2024版房地产开发商与政府合作项目划转协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发商与政府合作项目划转协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1开发商信息2.2政府信息3.项目划转的背景与目的3.1项目划转的背景3.2项目划转的目的4.项目划转的具体内容4.1项目划转的范围4.2项目划转的时间4.3项目划转的条件5.双方的权利与义务5.1开发商的权利与义务5.2政府的权利与义务6.项目划转的审批程序6.1审批机构6.2审批程序6.3审批期限7.项目划转的补偿与赔偿7.1补偿标准7.2补偿方式7.3赔偿责任8.项目划转的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.项目划转的执行与监督9.1执行方式9.2监督机构9.3监督措施10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件12.合同的解除与终止12.1解除条件12.2终止条件12.3解除与终止的程序13.合同的附件与补充13.1附件13.2补充协议14.其他约定14.1保密条款14.2通知与送达14.3法律适用与争议解决14.4合同的修改与补充14.5合同的解释与效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《2024版房地产开发商与政府合作项目划转协议》。1.1.2“开发商”指本合同中约定的房地产开发商。1.1.3“政府”指本合同中约定的政府相关部门。1.1.4“项目”指本合同中约定的房地产开发项目。1.1.5“划转”指开发商将项目部分或全部权益转移给政府的行为。1.1.6“补偿”指政府按照约定向开发商支付的费用。1.1.7“赔偿”指因一方违约或不可抗力事件导致另一方遭受损失时，违约方或不可抗力事件责任方应给予的赔偿。第二条双方基本信息2.1开发商信息2.1.1名称：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注册资本：_______2.1.4注册地址：_______2.2政府信息2.2.1名称：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3办公地址：_______第三条项目划转的背景与目的3.1项目划转的背景3.1.1项目原开发商因故无法继续开发。3.1.2政府为保障公共利益，决定接管该项目。3.2项目划转的目的3.2.1保障项目顺利实施。3.2.2促进区域经济发展。3.2.3优化资源配置。第四条项目划转的具体内容4.1项目划转的范围4.1.1项目用地权属。4.1.2项目规划、设计、建设等相关资料。4.1.3项目在建工程。4.2项目划转的时间4.2.1划转时间为_______。4.2.2双方应在划转前完成项目交接手续。4.3项目划转的条件4.3.1项目已完成土地出让手续。4.3.2项目未发生重大违约行为。第五条双方的权利与义务5.1开发商的权利与义务5.1.1开发商有权获得政府支付的补偿。5.1.2开发商应配合政府完成项目交接手续。5.2政府的权利与义务5.2.1政府有权接管项目并继续实施。5.2.2政府应按约定支付开发商补偿。第六条项目划转的审批程序6.1审批机构6.1.1本合同需经双方上级主管部门批准。6.2审批程序6.2.1开发商向政府提交项目划转申请。6.2.2政府组织相关部门进行审核。6.2.3双方上级主管部门批准。6.3审批期限6.3.1审批期限为_______。第七条项目划转的补偿与赔偿7.1补偿标准7.1.1补偿标准按照项目实际情况确定。7.1.2补偿金额为_______。7.2补偿方式7.2.1补偿以货币形式支付。7.2.2支付时间为_______。7.3赔偿责任7.3.1因开发商违约导致政府损失，开发商应承担赔偿责任。7.3.2因不可抗力导致项目无法继续实施，双方互不承担赔偿责任。第八条项目划转的变更与解除8.1变更条件8.1.1在本合同履行过程中，如因国家政策调整、市场变化等原因导致项目划转内容需要变更，双方可协商一致进行变更。8.1.2变更内容应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。8.2解除条件8.2.1双方协商一致，可解除本合同。8.2.2因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.3变更与解除的程序8.3.1提出变更或解除合同的一方应书面通知对方。8.3.2双方应在收到通知之日起_______日内协商解决。8.3.3协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条项目划转的执行与监督9.1执行方式9.1.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。9.1.2项目划转后的执行工作由政府负责。9.2监督机构9.2.1本合同的执行情况由双方上级主管部门监督。9.2.2双方可设立项目监督小组，负责日常监督工作。9.3监督措施9.3.1监督小组有权对项目划转的执行情况进行检查。9.3.2监督小组发现问题时，应及时向双方报告。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后_______日内提交争议解决机构。10.3.2争议解决机构应在收到争议材料后_______日内作出裁决。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.1.1本合同经双方签字盖章后生效。11.1.2本合同经双方上级主管部门批准后生效。11.2变更条件11.2.1本合同经双方协商一致，可进行变更。11.2.2变更内容应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。11.3终止条件11.3.1本合同履行完毕。11.3.2双方协商一致解除合同。11.3.3因一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同。第十二条合同的解除与终止12.1解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2因一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同。12.2终止条件12.2.1本合同履行完毕。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。12.3解除与终止的程序12.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知对方。12.3.2双方应在收到通知之日起_______日内确认解除或终止。第十三条合同的附件与补充13.1附件13.1.1本合同附件包括但不限于：项目划转协议书；项目交接清单；补偿计算明细表；其他与本合同相关的文件。13.2补充协议13.2.1本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式发送，自发送之日起_______日内视为送达。14.3法律适用与争议解决14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3.2争议解决方式如第十条所述。14.4合同的修改与补充14.4.1本合同的修改与补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，介入合同关系，提供专业服务、中介服务或其他协助的一方。15.2第三方的类型包括但不限于：15.2.1专业服务机构，如律师事务所、会计师事务所、评估机构等；15.2.2中介机构，如房地产经纪公司、土地交易中心等；15.2.3其他协助方，如咨询公司、顾问团队等。16.第三方的责任与权利16.1.1收取约定的服务费用；16.1.2要求甲乙双方提供必要的协助；16.1.3在其职责范围内，对甲乙双方的行为进行监督和评估。16.2.1按照合同约定，提供专业、高效的服务；16.2.2对其提供的服务质量负责；16.2.3保守甲乙双方的商业秘密和隐私；16.2.4在其职责范围内，对甲乙双方的行为承担相应的监督责任。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；17.2甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确服务内容、费用、期限等；17.3第三方介入后，应遵守本合同的约定，并在其职责范围内履行义务。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应支付约定的服务费用；18.1.2第三方对甲方造成的损失，甲方有权向第三方追偿；18.1.3第三方不得损害甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应支付约定的服务费用；18.2.2第三方对乙方造成的损失，乙方有权向第三方追偿；18.2.3第三方不得损害乙方的合法权益。18.3第三方与甲乙双方共同利益的划分：18.3.1第三方在提供服务的进程中，如发现甲乙双方存在共同利益，应与甲乙双方协商一致；18.3.2第三方不得利用甲乙双方的共同利益谋取私利。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务合同中约定；19.2若第三方违反本合同或服务合同，导致甲乙双方或第三方遭受损失的，应按照约定的责任限额承担赔偿责任；19.3若第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方有权向第三方追偿超出责任限额的部分。20.第三方的退出机制20.1第三方在合同履行期间，如因自身原因需要退出，应提前_______日书面通知甲乙双方；20.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定替代方或继续履行合同；20.3第三方退出不影响本合同其他条款的效力。21.第三方的变更与替换21.1第三方在合同履行期间，如因自身原因需要变更或替换，应提前_______日书面通知甲乙双方；21.2甲乙双方应在收到通知之日起_______日内同意或拒绝变更或替换；21.3第三方的变更或替换不影响本合同其他条款的效力。22.第三方的法律地位22.1第三方在本合同中不享有合同主体地位，其权利义务由甲乙双方与第三方在服务合同中约定；22.2第三方在履行服务合同过程中，应遵守本合同的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目划转协议书详细要求：协议书应包含双方基本信息、项目划转的具体内容、双方的权利与义务、审批程序、补偿与赔偿、变更与解除、争议解决等条款。说明：本附件为本合同的核心文件，双方应在协议书上签字盖章，作为合同附件。2.项目交接清单详细要求：清单应详细列明项目划转的范围、项目资料、在建工程等，并经双方确认无误。说明：本附件用于明确项目划转的具体内容和双方交接的详细情况。3.补偿计算明细表详细要求：明细表应详细列明补偿金额的计算依据、计算公式、计算结果等。说明：本附件用于明确补偿金额的计算方法和具体数额。4.双方上级主管部门批准文件详细要求：文件应包含上级主管部门的批准意见和批准日期。说明：本附件用于证明本合同已获得上级主管部门的批准。5.第三方服务合同详细要求：合同应包含第三方的基本信息、服务内容、费用、期限、责任等条款。说明：本附件用于明确第三方在本合同中的服务内容和责任。6.争议解决相关文件详细要求：文件应包含争议解决机构的名称、争议解决程序、争议解决结果等。说明：本附件用于证明争议已按照合同约定得到解决。7.通知与送达证明文件详细要求：文件应包含通知内容、送达方式、送达日期、送达证明等。说明：本附件用于证明通知已按照合同约定送达对方。8.其他与本合同相关的文件详细要求：文件应与合同内容相关，如政府文件、协议、合同变更等。说明：本附件用于补充和说明合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1开发商未按约定时间完成项目交接；1.2政府未按约定时间支付补偿；1.3第三方未按约定提供专业服务；1.4双方未按约定履行审批程序；1.5一方未按约定履行保密义务；1.6一方未按约定履行通知与送达义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.2违约方应承担违约金，违约金数额由双方协商确定；2.3违约方未按约定履行审批程序的，应承担相应的行政责任；2.4违约方泄露商业秘密或隐私的，应承担相应的法律责任；2.5违约方未按约定履行通知与送达义务的，应承担相应的违约责任。3.违约示例说明：3.1开发商未按约定时间完成项目交接，导致政府无法按时接管项目，政府要求开发商支付违约金_______万元；3.2政府未按约定时间支付补偿，开发商要求政府支付违约金_______万元；3.3第三方未按约定提供专业服务，导致项目进度延误，开发商要求第三方支付违约金_______万元；3.4双方未按约定履行审批程序，导致合同无法生效，双方各自承担相应的责任；3.5一方泄露商业秘密，给对方造成损失，泄露方承担相应的赔偿责任；3.6一方未按约定履行通知与送达义务，导致对方无法及时了解合同履行情况，未履行义务方承担相应的违约责任。全文完。2024版房地产开发商与政府合作项目划转协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1开发商名称1.2开发商法定代表人1.3开发商地址1.4开发商联系方式1.5政府部门名称1.6政府部门负责人1.7政府部门地址1.8政府部门联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目总投资2.6项目建设周期2.7项目审批手续3.项目合作内容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目标3.4合作原则3.5合作条件4.项目投资与融资4.1投资主体4.2投资比例4.3融资方式4.4融资成本4.5融资期限4.6融资风险5.项目建设与管理5.1建设单位5.2施工单位5.3监理单位5.4建设进度5.5质量要求5.6安全生产5.7环保要求6.项目用地与规划6.1用地性质6.2用地面积6.3用地期限6.4规划要求6.5用地手续7.土地使用权划转7.1划转方式7.2划转面积7.3划转期限7.4划转费用7.5划转手续8.项目配套设施8.1配套设施类型8.2配套设施标准8.3配套设施建设责任8.4配套设施移交9.项目收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配时间9.4收益分配责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期13.其他约定13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3法律适用条款13.4争议管辖条款14.合同附件14.1附件一：项目可行性研究报告14.2附件二：项目用地规划图14.3附件三：项目投资协议14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2开发商法定代表人：1.3开发商地址：省市区路号1.5政府部门名称：市区住房和城乡建设局1.6政府部门负责人：1.7政府部门地址：省市区路号1.8政府部门联系方式：电话：987654321，邮箱：2.项目概况2.1项目名称：新城住宅项目2.2项目地点：省市区街道2.3项目性质：住宅、商业综合体2.4项目规模：占地面积10000平方米，总建筑面积200000平方米2.5项目总投资：人民币5亿元2.6项目建设周期：3年2.7项目审批手续：已取得项目规划许可证、建筑工程施工许可证3.项目合作内容3.1合作方式：政府与开发商共同投资建设3.2合作期限：自协议签订之日起至项目竣工验收合格之日止3.3合作目标：建设成为市具有示范意义的住宅项目3.4合作原则：公平、公正、公开、互利共赢3.5合作条件：开发商需具备房地产开发资质，政府提供项目用地及政策支持4.项目投资与融资4.1投资主体：房地产开发有限公司4.2投资比例：开发商占项目总投资的60%，政府占项目总投资的40%4.3融资方式：开发商自筹资金，政府提供政策性贷款4.4融资成本：政策性贷款年利率不超过3%4.5融资期限：贷款期限为10年，可申请延期4.6融资风险：由开发商承担融资过程中的风险5.项目建设与管理5.1建设单位：房地产开发有限公司5.2施工单位：建筑工程有限公司5.3监理单位：工程监理有限公司5.4建设进度：按照项目进度计划进行，每季度提交一次进度报告5.5质量要求：按照国家标准和行业规范执行，确保工程质量5.6安全生产：严格执行安全生产法规，确保施工现场安全5.7环保要求：遵守国家环保法规，确保项目符合环保要求6.项目用地与规划6.1用地性质：住宅用地6.2用地面积：8000平方米6.3用地期限：70年6.4规划要求：住宅建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%6.5用地手续：已取得国有土地使用权证7.土地使用权划转7.1划转方式：政府将土地使用权划转给开发商7.2划转面积：8000平方米7.3划转期限：与项目用地期限一致，即70年7.4划转费用：按市场评估价的60%计算，共计人民币4800万元7.5划转手续：办理土地使用权划转登记手续，取得新的土地使用权证8.项目配套设施8.1配套设施类型：社区服务中心、幼儿园、小学、商业街、停车场8.2配套设施标准：符合国家及地方相关标准，达到甲级标准8.3配套设施建设责任：开发商负责配套设施的设计、建设和运营8.4配套设施移交：项目竣工验收合格后，配套设施无偿移交给政府部门9.项目收益分配9.1收益分配方式：按比例分配9.2收益分配比例：开发商占项目总收益的60%，政府占项目总收益的40%9.3收益分配时间：每年年底进行一次收益分配9.4收益分配责任：开发商负责收益的核算和分配10.争议解决10.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼10.2争议解决机构：双方协商确定10.3争议解决程序：按照争议解决机构的规定进行10.4争议解决费用：由责任方承担11.违约责任11.1违约情形：任何一方未履行合同约定的义务11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金11.3违约责任赔偿：赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决12.合同生效与终止12.1合同生效条件：双方签字盖章，且政府审批通过12.2合同生效日期：自合同签订之日起生效12.3合同终止条件：项目竣工验收合格，且双方约定的其他终止条件成就12.4合同终止日期：项目竣工验收合格之日或双方约定的终止日期13.其他约定13.1保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露13.2不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方13.3法律适用条款：本合同适用中华人民共和国法律13.4争议管辖条款：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，提交市区人民法院管辖14.合同附件14.1附件一：项目可行性研究报告14.2附件二：项目用地规划图14.3附件三：项目投资协议14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与项目合作、提供服务或执行特定任务的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入条件：甲乙双方同意，在必要时可引入第三方参与本合同项下的项目合作，具体条件如下：15.2.1第三方应具备相应的资质和能力，能够满足项目合作的需求。15.2.2第三方的介入应经过甲乙双方的书面同意。15.2.3第三方的介入不应违反本合同的约定和法律法规。16.第三方责任16.1第三方责任限额：第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在附件中详细列明。第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，其责任限额不得超过合同中约定的金额。16.2第三方责任承担：16.2.1第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方在履行合同过程中违反法律法规，导致甲乙双方受到处罚或损失的，第三方应承担全部责任。16.2.3第三方在履行合同过程中违反合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。17.第三方权利17.1第三方权利保障：甲乙双方应保障第三方在履行合同过程中的合法权益，包括但不限于：17.1.1第三方有权按照合同约定获得报酬。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.1.3第三方有权根据合同约定，对项目合作提出意见和建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行签订合同约定。18.1.2甲方对第三方的行为不承担责任，除非甲方明知或应知第三方行为违法或违反合同约定。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行签订合同约定。18.2.2乙方对第三方的行为不承担责任，除非乙方明知或应知第三方行为违法或违反合同约定。18.3第三方与甲乙双方共同的权利义务：18.3.1第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的共同约定。18.3.2第三方在履行合同过程中，应保证不损害甲乙双方的合法权益。19.第三方变更19.1.1新第三方应具备与原第三方相当的资质和能力。19.1.2新第三方应得到甲乙双方的书面同意。19.1.3新第三方应签订补充协议，明确双方的权利义务。20.第三方退出20.1.1第三方应提前向甲乙双方发出书面通知。20.1.2甲乙双方应就第三方的退出事宜达成一致意见。20.1.3第三方应承担其退出前所发生的合理费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、财务分析、风险评估等内容。说明：此报告作为项目合作的重要依据，需由开发商编制并提供。2.附件二：项目用地规划图要求：标明项目用地范围、建筑布局、绿化布局、交通组织等。3.附件三：项目投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、投资方式、资金到位时间等内容。说明：此协议作为甲乙双方投资合作的基础，需由双方共同签订。4.附件四：其他相关文件要求：包括但不限于政府批文、土地使用权证、施工许可证等。说明：此文件作为项目合法合规的证明，需由开发商提供。5.附件五：第三方资质证明要求：提供第三方企业的营业执照、资质证书等。说明：此证明作为第三方介入合作的前提，需由第三方提供。6.附件六：第三方服务协议要求：明确第三方提供的服务内容、服务标准、费用及支付方式等。说明：此协议作为第三方提供服务的依据，需由甲乙双方与第三方共同签订。7.附件七：项目进度报告要求：定期报告项目进度，包括已完成工程量、下一步工作计划等。说明：此报告作为项目管理的依据，需由开发商定期提交。8.附件八：项目验收报告要求：详细记录项目验收结果，包括工程质量、配套设施等。说明：此报告作为项目完成的证明，需由甲乙双方共同编制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定时间提供资金或物资。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并承担由此造成的损失。示例：若开发商未按约定时间提供项目资金，应向政府支付违约金，并赔偿由此造成的损失。2.违约行为：第三方未按约定提供服务质量或服务内容。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例：若第三方未按约定提供工程监理服务，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。3.违约行为：甲乙双方未按约定完成项目建设或配套设施建设。责任认定：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并承担由此造成的损失。示例：若开发商未按约定时间完成项目建设，应向政府支付违约金，并赔偿由此造成的损失。4.违约行为：甲乙双方未按约定进行收益分配。责任认定：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并承担由此造成的损失。示例：若开发商未按约定时间进行收益分配，应向政府支付违约金，并赔偿由此造成的损失。5.违约行为：甲乙双方未按约定解决争议。责任认定：违约方应承担违约责任，承担由此造成的争议解决费用。示例：若甲乙双方未按约定解决争议，违约方应承担仲裁或诉讼费用。全文完。2024版房地产开发商与政府合作项目划转协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围2.合作项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作双方的基本情况3.1开发商的基本情况3.2政府部门的基本情况4.合作项目划转的依据和程序4.1划转依据4.2划转程序5.合作项目划转的内容5.1土地使用权划转5.2建设用地规划许可证划转5.3其他相关权益划转6.合作项目的实施计划6.1项目建设进度安排6.2项目投资计划6.3项目配套设施建设7.合作双方的权责7.1开发商的权利与义务7.2政府部门的权利与义务8.合作项目的监督管理8.1监督管理机制8.2监督管理内容8.3监督管理方式9.合作项目的风险承担9.1风险识别9.2风险评估9.3风险分担10.合作项目的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合作项目的终止与解除11.1终止条件11.2解除条件11.3终止或解除程序12.合作项目的变更与补充12.1变更程序12.2补充协议12.3变更与补充的效力13.合作项目的保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同生效与解除14.3法律适用与争议解决14.4合同附件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议背景本协议签订前，甲方（开发商）与乙方（政府部门）就合作开发项目事宜进行了友好协商，双方同意共同合作开发位于市区的项目。1.2协议目的本协议旨在明确甲方与乙方在合作开发项目过程中的权利、义务、责任及风险，确保项目顺利实施。1.3协议适用范围本协议适用于甲方与乙方在合作开发项目过程中的全部活动，包括但不限于项目规划、设计、建设、运营等环节。2.合作项目基本情况2.1项目名称项目2.2项目地点市区2.3项目规模项目总用地面积万平方米，总建筑面积万平方米。2.4项目性质本项目为住宅、商业、办公综合用地。3.合作双方的基本情况3.1开发商的基本情况甲方全称：房地产开发有限公司甲方地址：市区路号甲方法定代表人：3.2政府部门的基本情况乙方全称：市区人民政府乙方地址：市区路号乙方负责人：4.合作项目划转的依据和程序4.1划转依据本协议依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规及双方协商一致的原则。4.2划转程序甲方应按照本协议约定，向乙方提交项目划转申请，乙方在收到申请后个工作日内予以审核，审核通过后办理相关手续。5.合作项目划转的内容5.1土地使用权划转甲方将项目用地土地使用权划转给乙方，乙方同意接受并承担相应的土地使用权。5.2建设用地规划许可证划转甲方将项目建设用地规划许可证划转给乙方，乙方同意接受并承担相应的规划许可证。5.3其他相关权益划转甲方将项目相关的其他权益，如项目立项、环评、施工许可证等，划转给乙方。6.合作项目的实施计划6.1项目建设进度安排项目建设分为三个阶段：前期准备、主体建设、配套设施建设。具体进度安排详见附件。6.2项目投资计划项目总投资额为亿元人民币，资金来源由甲方负责筹措。6.3项目配套设施建设项目配套设施建设包括道路、绿化、排水、供电、供水等，由乙方负责组织实施。7.合作双方的权责7.1开发商的权利与义务甲方有权对项目进行规划设计、建设施工、运营管理等。甲方应按约定时间完成项目建设，确保项目质量符合国家及行业标准。甲方应按约定时间支付项目投资款。7.2政府部门的权利与义务乙方有权对项目进行监督管理，确保项目符合国家及地方政策法规。乙方应按约定时间办理项目划转手续。乙方应协助甲方解决项目实施过程中遇到的问题。8.合作项目的监督管理8.1监督管理机制本协议项下，甲方与乙方应设立项目监督管理委员会，负责对项目的实施进行监督管理。8.2监督管理内容监督管理内容包括项目进度、资金使用、质量标准、安全生产等方面。8.3监督管理方式监督管理方式包括定期召开项目会议、现场巡查、查阅资料、验收工程等。9.合作项目的风险承担9.1风险识别双方应共同识别项目实施过程中可能出现的风险，包括政策风险、市场风险、财务风险等。9.2风险评估双方应定期对项目风险进行评估，制定相应的风险应对措施。9.3风险分担双方应根据风险评估结果，合理分担项目风险。10.合作项目的争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点为市，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。10.3争议解决机构争议解决机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。11.合作项目的终止与解除11.1终止条件（1）一方违反本协议，经另一方书面通知后日内仍未纠正；（2）不可抗力导致项目无法继续实施；（3）双方协商一致决定终止。11.2解除条件（1）一方违反本协议，经另一方书面通知后日内仍未纠正；（2）项目无法继续实施，经双方协商一致；11.3终止或解除程序一方提出终止或解除本协议，应提前日书面通知另一方，并说明理由。12.合作项目的变更与补充12.1变更程序任何一方要求变更本协议内容，应书面通知另一方，经双方协商一致后，签订补充协议。12.2补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3变更与补充的效力变更或补充协议自双方签字盖章之日起生效。13.合作项目的保密条款13.1保密内容双方对本协议内容以及项目实施过程中的商业秘密负有保密义务。13.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至项目终止后年。13.3违约责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。14.其他约定事项14.1通知与送达除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起视为送达。14.2合同生效与解除本协议自双方签字盖章之日起生效，除非因本协议约定或法律法规规定而解除。14.3法律适用与争议解决本协议适用中华人民共和国法律，争议解决方式如第10条所述。14.4合同附件本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合作开发项目过程中，由甲乙双方共同认可并引入的，提供专业服务、咨询、代理等非直接参与项目建设的独立法人或其他组织。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了提高项目效率、优化资源配置、确保项目质量及合规性。3.第三方介入的引入3.1第三方的引入由甲乙双方协商一致，签订《第三方服务协议》，明确第三方的服务内容、费用及期限。4.第三方责任4.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范及《第三方服务协议》的约定，对提供的服务承担相应责任。4.2第三方的责任限额4.2.1第三方在提供服务的全过程，对甲方、乙方或项目造成的直接经济损失，其责任限额为《第三方服务协议》约定的金额。4.2.2第三方在履行服务过程中，如因自身过错导致项目出现质量问题，应承担相应的修复责任及赔偿责任。4.2.3第三方在履行服务过程中，如因不可抗力因素导致项目出现损失，免除其责任，但应及时通知甲乙双方。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲乙双方的责任划分如下：5.1.1第三方对甲乙双方提供的服务，仅对服务本身承担责任，不对项目整体承担责任。5.1.2甲乙双方对项目整体承担责任，包括项目的设计、施工、运营等环节。5.1.3第三方在提供服务的环节中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，第三方应承担相应责任。6.第三方权利6.1.1收取《第三方服务协议》约定的服务费用。6.1.2要求甲乙双方提供必要的工作条件和资料。6.1.3在履行服务过程中，对项目提出合理化建议。7