中介在房屋买卖合同中的作用解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME中介在房屋买卖合同中的作用解析本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同生效条件2.中介方的权利与义务2.1权利2.1.1佣金收取权2.1.2信息提供权2.1.3服务监督权2.2义务2.2.1诚信服务义务2.2.2信息保密义务2.2.3协助义务3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.1.1付款义务3.1.2审查义务3.1.3接收房屋义务3.2卖方的权利与义务3.2.1收款义务3.2.2房屋交付义务3.2.3协助过户义务4.房屋买卖合同的签订与生效4.1合同签订程序4.2合同生效条件4.3合同备案5.房屋价格与支付方式5.1房屋价格确定5.2支付方式5.2.1预付款5.2.2首付款5.2.3尾款6.房屋过户手续6.1过户流程6.2需提交的材料6.3过户费用7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.2.1买方违约责任7.2.2卖方违约责任7.2.3中介方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除后的处理9.1房屋返还9.2付款处理9.3其他处理10.合同附件10.1房屋买卖合同10.2相关证明文件11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人12.合同附件清单12.1合同附件一：房屋买卖合同12.2合同附件二：相关证明文件13.合同份数13.1正本份数13.2副本份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确中介在房屋买卖过程中的职责、权利和义务，确保房屋买卖交易的安全、高效进行。1.3合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并在合同约定的期限内履行完毕。2.中介方的权利与义务2.1权利2.1.1佣金收取权中介有权按照合同约定向买卖双方收取中介服务费。2.1.2信息提供权中介有权向买卖双方提供房屋交易相关信息，包括但不限于房屋价格、交易流程等。2.1.3服务监督权中介有权对买卖双方的服务进行监督，确保服务质量。2.2义务2.2.1诚信服务义务中介应遵循诚信原则，为买卖双方提供真实、准确的信息。2.2.2信息保密义务中介应严格保守买卖双方的个人隐私和商业秘密。2.2.3协助义务中介应协助买卖双方完成房屋买卖交易过程中的各项手续。3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.1.1付款义务买方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.1.2审查义务买方有权对房屋进行实地查看，并有权要求中介提供房屋相关资料。3.1.3接收房屋义务买方应按照合同约定接收房屋，并承担房屋交付后的相关责任。3.2卖方的权利与义务3.2.1收款义务卖方应按照合同约定的时间收取房屋价款。3.2.2房屋交付义务卖方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给买方。3.2.3协助过户义务卖方应协助买方办理房屋过户手续。4.房屋买卖合同的签订与生效4.1合同签订程序买卖双方应按照中介提供的房屋买卖合同文本进行签订，并在合同上签字或盖章。4.2合同生效条件本合同经买卖双方签字或盖章后生效。4.3合同备案买卖双方应按照国家相关法律法规的要求，将本合同向相关部门备案。5.房屋价格与支付方式5.1房屋价格确定房屋价格由买卖双方协商确定，并在合同中明确约定。5.2支付方式5.2.1预付款买方应在合同签订后一定期限内支付预付款，金额由双方协商确定。5.2.2首付款买方应在房屋交付前支付首付款，金额由双方协商确定。5.2.3尾款买方应在房屋过户手续办理完毕后支付尾款，金额由双方协商确定。6.房屋过户手续6.1过户流程买卖双方应按照国家相关法律法规的要求，办理房屋过户手续。6.2需提交的材料1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.房屋测绘报告4.其他相关证明文件6.3过户费用房屋过户费用按照国家相关法律法规的规定执行，由买卖双方承担。7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件1.买方或卖方无法履行合同约定的付款义务；2.买方或卖方无法履行合同约定的房屋交付义务；3.合同约定的其他解除条件。7.2违约责任7.2.1买方违约责任买方如未按时支付房屋价款，应向卖方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。7.2.2卖方违约责任卖方如未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。7.2.3中介方违约责任中介方如未履行合同约定的义务，应向买卖双方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方约定仲裁，应选择具有管辖权的仲裁委员会，并按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循公开、公平、公正的原则，争议双方应积极配合，提供必要的证据和资料。9.合同解除后的处理9.1房屋返还合同解除后，如房屋未交付，卖方应将房屋返还给买方，买方应将已支付的款项退还给卖方。9.2付款处理合同解除后，双方应根据实际情况，退还或支付剩余款项。9.3其他处理合同解除后，双方应妥善处理合同解除所产生的一切后果，包括但不限于资料返还、费用承担等。10.合同附件10.1房屋买卖合同本合同附件一为房屋买卖合同，详细列明了买卖双方的权利和义务。10.2相关证明文件本合同附件二为买卖双方提供的所有相关证明文件，包括但不限于身份证明、房屋所有权证、房屋测绘报告等。11.合同签署11.1签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效，签署时间为____年__月__日。11.2签署地点本合同签署地点为____市____区____街道____号____楼____室。11.3签署人买方代表：______________________（签字/盖章）卖方代表：______________________（签字/盖章）中介方代表：______________________（签字/盖章）12.合同附件清单12.1合同附件一：房屋买卖合同12.2合同附件二：相关证明文件13.合同份数13.1正本份数本合同一式____份，其中正本____份，买方持____份，卖方持____份，中介方持____份。13.2副本份数本合同副本____份，用于存档或提供给相关机构。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，双方各执一份。14.4本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。14.5本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指除中介方、买方和卖方之外，因特定原因介入本合同履行过程中的个人或法人。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于：法律顾问、评估机构、测绘机构、金融机构、房地产管理部门等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式第三方介入本合同，应经买方、卖方和中介方协商一致，并签订书面协议。16.2引入程序1.协商确定第三方介入的事宜和具体职责；2.签订第三方介入协议，明确各方的权利和义务；3.第三方介入协议经买方、卖方和中介方签字或盖章后生效。17.第三方介入的职责与权利17.1职责第三方在合同履行过程中的职责包括：1.按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；2.及时向买方、卖方和中介方提供相关报告、意见或建议；3.协助解决合同履行过程中出现的问题。17.2权利第三方在合同履行过程中的权利包括：1.获取履行职责所需的信息和资料；2.要求买方、卖方和中介方提供必要的协助；3.在履行职责过程中，有权拒绝任何一方的不合理要求。18.第三方与其他各方的划分说明18.1划分说明第三方介入本合同后，其与买方、卖方和中介方的关系如下：1.第三方与买方、卖方之间无直接合同关系，但应按照合同约定，协助买方、卖方履行合同义务；2.第三方与中介方之间无直接合同关系，但应按照中介方的委托，协助中介方履行合同义务；3.第三方与买方、卖方及中介方之间应保持独立、公正，不得偏袒任何一方。19.第三方的责任限额19.1责任限额第三方在本合同履行过程中的责任限额，应根据第三方介入协议的约定确定。如无约定，第三方责任限额为人民币____元。19.2责任承担第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买方、卖方或中介方损失的，应承担相应的赔偿责任。如第三方责任已达到责任限额，超出部分由买方、卖方和中介方自行承担。20.第三方介入的退出机制20.1退出条件1.合同履行完毕；2.第三方因自身原因无法继续履行职责；3.双方协商一致同意第三方退出。20.2退出程序1.第三方向买方、卖方和中介方提交退出申请；2.买方、卖方和中介方确认第三方退出；3.第三方办理相关手续，正式退出本合同。21.第三方介入协议的变更与解除21.1变更第三方介入协议的变更，需经买方、卖方和中介方协商一致，并签订书面协议。21.2解除1.合同履行完毕；2.第三方因自身原因无法继续履行职责；3.双方协商一致同意解除协议；4.出现不可抗力等情况。22.第三方介入协议的终止22.1终止条件1.合同履行完毕；2.第三方介入协议解除；3.第三方退出本合同；4.其他导致协议终止的情形。22.2终止程序1.第三方提交终止协议的书面通知；2.买方、卖方和中介方确认协议终止；3.第三方办理相关手续，正式终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋的基本信息、买卖双方信息、房屋价格、支付方式、交付时间、违约责任等内容。说明：此为合同主体，是双方权利义务的集中体现。2.相关证明文件详细要求：包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、房屋所有权证、测绘报告、产权证明等。说明：证明买卖双方及房屋的真实性，是合同履行的基础。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的原因、职责、权利、责任限额等内容。说明：第三方介入协议是第三方参与合同履行的重要文件。4.付款凭证详细要求：包括但不限于银行转账记录、现金收据等。说明：证明付款行为的发生，是合同履行的重要证据。5.房屋交付凭证详细要求：包括但不限于房屋交接单、钥匙领取单等。说明：证明房屋已交付，是合同履行的重要环节。6.房屋过户手续详细要求：包括但不限于房屋过户申请书、房屋过户登记表等。说明：证明房屋过户手续已完成，是合同履行的重要标志。7.争议解决文件详细要求：包括但不限于仲裁申请书、法院起诉状等。说明：用于解决合同履行过程中发生的争议。8.其他附件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如补充协议、补充说明等。说明：补充说明合同履行过程中的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为未按时支付房屋价款违约责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。示例：买方未按时支付首付款，应向卖方支付违约金人民币____元。2.卖方违约行为未按时交付房屋违约责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。示例：卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金人民币____元。3.中介方违约行为未履行合同约定的义务违约责任认定：中介方应向买卖双方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。示例：中介方未按照约定提供房屋信息，应向买卖双方支付违约金人民币____元。4.第三方违约行为未履行合同约定的职责违约责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。示例：第三方未按时完成评估报告，应向买方或卖方支付赔偿金人民币____元。5.争议解决违约行为未按照约定参与争议解决违约责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。示例：一方未按时参加仲裁，应向另一方支付赔偿金人民币____元。中介在房屋买卖合同中的作用解析1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1中介方信息1.2买方信息1.3卖方信息2.合同签订背景及目的2.1房屋买卖背景2.2中介服务目的3.中介服务内容3.1房屋信息提供3.2协商谈判服务3.3合同起草与审核3.4交易流程协助4.中介服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付时间4.3费用支付方式5.中介责任与义务5.1中介责任范围5.2中介义务履行5.3违约责任6.房屋买卖合同条款6.1房屋基本情况6.2买卖双方权利义务6.3交易价格及支付方式6.4交房条件及时间6.5产权转移手续7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3违约责任10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.法律适用与管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.其他约定事项12.1其他条款12.2附加协议13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2相关证明文件14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1中介方信息1.1.1中介方名称：___________1.1.2中介方地址：___________1.1.3中介方法定代表人：___________1.1.4中介方联系方式：___________1.2买方信息1.2.1买方名称（个人）：___________1.2.2买方身份证号码：___________1.2.3买方地址：___________1.2.4买方联系方式：___________1.3卖方信息1.3.1卖方名称（个人）：___________1.3.2卖方身份证号码：___________1.3.3卖方地址：___________1.3.4卖方联系方式：___________2.合同签订背景及目的2.1房屋买卖背景：___________2.2中介服务目的：为买方和卖方提供房屋买卖过程中的专业服务，确保交易顺利进行。3.中介服务内容3.1房屋信息提供：中介方负责向买方和卖方提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的基本情况、产权状况等。3.2协商谈判服务：中介方协助买方和卖方进行价格谈判，促成双方达成一致。3.3合同起草与审核：中介方根据双方协商结果，起草房屋买卖合同，并对其合法性、合规性进行审核。3.4交易流程协助：中介方协助买方和卖方完成房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于产权转移、贷款办理等。4.中介服务费用4.1费用计算方式：中介服务费用按房屋成交价的___________%计算。4.2费用支付时间：买方在签订本合同之日起___________日内支付中介服务费用。4.3费用支付方式：买方可采用___________方式进行支付。5.中介责任与义务5.1中介责任范围：中介方对本合同约定的中介服务内容承担相应责任。5.2中介义务履行：中介方应严格按照本合同约定，履行中介义务，确保交易顺利进行。5.3违约责任：如中介方未履行中介义务，导致交易失败或出现其他违约行为，中介方应承担相应的违约责任。6.房屋买卖合同条款6.1房屋基本情况：___________6.2买卖双方权利义务：___________6.3交易价格及支付方式：___________6.4交房条件及时间：___________6.5产权转移手续：___________8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至___________仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决程序：仲裁程序按照___________仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同解除与终止9.1.1买方或卖方违反合同约定，严重损害对方利益；9.1.2不可抗力导致合同无法履行；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件：合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。9.3.1解除或终止合同的通知应书面送达对方；9.3.2双方应按照合同约定或法律规定办理相关手续；9.3.3双方应相互结算，结清所有费用。10.保密条款10.1保密信息范围：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密信息。10.2保密义务：双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任：如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。11.合同生效与变更11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序：任何一方要求变更本合同内容，应书面提出变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.3合同解除条件：如合同变更导致合同无法履行或违反法律法规，任何一方有权解除合同。12.法律适用与管辖12.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地人民法院管辖。13.其他约定事项13.1其他条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加协议：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同签署日期14.1本合同一式___________份，双方各执___________份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除买方、卖方和中介方以外的，根据本合同约定参与合同履行或提供相关服务的个人、法人或其他组织。15.2.1房屋交易涉及贷款，需要银行等金融机构介入；15.2.2房屋交易涉及产权过户，需要房地产登记机构介入；15.2.3房屋交易涉及法律咨询，需要律师等法律专业人士介入；15.2.4其他经双方同意的第三方介入情形。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在本合同项下的责任，应以其在合同中的约定或法律规定为限。16.2责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的服务性质、风险程度及合同约定进行确定。17.第三方责任界定17.1第三方责任范围：第三方责任范围应限于其提供的服务内容，不包括因其自身过错导致的损失。17.2责任免除：如第三方因不可抗力或非其故意或重大过失导致合同无法履行或损失，不承担赔偿责任。18.第三方权利义务18.1第三方权利：第三方享有合同约定的权利，包括但不限于：18.1.1收取合理的服务费用；18.1.2要求买方、卖方和中介方提供必要的信息和协助；18.1.3依法维护自身合法权益。18.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务；18.2.2保守买方、卖方和中介方的商业秘密；18.2.3及时向买方、卖方和中介方报告服务过程中的重大事项。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分：第三方责任与买方、卖方和中介方的责任应明确划分，避免责任不清导致纠纷。19.2费用承担：第三方服务费用应由买方、卖方和中介方根据合同约定或实际服务情况承担。19.3信息共享：买方、卖方和中介方应向第三方提供必要的信息，第三方应保守这些信息。20.第三方变更与替换20.1第三方变更：如需更换第三方，应经买方、卖方和中介方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方替换：在第三方无法履行合同义务时，买方、卖方和中介方可协商替换第三方，并签订书面替换协议。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行：第三方介入后，原合同条款仍适用于买方、卖方和第三方。21.2合同变更：第三方介入导致合同内容变更的，应签订书面变更协议，明确各方权利义务。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决：第三方介入后的争议解决，仍按本合同第8条“争议解决”条款执行。22.2第三方责任争议：第三方责任争议，由第三方自行解决或通过仲裁、诉讼等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细记载房屋买卖双方的权利义务、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房条件等。2.房屋产权证明文件：包括房屋所有权证书、土地使用权证书等，证明房屋的产权归属。3.房屋交易税费缴纳凭证：证明买方已支付相关税费。4.房屋维修基金缴纳凭证：证明买方已支付房屋维修基金。5.房屋租赁合同（如有）：证明房屋在交易前是否存在租赁关系。6.房屋买卖合同补充协议：对本合同未尽事宜进行补充说明。7.第三方服务协议：明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。8.房屋交易资金监管协议：明确交易资金监管方式、监管机构、监管期限等。9.房屋交易贷款合同（如有）：明确贷款金额、利率、还款方式等。10.房屋交易保险合同（如有）：明确保险金额、保险期间、保险责任等。11.房屋交易相关证明文件：包括身份证、户口本、婚姻证明等。说明要求：1.所有附件均需原件，复印件无效。2.附件内容应真实、完整、清晰。3.附件应由买卖双方、中介方及第三方（如有）签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：未按约定支付房款：买方应向卖方支付违约金，违约金为房款总额的___________%。未按约定时间办理产权过户手续：买方应向卖方支付违约金，违约金为房款总额的___________%。未按约定时间交房：买方应向卖方支付违约金，违约金为房款总额的___________%。2.卖方违约行为及责任认定：未按约定时间交付房屋：卖方应向买方支付违约金，违约金为房款总额的___________%。房屋存在隐瞒瑕疵：卖方应退还买方已支付的全部房款，并赔偿买方损失。未能按约定办理产权过户手续：卖方应向买方支付违约金，违约金为房款总额的___________%。3.中介方违约行为及责任认定：未按约定提供真实、准确的房屋信息：中介方应退还买方、卖方已支付的中介服务费用，并赔偿买方、卖方损失。未按约定履行中介义务：中介方应退还买方、卖方已支付的中介服务费用，并赔偿买方、卖方损失。违反保密义务：中介方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。4.第三方违约行为及责任认定：第三方未按约定提供服务：第三方应退还买方、卖方已支付的费用，并赔偿损失。第三方违反保密义务：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例说明：买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款总额的5%。中介方未按约定提供真实、准确的房屋信息，应退还买方、卖方已支付的中介服务费用，并赔偿损失。中介在房屋买卖合同中的作用解析2本合同目录一览1.定义与适用范围1.1中介的定义1.2本合同适用范围2.房屋买卖概述2.1房屋买卖的基本流程2.2房屋买卖合同的主要内容3.中介的服务内容3.1中介提供的服务项目3.2中介服务费用的计算方式4.中介的义务与责任4.1中介的法定义务4.2中介的违约责任5.买方的权利与义务5.1买方的权利5.2买方的义务6.卖方的权利与义务6.1卖方的权利6.2卖方的义务7.房屋过户与产权转移7.1房屋过户流程7.2房地产产权转移登记8.房屋买卖合同解除与终止8.1合同解除的情形8.2合同终止的情形9.违约责任及争议解决9.1违约责任的承担9.2争议解决方式10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案程序11.合同变更与解除11.1合同变更的情形11.2合同解除的程序12.合同的履行与终止12.1合同履行的义务12.2合同终止的条件13.合同解除后的处理13.1合同解除后的责任承担13.2合同解除后的权利义务处理14.其他约定事项14.1法律法规的适用14.2不可抗力条款14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.定义与适用范围1.1中介的定义本合同所称中介，是指在本合同中提供房屋买卖信息、协助买卖双方达成交易、并按照约定收取服务费用的机构或个人。1.2本合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，买卖双方通过中介机构进行的房屋买卖活动。2.房屋买卖概述2.1房屋买卖的基本流程房屋买卖的基本流程包括：签订本合同、中介提供房屋信息、双方达成交易意向、签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续、支付房款、产权转移登记等。2.2房屋买卖合同的主要内容3.中介的服务内容3.1中介提供的服务项目3.2中介服务费用的计算方式中介服务费用按照成交额的一定比例计算，具体比例由双方协商确定，并在本合同中明确。4.中介的义务与责任4.1中介的法定义务中介应遵守国家法律法规，依法履行中介职责，维护买卖双方的合法权益。4.2中介的违约责任中介违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.买方的权利与义务5.1买方的权利买方有权要求中介提供真实、准确的房屋信息，有权要求中介协助办理过户手续，有权要求中介在合同约定的范围内提供服务。5.2买方的义务买方应按照合同约定支付中介服务费用，配合中介办理相关手续，按时支付房款。6.卖方的权利与义务6.1卖方的权利卖方有权要求中介提供真实、准确的房屋信息，有权要求中介协助办理过户手续，有权要求中介在合同约定的范围内提供服务。6.2卖方的义务卖方应按照合同约定提供房屋，配合中介办理相关手续，按时办理产权转移登记。7.房屋过户与产权转移7.1房屋过户流程中介应协助买卖双方办理房屋过户手续，包括但不限于：提交过户申请、办理房屋评估、缴纳相关税费、领取过户证明等。7.2房地产产权转移登记中介应协助买卖双方办理房地产产权转移登记，确保房屋产权顺利转移至买方名下。8.房屋买卖合同解除与终止8.1合同解除的情形1.双方协商一致，达成解除合同的书面协议；2.一方严重违约，另一方在合理期限内提出解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.法律法规或政策变动导致合同无法履行。8.2合同终止的情形1.合同约定的期限届满；2.合同解除后，双方达成终止合同的书面协议；3.合同履行完毕，无其他未履行义务。9.违约责任及争议解决9.1违约责任的承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：1.支付违约金；2.赔偿对方因此遭受的损失；3.承担因违约行为引起的其他法律责任。9.2争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效与备案10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同备案程序本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定办理合同备案手续。11.合同变更与解除11.1合同变更的情形1.双方协商一致，达成变更合同的书面协议；2.法律法规或政策变动导致合同内容需要变更。11.2合同解除的程序1.提出解除合同的一方应书面通知对方；2.双方应在合理期限内协商解除合同的具体事宜；3.协商一致后，双方应签订解除合同的书面协议。12.合同的履行与终止12.1合同履行的义务双方应按照本合同约定全面履行各自的义务。12.2合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：1.合同约定的期限届满；2.合同解除；3.合同履行完毕。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的责任承担1.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任；2.因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。13.2合同解除后的权利义务处理1.已履行的部分，按照约定处理；2.未履行的部分，不再履行。14.其他约定事项14.1法律法规的适用本合同适用中华人民共和国法律、法规和政策。14.2不可抗力条款本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方的概念本合同所称第三方，是指除买卖双方和中介以外的，参与本合同履行过程中的其他机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方的定义第三方在本合同中，提供专业服务，协助合同履行，其服务内容、责任和权利在本合同中明确约定。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件1.买卖双方或中介同意第三方介入；2.第三方具备提供相关服务的资质和能力；3.第三方同意按照本合同约定承担相应责任。16.2介入程序第三方介入程序如下：1.买卖双方或中介向第三方发出邀请或委托；2.第三方接受邀请或委托，并与买卖双方或中介签订服务协议；3.第三方按照服务协议履行职责。17.第三方的权利与义务17.1第三方的权利1.按照服务协议约定，获得服务费用；2.要求买卖双方或中介提供必要的协助和配合；3.在其专业领域内，独立行使专业判断权。17.2第三方的义务1.按照服务协议约定，提供专业、高效的服务；2.对其提供的服务承担相应的法律责任；3.保护买卖双方或中介的合法权益，保守商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买方的划分第三方与买方之间，不存在直接的合同关系，其服务对象为买卖双方或中介。18.2第三方与卖方的划分第三方与卖方之间，同样不存在直接的合同关系，其服务对象为买卖双方或中介。18.3第三方与中介的划分第三方与中介之间，存在服务协议关系，中介负责协调第三方与买卖双方的关系。19.第三方的责任限额19.1责任限额的确定第三方责任限额应根据其提供服务的性质、服务费用等因素，由买卖双方或中介与第三方协商确定，并在服务协议中明确。19.2责任限额的适用第三方在履行服务协议过程中，如因自身原因导致买卖双方或中介遭受损失，应按照服务协议