带保证人的房屋买卖合同有哪些优点

带保证人的房屋买卖合同有哪些优点合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的附属设施和装修情况第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.2付款方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋过户的相关手续5.3房屋过户的时间与费用第六章保证人的基本信息与义务6.1保证人的基本信息6.2保证人的义务与责任第七章合同的履行与违约责任7.1合同的履行期限7.2违约的情形与责任第八章争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的费用承担第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章税费及其他费用10.1合同各方应承担的税费10.2其他费用的承担第十一章保密条款11.1保密信息的范围与期限11.2违反保密条款的责任第十二章合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.2转让方的义务与责任第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件的处理第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的保管与复制14.3合同的修订与补充合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的附属设施和装修情况第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.2付款方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋过户的相关手续5.3房屋过户的时间与费用第六章保证人的基本信息与义务6.1保证人的基本信息6.2保证人的义务与责任第七章合同的履行与违约责任7.1合同的履行期限7.2违约的情形与责任7.3保证人的责任与义务7.4违约责任的具体处理方式第八章争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的费用承担第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章税费及其他费用10.1合同各方应承担的税费10.2其他费用的承担第十一章保密条款11.1保密信息的范围与期限11.2违反保密条款的责任第十二章合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.2转让方的义务与责任第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件的处理第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的保管与复制14.3合同的修订与补充（合同方签字处）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内拟出售该房屋，应提前三个月通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买该房屋。说明：此条款旨在保障乙方在房屋买卖过程中的优先购买权，避免甲方在未通知乙方的条件下将房屋出售给第三方。2.甲方主导的附加条款二：房屋维护与保养条款内容：甲方应保证在合同有效期内，按照约定的标准对房屋进行维护与保养，确保房屋的安全与舒适。3.甲方主导的附加条款三：房屋改造协商条款内容：若甲方拟对房屋进行改造，应事先与乙方进行协商，取得乙方书面同意后方可进行。说明：此条款旨在保障乙方在房屋改造过程中的知情权与同意权，避免甲方单方面决定对房屋进行改造。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：租金支付时间与方式条款内容：乙方应在每个租赁周期开始前一个月内支付当期的租金，支付方式为银行转账。说明：此条款旨在明确乙方支付租金的时间与方式，确保甲方能够及时收到租金。2.乙方主导的附加条款二：房屋使用与保管条款内容：乙方应按照约定的方式使用与保管房屋，不得擅自改变房屋的结构与用途，不得损害房屋及其附属设施。3.乙方主导的附加条款三：提前解约条款内容：乙方在租赁期内提前解约的，应支付相当于一个月租金的违约金。说明：此条款旨在惩罚乙方提前解约的行为，保障甲方的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：双方同意，本次房屋买卖中介费用由甲方承担，甲方应在合同签订后七个工作日内支付给第三方中介。说明：此条款旨在明确中介费用的承担方及支付时间，避免因中介费用问题产生纠纷。2.第三方中介的附加条款二：信息真实性保障条款内容：第三方中介应对提供的房屋信息真实性负责，若因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。说明：此条款旨在保障双方在房屋买卖过程中获得真实、准确的房屋信息，避免因信息不实导致合同纠纷。3.第三方中介的附加条款三：隐私保护条款内容：第三方中介应对在房屋买卖过程中获得的双方个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款旨在保护合同双方的隐私权益，避免因个人信息泄露导致不必要的麻烦。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.房屋附属设施和装修情况清单4.房屋交易价格证明5.付款方式与支付时间说明6.房屋交付与过户手续指南7.保证人基本信息证明8.房屋买卖合同补充协议9.房屋买卖过程中产生的税费清单10.保密协议11.房屋租赁合同12.房屋改造协商记录13.中介服务协议14.中介费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定履行维护与保养义务。3.甲方未按照约定通知乙方优先购买权。4.乙方未按照约定时间支付租金。5.乙方未按照约定使用与保管房屋，导致房屋损坏或损失。6.乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途。7.乙方提前解约未支付违约金。8.第三方中介提供虚假房屋信息。9.第三方中介泄露合同双方个人信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋使用权证：证明房屋使用权的法律文件。3.附属设施：指房屋内的配套设施和设备。4.装修情况：指房屋的装修状态和装修内容。5.交易价格证明：指房屋交易价格的证明材料。6.付款方式与支付时间：指合同双方约定的支付房价的方式和时间。7.交付与过户手续：指房屋交付给买受人并完成过户的手续。8.保证人：指为合同的履行提供担保的自然人、法人或其他组织。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方可以催告甲方按时交付，甲方逾期交付的，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：乙方应当在验收房屋时提出异议，并可要求甲方承担违约责任或解除合同。3.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，乙方逾期支付的，甲方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：房屋损坏或损失。解决办法：乙方应及时通知甲方并采取合理措施防止损失扩大，损失由乙方承担。5.问题：乙方擅自改变房屋结构或用途。解决办法：甲方可以要求乙方恢复原状或解除合同并要求赔偿。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖交易。说明：适用于房屋出卖人与买受人之间的