2024年版房地产企业协议规范操作指引版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地产企业协议规范操作指引版B版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议主体1.3协议目的2.房地产项目信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途3.合作内容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作条件3.4合作成果分配4.投资与融资4.1投资金额4.2投资方式4.3融资方式4.4融资条件5.土地使用权5.1土地取得方式5.2土地使用权转让5.3土地使用权抵押5.4土地使用权期限6.工程建设6.1工程设计6.2工程施工6.3工程监理6.4工程验收7.销售与营销7.1销售策略7.2营销渠道7.3销售价格7.4销售合同8.物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理内容8.3物业管理费用8.4物业维修基金9.税务与财务9.1税务申报9.2税收优惠政策9.3财务管理9.4审计与监督10.风险管理与保险10.1风险评估10.2风险防范措施10.3保险办理10.4保险理赔11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任认定11.3违约赔偿方式11.4违约解决途径12.争议解决12.1争议类型12.2争议解决方式12.3争议解决机构12.4争议解决时间限制13.合同的变更与终止13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件13.4合同终止后的处理14.附则14.1合同的解释14.2合同的生效14.3合同的解除14.4合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议主体1.3协议目的甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行房地产项目的开发、建设、销售及相关服务事宜，经充分协商，达成一致，签订本协议，以共同遵守。第二条房地产项目信息2.1项目名称本协议所涉及的房地产项目名称为____。2.2项目地点本项目位于____，具体地块坐标为____。2.3项目规模本项目规划用地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。2.4项目用途本项目的用途为____，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。第三条合作内容3.1合作方式甲乙双方按照本协议的约定，采用____方式进行合作。3.2合作期限本协议合作期限自双方签署之日起至____日止。3.3合作条件甲乙双方应履行如下合作条件：（一）甲乙双方应按照本协议的约定，各自承担相应的权利和义务；（二）甲乙双方应按照法律法规和政策的规定，办理相关手续；（三）甲乙双方应共同推进项目的开发、建设、销售及相关工作。3.4合作成果分配甲乙双方按照公平、合理的原则，就项目的收益和利润进行分配，具体分配方案由双方另行签订补充协议予以约定。第八条投资与融资8.1投资金额甲方向本项目投资的总金额为人民币____万元整（大写：____万元整），用于项目的开发、建设、购买土地使用权、购买原材料、设备、人员工资等费用。8.2投资方式甲方采用货币资金方式进行投资，按照项目进度分批投入。8.3融资方式乙方负责为本项目融资，融资方式包括但不限于银行贷款、债券发行、信托融资等。8.4融资条件乙方在进行融资时，应确保融资的条件符合国家法律法规和政策的规定，且不损害甲方的合法权益。第九条土地使用权9.1土地取得方式本项目所需土地通过____方式取得，包括但不限于购买、征用、租赁等。9.2土地使用权转让如本项目需要转让土地使用权，应按照国家法律法规和政策的规定办理，并报请相关部门批准。9.3土地使用权抵押在本项目融资过程中，如需将土地使用权抵押给金融机构，甲乙双方应共同办理抵押登记手续。9.4土地使用权期限本项目所需土地的使用权期限为____年，自土地使用权证颁发之日起计算。第十条工程建设10.1工程设计甲乙双方应共同确定本项目的设计单位，并按照本协议的约定进行工程设计。10.2工程施工甲乙双方应共同确定本项目的施工单位，并按照本协议的约定进行工程施工。10.3工程监理甲乙双方应共同确定本项目的监理单位，并按照本协议的约定进行工程监理。10.4工程验收甲乙双方应按照本协议的约定进行工程验收，工程验收不合格的，乙方应负责整改，直至达到验收标准。第十一条销售与营销11.1销售策略乙方根据市场情况制定销售策略，并报甲方审批。11.2营销渠道乙方可通过自建销售团队、合作销售、电商平台等渠道进行销售。11.3销售价格本项目的销售价格由甲乙双方共同确定，并报请相关部门批准。11.4销售合同甲乙双方应共同制定销售合同示范文本，并报甲方审批。第十二条物业管理12.1物业管理公司本项目物业管理公司应具备国家规定的资质条件，并报甲方审批。12.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于物业维修、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等。12.3物业管理费用物业管理费用根据实际发生情况进行结算，具体费用标准由甲乙双方协商确定。12.4物业维修基金物业维修基金按照国家和地方的有关规定筹集和使用。第十三条税务与财务13.1税务申报甲乙双方应按照法律法规和政策的规定，按时足额进行税务申报。13.2税收优惠政策甲乙双方应积极争取国家和地方的税收优惠政策。13.3财务管理甲乙双方应共同建立健全财务管理制度，确保财务报表真实、完整、准确。13.4审计与监督甲乙双方应定期进行财务审计，并接受相关部门的监督。第十四条附则14.1合同的解释本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解释。14.2合同的生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同的解除甲乙双方经协商一致，可以解除本协议。14.4合同的份数与保管本协议的份数及保管由甲乙双方另行约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目土地使用权证明附件二：项目设计方案附件三：工程施工合同附件四：销售合同示范文本附件五：物业管理合同附件六：财务管理制度附件七：税务申报表格附件八：融资协议附件九：工程验收报告附件十：物业维修基金管理制度附件的详细要求和说明：附件一：项目土地使用权证明本附件应包含土地使用权证的正本扫描件，以及土地使用权人的身份证明文件。附件二：项目设计方案本附件应包含项目的整体设计方案，包括但不限于建筑设计、景观设计、机电设计等。附件三：工程施工合同本附件应包含工程施工合同的正本，详细列明工程建设的各项条款，包括但不限于工程范围、工程进度、工程质量、工程造价等。附件四：销售合同示范文本附件五：物业管理合同本附件应包含物业管理的各项条款，包括但不限于物业管理范围、物业管理费用、物业管理责任等。附件六：财务管理制度本附件应详细列明甲乙双方的财务管理制度，包括但不限于会计核算、财务管理、审计制度等。附件七：税务申报表格本附件应提供税务申报所需的各类表格，供甲乙双方填写和申报。附件八：融资协议本附件应详细列明融资协议的各项条款，包括但不限于融资金额、融资方式、融资条件、还款方式等。附件九：工程验收报告本附件应包含工程验收的报告，包括但不限于工程质量、工程进度、工程安全等。附件十：物业维修基金管理制度本附件应详细列明物业维修基金的管理制度，包括但不限于基金筹集、使用、管理等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照本协议约定的期限和金额进行投资和融资。2.甲乙双方未按照本协议约定的期限完成工程设计和工程施工。3.甲乙双方未按照本协议约定的方式进行销售和营销。4.甲乙双方未按照本协议约定的方式进行物业管理和维修。5.甲乙双方未按照本协议约定的方式进行税务申报和财务管理。违约责任认定标准：1.按照本协议约定的违约责任条款进行认定。2.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。3.违约方应承担因违约而导致的间接经济损失。4.违约方应承担因违约而产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果甲方未按照本协议约定的期限和金额进行投资，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为本协议约定的投资金额的1%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本协议的一方，具备法律主体资格的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指本协议的另一方，具备法律主体资格的自然人、法人或其他组织。3.本协议：指2024年版房地产企业协议规范操作指引版B版。4.投资：指甲方对本项目的资金投入，包括货币资金和其他形式的投资。5.融资：指乙方为本项目筹集资金的行为，包括银行贷款、债券发行等。6.土地使用