老洋房交易合同范本

老洋房交易合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________鉴于甲方为老洋房的所有权人，愿意将该老洋房出售给乙方，乙方愿意购买该老洋房，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等可能影响乙方房屋所有权的情形。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，该老洋房交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关权属证明文件交付给乙方。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何影响乙方房屋所有权的情形。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等可能影响乙方房屋所有权的情形。4.2甲方保证该房屋自本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，未发生重大结构变化、重大事故等影响房屋价值的情形。4.3甲方应按照本合同的约定，配合乙方办理房屋过户手续。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证其向甲方支付的房款来源合法，不存在任何法律风险。5.2乙方应按照本合同的约定，按时支付房款。5.3乙方自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2若甲方未按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.老洋房所有权证/不动产权证复印件2.房屋结构设计图纸3.房屋现状照片4.房屋过户所需的相关税费计算单5.房屋买卖合同范本6.定金收据7.房屋过户申请书8.房屋过户登记证明9.所有权转移证明10.房屋所有权证/不动产权证原件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.乙方未按照合同约定支付房款，构成违约。3.甲方未按照合同约定配合乙方办理房屋过户手续，构成违约。4.甲方提供的房屋存在权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的情形，构成违约。5.甲方未保证房屋在过户过程中不受损害，导致房屋价值降低，构成违约。三、法律名词及解释：1.老洋房：指具有特定历史背景、文化特色、建筑风格的老式住宅。2.所有权证号/不动产权证号：指用以证明房屋所有权的法律文件编号。3.建筑面积：指房屋外墙线范围内的水平面积。4.套内建筑面积：指房屋套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台建筑面积。5.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。6.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决问题，必要时可寻求法律途径。2.问题：房屋过户所需时间较长。解决办法：提前了解过户流程和所需时间，做好时间安排。3.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：双方应共同进行房屋实地查看，确认无误后签订合同。4.问题：甲方无法按照约定时间交付房屋。解决办法：双方可协商延期交付，并约定违约金或赔偿方式。5.问题：乙方无法按照约定时