2024版房产销售溢价租赁代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产销售溢价租赁代理合同本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用2.定义与解释2.1定义2.2解释3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产产权3.3房产现状4.代理事项4.1代理范围4.2代理权限4.3代理期限5.代理费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用结算6.溢价租赁6.1溢价租赁定义6.2溢价租赁条件6.3溢价租赁期限7.租赁合同7.1租赁合同签订7.2租赁合同内容7.3租赁合同备案8.房产交付8.1房产交付条件8.2房产交付时间8.3房产交付方式9.代理责任9.1代理人的责任9.2代理人的义务9.3代理人的权利10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.定义与解释2.1定义（1）“甲方”指房产销售方，即出售房产的当事人；（2）“乙方”指房产销售代理方，即受甲方委托销售房产的当事人；（3）“房产”指甲方拥有的、乙方受委托销售的房产；（4）“溢价租赁”指乙方在代理销售房产过程中，为甲方获取高于市场租金的租赁价格。2.2解释本合同中的定义如有争议，应以双方共同认可的解释为准。3.房产信息3.1房产基本情况甲方所拥有的房产位于______，房产类型为______，建筑面积为______平方米，房产证号为______。3.2房产产权甲方保证房产产权清晰，无任何权属纠纷，且已依法取得房产证。3.3房产现状房产现状为______，已具备入住条件。4.代理事项4.1代理范围（1）寻找潜在的买家；（2）与买家协商成交价格；（3）签订房产买卖合同；（4）办理房产过户手续。4.2代理权限乙方有权在代理范围内代表甲方与买家进行协商、签订合同，但不得超出甲方授权的范围。4.3代理期限本代理合同的有效期为______，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.代理费用5.1费用构成（1）佣金：成交价格的一定比例；（2）税费：依照相关法律法规应缴纳的税费；（3）其他费用：因代理事项产生的其他费用。5.2费用支付方式代理费用由乙方在合同签订后______个工作日内一次性支付给甲方。5.3费用结算代理费用结算以实际成交为准，如成交价格低于预期，乙方应退还甲方相应比例的代理费用。6.溢价租赁6.1溢价租赁定义溢价租赁是指乙方在代理销售房产过程中，为甲方获取高于市场租金的租赁价格。6.2溢价租赁条件溢价租赁的条件如下：（1）甲方同意乙方在代理销售房产过程中，为买家提供溢价租赁；（2）乙方在获取溢价租赁时，应保证租赁合同的有效性；（3）溢价租赁的价格不得违反相关法律法规。6.3溢价租赁期限溢价租赁的期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。8.房产交付8.1房产交付条件（1）乙方已将房产出售或租赁给买家；（2）买家已支付全部房款或租金；（3）房产过户手续已完成；（4）房产相关配套设施完备，满足入住条件。8.2房产交付时间房产交付时间为成交后的______个工作日内，具体时间为______年______月______日。8.3房产交付方式房产交付方式为甲方将房产的钥匙和所有权证书直接交付给乙方，乙方再将房产及钥匙交付给买家。9.代理责任9.1代理人的责任（1）按照本合同的约定履行代理职责；（2）确保买卖双方权益得到保障；（3）妥善处理代理过程中产生的问题。9.2代理人的义务（1）保守甲方房产的秘密；（2）及时向甲方报告代理进展情况；（3）不得擅自改变代理权限。9.3代理人的权利乙方有权要求甲方提供必要的信息和资料，以便更好地履行代理职责。10.违约责任10.1违约行为任何一方违反本合同的约定，均构成违约行为。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）如因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的损失。10.3违约金违约金的数额为本合同总金额的____%，违约方应向守约方支付违约金。11.争议解决11.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应尽力通过协商解决；（2）协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁委员会的仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.3争议解决地点仲裁地点为______，仲裁机构为______。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应妥善处理未尽事宜。12.3合同解除后的处理（1）乙方应退还甲方已支付的代理费用；（2）双方应退还或赔偿因合同解除产生的损失。13.合同终止13.1合同终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序（1）终止合同的通知；（2）终止合同的生效。13.3合同终止后的处理（1）乙方应退还甲方已支付的代理费用；（2）双方应退还或赔偿因合同终止产生的损失。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定效力本合同中的其他约定事项具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所称的第三方，指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2范围（1）协助甲方或乙方完成房产交易或租赁；（2）提供专业评估、咨询或法律服务；（3）协助办理房产过户、租赁登记等手续。2.第三方介入的引入程序2.1引入方式甲方或乙方有权引入第三方参与本合同项下的相关事务，但应事先书面通知对方。2.2通知内容通知内容应包括第三方的名称、介入事项、介入期限等。3.第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行本合同项下义务而产生的法律责任，其赔偿金额不得超过本合同约定的一定比例。3.2责任限额比例第三方责任限额比例为____%，具体金额由双方协商确定。4.第三方责任承担4.1第三方责任第三方在履行本合同项下义务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2甲方责任甲方引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并对第三方的行为承担连带责任。4.3乙方责任乙方引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并对第三方的行为承担连带责任。5.第三方权利5.1第三方权利（1）要求甲方或乙方提供必要的信息和资料；（2）根据本合同约定，独立履行相关义务；（3）在履行义务过程中，对甲方或乙方提出合理要求。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为委托代理或服务关系，第三方应按照本合同的约定，独立履行相关义务。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为委托代理或服务关系，第三方应按照本合同的约定，独立履行相关义务。6.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方对甲方或乙方造成的损失，由甲方或乙方承担责任；（2）第三方在履行本合同项下义务过程中，对其他各方造成的损失，由第三方承担责任；（3）第三方与其他各方之间的纠纷，由双方自行协商解决。7.第三方介入的终止7.1终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止第三方介入。7.2终止程序（1）终止第三方介入的通知；（2）终止第三方介入的生效。7.3终止后的处理（1）终止第三方介入的通知；（2）终止第三方介入的生效；（3）第三方应退还甲方或乙方已支付的报酬。8.第三方变更8.1变更条件（1）第三方因自身原因需要变更；（2）双方协商一致同意变更。8.2变更程序（1）变更第三方通知；（2）变更第三方生效。8.3变更后的处理（1）变更第三方通知；（2）变更第三方生效；（3）第三方应继续履行本合同项下义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，确保信息完整、准确。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括房产的市场价值、租赁价值等。3.房产买卖合同要求：合同内容应包括买卖双方的基本信息、房产信息、成交价格、付款方式、交付时间等。4.房产租赁合同要求：合同内容应包括租赁双方的基本信息、房产信息、租赁期限、租金、押金等。5.房产过户手续要求：提供房产过户的相关文件，包括申请书、身份证明、产权证明等。6.房产交付清单要求：详细列出房产交付时的物品清单，包括家具、电器等。7.代理费用支付凭证要求：提供支付代理费用的银行转账记录或发票。8.第三方介入协议要求：明确第三方介入的事项、权利、义务及责任。9.争议解决协议要求：约定争议解决的方式、程序及地点。10.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能需要的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约行为：未按约定时间交付房产；房产存在权属纠纷或质量问题；未按约定支付代理费用。（2）乙方违约行为：未按约定履行代理职责；未按约定时间完成房产销售或租赁；未按约定支付甲方代理费用。（3）第三方违约行为：未按约定履行义务；因自身原因造成甲方或乙方损失。2.责任认定标准（1）甲方违约责任：退还已收取的代理费用；赔偿乙方因违约行为造成的损失。（2）乙方违约责任：退还已收取的代理费用；赔偿甲方因违约行为造成的损失。（3）第三方违约责任：退还已收取的报酬；赔偿甲方或乙方因违约行为造成的损失。3.示例说明（1）示例一：甲方未按约定时间交付房产甲方应退还乙方已收取的代理费用，并赔偿乙方因违约行为造成的损失，如违约金、误工费等。（2）示例二：乙方未按约定时间完成房产销售乙方应退还甲方已收取的代理费用，并赔偿甲方因违约行为造成的损失，如市场房价下跌损失等。（3）示例三：第三方未按约定履行评估义务第三方应退还甲方或乙方已收取的报酬，并赔偿因评估失误造成的损失。全文完。2024版房产销售溢价租赁代理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1房产销售方2.2溢价租赁代理方3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产产权3.3房产地址4.合同标的4.1房产销售溢价4.2溢价租赁代理服务5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期6.服务内容6.1房产销售服务6.2溢价租赁代理服务6.3其他服务7.服务费用7.1房产销售服务费用7.2溢价租赁代理服务费用7.3其他服务费用8.付款方式8.1付款期限8.2付款方式8.3付款凭证9.信息保密9.1信息保密义务9.2信息保密措施10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.其他14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义本合同中，“房产”指合同双方约定的位于[房产地址]的房产，包括但不限于房产的建筑物、附属设施及土地使用权。“销售溢价”指房产在市场实际销售价格与评估价格之间的差额。“溢价租赁代理服务”指代理方根据房产销售方的委托，协助房产进行溢价租赁代理的服务。“合同双方”指房产销售方和溢价租赁代理方。1.2解释“本合同”指本房产销售溢价租赁代理合同。“日期”指公历日期。“书面形式”指以书面文字或者电子文档形式。第二条合同双方2.1房产销售方甲方（房产销售方）的全称为[甲方全称]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，住所地为[甲方住所地]。2.2溢价租赁代理方乙方（溢价租赁代理方）的全称为[乙方全称]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，住所地为[乙方住所地]。第三条房产信息3.1房产基本情况房产位于[房产地址]，房产类型为[房产类型]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用面积为[土地使用面积]平方米。3.2房产产权房产产权清晰，无任何权属纠纷，甲方拥有完全的房产所有权。3.3房产地址房产地址为[房产地址]，具体地理位置描述如[具体地理位置描述]。第四条合同标的4.1房产销售溢价甲方同意将房产以不低于评估价格[评估价格]的价格进行销售，乙方协助甲方实现销售溢价。4.2溢价租赁代理服务乙方接受甲方委托，提供房产的溢价租赁代理服务，包括但不限于市场调研、租赁宣传、租赁谈判等。第五条合同期限5.1合同起始日期本合同自[起始日期]起生效。5.2合同终止日期本合同期限为[合同期限]，自合同生效之日起计算。第六条服务内容6.1房产销售服务6.1.1对房产进行市场调研，分析市场需求，制定销售策略。6.1.2发布房产租赁广告，进行宣传推广。6.1.3组织租赁洽谈，促成租赁交易。6.2溢价租赁代理服务6.2.1协助甲方确定合理的租赁价格。6.2.2协助甲方与租赁方签订租赁合同。6.2.3监督租赁合同的履行。6.3其他服务双方可根据实际情况协商一致，增加其他服务内容。第七条服务费用7.1房产销售服务费用甲方应支付乙方房产销售服务费用，具体金额为[服务费用金额]元。7.2溢价租赁代理服务费用甲方应支付乙方溢价租赁代理服务费用，具体金额为[服务费用金额]元。7.3其他服务费用如双方协商一致增加其他服务，甲方应支付相应的服务费用。第八条付款方式8.1付款期限甲方应在本合同签订后[付款期限]个工作日内支付乙方首次服务费用，后续服务费用根据实际完成情况进行支付。8.2付款方式8.2.1银行转账至乙方指定的账户。8.2.2邮政汇款至乙方指定的账户。8.2.3现金支付，需双方在支付凭证上签字确认。8.3付款凭证甲方支付服务费用后，应向乙方提供付款凭证，乙方应妥善保管并出具相应的收据。第九条信息保密9.1信息保密义务合同双方对本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、客户信息等负有保密义务。9.2信息保密措施9.2.1双方应采取适当措施，确保保密信息的保密性。9.2.2双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在[宽限期]内仍未改正。11.1.2发生不可抗力事件，致使本合同无法履行。11.2合同解除程序一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。第十二条合同变更12.1合同变更条件任何一方要求变更本合同时，应书面通知另一方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。12.2合同变更程序合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第十三条违约责任13.1违约情形13.1.1一方未按合同约定履行付款义务。13.1.2一方未按合同约定履行服务义务。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十四条其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定原因或需求，经甲乙双方一致同意，介入本合同的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、审计机构等。1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，提高合同履行的效率和安全性。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致合同未能履行或造成损失的，其责任限额由甲乙双方在本合同中约定。2.2第三方责任限额包括但不限于：2.1.1第三方直接导致的合同违约责任。2.1.2第三方提供的错误信息或评估结果导致的损失。2.1.3第三方违反保密义务导致的损失。第三条第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，获取必要的信息和资料。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供文件、数据、场地等。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。3.2.2第三方应遵守国家法律法规，不得违反国家政策。3.2.3第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方应接受甲方的监督和管理，确保其履行职责符合甲方的要求。4.1.2甲方有权对第三方的履行情况进行检查和评估。4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方应接受乙方的监督和管理，确保其履行职责符合乙方的要求。4.2.2乙方有权对第三方的履行情况进行检查和评估。4.3第三方与甲乙双方的关系4.3.1第三方应同时向甲乙双方负责，确保其履行职责符合双方的共同利益。4.3.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙双方任何一方均可向对方提出第三方介入的申请，并说明介入的原因和目的。5.2第三方介入的同意双方应在收到第三方介入申请后[同意期限]内，以书面形式同意或拒绝第三方介入。5.3第三方介入的合同第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1合同履行完毕。6.1.2双方一致同意终止第三方介入。6.1.3第三方无法履行其职责。6.2第三方介入的终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止介入，并说明终止的原因。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方按比例承担。7.2第三方介入的费用应在第三方介入协议中明确约定。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。8.2协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条本合同的修正本合同中关于第三方介入的条款，如与第三方介入协议不一致，以第三方介入协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产基本情况说明详细要求：提供房产的产权证明、房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告等文件。附件说明：用于证明房产的基本情况，包括产权归属、房产价值等。2.房产销售溢价计算明细详细要求：列出房产销售溢价的具体计算公式、评估价格、市场销售价格等。附件说明：用于证明房产销售溢价的具体计算过程和结果。3.溢价租赁代理服务协议详细要求：明确乙方提供溢价租赁代理服务的具体内容、服务期限、费用等。附件说明：用于明确乙方提供的服务内容和服务期限，确保双方权益。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的原因、职责、权利和义务、费用承担等。附件说明：用于明确第三方介入的具体情况，确保第三方履行职责。5.付款凭证详细要求：提供银行转账记录、邮政汇款凭证、现金支付凭证等。附件说明：用于证明甲方已支付服务费用，确保乙方权益。6.信息保密协议详细要求：明确双方对保密信息的保密义务和保密措施。附件说明：用于保护甲乙双方的商业秘密，确保信息安全。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。附件说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议，确保双方权益。8.合同变更协议详细要求：明确合同变更的原因、内容、生效日期等。附件说明：用于记录合同变更情况，确保合同内容的准确性。9.违约责任认定协议详细要求：明确违约行为的定义、违约责任认定标准、违约责任承担方式等。附件说明：用于明确违约责任，确保合同履行的严肃性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付服务费用。乙方未按合同约定提供溢价租赁代理服务。第三方未按合同约定履行职责。双方未按合同约定履行保密义务。双方未按合同约定解决争议。2.责任认定标准：违约行为发生时，由违约方承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体金额由双方在合同中约定。3.违约责任示例：甲方未在合同约定的付款期限内支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未付款项的[比例]%。乙方未按合同约定提供溢价租赁代理服务，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失金额的[比例]%。第三方未按合同约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024版房产销售溢价租赁代理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房产基本信息1.2代理方基本信息1.3买方基本信息2.房产销售溢价租赁代理服务内容2.1代理销售服务2.2代理租赁服务2.3代理服务期限3.代理服务费用及支付方式3.1代理服务费用总额3.2代理服务费用支付方式3.3代理服务费用支付时间4.房产销售溢价及租赁价格确定4.1房产销售溢价价格4.2房产租赁价格4.3价格调整机制5.房产销售溢价及租赁合同签订5.1销售溢价合同签订5.2租赁合同签订5.3合同生效条件6.房产销售溢价及租赁合同履行6.1房产交付6.2产权过户6.3租赁关系维护7.代理服务成果及费用结算7.1代理服务成果确认7.2代理服务费用结算7.3费用结算争议解决8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务8.3违约责任9.违约责任及争议解决9.1违约情形9.2违约责任承担9.3争议解决方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.合同的生效、变更及终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止程序12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.合同其他约定13.1合同解释13.2合同效力13.3合同争议14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1房产基本信息1.1.1房产名称：__________1.1.2房产地址：__________1.1.3房产产权证号：__________1.1.4房产面积：__________平方米1.1.5房产用途：__________1.2代理方基本信息1.2.1代理方名称：__________1.2.2代理方地址：__________1.2.3代理方法定代表人：__________1.2.4代理方联系电话：__________1.2.5代理方资质证书号：__________1.3买方基本信息1.3.1买方名称：__________1.3.2买方地址：__________1.3.3买方法定代表人：__________1.3.4买方联系电话：__________第二条房产销售溢价租赁代理服务内容2.1代理销售服务2.1.1代理方负责房产的销售工作，包括但不限于广告宣传、客户接待、价格谈判等。2.1.2代理方应确保房产销售过程中的合法合规，不得进行虚假宣传或误导客户。2.2代理租赁服务2.2.1代理方负责房产的租赁工作，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金等。2.2.2代理方应维护租赁双方的合法权益，确保租赁关系的稳定。2.3代理服务期限2.3.1本合同约定的代理服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条代理服务费用及支付方式3.1代理服务费用总额3.1.1代理服务费用总额为人民币____元整。3.2代理服务费用支付方式3.2.1代理服务费用分为两部分：销售代理费用和租赁代理费用。3.2.2销售代理费用：在房产成功销售后，代理方从房产销售溢价中提取____%作为销售代理费用。3.2.3租赁代理费用：在房产成功租赁后，代理方从第一个月租金中提取____%作为租赁代理费用。3.3代理服务费用支付时间3.3.1销售代理费用在房产成功销售后____个工作日内支付。3.3.2租赁代理费用在房产成功租赁后____个工作日内支付。第四条房产销售溢价及租赁价格确定4.1房产销售溢价价格4.1.1房产销售溢价价格为人民币____元整。4.2房产租赁价格4.2.1房产租赁价格为人民币____元/月。4.3价格调整机制4.3.1房产销售溢价价格和租赁价格在合同期限内不得调整。第五条房产销售溢价及租赁合同签订5.1销售溢价合同签订5.1.1代理方与买方应签订《房产销售溢价合同》，明确双方的权利义务。5.2租赁合同签订5.2.1代理方与租客应签订《房产租赁合同》，明确双方的权利义务。5.3合同生效条件5.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第六条房产销售溢价及租赁合同履行6.1房产交付6.1.1代理方应在合同约定的期限内将房产交付给买方。6.2产权过户6.2.1代理方协助买方办理房产产权过户手续。6.3租赁关系维护6.3.1代理方应协助租客维护租赁关系，确保租赁合同的履行。第七条代理服务成果及费用结算7.1代理服务成果确认7.1.1代理服务成果以房产成功销售或租赁为准。7.2代理服务费用结算7.2.1代理服务费用在代理服务成果确认后____个工作日内结算。7.3费用结算争议解决7.3.1如双方对代理服务费用结算有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息范围8.1.1本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息、交易信息等均为保密信息。8.2保密义务8.2.1双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条违约责任及争议解决9.1违约情形9.1.1一方违反本合同约定的任何条款，均构成违约。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3争议解决方式9.3.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；10.1.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件10.2.1本合同约定的代理服务期限届满或双方约定的终止条件成就，合同终止。10.3合同解除及终止程序10.3.1合同解除或终止，一方应提前____个工作日书面通知另一方。10.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关事宜。第十一条合同的生效、变更及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序11.2.1本合同内容的变更，必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应按照约定办理财产移交、费用结算等事宜。第十二条合同附件及补充协议12.1合同附件12.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议12.2.1本合同如有未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同其他约定13.1合同解释13.1.1本合同的解释以中文为准。13.2合同效力13.2.1本合同在中华人民共和国境内具有法律效力。13.3合同争议13.3.1本合同项下发生的争议，应按照中华人民共和国法律解决。第十四条合同签署及生效日期14.1签署日期14.1.1本合同自____年____月____日双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地为__________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在履行本合同过程中，由甲乙双方邀请或经甲乙双方同意参与合同相关事务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师、审计师、监理方、咨询顾问等。第二条第三方责任2.1第三方在本合同项下提供的服务或进行的活动，其责任由第三方自行承担。2.2第三方的服务或活动应遵守相关法律法规和行业规范，并保证其服务的质量和效率。第三条第三方权利3.1第三方有权根据本合同约定或甲乙双方的要求，独立行使权利和履行义务。3.2第三方有权获取甲乙双方提供的相关信息，以便完成其服务或活动。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方经协商一致，可以邀请第三方介入本合同项下的事务。4.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同项下承担责任的最大限额，不得超过其与甲乙双方签订的服务协议或合同中约定的金额。5.2如第三方责任限额低于本合同约定的责任限额，则以本合同约定的责任限额为准。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系，应依据其与甲乙双方签订的服务协议或合同确定。6.2第三方在履行服务或活动过程中，应遵守甲乙双方的要求和本合同的约定。6.3第三方与其他各方之间不产生直接的法律关系，其责任仅限于其与甲乙双方签订的服务协议或合同。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入本合同项下的事务，其服务费用由甲乙双方按照约定承