招标前期物业服务合同

招标前期物业服务合同合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4合同双方的权利与义务第二章服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务标准与质量要求第三章服务费用3.1费用计算与支付方式3.2费用调整机制3.3费用退还与赔偿第四章合同的履行4.1双方履行义务4.2服务过程中的变更4.3双方沟通与协调4.4违约责任与赔偿第五章保密条款5.1保密信息范围5.2保密期限5.3保密义务与责任第六章知识产权保护6.1知识产权归属6.2知识产权使用6.3侵权责任与赔偿第七章风险管理与应急措施7.1风险识别与评估7.2应急预案与措施7.3风险责任与赔偿第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件8.4合同终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3仲裁费用承担第十章合同的生效、失效与续约10.1合同生效条件10.2合同失效条件10.3合同续约条款第十一章合同的附件11.1附件列表11.2附件内容说明第十二章其他条款12.1不可抗力12.2法律适用与管辖12.3语言与翻译12.4通知与送达第十三章合同的签署与备案13.1签署程序与方式13.2合同备案与公示第十四章尾巴14.1合同的完整性14.2合同修改记录14.3合同签署日期与份数合同编号招标前期物业服务合同第一章总则1.1合同背景与目的1.1.1本合同系双方就招标前期物业服务所达成的协议。1.1.2双方希望通过本合同明确双方的权利和义务，确保服务的质量和效率。1.2定义与解释1.2.1本合同中的“甲方”是指招标人，即需要提供物业服务的单位或个人。1.2.2本合同中的“乙方”是指中标人，即负责提供招标前期物业服务的单位或个人。1.3法律法规适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同双方的权利与义务1.4.1甲方的权利与义务1.4.1.1甲方应按照合同约定提供服务场所和必要的资料信息。1.4.1.2甲方应按时支付乙方提供的服务费用。1.4.2乙方的权利与义务1.4.2.1乙方应按照合同约定提供专业的物业服务。1.4.2.2乙方应遵守甲方的规章制度，维护甲方的合法权益。第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.1.1在合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除条件8.2.1在合同履行过程中，若发生不可抗力或其他约定解除条件的情况，双方可协商解除合同。8.2.2合同解除需双方书面确认。8.3合同终止条件8.3.1合同期满，双方未续签，合同自然终止。8.3.2一方明确表示不再续签，经对方同意，合同终止。8.4合同终止后的处理8.4.1合同终止后，乙方应将服务场所交还甲方，并处理好相关善后事宜。8.4.2合同终止后，双方应对保密信息继续履行保密义务。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构9.2.1如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为北京，仲裁机构为北京仲裁委员会。9.2.2仲裁费用按照仲裁机构的规定承担。9.3仲裁费用承担9.3.1仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、案件处理费等。9.3.2仲裁费用的承担按照仲裁机构的决定或双方协商确定。第十章合同的生效、失效与续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同失效条件10.2.1合同期满，双方未续签，合同失效。10.2.2一方明确表示不再续签，经对方同意，合同失效。10.3合同续签条款10.3.1合同期满前，双方均可书面提出续签意向。10.3.2双方就续签条款达成一致，签订书面续签协议。第十一章合同的附件11.1附件列表11.1.1附件1：招标前期物业服务内容清单11.1.2附件2：服务费用明细表11.1.3附件3：保密协议11.2附件内容说明11.2.1附件1详细列出了乙方需要提供的招标前期物业服务内容。11.2.2附件2详细列出了服务费用的计算方式和支付期限。11.2.3附件3明确了双方在合同履行过程中的保密义务和保密信息范围。第十二章其他条款12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。12.2法律适用与管辖12.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2.2本合同签订地为准，双方均同意接受合同签订地人民法院的管辖。12.3语言与翻译12.3.1本合同以中文为准，如有翻译版本，以中文版本为准。12.3.2双方应确保合同签署前的翻译准确无误。12.4通知与送达12.4.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方。12.4.2通知送达地址按照合同约定的联系方式或实际营业地址。第十三章合同的签署与备案13.1签署程序与方式13.1.1本合同由双方授权代表签字并加盖公章。13.1.2双方签字盖章后，合同生效，并由甲方备案。13.2合同备案与公示13.2.1甲方应在合同生效后五个工作日内将合同副本备案。13.2.2甲方应在合同签订后七个工作多方为主导时的，附件条款及说明附件1：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定的额外工作1.1.1甲方可以要求乙方提供除合同约定的服务以外的额外工作。1.1.2乙方应在收到甲方要求后的三个工作日内回复，确认是否能够提供额外工作。1.1.3如果乙方同意提供额外工作，双方应就额外工作的内容和费用进行协商，并签订书面补充协议。1.2甲方对服务的特别要求1.2.1甲方可以就服务的某些方面提出特别要求。1.2.2乙方应在收到甲方特别要求后的三个工作日内回复，确认是否能够满足这些要求。1.2.3如果乙方无法满足甲方的特别要求，乙方应告知甲方原因，并尽力提供替代方案。附件2：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方提供的额外服务2.1.1乙方可以提供合同约定服务以外的额外服务。2.1.2乙方应在提供额外服务前通知甲方，并说明额外服务的性质和费用。2.1.3甲方应在收到乙方通知后的三个工作日内回复，确认是否接受额外服务。2.2乙方的服务升级2.2.1乙方可以提出服务升级的方案。2.2.2乙方应在提出服务升级方案后的三个工作日内与甲方进行协商。2.2.3如果甲方同意服务升级，双方应签订书面升级协议，明确升级后的服务内容和费用。附件3：有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介的角色3.1.1第三方中介在合同履行过程中提供协助和服务。3.1.2第三方中介应按照合同约定履行其职责，并收取相应的费用。3.1.3第三方中介的收费应在合同中明确，并经甲方和乙方同意。3.2第三方中介的服务质量3.2.1第三方中介应保证其服务质量，确保合同的顺利履行。3.2.2如果第三方中介的服务质量不符合合同约定，甲方和乙方有权要求第三方中介改正。3.2.3如果第三方中介未能改正，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介的保密义务3.3.1第三方中介应对合同中的保密信息予以保密。3.3.2第三方中介的保密义务应自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。3.3.3如果第三方中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件1：招标前期物业服务内容清单2.附件2：服务费用明细表3.附件3：保密协议4.附件4：甲方额外工作需求表5.附件5：乙方额外服务提供表6.附件6：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按约定时间支付服务费用b.提供虚假或错误的信息导致服务无法正常进行c.未经乙方同意，擅自变更服务内容或解除合同2.乙方违约行为a.未按约定时间提供服务或服务不符合质量标准b.未经甲方同意，擅自变更服务内容或解除合同c.违反保密协议，泄露甲方保密信息3.第三方中介违约行为a.未按约定提供服务或服务不符合质量标准b.未经甲方和乙方同意，擅自变更服务内容或解除合同c.违反保密义务，泄露合同中的保密信息三、法律名词及解释：1.招标：指公开邀请供应商参加投标，以选择最符合条件的供应商的过程。2.物业服务：指对物业进行管理和维护，以保证物业的正常使用和维护。3.保密信息：指在合同履行过程中，涉及商业秘密、技术秘密等信息。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务内容或费用的变更遇到甲方要求变更服务内容或费用时，乙方应与甲方进行协商，并签订书面补充协议。2.服务延误或质量问题遇到服务延误或质量问题时，甲方应及时与乙方沟通，要求乙方在规定时间内改正。3.保密信息泄露若发现保密信息泄露，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方