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房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库房地产的特性不可移动各不相同寿命长久供给有限价值较大用途多样相互影响易受限制难以变现保值增值供给有限土地有限性土地是大自然的产物，人工生产不出来，地表面积基本上是固定不变的，因此土地总量不能增加。土地的这种特性被称为有限性、不可再生性、不增性。房地产具有独占性一定区位特别是好区位的房地产被人占用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景（如海水、阳光、沙滩），或者可以支配相关的自然资源和生产力。在市场经济中，除了占用者之外，他人除非支付相当的代价，否则无法享有。供给有限进一步来看，房地产具有供给有限的特性，本质上还不在于土地总量不能增加。目前，相对于人类的需要来说，土地总量还是较丰富的。房地产的不可移动特性造成了一个地方的房地产不能搬移到另一个地方，导致在特定的地段上只有很有限的房地产供给。

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