商业地产交易代理合同（2024年版）

商业地产交易代理合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日就商业地产交易代理事宜签订。

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拟将其位于__________的商业地产（以下简称“目标物业”）出售或出租，乙方愿意作为甲方指定的代理人，负责目标物业的交易代理事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间就目标物业交易代理事宜的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方因经营需要，拟将目标物业出售或出租；乙方具备丰富的商业地产交易经验，愿意接受甲方委托，为其提供交易代理服务。经双方充分协商，达成本合同。

合同/协议编号：__________________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方作为甲方指定的代理人，负责目标物业的出售或出租事宜，包括但不限于：

（1）协助甲方进行市场调研，了解目标物业的市场价值；

（2）制定合理的出售或出租方案；

（3）寻找潜在买家或租户；

（4）协助甲方与潜在买家或租户进行谈判；

（5）协助甲方完成交易文件的起草、审核及签署；

（6）协助甲方办理相关产权过户或租赁登记手续。

二、质量标准

2.1乙方应按照甲方要求，以专业、高效、诚信的态度提供代理服务，确保交易过程顺利进行。

2.2乙方应确保向甲方提供的所有信息真实、准确、完整，并对信息的保密性负责。

三、价格支付

3.1甲方应向乙方支付代理服务费用，具体金额及支付方式如下：

（1）代理服务费用总额为人民币______元；

（2）支付方式：______（如分期支付、一次性支付等）；

（3）支付时间：______（如成交后支付、每月支付等）。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容及其履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用。

4.2保密期限自本合同签订之日起______年内。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金，违约金按未履行部分服务费用的一定比例计算；

（2）赔偿对方因此遭受的直接损失；

（3）承担因违约行为导致对方损失的连带责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向目标物业所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同生效与解除

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2任何一方在本合同生效后，如需解除合同，应提前______日书面通知对方，并按照约定支付违约金。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的代理服务。

1.2甲方有义务向乙方提供目标物业的详细信息，包括但不限于物业的位置、面积、产权状况、用途、租赁或出售价格等。

1.3甲方有义务配合乙方进行市场调研，提供必要的数据和信息。

1.4甲方有义务及时支付乙方约定的代理服务费用。

1.5甲方有义务对乙方在履行代理服务过程中所获取的保密信息进行保密。

1.6甲方有义务在交易过程中与乙方保持沟通，及时反馈乙方的工作进展和需求。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方提供必要的资料和信息，以便乙方履行代理服务。

2.2乙方有义务在接到甲方委托后，按照甲方的要求和约定的时间节点完成各项代理工作。

2.3乙方有义务对甲方提供的信息进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

2.4乙方有义务对市场进行调研，为甲方提供合理的出售或出租方案。

2.5乙方有义务协助甲方与潜在买家或租户进行谈判，争取达成最佳交易条件。

2.6乙方有义务协助甲方完成交易文件的起草、审核及签署。

2.7乙方有义务协助甲方办理相关产权过户或租赁登记手续。

2.8乙方有义务在合同约定的期限内完成代理服务，如因不可抗力等原因导致无法按时完成，应立即通知甲方，并协商解决。

2.9乙方有义务在合同履行过程中，及时向甲方报告工作进展和遇到的问题。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论代理服务的进展情况，解决存在的问题。

3.2乙方应定期向甲方提交工作汇报，包括但不限于市场调研报告、谈判进展、交易进度等。

3.3双方应共同参与交易谈判，乙方代表甲方与潜在买家或租户进行沟通和协商。

3.4双方应共同制定交易策略，包括价格、条款、支付方式等，以达成最佳交易结果。

3.5乙方在代理服务过程中，如需变更交易策略，应及时与甲方沟通，并获得甲方同意。

3.6双方在合同履行过程中，如遇到重大事项，应立即通知对方，并共同商讨解决方案。

四、变更与解除

4.1如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

4.2如因一方违约导致本合同无法履行，非违约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.3如双方协商一致，可对本合同进行变更，变更后的内容与本合同具有同等法律效力。

五、其他

5.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为______年，自合同生效之日起计算。

1.2合同到期前，如双方无异议，可协商一致延长合同期限。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如因市场环境、政策调整、双方协商一致等非违约原因，导致合同内容需要变更，双方应友好协商，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.2合同变更不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和第三人合法权益。

三、合同终止条件

3.1本合同在以下情形下终止：

（1）合同约定的有效期限届满，且双方未续签合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方违约，非违约方有权解除合同；

（4）双方协商一致解除合同。

四、合同解除

4.1在以下情形下，非违约方有权解除合同：

（1）违约方未能在合同约定的时间内履行合同义务；

（2）违约方违反合同约定，给非违约方造成重大损失；

（3）违约方出现严重违约行为，经非违约方书面通知后，仍不予以改正。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地或目标物业所在地的人民法院提起诉讼。

5.2诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，如实陈述事实。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律法规。

6.2合同签订地或目标物业所在地的法院为本合同争议的管辖法院。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1目标物业的产权证明文件；

1.2目标物业的图纸及平面图；

1.3目标物业的租赁或出售资料；

1.4目标物业的财务报表及经营状况说明；

1.5甲方授权乙方进行交易代理的书面文件；

1.6甲方提供的其他与本合同履行相关的资料。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方营业执照副本或相关资质证明；

2.2乙方过往交易案例及业绩证明；

2.3乙方为甲方提供的代理服务方案；

2.4乙方在代理服务过程中产生的相关报告及文件；

2.5乙方提供的其他与本合同履行相关的资料。

3.双方共同准备的附件：

3.1交易谈判过程中产生的相关文件，包括但不限于谈判纪要、合同草案等；

3.2目标物业的评估报告；

3.3目标物业的产权过户或租赁登记手续文件；

3.4双方协商一致认为需要准备的其它文件。

合同签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置及日期：

-甲方代表签字位置：合同首页右下角，预留“甲方代表（签字）”字样。

-甲方盖章位置：合同首页右下角，预留“甲方（公章）”字样。

-签字、盖章日期：甲方代表应在合同首页右下角签署姓名并加盖公章，日期应填写为合同签订日期。

2.乙方签字、盖章位置及日期：

-乙方代表签字位置：合同首页右下角，预留“乙方代表（签字）”字样。

-乙方盖章位置：合同首页右下角，预留“乙方（公章）”字样。

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