商品房保证书使用秘籍全解

商品房保证书使用秘籍全解合同目录第一章总则1.1本保证书的制定依据1.2本保证书的适用范围1.3合同双方的权利和义务第二章商品房保证书的概念及内容2.1商品房保证书的定义2.2商品房保证书的基本内容2.3商品房保证书的重要条款第三章商品房保证书的申请与发放3.1商品房保证书的申请条件3.2商品房保证书的申请流程3.3商品房保证书的发放及领取第四章商品房保证书的使用与限制4.1商品房保证书的使用范围4.2商品房保证书的有效期限4.3商品房保证书的禁止使用事项第五章商品房保证书的转让与继承5.1商品房保证书的转让条件5.2商品房保证书的继承规定5.3商品房保证书转让与继承的办理流程第六章商品房保证书的变更与撤销6.1商品房保证书的变更条件6.2商品房保证书的撤销规定6.3商品房保证书变更与撤销的办理流程第七章商品房保证书的责任与赔偿7.1商品房保证书的法律责任7.2商品房保证书的赔偿责任7.3商品房保证书责任与赔偿的纠纷解决方式第八章商品房保证书的监管与检查8.1商品房保证书的监管机构8.2商品房保证书的检查内容8.3商品房保证书监管与检查的执行程序第九章商品房保证书的争议解决9.1商品房保证书争议的解决方式9.2商品房保证书争议的调解程序9.3商品房保证书争议的诉讼途径第十章商品房保证书的法律责任与处罚10.1违反商品房保证书规定的法律责任10.2违反商品房保证书规定的处罚措施10.3商品房保证书法律责任与处罚的执行程序第十一章商品房保证书的解释与修订11.1商品房保证书的解释权归属11.2商品房保证书的修订条件11.3商品房保证书修订后的生效时间第十二章商品房保证书的相关法律法规12.1与商品房保证书相关的国家法律法规12.2商品房保证书法律法规的适用与衔接12.3商品房保证书法律法规的咨询与宣传第十三章商品房保证书的附则13.1商品房保证书的生效时间13.2商品房保证书的终止条件13.3商品房保证书的其他相关规定第十四章商品房保证书的附件14.1商品房保证书附件的种类14.2商品房保证书附件的领取与使用14.3商品房保证书附件的补充与更新合同编号_________第一章总则1.1本保证书的制定依据1.2本保证书的适用范围1.3合同双方的权利和义务第二章商品房保证书的概念及内容2.1商品房保证书的定义2.2商品房保证书的基本内容2.3商品房保证书的重要条款第三章商品房保证书的申请与发放3.1商品房保证书的申请条件3.2商品房保证书的申请流程3.3商品房保证书的发放及领取第四章商品房保证书的使用与限制4.1商品房保证书的使用范围4.2商品房保证书的有效期限4.3商品房保证书的禁止使用事项第五章商品房保证书的转让与继承5.1商品房保证书的转让条件5.2商品房保证书的继承规定5.3商品房保证书转让与继承的办理流程第六章商品房保证书的变更与撤销6.1商品房保证书的变更条件6.2商品房保证书的撤销规定6.3商品房保证书变更与撤销的办理流程第七章商品房保证书的责任与赔偿7.1商品房保证书的法律责任7.2商品房保证书的赔偿责任7.3商品房保证书责任与赔偿的纠纷解决方式第八章商品房保证书的监管与检查8.1商品房保证书的监管机构8.2商品房保证书的检查内容8.3商品房保证书监管与检查的执行程序第九章商品房保证书的争议解决9.1商品房保证书争议的解决方式9.2商品房保证书争议的调解程序9.3商品房保证书争议的诉讼途径第十章商品房保证书的法律责任与处罚10.1违反商品房保证书规定的法律责任10.2违反商品房保证书规定的处罚措施10.3商品房保证书法律责任与处罚的执行程序第十一章商品房保证书的解释与修订11.1商品房保证书的解释权归属11.2商品房保证书的修订条件11.3商品房保证书修订后的生效时间第十二章商品房保证书的相关法律法规12.1与商品房保证书相关的国家法律法规12.2商品房保证书法律法规的适用与衔接12.3商品房保证书法律法规的咨询与宣传第十三章商品房保证书的附则13.1商品房保证书的生效时间13.2商品房保证书的终止条件13.3商品房保证书的其他相关规定第十四章商品房保证书的附件14.1商品房保证书附件的种类14.2商品房保证书附件的领取与使用14.3商品房保证书附件的补充与更新合同签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款甲方在本保证书中享有主导权，包括但不限于对商品房保证书的制定、修改、解释和撤销等事项。甲方应确保保证书的制定和执行符合国家法律法规，保护乙方的合法权益。1.2甲方义务条款甲方有义务按照合同约定履行各项义务，包括但不限于保证商品房的质量、办理产权证照、提供售后服务等。甲方应确保商品房的交付符合约定的标准和条件，并承担因未能履行义务而产生的违约责任。1.3甲方权益保护条款甲方应采取适当措施保护自身的合法权益，包括但不限于对乙方违反合同约定的行为进行制止和追究违约责任。甲方有权依据合同约定和法律法规要求，维护自身的权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款乙方在本保证书中享有主导权，包括但不限于对商品房保证书的制定、修改、解释和撤销等事项。乙方应确保保证书的制定和执行符合国家法律法规，保护甲方的合法权益。2.2乙方义务条款乙方有义务按照合同约定履行各项义务，包括但不限于支付房价款、配合甲方办理产权证照、按照约定使用商品房等。乙方应确保履行义务并及时解决因自身原因产生的问题。2.3乙方权益保护条款乙方应采取适当措施保护自身的合法权益，包括但不限于对甲方违反合同约定的行为进行制止和追究违约责任。乙方有权依据合同约定和法律法规要求，维护自身的权益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介服务条款当有第三方中介参与本保证书涉及的商品房交易时，甲方和乙方应与中介机构签订相应的服务合同，明确中介服务的范围、内容和费用等。中介机构应按照约定提供专业、公正、高效的服务，并承担因服务不到位而产生的责任。3.2第三方中介权益保护条款中介机构在提供服务过程中，应保护甲乙双方的合法权益，包括但不限于保密双方的商业信息、协助解决交易过程中的问题等。中介机构有权依据合同约定和法律法规要求，收取约定的服务费用。3.3第三方中介违约责任条款中介机构未能按照约定提供服务或者提供的服务存在瑕疵的，应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权依据合同约定和法律法规要求，要求中介机构承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房保证书2.商品房交付标准3.产权证照办理指南4.售后服务协议5.中介服务合同6.付款凭证7.房屋质量检验报告8.合同履行证明9.违约金计算公式10.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房2.甲方交付的商品房质量不符合约定3.甲方未能办理产权证照4.甲方未提供约定的售后服务5.乙方未按约定时间支付房价款6.乙方未按约定使用商品房7.乙方未能配合甲方办理产权证照8.乙方违反合同约定的其他事项三、法律名词及解释：1.商品房：指符合国家法律法规和政策规定，具有独立产权的住宅房屋。2.保证书：指甲方对商品房的质量、交付、产权证照办理等事项给予书面承诺的文件。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.售后服务：指甲方在商品房交付后提供的维修、保养、咨询等服务。5.中介：指在商品房交易中提供居间服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延迟：甲方应按约定时间交付商品房，如延迟交付，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。2.商品房质量问题：如发现商品房质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内修复或采取其他补救措施。如甲方未能履行修复或补救义务，乙方有权要求甲方支付违约金或要求解除合同。3.产权证照办理延误：甲方应协助乙方办理产权证照，如办理延误，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。4.售后服务不到位：甲方应提供约定的售后服务，如服务不到位，乙方有权要求甲方履行服务义务或支付违约金。五、所有应用场景：1.商品房买卖双方在购买新建商品房时签订本保证书。2.商品房开发商向购房人