二手房屋买卖合同签订要点

二手房屋买卖合同签订要点合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订原则1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用第六章交房时间与条件6.1交房时间6.2交房条件第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的终止与失效10.1合同终止10.2合同失效第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效时间11.3合同解释权第十二章其他约定12.1双方其他约定内容第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋其他相关证明材料合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：_________1.1.2买方全称：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋结构：_________1.3合同签订原则1.3.1公平公正1.3.2自愿原则1.3.3诚实信用1.4合同效力1.4.1合同自双方签字盖章之日起生效1.4.2合同有效期为：_________第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1位于_________2.1.2交通便利情况：_________2.2房屋面积2.2.1建筑总面积：_________2.2.2使用面积：_________2.3房屋结构2.3.1房屋结构类型：_________2.3.2楼层：_________2.4房屋现状2.4.1房屋用途：_________2.4.2房屋装修情况：_________第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合买方办理过户手续3.1.3保证房屋现状与描述一致3.2买方权利与义务3.2.1按约定支付房款3.2.2配合卖方办理过户手续3.2.3接受房屋现状第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋成交价格为：_________4.1.2支付方式为：_________4.2支付方式4.2.1首付款：_________4.2.2贷款金额：_________4.2.3剩余房款支付时间：_________第五章过户手续及费用5.1过户手续5.1.1双方应共同前往房产交易中心办理过户手续5.1.2双方需提供的资料：_________5.2过户费用5.2.1过户费用承担方式：_________5.2.2过户费用金额：_________第六章交房时间与条件6.1交房时间6.1.1房屋交付时间为：_________6.1.2交付钥匙时间：_________6.2交房条件6.2.1房屋所有权转移登记完成6.2.2卖方结清物业、水电等费用第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1未能按时交付房屋的违约金支付标准为：_________7.1.2未能履行合同约定的其他违约责任：_________7.2买方违约责任7.2.1未能按时支付房款的违约金支付标准为：_________7.2.2未能履行合同约定的其他违约责任：_________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为：_________第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更自书面协议签订之日起生效9.2合同解除9.2.1合同解除条件：_________9.2.2合同解除程序：_________第十章合同的终止与失效10.1合同终止10.1.1合同终止条件：_________10.1.2合同终止后的处理方式：_________10.2合同失效10.2.1合同失效条件：_________10.2.2合同失效后的处理方式：_________第十一章附则11.1合同附件11.1.1附件一：房屋所有权证11.1.2附件二：房屋土地使用权证11.1.3附件三：房屋其他相关证明材料11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效11.3合同解释权11.3.1本合同的解释权归：_________第十二章其他约定12.1双方其他约定内容12.1.1其他约定一：_________12.1.2其他约定二：_________第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.1.1卖方授权代表签字：_________13.1.2卖方盖章：_________13.2买方签字盖章13.2.1买方授权代表签字：_________13.2.2买方盖章：_________第十四章附件14.1房屋所有权证14.1.1证号：_________14.1.2发放机关：_________14.2房屋土地使用权证14.2.1证号：_________14.2.2发放机关：_________14.3房屋其他相关证明材料14.3.1材料一：_________14.3.2材料二：_________出卖人（卖方）：_________买受人（买方）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权1.1甲方享有在同等条件下对房屋的优先购买权。如有第三方有意购买该房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2第三方购买意愿的确认需以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后____小时内作出答复。1.3甲方行使优先购买权时，应支付给第三方等同于其购买价格的定金作为购买承诺。甲方附加条款二：房屋维护和保养2.2甲方应按照约定时间进行房屋维修，如因延迟维修导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方附加条款三：房屋保险3.1甲方应购买并维持房屋及其附属设施的保险，保险金额不得低于房屋实际价值。3.2甲方应在合同生效后____日内将保险单据交乙方查验，并确保保险合同覆盖本合同履行期间。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：付款方式及期限1.1乙方应按照约定的付款方式和期限向甲方支付房款。1.2乙方逾期支付房款，应按照逾期付款金额的__%支付违约金。乙方附加条款二：房屋使用和租赁2.1乙方在购买房屋后，有权将其出租或自用。2.2乙方出租房屋时，应确保房屋租赁合同符合相关法律法规，并通知甲方。乙方附加条款三：房屋转让3.1乙方在合同有效期内不得将房屋转让给第三方。3.2乙方违反上述规定转让房屋，应支付给甲方违约金，违约金金额为房款的__%。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用1.1第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取中介费用。1.2中介费用的金额和支付方式应在合同中明确约定。第三方中介附加条款二：信息披露2.1第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋及相关信息，包括但不限于房屋产权、使用状况、周边环境等。2.2第三方中介如因信息披露不实导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第三方中介附加条款三：协助办理过户手续3.1第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。3.2第三方中介如因未能妥善协助办理过户手续导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋其他相关证明材料4.房屋维修保养记录5.房屋保险单据6.房屋租赁合同7.房屋转让合同8.中介服务合同9.中介费用支付凭证10.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.乙方未能按照约定时间支付房款。3.甲方未能履行合同约定的维修保养义务。4.乙方未能按照约定使用房屋，或未经甲方同意擅自改变房屋用途。5.第三方中介未能如实披露房屋信息，或未能妥善协助办理过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.过户：将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。4.优先购买权：指在同等条件下，原房屋所有者享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：立即与甲方协商，要求修复或降低房价。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：提醒乙方履行合同约定，逾期支付房款应支付违约金。3.问题：甲方未按时维修保养房屋。解决办法：提醒甲方履行合同约定，必要时可寻求法律途径。4.问题：乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途。解决办法：立即与乙方协商，要求恢复原用途，或依法解除合同。5.问题：第三方中介未能如实披露房屋信息。解决办法：要求中介承担赔偿责任，必要时可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.场景：甲方出售二手房屋，乙方购买