3）甲方提供虚假材料申请贷款；（4）乙方未按合同约定发放贷款；（5）乙方未按合同约定调整贷款利率；（6）第三方未按合同约定履行职责；（7）双方违反合同约定的其他情形。2.责任认定标准（1）甲方违约，应向乙方支付逾期利息及罚金；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金；（3）第三方违约，根据违约情形，支付违约金或赔偿损失；（4）双方违约，根据违约情形，各自承担相应的责任。3.违约责任示例说明（1）甲方未按合同约定按时还款，逾期一个月内，乙方有权要求甲方支付逾期利息；（2）甲方提供虚假材料申请贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担全部责任；（3）乙方未按合同约定调整贷款利率，甲方有权要求乙方按照约定利率执行；（4）第三方未按合同约定履行职责，导致合同履行障碍，第三方应承担全部责任；（5）双方违反合同约定，根据违约情形，各自承担相应的责任。全文完。2024年度上海住房公积金贷款政策及操作流程合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同有效期2.贷款政策2.1贷款额度2.2贷款利率2.3贷款期限2.4贷款用途2.5贷款条件3.贷款申请3.1申请条件3.2申请材料3.3申请流程4.贷款审批4.1审批标准4.2审批时限4.3审批结果5.贷款发放5.1贷款发放条件5.2贷款发放方式5.3贷款发放期限6.贷款还款6.1还款方式6.2还款计划6.3还款期限7.逾期贷款处理7.1逾期定义7.2逾期责任7.3逾期处理流程8.合同变更与解除8.1变更条件8.2变更流程8.3解除条件8.4解除流程9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.法律适用与争议管辖10.1法律适用10.2争议管辖11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3违约责任12.合同附件12.1附件一：贷款申请表12.2附件二：贷款合同12.3附件三：还款计划表13.其他约定13.1通知方式13.2通知地址13.3合同份数14.合同生效与终止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指借款人与贷款银行之间就借款人申请住房公积金贷款事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.2合同适用范围本合同适用于上海市行政区域内，借款人通过住房公积金管理中心贷款购买自住住房的情况。1.3合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部还清之日止。2.贷款政策2.1贷款额度借款人申请的贷款额度最高不超过住房公积金账户余额的15倍。2.2贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期住房公积金贷款利率执行，具体利率以贷款合同签订日为准。2.3贷款期限贷款期限最长不超过30年。2.4贷款用途借款人须将贷款资金用于购买自用住房的首付款或还清现有住房贷款。2.5贷款条件（1）具有完全民事行为能力；（2）具有稳定的收入来源；（4）已支付所购住房的首付款；（5）符合住房公积金管理中心规定的其他条件。3.贷款申请3.1申请条件（1）具有上海市户籍；（2）在住房公积金管理中心有正常缴存记录；（3）未达到法定退休年龄。3.2申请材料（1）借款人身份证；（2）户口簿；（3）婚姻状况证明；（4）收入证明；（5）购房合同或购房协议；（6）首付款支付凭证；（7）住房公积金管理中心要求的其他材料。3.3申请流程（1）提交贷款申请；（2）住房公积金管理中心审核；（3）贷款银行审批；（4）签订贷款合同；（5）贷款发放。4.贷款审批4.1审批标准贷款银行根据借款人的信用状况、收入水平、购房情况等因素进行综合评定。4.2审批时限贷款银行应在收到借款人申请之日起15个工作日内完成审批。4.3审批结果贷款银行审批通过后，向借款人发送贷款批准书；审批未通过，向借款人发送贷款拒绝书。5.贷款发放5.1贷款发放条件（1）贷款审批通过；（2）借款人已支付首付款；（3）贷款合同已签订。5.2贷款发放方式贷款银行通过银行转账方式将贷款资金直接划入借款人指定的账户。5.3贷款发放期限贷款银行应在贷款合同签订后5个工作日内发放贷款。6.贷款还款6.1还款方式借款人应按照贷款合同约定的还款方式还款，包括等额本息还款和等额本金还款。6.2还款计划借款人须在贷款发放前制定还款计划，包括每月还款金额、还款期限等。6.3还款期限借款人应按照贷款合同约定的还款期限按时足额还款。8.合同变更与解除8.1变更条件（1）法律法规政策发生变化；（2）借款人工作调动或收入变化；（3）房屋产权发生变化；（4）贷款银行要求变更合同内容。8.2变更流程（1）一方提出变更申请；（2）双方协商确定变更内容；（3）签订变更协议；（4）变更后的合同生效。8.3解除条件（1）借款人严重违约，经贷款银行催告后仍不改正；（2）房屋被依法查封、扣押或拍卖；（3）借款人去世或丧失民事行为能力；（4）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。8.4解除流程（1）一方提出解除合同申请；（2）双方协商确定解除合同的具体事宜；（3）签订解除合同协议；（4）解除合同协议生效。9.争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意，可以约定仲裁机构解决争议。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。10.法律适用与争议管辖10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。10.2争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交上海市人民法院管辖。11.保密条款11.1保密内容双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。11.2保密义务双方应采取必要措施保护对方商业秘密，不得向任何第三方泄露。11.3违约责任任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。12.合同附件12.1附件一：贷款申请表12.2附件二：贷款合同12.3附件三：还款计划表13.其他约定13.1通知方式双方应通过书面形式进行通知，通知方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。13.2通知地址双方应在合同中明确各自的通讯地址，如地址变更，应及时通知对方。13.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同生效与终止14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止本合同在贷款全部还清或合同约定的解除条件成就时终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何因履行本合同而参与合同履行过程中的其他机构或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方责任界定第三方在本合同项下的责任，应当限于其直接参与的业务范围，且仅限于因其自身过错或疏忽导致的责任。15.2.2第三方责任承担（1）中介机构：负责提供贷款咨询服务，协助双方签订本合同，其责任限于提供的服务内容，对贷款审批、发放、还款等环节的责任不承担。（2）评估机构：负责对借款人提供的房屋进行评估，其责任限于评估报告的准确性，对贷款审批、发放、还款等环节的责任不承担。（3）担保机构：提供担保服务，其责任限于担保合同的约定，对贷款审批、发放、还款等环节的责任不承担。（4）律师事务所、会计师事务所：提供法律、财务咨询服务，其责任限于提供的服务内容，对贷款审批、发放、还款等环节的责任不承担。15.3第三方权利第三方有权根据本合同约定和法律法规的规定，收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分（1）借款人、贷款银行与第三方之间的关系，由各自签订的合同或协议约定。（2）第三方在履行本合同过程中，应遵守借款人、贷款银行的要求和规定。（3）第三方在履行本合同过程中，对借款人、贷款银行负有保密义务。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方责任（1）借款人应确保第三方提供的材料真实、准确、完整。（2）贷款银行应审核第三方提供的材料，确保其符合贷款要求。16.2第三方介入的流程（1）借款人选择合适的第三方，并与其签订相关协议。（2）借款人将第三方协议提交贷款银行审核。（3）贷款银行审核通过后，第三方方可介入合同履行过程。16.3第三方介入的费用（1）借款人应承担第三方介入产生的所有费用。（2）借款人应在第三方介入前，将相关费用支付给第三方。17.第三方的责任限额17.1责任限额定义本合同中所述的责任限额，指第三方在履行本合同过程中，因自身过错或疏忽导致的责任，其赔偿金额不得超过合同金额的一定比例。17.2责任限额比例第三方责任限额比例为合同金额的10%。17.3责任限额的承担（1）第三方在履行本合同过程中，因自身过错或疏忽导致的责任，其赔偿金额不得超过责任限额。（2）超过责任限额的部分，由借款人、贷款银行自行承担。（3）借款人、贷款银行在承担超过责任限额的部分后，有权向第三方追偿。18.第三方介入的合同条款变更18.1合同条款变更在第三方介入的情况下，甲乙双方可以协商变更本合同的相关条款，以适应第三方介入的需要。18.2变更流程（1）甲乙双方协商确定变更内容。（2）签订变更协议。（3）变更后的合同生效。19.第三方介入的合同终止19.1合同终止条件（1）第三方介入的合同履行完毕。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）法律法规规定的其他合同终止条件。19.2合同终止流程（1）甲乙双方协商确定合同终止事宜。（2）签订合同终止协议。（3）合同终止协议生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表要求：借款人填写完整，包括个人信息、工作信息、收入状况、房产信息等，并由借款人签字确认。2.贷款合同要求：合同内容应详细明确，包括贷款金额、利率、期限、还款方式、还款计划、违约责任等，并由甲乙双方签字或盖章。3.还款计划表要求：详细列出每期还款金额、还款日期、逾期还款利息等，并由借款人签字确认。4.房屋产权证明要求：提供房屋产权证书复印件，证明借款人对房屋的所有权。5.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。6.婚姻状况证明要求：提供结婚证或离婚证复印件，证明借款人的婚姻状况。7.收入证明要求：提供近三个月的工资单、银行流水等，证明借款人的收入状况。8.贷款银行同意函要求：贷款银行出具同意贷款的函件，确认贷款金额、利率等。9.住房公积金管理中心同意函要求：住房公积金管理中心出具同意贷款的函件，确认借款人的住房公积金缴存情况。10.中介机构服务协议要求：中介机构与借款人签订的服务协议，明确中介机构的服务内容和费用。11.评估机构服务协议要求：评估机构与借款人签订的服务协议，明确评估机构的服务内容和费用。12.担保机构担保合同要求：担保机构与借款人签订的担保合同，明确担保范围、期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）借款人未按时还款责任认定：借款人未按时还款，每逾期一日，应支付当期应还贷款金额的0.1%作为违约金。示例：借款人每月应还款10000元，若逾期一日，则应支付100元违约金。（2）贷款银行未按时放款责任认定：贷款银行未按时放款，每逾期一日，应向借款人支付当期应还贷款金额的0.1%作为违约金。示例：贷款银行未按时放款，每逾期一日，应支付100元违约金。（3）借款人提供虚假材料责任认定：借款人提供虚假材料，贷款银行有权解除合同，并要求借款人承担由此产生的所有损失。示例：借款人提供虚假收入证明，贷款银行解除合同，借款人承担因虚假材料导致的损失。（4）第三方未履行合同义务责任认定：第三方未履行合同义务，应按照与第三方签订的协议承担相应责任。示例：评估机构未按时出具评估报告，应按照服务协议承担违约责任。全文完。2024年度上海住房公积金贷款政策及操作流程合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订目的1.2合同适用范围1.3合同有效期2.贷款政策2.1贷款利率2.2贷款额度2.3贷款期限2.4贷款还款方式3.贷款申请条件3.1申请者资格3.2房产条件3.3收入证明3.4信用记录4.贷款申请流程4.1申请资料准备4.2资料提交与审核4.3贷款审批4.4贷款发放5.贷款发放与支付5.1贷款发放时间5.2贷款支付方式5.3贷款支付期限6.贷款还款6.1还款计划6.2还款方式6.3还款期限6.4逾期还款处理7.住房公积金账户管理7.1账户设立与变更7.2住房公积金提取7.3住房公积金转移7.4住房公积金账户冻结8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容12.合同附件12.1附件一：贷款申请表12.2附件二：房产评估报告12.3附件三：收入证明12.4附件四：信用记录13.其他约定13.1通知方式13.2合同份数13.3合同签订地14.合同签署14.1签署日期14.2签署方代表签字14.3盖章第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同签订目的为规范2024年度上海住房公积金贷款业务，明确贷款政策、操作流程及各方权利义务，特订立本合同。1.2合同适用范围本合同适用于上海市行政区域内，符合上海住房公积金管理中心规定的贷款条件的借款人，申请住房公积金贷款的相关事宜。1.3合同有效期本合同自双方签订之日起生效，至贷款全部还清或合同终止时止。第二条贷款政策2.1贷款利率贷款利率按照上海住房公积金管理中心规定的利率执行，具体利率以贷款发放时为准。2.2贷款额度贷款额度根据借款人及配偶的住房公积金账户余额、收入状况及房产价值等因素综合确定。2.3贷款期限贷款期限最长不超过30年。2.4贷款还款方式贷款采取等额本息或等额本金还款方式，借款人可根据自身情况选择。第三条贷款申请条件3.1申请者资格申请者须具备完全民事行为能力，且为上海市住房公积金管理中心登记的住房公积金缴存人。3.2房产条件申请贷款的房产须为上海市行政区域内，符合上海住房公积金管理中心规定的房产条件。3.3收入证明借款人须提供稳定可靠的收入证明，包括但不限于工资、奖金、津贴等。3.4信用记录第四条贷款申请流程4.1申请资料准备4.2资料提交与审核4.3贷款审批上海住房公积金管理中心根据借款人提交的资料及审核情况，对贷款申请进行审批。4.4贷款发放贷款审批通过后，上海住房公积金管理中心将贷款发放至借款人指定的银行账户。第五条贷款发放与支付5.1贷款发放时间贷款发放时间自贷款审批通过之日起，按照借款人与上海住房公积金管理中心约定的期限发放。5.2贷款支付方式贷款采取银行转账方式发放，借款人需在收到贷款后及时办理房产过户手续。5.3贷款支付期限贷款支付期限为贷款发放之日起至贷款全部还清之日止。第六条贷款还款6.1还款计划借款人需按照约定的还款计划进行还款，包括每月还款金额、还款期限等。6.2还款方式借款人可选择银行转账、现场还款、网上银行等方式进行还款。6.3还款期限贷款还款期限为贷款发放之日起至贷款全部还清之日止。6.4逾期还款处理借款人如发生逾期还款，将按照上海住房公积金管理中心规定承担相应的违约责任。第七条住房公积金账户管理7.1账户设立与变更借款人需在贷款发放前设立住房公积金账户，如有变更，应及时通知上海住房公积金管理中心。7.2住房公积金提取借款人可按规定提取住房公积金，用于偿还贷款本息。7.3住房公积金转移借款人在合同期限内，如需转移住房公积金，应按照上海住房公积金管理中心规定办理。7.4住房公积金账户冻结在借款人发生违约行为或涉嫌违法的情况下，上海住房公积金管理中心有权冻结其住房公积金账户。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海住房公积金管理中心所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为上海住房公积金管理中心指定的调解机构，双方同意接受该机构的调解。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任赔偿赔偿金额根据违约行为对守约方造成的实际损失确定，最高不超过合同总金额的20%。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并经双方协商一致。10.3合同终止条件第十一条合同生效与变更11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，自贷款发放之日开始履行。11.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。11.3合同变更内容合同变更内容包括但不限于贷款额度、利率、还款期限、还款方式等。第十二条合同附件12.1附件一：贷款申请表包括借款人基本信息、贷款申请信息、房产信息等。12.2附件二：房产评估报告由具有资质的评估机构出具，确认房产价值。12.3附件三：收入证明包括工资单、奖金单、津贴单等，证明借款人收入状况。12.4附件四：信用记录由中国人民银行或上海住房公积金管理中心提供，记录借款人信用状况。第十三条其他约定13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达。13.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同签订地本合同签订地为上海市。第十四条合同签署14.1签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2签署方代表签字借款人代表（签字）：________上海住房公积金管理中心代表（签字）：________14.3盖章借款人（盖章）：________上海住房公积金管理中心（盖章）：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同中提供相关服务或产品的独立第三方。1.2第三方包括但不限于担保公司、保险公司、评估机构等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致。2.2第三方介入需符合相关法律法规及政策规定。3.第三方责任3.1第三方应对其提供的服务或产品承担相应的责任。3.2第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。4.第三方费用4.1第三方费用包括但不限于服务费、评估费、保险费等。4.2第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。5.第三方变更5.1第三方变更需经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。5.2第三方变更不影响本合同的效力。6.第三方解除合同6.1第三方解除合同需提前通知甲乙双方，并说明原因。6.2第三方解除合同不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。7.第三方争议解决7.1第三方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。7.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方保密8.1第三方对本合同涉及的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。8.2第三方未经甲乙双方同意，不得泄露上述信息。9.第三方责任限额9.1第三方责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定。9.2第三方