回迁房房屋买卖合同范例

回迁房房屋买卖合同范例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及期限第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章附加条款10.1房屋交易税费10.2物业管理费第十一章双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.2买方声明及承诺第十二章其他事项12.1房屋保险12.2房屋租赁第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于【年】【月】【日】在【签订地点】由双方签订。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1该房产位于【城市】市辖区【区】【街道】【小区名称】【栋】【单元】【室】。2.2房屋结构及面积2.2.1该房产结构为【结构类型】，建筑面积为【面积大小】平方米。2.3房屋所有权证号2.3.1该房产的所有权证号为【所有权证号】。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1甲方应保证对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2甲方应保证该房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.1.3甲方应在合同约定的时间内将该房产过户至乙方名下。3.2买方的权利和义务3.2.1乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款。3.2.2乙方应承担购房所需支付的税费。3.2.3乙方应自该房产过户之日起承担房产的一切管理和维护责任。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1该房产的总价为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。4.2付款方式及期限4.2.1乙方应于【年】【月】【日】前，将购房款支付至甲方指定的账户。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1甲方应于合同签订后【时间】内将该房产交付给乙方。5.2过户手续及费用5.2.1双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。5.2.2过户过程中产生的费用由【甲方/乙方】承担。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证该房产不存在重大质量问题，如乙方发现重大质量问题，甲方应负责修复或退还购房款。6.2维修责任及费用6.2.1交付后，因正常使用导致的房屋维修费用由乙方承担。6.2.2因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。7.2买方违约责任7.2.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.1.2合同的变更必须书面签署，并由双方签字或盖章。9.2合同解除条件9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。9.2.2合同的解除必须书面签署，并由双方签字或盖章。第十章附加条款10.1房屋交易税费10.1.1双方应依法支付房屋交易过程中产生的税费。10.1.2税费的具体金额及支付方式由双方协商确定。10.2物业管理费10.2.1乙方应按物业管理规定支付物业管理费。10.2.2物业管理费的具体金额及支付方式由双方协商确定。第十一章双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.1.1甲方声明对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。11.1.2甲方承诺该房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。11.2买方声明及承诺11.2.1乙方承诺按合同约定的时间和方式支付购房款。11.2.2乙方承诺自该房产过户之日起承担房产的一切管理和维护责任。第十二章其他事项12.1房屋保险12.1.1乙方应自行办理房屋保险手续，并承担相关费用。12.1.2保险金额及保险期限由乙方自行确定。12.2房屋租赁12.2.1在房产过户前，甲方应停止将该房产出租或出借给他人。12.2.2在房产过户后，乙方应自行承担房屋租赁相关的权利和义务。第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同终止条件13.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.1.1甲方应提供该房产的所有权证复印件。14.2买卖双方身份证复印件14.2.1甲方和乙方应提供有效的身份证复印件。甲方（签字）：_____________日期：____年____月____日乙方（签字）：_____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在过户前，将该房产的物业管理费、水电网费等公共费用结清。1.2甲方应在过户前完成该房产的维修和保养工作，确保房产符合交付标准。1.3甲方应协助乙方办理房屋贷款手续，提供必要的文件和证明材料。1.4甲方应提供该房产的详细装修材料清单，确保乙方了解房屋的装修情况。1.5甲方应在过户后的一年内，对房产的质量问题提供免费的维修服务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应支付迟延履行的违约金。2.2乙方应在过户后，负责对该房产进行日常管理和维护，确保房产的合理使用。2.3乙方应自行办理房屋保险手续，并承担相关费用，确保房产的安全。2.4乙方应在过户后，按照物业管理规定支付物业管理费，并遵守物业管理规定。2.5乙方应在过户后，按照合同约定的方式使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应提供专业的房产交易服务，确保交易的顺利进行。3.2第三方中介应协助双方办理过户手续，提供必要的指导和帮助。3.3第三方中介应提供该房产的市场价值评估报告，确保双方了解房产的市场价值。3.4第三方中介应负责协调双方在交易过程中的纠纷和问题，提供解决方案。3.5第三方中介应按照约定的费用标准收取服务费用，并在合同中明确费用金额和支付方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋平面图4.房屋装修材料清单5.物业管理费支付证明6.水电网费支付证明7.房屋贷款手续相关文件8.房屋保险单复印件9.物业管理规定复印件10.房屋市场价值评估报告11.第三方中介服务费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产交付给乙方，或交付的房产不符合约定质量标准。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续不符合法定要求。3.甲方未按约定时间结清房产相关费用，如物业管理费、水电网费等。4.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定金额。5.乙方未按约定方式使用房产，或擅自改变房屋结构和用途。6.第三方中介未按约定提供专业服务，或协助办理过户手续不符合约定要求。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋产权证明，证明甲方对该房产拥有完全的所有权。2.物业管理费：指小区物业公司为管理小区所收取的费用。3.水电网费：指房屋的水、电、天然气等公共设施使用费用。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付房产，并有权要求违约金赔偿。2.问题：交付的房产质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方修复或退还购房款，并有权要求违约金赔偿。3.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方尽快办理过户手续，并有权要求违约金赔偿。4.问题：甲方未按约定时间结清相关费用。解决办法：乙方有权要求甲方尽快结清相关费用，并有权要求违约金赔偿。5.问题：乙方未按约定时间支付购房款。