2024年版商业地产商铺出租委托协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版商业地产商铺出租委托协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同期限2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺设施3.租金及相关费用3.1租金金额及支付方式3.2水电费及其他费用承担3.3租金调整机制4.租赁保证金4.1保证金金额及退还条件4.2保证金支付时间及方式5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任及赔偿5.3争议解决方式6.商铺用途及经营规范6.1商铺用途限制6.2经营规范要求6.3违规处理措施7.商铺装修及改造7.1装修及改造规定7.2装修费用承担7.3装修方案审批8.商铺交付及验收8.1商铺交付时间8.2验收标准及流程8.3验收不合格的处理9.商铺维护及保养9.1商铺日常维护责任9.2维修责任及费用9.3紧急情况处理10.商铺租赁期满后的处理10.1租赁期满续租条件10.2租赁期满商铺归还10.3租赁期满后权益归属11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同变更及补充11.3合同解除及终止11.4合同附件及补充协议12.合同签署及生效日期12.1合同签署地点12.2合同签署日期12.3合同生效日期13.合同附件13.1商铺租赁合同13.2商铺照片及设施清单13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________1.1.3出租方住所：___________________1.1.4出租方联系电话：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________1.2.3承租方住所：___________________1.2.4承租方联系电话：________________1.3合同期限1.3.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.商铺基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺位于：____________________2.1.2商铺所在建筑物名称：____________________2.2商铺面积2.2.1商铺实际使用面积：____平方米2.3商铺设施2.3.1商铺内现有设施清单：1.______________2.______________3.______________4.______________3.租金及相关费用3.1租金金额及支付方式3.1.1租金总额：____元3.1.2支付方式：____（月付、季付、半年付、年付）3.1.3支付时间：每月____日支付下一个月租金3.2水电费及其他费用承担3.2.1水电费：由____方承担3.2.2其他费用：____（如物业管理费、公共事业费等）由____方承担3.3租金调整机制3.3.1租金调整周期：____年3.3.2租金调整依据：____（如市场行情、物价指数等）4.租赁保证金4.1保证金金额及退还条件4.1.1保证金金额：____元4.1.2退还条件：____1.______________2.______________3.______________4.2保证金支付时间及方式4.2.1保证金支付时间：合同签订后____日内4.2.2保证金支付方式：____（现金、转账等）5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.1.1出租方单方解除合同条件：1.______________2.______________3.______________5.1.2承租方单方解除合同条件：1.______________2.______________3.______________5.2违约责任及赔偿5.2.1出租方违约责任：1.______________2.______________3.______________5.2.2承租方违约责任：1.______________2.______________3.______________5.3争议解决方式5.3.1双方应友好协商解决争议5.3.2若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼6.商铺用途及经营规范6.1商铺用途限制6.1.1商铺仅可用于____用途6.2经营规范要求6.2.1承租方须遵守国家法律法规及商业地产相关管理规定6.2.2承租方须遵守商铺所在地的物业管理规定6.3违规处理措施6.3.1出租方有权要求承租方立即停止违规行为6.3.2承租方违规行为导致商铺被政府相关部门处罚，由承租方承担全部责任7.商铺装修及改造7.1装修及改造规定7.1.1承租方进行装修及改造前，须取得出租方书面同意1.______________2.______________3.______________7.2装修费用承担7.2.1装修费用由____方承担7.3装修方案审批7.3.1承租方应在签订合同后____日内向出租方提交装修方案7.3.2出租方应在____日内对装修方案进行审批8.商铺交付及验收8.1商铺交付时间8.1.1出租方应于合同约定的交付日期前____个工作日内将商铺交付给承租方8.2验收标准及流程8.2.1验收标准：商铺应满足合同约定的使用条件，设施设备齐全，无明显损坏8.2.2验收流程：1.承租方在交付日期前____个工作日通知出租方进行交付2.双方共同进行现场验收3.验收合格后，双方签字确认8.3验收不合格的处理8.3.1若验收不合格，出租方应在____日内修复或更换不合格部分8.3.2修复或更换期间，租金按原约定支付9.商铺维护及保养9.1商铺日常维护责任9.1.1承租方负责商铺的日常维护保养工作9.2维修责任及费用9.2.1因正常使用导致的设施设备损坏，由承租方负责维修9.2.2因人为损坏或不当使用导致的设施设备损坏，由承租方承担全部维修费用9.3紧急情况处理9.3.1发生紧急情况（如水电故障、火灾等），承租方应立即采取必要措施，并及时通知出租方10.商铺租赁期满后的处理10.1租赁期满续租条件10.1.1租赁期满前____个月，承租方有权向出租方提出续租意向10.1.2续租条件：商铺状态良好，无违约行为10.2租赁期满商铺归还10.2.1租赁期满后，承租方应将商铺恢复至原状，并按时归还10.2.2承租方应在租赁期满前____个工作日通知出租方接收商铺10.3租赁期满后权益归属10.3.1租赁期满后，商铺及相关权益归出租方所有11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同即生效11.1.2合同自签订之日起生效11.2合同变更及补充11.2.1合同的任何变更或补充，须以书面形式经双方共同签署11.3合同解除及终止11.3.1合同解除及终止条件应符合国家法律法规及合同约定11.4合同附件及补充协议11.4.1本合同附件包括：商铺租赁合同、商铺照片及设施清单、其他相关文件11.4.2合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力12.合同签署及生效日期12.1合同签署地点12.1.1本合同签署地点：____________________12.2合同签署日期12.2.1本合同签署日期：____年____月____日12.3合同生效日期12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.合同附件13.1商铺租赁合同13.2商铺照片及设施清单13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式____份，出租方执____份，承租方执____份14.2合同保管责任14.2.1双方应妥善保管本合同及相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中所称的第三方，指在合同履行过程中，因出租方、承租方或双方共同委托介入合同关系的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于商铺租赁的咨询、评估、中介、监理、维修等服务。16.第三方介入的程序16.1出租方、承租方或双方共同决定需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的原因、目的和所需服务内容。16.2第三方介入前，出租方、承租方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利、义务和责任。16.3第三方介入后，应按照合同约定和双方的要求，独立、公正地履行职责。17.甲乙方的额外条款17.1出租方：17.1.1出租方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保证其提供的服务的质量。17.1.2出租方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。17.2承租方：17.2.1承租方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。17.2.2承租方应支付第三方提供服务的费用，费用标准应在合同中明确。18.第三方的责任限额18.1第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失导致出租方、承租方或双方共同遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，如未约定，则以第三方的注册资本或合同约定的服务费用的一定比例为限。19.第三方与其他各方的责任划分19.1出租方与承租方的责任划分：19.1.1出租方对商铺的合法权属、租赁用途、装修状况等承担主要责任。19.1.2承租方对商铺的合理使用、维护保养、合同履行等承担主要责任。19.2第三方与出租方、承租方的责任划分：19.2.1第三方应按照合同约定和双方的要求，独立、公正地履行职责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。19.2.2第三方在履行职责过程中，若因出租方或承租方提供的信息不准确、不完整或违反法律法规等原因造成的损失，由出租方或承租方各自承担。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入的费用由出租方、承租方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。20.2若第三方介入的费用超出约定范围，超出部分由出租方、承租方另行协商解决。21.第三方介入合同的终止21.1出租方、承租方或第三方任何一方在合同履行过程中，如认为第三方不再具备履行职责的能力或违反合同约定，有权终止第三方介入合同。21.2合同终止后，第三方应立即停止履行职责，并按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：合同应包含出租方、承租方的基本信息，商铺的基本情况，租金及相关费用，合同期限，双方的权利和义务，违约责任等条款。说明：本合同是双方权利义务关系的法律文件，应详细、准确、完整。2.商铺照片及设施清单详细要求：照片应清晰展示商铺内外部环境，设施清单应详细列出商铺内所有设施及其状态。说明：作为合同附件，用于证明商铺交付时的实际情况。3.保证金收据详细要求：收据应注明保证金金额、交付日期、收款方等信息。说明：作为合同附件，用于证明保证金已交付。4.装修方案及审批意见详细要求：装修方案应包括装修内容、图纸、预算等，审批意见应注明是否同意装修方案。说明：作为合同附件，用于证明装修方案的合法性和合理性。5.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事宜。6.验收报告详细要求：报告应详细记录验收过程中的情况，包括验收结果、存在的问题等。说明：作为合同附件，用于证明商铺交付时的实际情况。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的途径、方式等。说明：作为合同附件，用于在发生争议时，双方按照协议约定解决争议。8.合同变更协议详细要求：协议应详细记录合同变更的内容、日期等。说明：作为合同附件，用于证明合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按合同约定时间交付商铺：出租方应承担违约责任，支付违约金。商铺存在质量问题：出租方应修复或更换，承担相关费用。违反合同约定限制商铺用途：出租方应承担违约责任，赔偿损失。示例：出租方未按约定时间交付商铺，导致承租方无法按期开业，出租方应支付违约金____元。2.承租方违约行为未按合同约定支付租金：承租方应承担违约责任，支付滞纳金。商铺损坏或擅自装修：承租方应承担修复或赔偿责任。违反合同约定限制商铺用途：承租方应承担违约责任，赔偿损失。示例：承租方未按约定支付租金，逾期____天，承租方应支付滞纳金____元。3.第三方违约行为未按合同约定提供服务质量：第三方应承担违约责任，赔偿损失。故意泄露商业秘密：第三方应承担违约责任，赔偿损失。示例：第三方未按约定提供评估服务，导致评估结果不准确，第三方应赔偿损失____元。全文完。2024年版商业地产商铺出租委托协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.出租物业3.1物业概况3.2物业位置3.3物业面积4.租赁期限4.1租赁起止时间4.2租赁期限4.3租赁续签5.租金及相关费用5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整5.4相关费用6.物业维护与保养6.1出租方责任6.2承租方责任6.3维修费用7.使用范围与限制7.1使用范围7.2使用限制8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.法律适用10.1适用法律10.2争议解决的法律适用11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更12.其他约定12.1其他条款12.2附件13.签署与生效13.1签署时间13.2生效条件13.3生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“出租方”指拥有商铺所有权的自然人、法人或其他组织。1.1.2“承租方”指与出租方签订本协议，租用商铺的自然人、法人或其他组织。1.1.3“商铺”指本协议中出租方出租给承租方的位于_______的商铺，具体信息详见附件一。1.1.4“租赁期限”指承租方租赁商铺的起始日至终止日的期间。1.1.5“租金”指承租方根据本协议约定，向出租方支付的使用商铺的费用。1.1.6“相关费用”指与商铺使用相关的其他费用，如物业管理费、水电费等。1.2解释1.2.1本协议中的“等”字表示列举未尽事宜。2.双方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名称：_________________2.1.2出租方地址：_________________2.1.3联系人：_________________2.1.4联系电话：_________________2.2承租方信息2.2.1承租方名称：_________________2.2.2承租方地址：_________________2.2.3联系人：_________________2.2.4联系电话：_________________3.出租物业3.1物业概况3.1.1商铺位于_______，占地面积_______平方米，层高_______米。3.1.2商铺室内装修情况：_________________3.1.3商铺可使用的附属设施：_________________3.2物业位置3.2.1商铺所在区域：_________________3.2.2商铺周边环境：_________________3.3物业面积3.3.1商铺实际使用面积：_______平方米4.租赁期限4.1租赁起止时间4.1.1租赁起始日：_______年_______月_______日4.1.2租赁终止日：_______年_______月_______日4.2租赁期限4.2.1本协议租赁期限为_______年。4.2.2租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁协议。5.租金及相关费用5.1租金金额5.1.1本协议租金为每月_______元，共计_______元。5.2租金支付方式5.2.1承租方应在每月_______日前，将租金支付至出租方指定的账户。5.3租金调整5.3.1在租赁期限内，如遇国家政策调整，租金可按国家规定进行调整。5.4相关费用5.4.1承租方应承担商铺使用期间产生的物业管理费、水电费等费用。6.物业维护与保养6.1出租方责任6.1.1出租方应确保商铺在租赁期间符合使用要求。6.1.2出租方负责商铺的日常维护和保养。6.2承租方责任6.2.1承租方应合理使用商铺，爱护商铺设施。6.2.2承租方应承担因自身原因造成的商铺损坏维修费用。7.使用范围与限制7.1使用范围7.1.1承租方可在商铺内进行合法的商业经营活动。7.1.2承租方不得将商铺用于非法活动。7.2使用限制7.2.1承租方不得改变商铺的结构和用途。7.2.2承租方不得在商铺内进行噪音较大的活动。.4.租金及相关费用4.1租金金额4.1.1本协议租赁期限内的月租金为人民币_______元整（￥_______元）。4.1.2租金支付方式：承租方应于每月_______日前，将当月租金一次性支付至出租方指定的银行账户，账户信息如下：银行名称：______________________账户名称：______________________账号：__________________________开户行：______________________4.2租金支付时间4.2.1租金支付截止时间：每月_______日前。4.2.2逾期支付：若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应向出租方支付_______%的滞纳金。4.3租金调整4.3.1在租赁期限内，如遇国家或地方相关政策调整导致租金上涨，出租方有权根据实际情况调整租金，但调整幅度不超过_______%。4.4相关费用4.4.1承租方应承担租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费、电视费等一切与商铺使用相关的费用。4.4.2相关费用的支付方式：承租方应按物业管理处或相关服务提供商的要求支付上述费用。5.物业维护与保养5.1出租方责任5.1.1出租方应保证商铺在租赁期限内符合安全、消防等国家标准，并承担商铺的日常维修和保养责任。5.1.2出租方负责商铺的外墙、屋顶、门窗等共用部分的维修和保养。5.2承租方责任5.2.1承租方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2.2承租方负责商铺内部装修的维护和保养，租赁期满或合同解除时，应将商铺恢复至原状。6.使用范围与限制6.1使用范围6.1.1承租方可在商铺内进行合法的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。6.1.2承租方不得在商铺内从事与商铺用途不符的活动，如但不限于生产、加工、储存危险品等。6.2使用限制6.2.1承租方不得擅自改变商铺的内部结构，如需改动，应事先征得出租方书面同意。6.2.2承租方不得在商铺外墙上进行任何形式的广告宣传，如需设置广告，应征得出租方同意并承担相关费用。7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件（1）承租方未按约定支付租金或相关费用；（2）承租方违反本合同约定的使用范围和限制；（3）承租方擅自改变商铺的结构和用途；（4）承租方从事非法活动；（5）因国家政策调整导致商铺无法继续使用。7.2违约责任7.2.1承租方未按约定支付租金或相关费用的，应向出租方支付_______%的违约金。7.2.2承租方违反本合同约定的使用范围和限制的，应承担相应的法律责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。9.法律适用9.1本合同适用中华人民共和国法律。10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.1.1本合同经双方签字盖章后生效。10.1.2本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。11.其他约定11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。12.签署与生效12.1签署时间：_______年_______月_______日12.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：商铺基本情况13.2附件二：租金支付明细表13.3附件三：其他约定事项14.合同解除与终止14.1合同解除14.1.1双方可协商一致解除本合同。（1）承租方未按约定支付租金或相关费用；（2）承租方违反本合同约定的使用范围和限制；（3）承租方擅自改变商铺的结构和用途；（4）承租方从事非法活动；（5）因国家政策调整导致商铺无法继续使用。14.2合同终止14.2.1本合同租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁协议。14.2.2本合同租赁期满或解除后，承租方应将商铺恢复至原状，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，为提供专业服务或实现合同目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是为了保障本合同的顺利履行，提高合同履行的效率，确保合同双方权益得到保障。15.3第三方介入的方式（1）提供专业咨询或技术服务；（2）进行项目监督或监理；（3）进行资产评估或鉴定；（4）提供保险或其他保障措施。15.4第三方介入的审批15.4.1双方同意，任何第三方介入本合同，需事先经双方书面同意。15.4.2出租方或承租方单独同意引入第三方，另一方有权在接到通知后_______个工作日内表达反对意见。15.5第三方责任15.5.1第三方在提供专业服务或执行任务时，应遵守相关法律法规和行业标准，对其提供的服务或执行的任务承担相应的责任。15.6第三方责任限额15.6.1第三方责任限额指第三方因提供的服务或执行的任务造成损失时，应承担的最高赔偿金额。（1）第三方提供服务的性质和范围；（2）第三方服务的专业性和可靠性；（3）合同双方的风险承担能力；（4）市场惯例和行业标准。15.6.3第三方责任限额应在合同中明确约定，如未约定，则按市场惯例和行业标准确定。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与合同双方的关系：（1）第三方与出租方、承租方之间不存在隶属关系；（2）第三方对出租方、承租方的权利义务独立承担；（3）第三方对出租方、承租方的权利义务不因本合同的存在而改变。15.7.2第三方与其他各方的责任划分：（1）第三方对出租方、承租方的责任由其自行承担；（2）出租方、承租方对第三方提供的服务或执行的任务不承担直接责任；（3）出租方、承租方对第三方的责任承担不因本合同的存在而改变。16.额外条款及说明16.1甲方（出租方）的额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备提供相应服务的能力和资质。16.1.2甲方应要求第三方在本合同中承诺承担相应的责任和赔偿义务。16.2乙方（承租方）的额外条款16.2.1乙方应充分了解第三方的服务内容和责任范围，并在本合同中明确约定。16.2.2乙方应确保第三方在提供服务过程中遵守本合同的相关约定。16.3第三方介入合同的签订16.3.1第三方介入合同的签订应由出租方或承租方与第三方单独进行，与本合同无关。16.3.2第三方介入合同应明确约定第三方的权利、义务、责任