2024版房地产私募基金投资包销管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产私募基金投资包销管理协议本合同目录一览1.合同签订依据及法律效力1.1合同签订依据1.2合同法律效力2.定义与解释2.1定义2.2解释3.投资方及包销方信息3.1投资方基本信息3.2包销方基本信息4.投资标的及包销标的4.1投资标的4.2包销标的5.投资金额及包销金额5.1投资金额5.2包销金额6.投资期限及包销期限6.1投资期限6.2包销期限7.投资回报及包销回报7.1投资回报7.2包销回报8.投资风险及包销风险8.1投资风险8.2包销风险9.指导原则及决策程序9.1指导原则9.2决策程序10.监督与检查10.1监督10.2检查11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.违约责任12.1违约责任条款12.2违约责任承担13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1其他约定事项条款14.2其他约定事项履行第一部分：合同如下：第一条合同签订依据及法律效力1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券投资基金法》等相关法律法规以及国家相关政策制定。1.2合同法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应严格遵守本合同约定，切实履行各自的权利和义务。第二条定义与解释2.1定义（1）“投资方”指在本合同中出资购买基金份额的一方。（2）“包销方”指在本合同中承诺购买基金份额并负责基金销售的一方。（3）“基金”指根据本合同设立并由投资方出资购买的私募基金。2.2解释本合同中的术语和定义应按照其通常含义进行解释，除非上下文另有明确规定。第三条投资方及包销方信息3.1投资方基本信息（1）投资方名称：____________________（2）法定代表人：____________________（3）注册资本：____________________（4）注册地址：____________________3.2包销方基本信息（1）包销方名称：____________________（2）法定代表人：____________________（3）注册资本：____________________（4）注册地址：____________________第四条投资标的及包销标的4.1投资标的投资标的为符合国家相关规定的房地产私募基金，具体基金名称为：____________________。4.2包销标的包销标的为投资标的所涉及的具体房地产项目，包括但不限于土地、在建工程及已建成的房地产。第五条投资金额及包销金额5.1投资金额投资方同意出资人民币____________________元购买基金份额。5.2包销金额包销方同意购买投资方所购买的基金份额，并负责基金的销售。第六条投资期限及包销期限6.1投资期限投资期限为自基金成立之日起至基金清算完毕之日止，预计为____________________年。6.2包销期限包销期限为自基金成立之日起至基金清算完毕之日止，预计为____________________年。第七条投资回报及包销回报7.1投资回报投资回报根据基金的投资收益和基金合同约定进行分配，具体分配比例及时间由基金管理人制定并公告。7.2包销回报包销回报为包销方在包销期间所获得的销售佣金，具体佣金金额及支付方式由双方另行协商确定。第八条投资风险及包销风险8.1投资风险（1）市场风险：因市场波动导致的基金净值下跌风险。（2）信用风险：基金投资标的信用违约风险。（3）流动性风险：基金资产难以在合理期限内变现的风险。（4）管理风险：基金管理团队管理能力不足或决策失误的风险。8.2包销风险（1）销售风险：因销售策略不当或市场环境变化导致的销售不畅风险。（2）资金回收风险：因房地产项目销售进度延迟导致的资金回收风险。（3）政策风险：因国家政策调整导致的投资风险。第九条指导原则及决策程序9.1指导原则（1）公平公正原则：确保各方利益平衡。（2）诚实信用原则：遵守诚实信用的原则进行合作。（3）风险控制原则：加强风险防范，确保投资安全。9.2决策程序（1）重大决策需经双方共同协商一致。（2）日常决策由各自授权代表根据本合同及基金合同进行。第十条监督与检查10.1监督（1）投资方有权对基金投资情况进行监督。（2）包销方有权对包销销售情况进行监督。10.2检查（1）双方应定期对基金及包销情况进行检查。（2）必要时，双方可委托第三方机构进行专项检查。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决：双方应友好协商解决争议。（2）仲裁：协商不成，任何一方均可向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。11.2争议解决程序（1）仲裁申请应在争议发生后____________________日内提出。（2）仲裁机构应在收到仲裁申请后____________________日内作出仲裁裁决。第十二条违约责任12.1违约责任条款（1）任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。12.2违约责任承担（1）违约方应在违约行为发生后____________________日内支付违约金。（2）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿损失。第十三条合同解除及终止13.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。13.2合同终止条件（1）投资期限届满，基金清算完毕。（2）双方协商一致解除合同。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项履行（1）双方应严格按照本合同及补充协议的约定履行各自义务。（2）本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系的独立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方介入的职责3.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题，确保合同目的的实现。4.第三方权利和义务4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，对合同履行情况进行监督和检查。4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，不参与甲乙双方的权益分配。5.2第三方与甲乙双方之间不存在利益冲突，应保持中立立场。6.第三方责任限额6.1第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。6.3第三方责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。7.第三方介入的额外条款及说明（1）第三方的基本信息，包括名称、法定代表人、注册资本、注册地址等。（2）第三方介入的目的和职责。（3）第三方介入的时间、范围和方式。（4）第三方介入的费用及支付方式。（5）第三方责任限额。（6）保密条款。（7）争议解决方式。7.2.1甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入的条件和程序。7.2.2甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入后的权利义务。7.2.3甲乙双方应在合同中明确约定第三方责任限额。7.2.4甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入协议的签订和生效条件。7.2.5甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入协议的变更和解除条件。7.2.6甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入协议的争议解决方式。8.第三方介入的变更和解除8.1第三方介入协议的变更和解除，需经甲乙双方和第三方协商一致。8.2第三方介入协议的变更和解除，应书面通知甲乙双方。8.3第三方介入协议的变更和解除，不影响本合同其他条款的效力。8.4第三方介入协议的变更和解除，应按照相关法律法规的规定办理。9.第三方介入的终止9.1第三方介入协议终止后，第三方应向甲乙双方提交书面报告，说明介入期间的工作情况和成果。9.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务。9.3第三方介入协议终止后，第三方应将甲乙双方的商业秘密予以保密。10.第三方介入的法律适用10.1第三方介入协议适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入协议的签订、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资方及包销方基本信息表详细要求：包含投资方和包销方的名称、法定代表人、注册资本、注册地址、联系方式等基本信息。附件说明：用于确认双方的基本信息，确保合同的有效性和可执行性。2.附件二：投资标的及包销标的详细信息表详细要求：包含投资标的和包销标的的具体名称、项目地址、投资金额、项目进度、预期收益等详细信息。附件说明：用于详细描述投资标的和包销标的，便于双方了解项目的具体情况。3.附件三：投资回报及包销回报计算方法及分配方案详细要求：明确投资回报和包销回报的计算方法、分配比例、分配时间等。附件说明：用于明确投资回报和包销回报的具体分配方式，保障双方的权益。4.附件四：投资风险及包销风险提示书详细要求：列举投资和包销过程中可能出现的风险，并提供相应的风险控制措施。附件说明：用于提醒双方关注投资和包销过程中的风险，提高风险意识。5.附件五：指导原则及决策程序说明详细要求：详细说明指导原则的具体内容和决策程序的步骤。附件说明：用于明确双方在合同履行过程中的决策依据和流程。6.附件六：监督与检查方案详细要求：明确监督和检查的具体内容、时间、方式等。附件说明：用于确保合同履行过程中的监督和检查工作得到有效执行。7.附件七：争议解决规则详细要求：明确争议解决的途径、程序、期限等。附件说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议，保障双方的权益。8.附件八：合同签订及生效证明详细要求：证明合同已签订并生效。附件说明：用于证明合同的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）投资方未按时足额出资购买基金份额。（2）包销方未按时足额购买基金份额。（3）投资方或包销方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）投资方未按时足额出资购买基金份额的，应向包销方支付违约金，违约金金额为未出资部分的一定比例。（2）包销方未按时足额购买基金份额的，应向投资方支付违约金，违约金金额为未购买部分的一定比例。（3）投资方或包销方未履行合同约定的其他义务的，应根据具体违约情况，由违约方承担相应的违约责任。3.违约责任示例：（1）投资方应在合同约定的出资期限内，向包销方支付人民币1000万元。若投资方未按时足额出资，则应向包销方支付违约金，违约金金额为未出资部分的一定比例，如10%。（2）包销方应在合同约定的期限内，向投资方购买基金份额。若包销方未按时足额购买，则应向投资方支付违约金，违约金金额为未购买部分的一定比例，如10%。全文完。2024版房地产私募基金投资包销管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1基金1.2投资人1.3基金管理人1.4投资项目1.5包销1.6管理协议2.合同标的与范围2.1投资包销项目2.2投资包销金额2.3投资期限2.4投资收益分配3.投资人权利与义务3.1投资人权利3.2投资人义务4.基金管理人权利与义务4.1基金管理人权利4.2基金管理人义务5.投资资金管理5.1资金筹集5.2资金使用5.3资金监管6.投资项目选择与退出6.1项目选择标准6.2项目投资决策6.3项目退出机制7.收益分配7.1收益计算方法7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.风险控制与应对8.1风险识别8.2风险评估8.3风险控制措施9.保密与信息管理9.1保密义务9.2信息管理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.适用法律与争议管辖13.1适用法律13.2争议管辖14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1基金本合同中“基金”指由投资人投资形成的，以特定项目为投资标的，由基金管理人管理的，用于投资房地产项目的资金集合体。1.2投资人本合同中“投资人”指根据本合同约定，向基金投入资金，并享有基金投资收益分配权的自然人、法人或其他组织。1.3基金管理人本合同中“基金管理人”指根据本合同约定，负责基金的管理、运作及项目投资决策的机构或个人。1.4投资项目本合同中“投资项目”指基金投资的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、工业、仓储等用途的房地产项目。1.5包销本合同中“包销”指基金管理人承诺在基金投资期内，按照约定价格购买投资人所持有的基金份额。1.6管理协议本合同中“管理协议”指本合同及其附件，包括但不限于基金管理协议、投资协议、资金管理协议等。2.合同标的与范围2.1投资包销项目本合同标的为投资包销项目，具体项目名称、投资金额、投资期限等详见附件。2.2投资包销金额本合同投资包销金额为人民币____元。2.3投资期限本合同投资期限为____年。2.4投资收益分配投资收益分配方式为：按季度进行分配，具体分配比例及时间安排详见附件。3.投资人权利与义务3.1投资人权利（1）获得基金投资收益分配的权利；（2）按照约定转让基金份额的权利；（3）对基金管理人的管理行为进行监督的权利。3.2投资人义务（1）按照约定向基金投入资金；（2）遵守本合同及附件的约定；（3）不得泄露基金相关信息。4.基金管理人权利与义务4.1基金管理人权利（1）按照约定管理基金；（2）对基金投资项目进行投资决策；（3）按照约定分配投资收益。4.2基金管理人义务（1）按照约定管理基金，确保基金安全、合规运作；（2）及时向投资人披露基金相关信息；（3）按照约定分配投资收益。5.投资资金管理5.1资金筹集基金管理人负责按照本合同约定筹集投资资金，确保资金及时到位。5.2资金使用基金管理人按照本合同约定使用投资资金，确保资金使用合理、合规。5.3资金监管基金管理人设立专项账户，对投资资金进行监管，确保资金安全。6.投资项目选择与退出6.1项目选择标准基金管理人根据本合同约定，结合市场情况，选择符合投资标准的房地产项目。6.2项目投资决策基金管理人负责对投资项目进行投资决策，并经投资人同意后方可进行投资。6.3项目退出机制基金管理人根据市场情况，制定项目退出机制，确保投资人利益。8.风险控制与应对8.1风险识别基金管理人应建立健全风险识别机制，对可能影响基金投资的风险因素进行全面评估，包括市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险等。8.2风险评估基金管理人应对识别出的风险进行定量和定性评估，确定风险等级，并制定相应的风险控制措施。8.3风险控制措施（1）市场风险：通过多元化投资、市场分析和预警机制来控制市场波动风险。（2）信用风险：通过严格的信用评估和贷后管理来降低信用风险。（3）流动性风险：保持合理的流动性比率，确保基金资产能够满足赎回需求。（4）操作风险：通过内部控制、流程优化和人员培训来降低操作风险。9.保密与信息管理9.1保密义务基金管理人及投资人对基金相关信息均负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2信息管理基金管理人应建立完善的信息管理制度，确保信息的真实、准确、完整，并及时向投资人披露。10.违约责任10.1违约情形（1）基金管理人未按约定进行投资或管理基金；（2）投资人未按约定向基金投入资金或转让基金份额；（3）任何一方泄露基金信息；（4）违反本合同其他约定的行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）投资人或基金管理人单方面违约；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件（1）投资期限届满；（2）基金投资项目全部退出；（3）合同约定的其他终止条件。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构仲裁或诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会或____人民法院。13.适用法律与争议管辖13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，提交合同约定的争议解决机构解决。14.其他约定14.1通知方式（1）书面通知：以挂号信、特快专递或合同双方约定的其他方式送达；（2）电子通知：以电子邮件、短信或其他电子通讯方式送达。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.3合同附件本合同附件包括但不限于基金管理协议、投资协议、资金管理协议等，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指在基金投资、管理、退出等过程中，提供专业服务、咨询、担保、评估或其他辅助服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司、评估机构等。15.2第三方责任限额（1）第三方因提供专业服务、咨询等原因导致基金损失的，其责任限额为本合同约定投资包销金额的____%。（2）第三方在担保、评估等环节中，因自身过错导致基金损失的，其责任限额按照相关法律法规及合同约定执行。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方在需要第三方介入时，应提前____个工作日书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的及预期效果。（2）甲乙双方应共同选择第三方，并与其签订相应的服务协议。15.4第三方责权利（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。（2）第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用。（3）第三方在提供服务过程中，应保守基金商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.5第三方与其他各方的划分说明（1）第三方作为独立第三方，其服务内容、责任范围与甲乙双方的权利义务无关。（2）第三方在提供服务过程中，如违反合同约定或法律法规，应承担相应的法律责任。（3）甲乙双方应相互配合，为第三方提供必要的协助，确保第三方能够顺利履行服务义务。16.增加的额外条款及说明16.1第三方介入时的费用承担（1）第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等，由甲乙双方按照各自承担的比例共同承担。（2）如第三方介入导致基金损失的，其费用承担方式按照15.2条款执行。16.2第三方介入时的合同变更（1）第三方介入时，甲乙双方可根据实际情况对合同进行变更，但变更内容不得违反法律法规及本合同约定。（2）合同变更需经甲乙双方书面同意，并通知第三方。16.3第三方介入时的风险控制（1）甲乙双方应加强对第三方介入的风险控制，确保第三方服务符合基金投资、管理、退出等要求。（2）甲乙双方应定期对第三方服务进行评估，如发现第三方存在重大违规行为，应及时采取措施予以纠正。16.4第三方介入时的信息披露（1）甲乙双方应按照法律法规及本合同约定，及时向投资人披露第三方介入的相关信息。（2）第三方介入的信息披露应真实、准确、完整，不得误导投资人。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资包销项目详细资料要求：包括项目基本情况、市场分析、风险评估、财务预测等。说明：附件一为投资包销项目的详细资料，是甲乙双方决策的重要依据。2.基金管理协议要求：明确基金管理人的权利义务、基金运作规则、投资决策流程等。说明：附件二为基金管理协议，是规范基金管理运作的重要文件。3.投资协议要求：明确投资人的权利义务、投资金额、投资期限、收益分配等。说明：附件三为投资协议，是明确投资人权益的重要文件。4.资金管理协议要求：明确资金筹集、使用、监管等环节的规则。说明：附件四为资金管理协议，是确保资金安全的重要文件。5.第三方服务协议要求：明确第三方服务的范围、费用、责任等。说明：附件五为第三方服务协议，是规范第三方服务的重要文件。6.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：附件六为争议解决协议，是解决合同争议的重要文件。7.保密协议要求：明确保密义务、保密范围、违约责任等。说明：附件七为保密协议，是保护商业秘密的重要文件。8.其他相关文件要求：包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、环境影响评价报告等。说明：附件八为其他相关文件，是支持合同履行的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）基金管理人未按约定进行投资或管理基金；（2）投资人未按约定向基金投入资金或转让基金份额；（3）第三方未按约定提供专业服务；（4）泄露基金信息；（5）违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准（1）违约行为发生，经另一方确认；（2）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（3）违约责任认定需根据违约行为的性质、程度、影响等因素综合考虑。3.违约责任示例（1）基金管理人未按约定进行投资，导致基金损失10万元，应赔偿投资人10万元；（2）投资人未按约定向基金投入资金，导致基金无法按期运作，应支付违约金5万元；（3）第三方未按约定提供专业服务，导致基金损失5万元，应赔偿基金管理人5万元。全文完。2024版房地产私募基金投资包销管理协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1投资方2.2基金管理方2.3房地产开发商3.投资项目3.1项目概述3.2项目地点3.3项目规模3.4项目进度4.投资金额4.1投资金额4.2投资方式4.3投资期限5.投资收益5.1收益分配5.2收益计算5.3收益支付6.风险承担6.1风险定义6.2风险承担6.3风险防范措施7.管理职责7.1管理方职责7.2投资方职责7.3开发商职责8.合作关系8.1合作方式8.2合作期限8.3合作终止9.保密条款9.1保密信息9.2保密义务9.3保密期限10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他条款13.1违约责任13.2不可抗力13.3通知与送达14.合同附件14.1附件一：投资协议14.2附件二：基金管理协议14.3附件三：房地产开发商协议第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1定义（1）“本合同”指《2024版房地产私募基金投资包销管理协议》。（2）“投资方”指在本合同中承担投资责任的乙方。（3）“基金管理方”指在本合同中负责基金管理和运作的甲方。（4）“房地产开发商”指在本合同中负责房地产开发和销售的项目开发商。（5）“投资项目”指投资方、基金管理方和房地产开发商共同投资的房地产项目。（6）“投资金额”指投资方承诺投入的资金总额。（7）“投资收益”指投资方根据本合同约定从投资项目获得的收益。（8）“风险承担”指投资方、基金管理方和房地产开发商在投资项目中所承担的风险。（9）“管理职责”指基金管理方在投资项目中所承担的管理责任。（10）“合作关系”指投资方、基金管理方和房地产开发商在投资项目中的合作关系。（11）“保密条款”指本合同中关于保密信息的条款。（12）“争议解决”指本合同中关于争议解决方式的条款。（13）“合同生效与解除”指本合同中关于合同生效条件和解除条件的条款。（14）“法律适用与管辖”指本合同中关于法律适用和管辖法院的条款。第二条合同双方2.1投资方（1）名称：[投资方名称]（2）住所：[投资方住所]（3）法定代表人：[投资方法定代表人]2.2基金管理方（1）名称：[基金管理方名称]（2）住所：[基金管理方住所]（3）法定代表人：[基金管理方法定代表人]2.3房地产开发商（1）名称：[房地产开发商名称]（2）住所：[房地产开发商住所]（3）法定代表人：[房地产开发商法定代表人]第三条投资项目3.1项目概述[项目名称]、[项目地点]、[项目规模]的房地产开发项目。3.2项目地点[具体地址]3.3项目规模[建筑面积]、[住宅套数]等。3.4项目进度[预计开工日期]、[预计竣工日期]等。第四条投资金额4.1投资金额[投资金额]4.2投资方式[投资方式，如：现金投资、股权投资等]4.3投资期限[投资期限，如：1年、3年等]第五条投资收益5.1收益分配[收益分配比例和方式]5.2收益计算[收益计算方法和标准]5.3收益支付[收益支付时间、方式]第六条风险承担6.1风险定义[风险定义，如：市场风险、政策风险、操作风险等]6.2风险承担[各方风险承担比例和方式]6.3风险防范措施[风险防范措施和应对策略]第七条管理职责7.1管理方职责[基金管理方在投资项目中的具体管理职责]7.2投资方职责[投资方在投资项目中的具体职责]7.3开发商职责[房地产开发商在投资项目中的具体职责]第八条合作关系8.1合作方式（1）投资方、基金管理方和房地产开发商共同设立项目公司，负责项目的开发、建设和销售。（2）基金管理方作为项目公司的管理方，负责项目的日常管理和决策。（3）房地产开发商作为项目公司的股东，负责项目的开发建设。8.2合作期限（1）本合同的合作期限为[合作期限，如：5年]。（2）合作期限届满后，各方可根据实际情况协商续签。8.3合作终止（1）合作期限届满或提前终止，各方应按照本合同约定进行清算。（2）合作终止后，各方应将项目公司剩余资产和债务进行清算，并按照股权比例分配。第九条保密条款9.1保密信息（1）本合同内容、项目信息、投资方、基金管理方和房地产开发商的内部信息等。（2）任何一方知悉的对方商业秘密和敏感信息。9.2保密义务（1）各方对本合同内容、项目信息和商业秘密负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。9.3保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起至合同终止后[保密期限，如：5年]。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）争议发生后，各方应友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向[争议解决机构，如：仲裁委员会]申请仲裁。10.2争议解决机构[具体仲裁委员会名称和地址]10.3争议解决程序[仲裁程序和规则]第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件（1）本合同经各方签署后生效。（2）投资方按照约定完成投资。11.2合同解除条件（1）合作期限届满且未续签。（2）任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后[解除期限，如：30日]内仍未纠正。11.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，应提前[通知期限，如：30日]书面通知对方。（2）合同解除后，各方应按照本合同约定进行清算。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院[具体法院名称和地址]第十三条其他条款13.1违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。13.2不可抗力（1）因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，各方应相互协商解决。（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。13.3通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式进行。（2）通知送达方式为[具体送达方式，如：挂号信、电子邮件等]。第十四条合同附件14.1附件一：投资协议14.2附件二：基金管理协议14.3附件三：房地产开发商协议第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义及介入目的15.1第三方定义（1）“第三方”指在本合同中，除甲乙双方以外的任何参与方，包括但不限于中介机构、顾问、审计机构、评估机构、法律顾问等。（2）第三方应具备相应的资质和能力，并经甲乙双方同意后参与本合同约定的相关活动。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在协助甲乙双方完成本合同约定的各项义务，提高效率，保证项目顺利进行。（2）第三方介入可提供专业服务，如市场调研、风险评估、法律咨询等。第十六条第三方责任及责任限额16.1第三方责任（1）第三方在本合同约定的范围内，按照合同约定提供专业服务。（2）第三方因自身原因导致服务出现瑕疵或违约，应承担相应的违约责任。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供服务的性质和风险程度确定。（2）第三方责任限额不得超过合同总额的[具体比例，如：10%]。第十七条第三方权利17.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成服务。（2）第三方有权根据本合同约定，获得相应的报酬。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务关系（1）第三方与甲方之间的关系由本合同约定。（2）甲方应向第三方提供必要的信息和资料，并支付相应报酬。18.2第三方与乙方的权利义务关系（1）第三方与乙方之间的关系由本合同约定。（2）乙方应向第三方提供必要的信息和资料，并支付相应报酬。18.3第三方与房地产开发商的关系（1）第三方与房地产开发商之间的关系由本合同约定。（2）房地产开发商应向第三方提供必要的信息和资料，并支付相应报酬。第十九条第三方介入的程序19.1第三方介入前的协商（1）甲乙双方应在第三方介入前，就第三方的资质、服务内容、责任限额等进行充分协商。（2）协商一致后，甲乙双方应签署相关协议或补充协议，明确第三方的权利义务。19.2第三方介入后的监督（1）甲乙双方应监督第三方按照本合同约定提供服务。（2）若第三方违反本合同约定，