2024年上海市二手房交易合同范本更新3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房交易合同范本更新本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权利状况3.3房产面积与结构4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3预付款项5.交易时间与流程5.1交易时间安排5.2交易流程6.房产过户手续6.1过户手续6.2相关费用7.房产交验7.1交房时间7.2交房条件7.3交房责任8.履约保证金8.1保证金金额8.2保证金缴纳方式8.3保证金退还9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1其他条款13.2不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“房产”指卖方拥有所有权的房屋及其附属设施；（2）“交易价格”指卖方将房产出售给买方的总金额；（3）“交房”指卖方将房产及附属设施交付给买方；（4）“过户”指卖方将房产的所有权转移给买方；（5）“违约责任”指因一方违约而应承担的民事责任。2.合同双方信息2.1甲方信息甲方名称：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______甲方联系电话：_______2.2乙方信息乙方名称：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______乙方联系电话：_______3.房产信息3.1房产基本情况房产地址：_______房产性质：_______房产结构：_______房产面积：_______房产产权证号：_______3.2房产权利状况卖方保证房产无产权纠纷，无抵押、查封等限制交易的情形。3.3房产面积与结构房产实际使用面积：_______房产内部结构：_______4.交易价格与支付方式4.1交易价格本合同约定交易价格为人民币_______元整。4.2支付方式（1）买方应在合同签订后_______日内支付交易价格的_______%作为预付款；（2）买方应在交房前支付剩余交易价格的_______%；（3）过户后，买方应在_______日内支付交易价格的_______%。4.3预付款项买方支付的预付款不计利息，应在合同签订后_______日内一次性支付给卖方。5.交易时间与流程5.1交易时间安排（1）买方应在合同签订后_______日内支付预付款；（2）卖方应在买方支付预付款后_______日内完成交房；（3）买方应在卖方完成交房后_______日内办理过户手续。5.2交易流程（1）买方与卖方签订本合同；（2）买方支付预付款；（3）卖方完成交房；（4）买方办理过户手续；（5）买方支付剩余款项。6.房产过户手续6.1过户手续卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移登记等。6.2相关费用房产过户过程中产生的税费由买方承担。8.履约保证金8.1保证金金额买方应在本合同签订后_______日内向卖方支付履约保证金，保证金金额为人民币_______元整。8.2保证金缴纳方式买方应通过银行转账方式将履约保证金支付至卖方指定的账户。8.3保证金退还（1）买方在合同约定的期限内履行完毕本合同各项义务后，卖方应在_______日内无息退还履约保证金；（2）如买方未按约定履行合同义务，卖方有权扣除相应的违约金后退还剩余保证金。9.违约责任9.1违约情形（1）卖方未按约定时间、条件交付房产；（2）买方未按约定时间、金额支付款项；（3）一方违反合同约定的其他违约情形。9.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%；（2）守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方可协商选择仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则解决争议。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；（2）一方发生严重违约行为，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方应在收到解除合同通知之日起_______日内答复；（3）如对方未在规定期限内答复，视为接受解除合同。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的各项义务履行完毕；（2）合同因解除而终止；（3）其他导致合同终止的情形。13.其他约定13.1其他条款双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，双方应相互理解、协商解决。如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。14.合同附件（1）房产产权证复印件；（2）交易双方身份证明复印件；（3）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为交易提供中介、咨询、评估、担保、代理等服务的法人、其他组织或者个人。15.2第三方介入形式（1）中介方：为甲乙双方提供交易撮合服务；（2）咨询方：为甲乙双方提供交易咨询、法律意见等服务；（4）担保方：为交易提供担保服务；（5）代理方：受一方委托，代表其行使合同权利、履行合同义务。15.3第三方责任限额（1）第三方在本合同中的责任，限于其提供服务的范围；（2）第三方因提供专业服务而产生的责任，其责任限额由甲乙双方另行约定；（3）第三方在履行中介、咨询、评估、担保、代理等职责过程中，因故意或重大过失造成的损失，其责任限额由甲乙双方另行约定。16.甲乙双方额外条款16.1中介方介入（1）中介方在本合同中的地位是独立的，其权利和义务由中介协议约定；（2）中介方有权收取中介服务费，中介服务费由甲乙双方另行约定；（3）中介方应保证其提供的服务真实、准确、完整。16.2咨询方介入（1）咨询方在本合同中的地位是独立的，其权利和义务由咨询协议约定；（2）咨询方应在本合同约定的范围内，为甲乙双方提供专业咨询、法律意见；（3）咨询方对咨询意见承担责任。16.3评估方介入（1）评估方在本合同中的地位是独立的，其权利和义务由评估协议约定；（2）评估方应按照国家相关法律法规和行业规范，对房产进行评估；（3）评估方对评估结果承担责任。16.4担保方介入（1）担保方在本合同中的地位是独立的，其权利和义务由担保协议约定；（2）担保方应按照担保协议约定，为甲乙双方提供担保服务；（3）担保方对担保责任承担责任。16.5代理方介入（1）代理方在本合同中的地位是独立的，其权利和义务由代理协议约定；（2）代理方应在本合同约定的范围内，代表甲方或乙方行使权利、履行义务；（3）代理方对代理行为承担责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分（1）甲方与第三方之间的关系，由各自签订的协议约定；（2）甲方应按照本合同约定，向第三方支付相关费用；（3）甲方对第三方的责任，限于其提供服务的范围。17.2第三方与乙方的划分（1）乙方与第三方之间的关系，由各自签订的协议约定；（2）乙方应按照本合同约定，向第三方支付相关费用；（3）乙方对第三方的责任，限于其提供服务的范围。17.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方对甲乙双方的责任，限于其提供服务的范围；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成的损失，由第三方承担；（3）甲乙双方对第三方的责任，限于其提供服务的范围。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产产权证的清晰复印件，需加盖产权证专用章。2.交易双方身份证明复印件要求：提供甲乙双方的身份证、户口本等身份证明文件的清晰复印件，需加盖身份证专用章。3.房产评估报告要求：由评估方出具的房产评估报告，需加盖评估机构公章。4.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。5.房产维修基金缴纳凭证要求：提供房产维修基金缴纳凭证，证明维修基金已缴纳。6.房产过户手续办理凭证要求：提供房产过户手续办理凭证，证明过户手续已办理完毕。7.履约保证金缴纳凭证要求：提供履约保证金缴纳凭证，证明保证金已缴纳。8.交易双方签订的补充协议要求：提供交易双方签订的补充协议，需加盖双方公章。9.第三方提供的服务协议要求：提供第三方提供的服务协议，需加盖第三方公章。10.其他与本合同相关的文件要求：提供其他与本合同相关的文件，如房产租赁协议、抵押贷款协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）卖方未按约定时间、条件交付房产；（2）买方未按约定时间、金额支付款项；（3）一方违反合同约定的其他违约情形。2.责任认定标准（1）卖方违约：a.卖方未按约定时间、条件交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的_______%；b.卖方未按约定条件交付房产的，应承担因房产瑕疵导致的损失。（2）买方违约：a.买方未按约定时间、金额支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的_______%；b.买方未按约定支付款项的，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。（3）其他违约行为：a.一方违反合同约定的其他违约情形，应根据违约行为的性质、影响程度和损失情况，由双方协商确定违约责任。3.示例说明（1）卖方未按约定时间交付房产，买方要求卖方支付违约金人民币_______元；（2）买方未按约定支付款项，卖方要求买方支付违约金人民币_______元；（3）卖方交付的房产存在重大瑕疵，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方人民币_______元。全文完。2024年上海市二手房交易合同范本更新1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途2.5房产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款方式4.房产过户手续及税费4.1过户手续4.2税费缴纳4.3税费承担5.房产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收结果6.房产维修责任6.1维修范围6.2维修期限6.3维修费用6.4维修责任7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.其他约定事项9.1其他约定事项9.2其他约定事项10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1合同附件一11.2合同附件二11.3合同附件三12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方身份证号码：1.1.4甲方联系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方身份证号码：1.2.4乙方联系方式：2.房产基本信息2.1房产位置2.1.1所在地区：2.1.2具体地址：2.2房产面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房产产权2.3.1房产证号：2.3.2房产类型：2.4房产用途2.4.1商业用途：2.4.2住宅用途：2.5房产配套设施2.5.1供水：2.5.2供电：2.5.3供气：2.5.4供暖：2.5.5电梯：2.5.6停车场：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产总价：3.1.2付款总价：3.2支付方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金额：3.2.3剩余款项支付方式：3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：3.3.2剩余款项支付时间：3.4付款方式3.4.1银行转账：3.4.2现金支付：3.4.3其他支付方式：4.房产过户手续及税费4.1过户手续4.1.1甲方需提供的资料：4.1.2乙方需提供的资料：4.2税费缴纳4.2.1税费种类：4.2.2税费计算方式：4.2.3税费承担：5.房产交付及验收5.1交付时间5.1.1房产交付时间：5.2验收标准5.2.1房产质量标准：5.2.2配套设施标准：5.3验收程序5.3.1验收时间：5.3.2验收人员：5.4验收结果5.4.1验收合格：5.4.2验收不合格：6.房产维修责任6.1维修范围6.1.1房屋主体结构：6.1.2房屋装修：6.1.3房屋配套设施：6.2维修期限6.2.1维修期限：6.3维修费用6.3.1维修费用承担：6.4维修责任6.4.1维修责任主体：7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.1.1甲方解除合同条件：7.1.2乙方解除合同条件：7.2违约责任7.2.1甲方违约责任：7.2.2乙方违约责任：7.3违约赔偿7.3.1违约赔偿金额：7.3.2违约赔偿方式：8.争议解决方式8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼；8.2争议解决机构8.2.1若双方同意，可约定仲裁机构解决争议；8.2.2仲裁机构应具备合法的仲裁资质和公信力；8.2.3仲裁程序应遵循相关法律法规。9.其他约定事项9.1其他约定事项9.1.1合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；9.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.2其他约定事项9.2.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任；9.2.2合同的修改、补充或解除，均应以书面形式进行；9.2.3合同的签订、履行、变更和解除，均应遵循诚实信用原则。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字盖章后，合同即生效；10.1.2甲方收到乙方支付的定金后，合同生效；10.2合同终止条件10.2.1房产交易完成，合同终止；10.2.2合同约定的其他终止条件成就时，合同终止；10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致解除合同；10.3.2合同约定的解除条件成就时，合同解除。11.合同附件11.1合同附件一11.1.1房产所有权证复印件；11.1.2房产买卖协议；11.2合同附件二11.2.1房产测绘报告；11.2.2房产质量保证书；11.3合同附件三11.3.1双方身份证复印件；11.3.2房产交易税费缴纳证明。12.合同签订日期12.1合同签订日期：____年____月____日13.合同签订地点13.1合同签订地点：____市____区____路____号14.合同份数及保管14.1合同份数：正本____份，副本____份；14.2合同保管：正本由甲方保管____份，乙方保管____份，副本由双方各保管____份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与职责15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同事务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方可以是房地产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜，包括但不限于：a)协调甲乙双方就合同条款进行沟通和协商；b)协助甲乙双方进行房产过户手续；c)提供专业意见，如房产评估、法律咨询等；d)监督合同履行情况，确保合同各项条款得到执行。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件16.1.1甲乙双方同意并书面确认第三方介入；16.1.2第三方具备相应的资质和执业能力。16.2第三方介入程序16.2.1甲乙双方协商确定第三方；16.2.2甲乙双方与第三方签订合作协议；16.2.3第三方按照合作协议履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定17.2.1责任限额由甲乙双方与第三方在合作协议中约定；17.2.2责任限额应合理反映第三方的风险承担能力。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲方遭受损失，甲方有权要求第三方承担相应责任；18.1.2第三方在履行职责过程中，如因甲方提供的信息错误或甲方违反合同约定导致损失，甲方有权要求甲方承担相应责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致乙方遭受损失，乙方有权要求第三方承担相应责任；18.2.2第三方在履行职责过程中，如因乙方提供的信息错误或乙方违反合同约定导致损失，乙方有权要求乙方承担相应责任。18.3第三方与合同其他方的责任划分18.3.1第三方在履行职责过程中，如因合同其他方（如金融机构、政府部门等）的原因导致甲乙双方遭受损失，第三方不承担责任；18.3.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力因素导致甲乙双方遭受损失，第三方不承担责任。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更条件19.1.1第三方介入后，甲乙双方根据实际情况可对合同进行变更。19.2合同变更程序19.2.1甲乙双方与第三方协商确定变更内容；19.2.2甲乙双方与第三方签订变更协议；19.2.3第三方按照变更协议履行职责。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方介入后的争议解决方式，可参照本合同第8条“争议解决方式”执行。20.2争议解决机构20.2.1第三方介入后的争议解决机构，可参照本合同第8条“争议解决机构”执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证复印件1.1详细要求：提供房产所有权证的正本复印件，确保信息清晰可辨，包括房产证号、房产地址、房产面积、产权人信息等。1.2说明：此附件用于证明房产的产权归属，是合同有效性的重要依据。2.房产买卖协议2.1详细要求：买卖双方签订的房产买卖协议，内容应包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。2.2说明：此附件是合同的核心部分，明确了甲乙双方的权利和义务。3.房产测绘报告3.1详细要求：提供房产测绘报告，报告应包括房产面积、房屋结构、楼层等信息。3.2说明：此附件用于确认房产的实际面积和结构，对于交易价格和交付面积有重要影响。4.房产质量保证书4.1详细要求：由出卖方出具的房产质量保证书，说明房产的质量标准和使用年限。4.2说明：此附件用于保障买方在房产质量问题上的权益。5.双方身份证复印件5.1详细要求：提供双方身份证的正本复印件，确保信息完整，包括姓名、身份证号码、照片等。5.2说明：此附件用于证明甲乙双方的主体资格，是合同签订的重要凭证。6.房产交易税费缴纳证明6.1详细要求：提供房产交易税费缴纳的证明文件，包括税费种类、金额、缴纳日期等。6.2说明：此附件用于证明交易过程中相关税费的缴纳情况，是合同履行的重要证明。7.合同附件一7.1详细要求：根据具体情况，可能包括房产照片、装修清单、家具清单等。7.2说明：此附件用于补充合同内容，提供更详细的信息。8.合同附件二8.1详细要求：根据具体情况，可能包括第三方合作协议、评估报告、法律意见书等。8.2说明：此附件用于提供第三方介入的相关资料，是合同履行的重要补充。9.合同附件三9.1详细要求：根据具体情况，可能包括变更协议、补充协议、解除协议等。9.2说明：此附件用于记录合同履行过程中的变更或解除情况，是合同有效性的重要补充。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按时支付房款责任认定：甲方应按照合同约定支付房款，未按时支付构成违约。责任认定标准为每逾期一日，应支付违约金总额的万分之五。示例：若合同约定首付款于签订合同后5日内支付，甲方逾期10日支付，则应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按时交付房产责任认定：乙方应按照合同约定交付房产，未按时交付构成违约。责任认定标准为每逾期一日，应支付违约金总额的万分之五。示例：若合同约定房产交付日期为签订合同后30日内，乙方逾期10日交付，则应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行合作协议责任认定：第三方未按照合作协议履行职责，构成违约。责任认定标准为第三方应承担协议约定的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方在合同履行过程中未按时提供评估报告，则应按照合作协议承担相应责任。4.合同解除违约责任4.1双方协商一致解除合同责任认定：双方协商一致解除合同，无需承担违约责任。4.2单方解除合同责任认定：单方解除合同，违约方应承担合同约定的违约责任。全文完。2024年上海市二手房交易合同范本更新2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同标的物概述1.4交易价格及支付方式1.5交易税费承担2.居住用途及使用限制2.1居住用途确认2.2使用限制条款3.房屋产权及权属变更3.1房屋产权状况3.2权属变更手续4.房屋现状及质量4.1房屋现状描述4.2质量保证及瑕疵处理5.房屋附属设施及权益5.1附属设施清单5.2权益归属6.交易资金监管6.1资金监管机构6.2资金监管账户6.3资金监管流程7.交易进度及违约责任7.1交易进度安排7.2违约责任条款8.产权过户手续8.1过户手续办理8.2权证领取9.履约保证9.1履约保证书9.2履约保证金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知送达方式14.3合同解释14.4合同份数及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1出卖人：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住址/营业场所1.1.2买受人：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住址/营业场所1.2合同签订日期与地点1.2.1签订日期：2024年月日1.2.2签订地点：上海市1.3合同标的物概述1.3.1房屋坐落：上海市区街道门牌号码1.3.2房屋面积：平方米1.3.3房屋用途：居住用房1.4交易价格及支付方式1.4.1交易价格：人民币元整1.4.2支付方式：分批支付1.4.3首付款：人民币元整，支付日期：2024年月日1.4.4剩余款项：人民币元整，支付日期：2024年月日1.5交易税费承担1.5.1出卖人承担税费：契税、个人所得税、增值税及附加1.5.2买受人承担税费：购房契税、印花税、土地增值税2.居住用途及使用限制2.1居住用途确认2.1.1本合同标的房屋仅用于居住用途2.1.2买受人承诺不得将房屋用于经营性活动2.2使用限制条款2.2.1买受人不得擅自改变房屋结构2.2.2买受人不得将房屋出租给他人居住3.房屋产权及权属变更3.1房屋产权状况3.1.1房屋产权清晰，无任何权利瑕疵3.1.2出卖人保证房屋不存在任何共有人3.2权属变更手续3.2.1出卖人负责办理房屋产权过户手续3.2.2买受人配合办理权属变更手续4.房屋现状及质量4.1房屋现状描述4.1.1房屋现状与买卖合同附件一房屋现状描述一致4.1.2买受人实地查看房屋，确认房屋现状及质量4.2质量保证及瑕疵处理4.2.1出卖人保证房屋符合国家有关房屋质量标准4.2.2房屋存在瑕疵，出卖人负责修复或赔偿5.房屋附属设施及权益5.1附属设施清单5.1.1列出房屋附属设施清单，包括但不限于：家具、家电、装饰等5.2权益归属5.2.1附属设施随房屋一并转让5.2.2附属设施权益归买受人所有6.交易资金监管6.1资金监管机构6.1.1资金监管机构：上海市银行6.2资金监管账户6.2.1资金监管账户：银行账户6.3资金监管流程6.3.1买受人将首付款支付至资金监管账户6.3.2出卖人办理房屋产权过户手续6.3.3买受人支付剩余款项6.3.4资金监管机构根据合同约定将资金支付给出卖人8.交易进度及违约责任8.1交易进度安排8.1.1首付款支付后3个工作日内，买受人应向出卖人提供资金监管账户信息8.1.2出卖人应在收到首付款后的5个工作日内开始办理产权过户手续8.1.3产权过户手续完成后，买受人应在5个工作日内支付剩余款项8.1.4房屋交付使用前，双方应共同进行房屋验收8.2违约责任条款8.2.1买受人未按时支付款项，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的千分之五8.2.2出卖人未按时办理产权过户手续，应向买受人支付违约金，违约金为应付款项的千分之五8.2.3双方未按时完成房屋验收，应各自承担相应责任9.产权过户手续9.1过户手续办理9.1.1出卖人负责办理房屋产权过户手续9.1.2买受人配合办理过户手续，包括提供相关证明文件9.2权证领取9.2.1权证领取后，出卖人应在3个工作日内将权证交付买受人10.履约保证10.1履约保证书10.1.1双方应签署履约保证书，保证履行合同约定的各项义务10.2履约保证金10.2.1买受人应向出卖人支付履约保证金，金额为交易价格的千分之五10.2.2履约保证金在合同履行完毕后无息退还买受人11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成，任何一方均可向上海市人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：上海市仲裁委员会12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1因不可抗力导致合同无法履行12.1.2一方违约，经另一方书面通知后30日内未履行义务12.2解除程序12.2.1解除合同需书面通知对方，并附具相关证明文件12.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后生效13.1.2交易资金监管账户设立并资金到位13.2合同终止条件13.2.1交易完成，房屋交付买受人13.2.2合同约定的各项义务履行完毕14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任14.2通知送达方式14.2.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件等方式送达14.3合同解释14.3.1合同条款如有歧义，应按有利于维护非违约方权益的原则进行解释14.4合同份数及生效日期14.4.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、资金监管机构等。15.1.2第三方应根据其专业能力和职责，为合同双方的交易提供相关服务。15.2第三方责任15.2.1第三方在提供服务的范围内，应对其提供的服务质量负责。15.2.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.第三方介入程序16.1中介机构介入16.1.1合同双方同意，中介机构可以介入本合同，协助双方完成交易。16.1.2中介机构应遵守相关法律法规和行业规范，维护合同双方的合法权益。16.1.3中介机构的服务费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。16.2评估机构介入16.2.1合同双方同意，在必要时可邀请评估机构对房屋进行评估。16.2.2评估机构应根据实际情况，独立、客观、公正地出具评估报告。16.3律师事务所介入16.3.1合同双方同意，在必要时可邀请律师事务所提供法律咨询和协助。16.3.2律师事务所应提供专业的法律意见，协助合同双方处理法律事务。16.4资金监管机构介入16.4.1合同双方同意，交易资金通过资金监管机构进行监管。16.4.2资金监管机构应确保交易资金的合法、安全、及时支付。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因提供的服务质量导致合同双方损失的，其赔偿责任不超过合同标的金额的千分之五。1