房屋买卖合同中的二手按揭流程

房屋买卖合同中的二手按揭流程合同目录第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋价格与支付方式第三章二手按揭流程3.1按揭申请3.2银行审批3.3按揭额度与年限3.4按揭利率与还款方式3.5按揭房产价值评估3.6按揭房产交易税费第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2房屋过户手续与费用4.3房屋质量与维修责任第五章付款与交割5.1首付款支付5.2按揭贷款支付5.3房屋买卖款项的支付与交割第六章违约责任6.1买卖双方的违约行为6.2违约责任的具体规定6.3违约赔偿的计算方式第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用第八章合同的修改与补充8.1合同的修改8.2合同的补充第九章权利与义务的转让9.1合同权利与义务的转让条件9.2转让的具体程序与要求第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行与期限第十一章法律声明11.1合同的法律效力11.2合同的解释权与执行第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的废止与替代第十三章附件13.1房屋买卖合同相关文件13.2按揭贷款合同及相关文件13.3其他与合同有关的文件第十四章签署页14.1买卖双方签字盖章14.2见证人签字盖章14.3合同生效日期合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋价格与支付方式第三章二手按揭流程3.1按揭申请3.2银行审批3.3按揭额度与年限3.4按揭利率与还款方式3.5按揭房产价值评估3.6按揭房产交易税费第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2房屋过户手续与费用4.3房屋质量与维修责任第五章付款与交割5.1首付款支付5.2按揭贷款支付5.3房屋买卖款项的支付与交割第六章违约责任6.1买卖双方的违约行为6.2违约责任的具体规定6.3违约赔偿的计算方式第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用第八章合同的修改与补充8.1合同的修改8.2合同的补充第九章权利与义务的转让9.1合同权利与义务的转让条件9.2转让的具体程序与要求第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行与期限第十一章法律声明11.1合同的法律效力11.2合同的解释权与执行第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的废止与替代第十三章附件13.1房屋买卖合同相关文件13.2按揭贷款合同及相关文件13.3其他与合同有关的文件第十四章签署页14.1买卖双方签字盖章14.2见证人签字盖章14.3合同生效日期___________________________________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：房屋交付时间及条件甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋钥匙交付给乙方。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并书面说明理由。甲方应在交付房屋时提供完整的物业手续及相关资料，包括但不限于物业费、水电费等欠费情况说明。2.甲方主导的附加条款二：房屋质量与维修责任甲方保证所出售房屋不存在重大质量问题，并承诺在合同签订后一定期限内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或承担维修费用。具体期限和维修范围由双方另行协商确定。3.甲方主导的附加条款三：产权清晰及过户责任甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。若因房屋产权问题导致过户受阻，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并承担相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：付款方式及时间乙方应按照合同约定的付款方式和时间向甲方支付房款。若乙方逾期支付，应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金。乙方付款时，有权要求甲方提供合法的收款凭证。2.乙方主导的附加条款二：房屋使用及保管乙方在取得房屋所有权后，应合理使用并妥善保管房屋。若因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如有需要，应取得甲方同意。3.乙方主导的附加条款三：违约责任如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约金数额和赔偿方式由双方另行协商确定。乙方应按照合同约定履行各项义务，如未能履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用及支付方式中介方在本次房屋买卖交易中提供服务，并按照约定收取中介费。中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。双方应在合同签订后一定期限内支付中介费用，具体期限和支付方式由双方与中介方协商确定。2.第三方中介的附加条款二：中介责任及义务中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。若因中介方提供虚假信息导致合同签订或履行受阻，中介方应承担相应责任。中介方应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并承担相关手续办理过程中的协调工作。3.第三方中介的附加条款三：保密及隐私保护中介方应对在交易过程中获得的甲方和乙方的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给任何第三方。中介方应遵守相关法律法规，尊重甲方和乙方的权益，提供专业、公正、诚信的服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同相关文件房屋所有权证房屋产权清晰证明房屋现状照片房屋装修合同（如有）房屋附属设施清单2.按揭贷款合同及相关文件银行按揭贷款批准书按揭贷款合同贷款还款计划表抵押登记证明3.其他与合同有关的文件房屋交易税费清单中介服务合同房屋交付确认书房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房屋未能提供完整物业手续及相关资料房屋质量问题未在约定时间内维修2.乙方违约行为未能按照约定时间支付房款未按照约定使用和保管房屋未按照约定履行合同义务3.第三方中介违约行为提供虚假信息导致合同受阻未能协助完成房屋买卖交易泄露甲方和乙方个人信息和隐私三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.按揭贷款指买方通过银行贷款购买房屋，将房屋作为抵押物的一种贷款方式。3.违约金当合同一方未履行合同义务时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.抵押登记将抵押权人在房屋登记机关进行登记，以确保贷款银行对房屋的抵押权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟甲方应与乙方协商延期交付，并承担相应违约责任。2.房款支付延迟乙方应尽快