2024版万科北京市商品房预售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版万科北京市商品房预售合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同双方1.3合同签订日期2.商品房信息2.1商品房基本情况2.2商品房地理位置2.3商品房面积2.4商品房配套设施3.预售价格3.1预售价格确定3.2预售价格调整3.3预售价格支付方式4.预付款及首付款4.1预付款金额及支付时间4.2首付款金额及支付时间4.3预付款及首付款的退还条件5.房款支付及分期付款5.1房款支付方式5.2分期付款计划5.3逾期付款的违约责任6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除及终止后的处理7.商品房交付7.1商品房交付条件7.2商品房交付时间7.3商品房交付方式8.商品房验收8.1商品房验收标准8.2商品房验收程序8.3商品房验收不合格的处理9.商品房产权转移登记9.1商品房产权转移登记条件9.2商品房产权转移登记程序9.3商品房产权转移登记费用10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约行为及认定11.2违约责任承担方式11.3违约责任的免除12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效及终止后的处理13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定14.1合同履行中的其他约定14.2合同变更及补充14.3合同的执行与解释第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同双方1.3合同签订日期本合同自_______年_______月_______日起生效。第二条商品房信息2.1商品房基本情况出卖人拟向买受人预售的商品房位于北京市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫。2.2商品房地理位置商品房地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。2.3商品房面积商品房建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.4商品房配套设施商品房配套设施包括但不限于：电梯、消防设施、安防设施、供水供电等。第三条预售价格3.1预售价格确定商品房预售价格为每平方米_______元人民币，总价为_______元人民币。3.2预售价格调整在合同履行期间，如遇政府政策调整导致商品房价格发生变化，双方应协商一致调整预售价格。3.3预售价格支付方式（1）预付款：合同签订后_______个工作日内支付预付款，金额为_______元人民币。（2）首付款：预付款支付后_______个工作日内支付首付款，金额为_______元人民币。（3）分期付款：首付款支付后，买受人应按照分期付款计划支付剩余房款。第四条预付款及首付款4.1预付款金额及支付时间预付款金额为_______元人民币，买受人应在合同签订后_______个工作日内支付。4.2首付款金额及支付时间首付款金额为_______元人民币，买受人应在预付款支付后_______个工作日内支付。4.3预付款及首付款的退还条件如买受人因故解除本合同，出卖人应在收到买受人书面通知后_______个工作日内退还预付款及首付款。第五条房款支付及分期付款5.1房款支付方式买受人应按照分期付款计划支付房款，具体支付方式如下：（1）第一期付款：合同签订后_______个工作日内支付。（2）第二期付款：第一期付款后_______个工作日内支付。（3）后续付款：按照分期付款计划依次支付。5.2分期付款计划分期付款计划如下：（1）第一期付款：_______元人民币。（2）第二期付款：_______元人民币。（3）后续付款：_______元人民币。5.3逾期付款的违约责任买受人未按约定时间支付房款的，应向出卖人支付_______%的逾期付款违约金。第六条合同解除及终止6.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后_______个工作日内未采取补救措施的。（2）因不可抗力导致本合同无法履行。6.2合同终止条件（1）合同约定的商品房交付条件成就。（2）合同解除。6.3合同解除及终止后的处理（1）出卖人退还买受人已支付的款项。（2）双方协商解决因合同解除或终止产生的争议。第七条商品房交付7.1商品房交付条件（1）商品房已取得建设工程竣工验收合格证明。（2）出卖人已将商品房交付给买受人使用的必要配套设施建设完成。7.2商品房交付时间出卖人应在商品房交付条件成就后_______个工作日内将商品房交付给买受人。7.3商品房交付方式（1）出卖人通知买受人商品房交付时间。（2）买受人按通知的时间前往商品房所在地接收商品房。（3）买受人验收商品房，并在验收合格后签署交付确认书。第八条商品房验收8.1商品房验收标准（1）商品房质量应符合国家有关建筑工程质量标准。（2）商品房配套设施应齐全，功能正常。8.2商品房验收程序买受人应在商品房交付后_______个工作日内完成验收。（1）买受人自行检查商品房，发现质量问题应立即通知出卖人。（2）出卖人应在收到通知后_______个工作日内对质量问题进行修复。（3）验收合格后，买受人签署交付确认书。8.3商品房验收不合格的处理如商品房验收不合格，买受人有权要求出卖人进行修复，修复期间不计入买受人逾期付款期限。第九条商品房产权转移登记9.1商品房产权转移登记条件（1）商品房交付合格。（2）买受人已支付全部房款。9.2商品房产权转移登记程序（1）买受人向出卖人提供办理产权转移登记所需的材料。（2）出卖人协助买受人办理产权转移登记。（3）产权转移登记手续办理完毕后，买受人取得商品房产权证。9.3商品房产权转移登记费用商品房产权转移登记费用由买受人承担。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十一条违约责任11.1违约行为及认定（1）出卖人未按约定时间交付商品房。（2）买受人未按约定时间支付房款。（3）一方未履行合同约定的其他义务。11.2违约责任承担方式（1）支付违约金。（2）赔偿因违约给对方造成的损失。11.3违约责任的免除（1）不可抗力。（2）双方另有约定的。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）商品房交付合格。（2）合同约定的其他终止条件成就。12.3合同生效及终止后的处理（1）出卖人退还买受人已支付的款项。（2）双方协商解决因合同终止产生的争议。第十三条合同附件13.1合同附件清单本合同附件包括：（1）商品房预售许可证。（2）商品房预售合同附件。13.2合同附件内容合同附件内容为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1合同履行中的其他约定双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则。14.2合同变更及补充合同变更或补充应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同的执行与解释本合同的执行与解释，以中华人民共和国法律为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除出卖人和买受人之外的，在合同履行过程中提供相关服务或参与合同履行的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同履行的顺利进行，提高合同履行的效率，保障合同双方的合法权益。16.第三方介入条款16.1第三方介入条件（1）出卖人和买受人同意第三方介入。（2）第三方具备相应的资质和条件，能够履行其职责。（3）第三方介入的内容和方式符合法律法规和合同约定。16.2第三方介入程序（1）出卖人和买受人协商确定第三方介入的具体内容。（2）出卖人和买受人共同与第三方签订服务协议或合作协议。（3）第三方按照服务协议或合作协议的规定履行职责。17.甲乙双方额外条款17.1出卖人责任（1）出卖人应确保第三方具备履行职责的能力和条件。（2）出卖人应配合第三方履行职责，提供必要的资料和协助。（3）出卖人应监督第三方的工作，确保其遵守法律法规和合同约定。17.2买受人责任（1）买受人应积极配合第三方履行职责，提供必要的资料和协助。（2）买受人应监督第三方的工作，确保其遵守法律法规和合同约定。（3）买受人有权对第三方的工作提出意见和建议。18.第三方责任限额18.1责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其在服务协议或合作协议中约定的职责。18.2责任限额（1）第三方因履行职责不当导致合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额根据服务协议或合作协议的约定执行。（3）如第三方责任超出合同约定限额，超出部分由合同双方按照约定的比例分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1权利划分（1）第三方的权利主要来源于服务协议或合作协议，应按照约定行使。（2）合同双方的权利不受第三方介入的影响。19.2责任划分（1）第三方对合同双方的责任限于其在服务协议或合作协议中的职责。（2）合同双方对合同履行承担连带责任，但第三方介入不影响其责任。19.3义务划分（1）第三方应按照服务协议或合作协议的约定履行义务。（2）合同双方应按照合同约定履行义务，第三方介入不影响其义务。20.第三方变更和退出20.1变更（1）如需变更第三方，需经合同双方同意，并重新签订服务协议或合作协议。（2）第三方变更不影响本合同的效力。20.2退出（1）如第三方因故退出，应提前通知合同双方，并妥善处理相关事宜。（2）第三方退出不影响本合同的效力，合同双方应继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证要求：该许可证由相关部门颁发，证明出卖人具备商品房预售资格。说明：本合同签订前，买受人应核实该许可证的有效性。2.商品房预售合同要求：本合同应详细列明商品房的详细信息、预售价格、交付时间等。说明：本合同是商品房预售的基础文件，双方应仔细阅读。3.商品房预售合同附件要求：附件应包括商品房的图纸、配套设施清单等。说明：附件是商品房预售合同的重要组成部分，有助于买受人了解商品房的详细信息。4.预付款及首付款支付凭证要求：支付凭证应证明买受人已按照合同约定支付预付款及首付款。说明：支付凭证是买受人履行合同义务的重要证明。5.商品房交付确认书要求：确认书应由买受人签署，证明商品房已交付且符合合同约定。说明：确认书是商品房交付的重要文件，有助于明确双方的权利义务。6.商品房产权证要求：产权证由相关部门颁发，证明买受人已取得商品房的产权。说明：产权证是买受人拥有商品房产权的法定凭证。7.第三方服务协议或合作协议要求：协议应明确第三方介入的具体内容、权利义务等。说明：协议是第三方介入的基础文件，有助于明确各方的权利义务。8.争议解决相关文件要求：文件应包括争议解决的方式、程序、费用等。说明：文件是争议解决的重要依据，有助于明确双方在争议解决过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）出卖人未按约定时间交付商品房。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，具体金额由合同约定。（2）买受人未按约定时间支付房款。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，具体金额由合同约定。（3）第三方未按服务协议或合作协议履行职责。责任认定：第三方应向合同双方承担违约责任，具体金额由协议约定。2.违约责任认定标准（1）违约行为发生时，违约方应在接到对方书面通知后____个工作日内采取补救措施。（2）如违约方未采取补救措施或补救措施不力，应承担相应的违约责任。（3）违约责任的具体金额由合同或协议约定，或根据损失情况进行合理确定。示例说明：1.出卖人未按约定时间交付商品房，导致买受人无法按原计划入住。根据合同约定，出卖人应向买受人支付____元人民币的违约金。2.买受人未按约定时间支付首付款，导致出卖人无法按时进行后续施工。根据合同约定，买受人应向出卖人支付____元人民币的违约金。全文完。2024版万科北京市商品房预售合同1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.商品房基本情况2.1商品房名称2.2商品房位置2.3商品房面积2.4商品房规划用途2.5商品房配套设施3.预售许可证信息3.1许可证编号3.2许可证有效期3.3许可证颁发机关4.预售合同签订条件4.1付款方式4.2付款时间4.3首付款比例4.4按揭贷款4.5预售合同备案5.商品房交付及验收5.1交付日期5.2验收标准5.3验收程序5.4交付条件6.房屋产权登记6.1登记时间6.2登记费用6.3登记手续7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.其他约定10.1隐私保护10.2信息披露10.3合同附件11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.合同附件清单14.1附件一：商品房销售许可证14.2附件二：付款计划表14.3附件三：商品房交付确认书14.4附件四：其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息出卖人名称：北京市万科房地产开发有限公司出卖人住所：北京市朝阳区某路某号出卖人法定代表人：出卖人联系电话：01056781.2买受人信息买受人名称：（个人）或（单位）买受人住所：（个人）身份证号码：（单位）统一社会信用代码买受人联系电话：（个人）手机号码：（单位）联系电话2.商品房基本情况2.1商品房名称：北京市万科某花园1号楼X单元Y室2.2商品房位置：北京市朝阳区某路某号2.3商品房面积：100平方米2.4商品房规划用途：住宅2.5商品房配套设施：电梯、中央空调、燃气、供水、供电、供暖、宽带、垃圾处理等3.预售许可证信息3.1许可证编号：京预售许字[2024]第号3.2许可证有效期：2024年1月1日至2025年12月31日3.3许可证颁发机关：北京市住房和城乡建设委员会4.预售合同签订条件4.1付款方式：分期付款4.2付款时间：首付款于合同签订之日起10日内支付，后续分期付款按约定的付款计划执行4.3首付款比例：首付款比例为总房价的30%4.4按揭贷款：买受人可申请按揭贷款，贷款额度不超过总房价的70%4.5预售合同备案：预售合同签订后，双方应共同办理预售合同备案手续5.商品房交付及验收5.1交付日期：2026年6月30日5.2验收标准：符合国家现行住宅工程质量验收规范及设计要求5.3验收程序：买受人应在交付日期前3个工作日通知出卖人，双方共同进行验收5.4交付条件：商品房竣工验收合格，具备交付条件6.房屋产权登记6.1登记时间：买受人取得商品房后，应在一年内办理产权登记手续6.2登记费用：按照国家规定缴纳房屋产权登记费用6.3登记手续：买受人应提供相关材料，配合出卖人办理产权登记手续8.争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向出卖人所在地人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1解除条件：因不可抗力导致合同无法履行；因一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；双方协商一致解除合同。9.2解除程序：提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由；合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。9.3解除后果：合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付；双方应相互返还已提供的财产或承担相应的赔偿责任。10.其他约定10.1隐私保护：双方应遵守国家有关个人信息保护的法律、法规，对对方的个人信息负有保密义务。10.2信息披露：出卖人应及时向买受人披露与商品房有关的重大信息，包括但不限于工程进度、配套设施变更等。10.3合同附件：本合同附件包括但不限于商品房销售许可证、付款计划表、商品房交付确认书等。11.合同生效11.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）并经预售许可证颁发机关备案后生效。11.2生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同解除12.1解除条件：参照第九条“合同解除”中的解除条件。12.2解除程序：参照第九条“合同解除”中的解除程序。12.3解除后果：参照第九条“合同解除”中的解除后果。13.合同终止13.1终止条件：合同约定的履行期限届满，或合同解除、合同无效等情形发生。13.2终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。13.3终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止，但双方仍有义务履行合同终止后的善后处理。14.合同附件清单14.1附件一：商品房销售许可证14.2附件二：付款计划表14.3附件三：商品房交付确认书14.4附件四：其他约定事项14.5附件五：出卖人营业执照复印件14.6附件六：出卖人法定代表人身份证明复印件14.7附件七：买受人身份证明复印件（个人）或单位法人营业执照复印件（单位）14.8附件八：预售合同备案证明14.9附件九：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所述的第三方是指为促成本合同的签订、履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等独立第三方。15.2.1协商签订合同过程中，需要第三方提供专业意见或协助；15.2.2合同履行过程中，需要第三方进行评估、审计、鉴定等；15.2.3发生争议时，需要第三方提供调解、仲裁或诉讼代理服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在提供专业意见、服务或代理过程中，因故意或重大过失造成的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方另行约定。15.3.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方提供的信息错误等原因导致的损失，第三方不承担责任。15.3.3第三方责任限额应在合同附件中明确约定。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务和责任。16.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同的约定。16.3第三方在提供专业意见或服务时，应独立、客观、公正。17.第三方介入时的额外条款17.1第三方介入费用：第三方介入产生的费用由甲乙双方按约定的比例承担。17.2第三方介入期限：第三方介入的期限应在合同附件中明确约定，并在期限内完成相关工作。17.3第三方介入成果：第三方介入的成果应提交给甲乙双方，并作为合同履行的依据。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方在介入过程中，仅代表其自身，不代替甲乙双方行使权利或承担义务。18.2第三方介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。18.3第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利义务。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向第三方所在地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入争议的解决，不影响本合同其他条款的效力。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入可能导致合同内容的变更，甲乙双方应就变更内容达成一致，并签订补充协议。20.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房销售许可证要求：复印件需加盖出卖人公章，证明其真实有效。说明：此许可证为商品房预售的必要条件，证明出卖人具备销售资格。2.附件二：付款计划表要求：表格形式，明确各期付款金额、时间及支付方式。说明：此表为双方约定的付款细节，有助于双方按计划履行付款义务。3.附件三：商品房交付确认书要求：双方签字或盖章确认，证明商品房已按约定交付。说明：此书为商品房交付的重要凭证，有助于解决交付过程中的争议。4.附件四：其他约定事项要求：列出双方约定的其他事项，如物业费用、装修标准等。说明：此附件为合同补充条款，有助于明确双方权利义务。5.附件五：出卖人营业执照复印件要求：复印件需加盖出卖人公章，证明其合法经营。说明：此复印件为出卖人合法经营的证明文件。6.附件六：出卖人法定代表人身份证明复印件要求：复印件需加盖出卖人公章，证明法定代表人身份。说明：此复印件为法定代表人身份的证明文件。7.附件七：买受人身份证明复印件要求：（个人）身份证复印件；（单位）单位法人营业执照复印件。说明：此复印件为买受人身份的证明文件。8.附件八：预售合同备案证明要求：预售许可证颁发机关出具的备案证明。说明：此证明为预售合同备案的凭证。9.附件九：其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件。说明：此附件用于收集与合同履行相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付商品房责任认定标准：出卖人应支付违约金，违约金为已付房款总额的千分之五。示例说明：若合同约定交付日期为2026年6月30日，但出卖人于7月10日交付，则应支付违约金。2.违约行为：买受人未按约定时间支付房款责任认定标准：买受人应支付违约金，违约金为未付房款总额的千分之五。示例说明：若合同约定首付款于签订之日起10日内支付，但买受人于第11日支付，则应支付违约金。3.违约行为：出卖人提供虚假信息导致合同无效责任认定标准：出卖人应承担全部责任，赔偿买受人损失。示例说明：若出卖人提供虚假的商品房销售许可证，导致合同无效，则应赔偿买受人损失。4.违约行为：买受人擅自改变商品房用途责任认定标准：买受人应承担违约责任，恢复商品房原状。示例说明：若买受人将住宅改为商业用途，则应恢复住宅用途。全文完。2024版万科北京市商品房预售合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方住所地1.4联系方式2.商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房坐落位置2.3商品房预售许可证号2.4商品房建筑面积2.5商品房套内建筑面积2.6商品房户型结构2.7商品房楼层2.8商品房朝向2.9商品房配套设施3.商品房预售价格及付款方式3.1预售价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.商品房交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间4.3逾期交付责任5.商品房产权转移及登记5.1产权转移5.2登记手续5.3登记费用6.商品房质量及保修责任6.1商品房质量标准6.2保修范围及期限6.3保修责任7.商品房使用限制及违约责任7.1使用限制7.2违约责任8.商品房销售税费承担8.1税费种类8.2承担方式8.3税费计算9.商品房预售合同的解除9.1合同解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.商品房预售合同的变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更内容11.商品房预售合同的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3合同解释13.4合同份数13.5其他约定事项14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称卖方：万科企业股份有限公司买方：（买方全称）1.2双方法定代表人或授权代表卖方法定代表人：X买方授权代表：（买方授权代表姓名）1.3双方住所地卖方住所地：北京市X区X路X号买方住所地：（买方住所地）1.4联系方式卖方联系电话：（卖方联系电话）买方联系电话：（买方联系电话）卖方电子邮箱：（卖方电子邮箱）买方电子邮箱：（买方电子邮箱）2.商品房基本信息2.1商品房项目名称万科花园2.2商品房坐落位置北京市X区X路号2.3商品房预售许可证号京预许（X）第号2.4商品房建筑面积100平方米2.5商品房套内建筑面积80平方米2.6商品房户型结构三室两厅一卫2.7商品房楼层第X层2.8商品房朝向东南2.9商品房配套设施供暖、供水、供电、燃气、有线电视、宽带网络3.商品房预售价格及付款方式3.1预售价格人民币万元/平方米3.2付款方式买方应在合同签订之日起天内支付首付款人民币万元，剩余款项在房屋交付前分期支付。3.3付款时间节点首付款：合同签订之日起天内第X期付款：年月日前第X期付款：年月日前依此类推3.4付款方式变更如买方需变更付款方式，应在合同签订前与卖方协商一致，并签订补充协议。4.商品房交付条件及时间4.1交付条件商品房应达到竣工验收合格标准，且具备法律规定的交付条件。4.2交付时间卖方应在年月日前将商品房交付给买方。4.3逾期交付责任如卖方逾期交付商品房，每逾期一日应向买方支付相当于已付款金额的%的违约金。5.商品房产权转移及登记5.1产权转移卖方应将商品房的产权转移给买方。5.2登记手续卖方应协助买方办理商品房产权登记手续。5.3登记费用商品房产权登记费用由买方承担。6.商品房质量及保修责任6.1商品房质量标准商品房应达到国家规定的建筑工程质量标准。6.2保修范围及期限卖方对商品房的保修期限为自商品房交付之日起年。6.3保修责任在保修期内，如商品房出现质量问题，卖方应承担修复责任，修复费用由卖方承担。7.商品房使用限制及违约责任7.1使用限制买方应按照商品房设计用途使用商品房，不得擅自改变用途。7.2违约责任如买方违反使用限制，卖方有权要求买方立即改正，并承担相应的违约责任。8.商品房销售税费承担8.1税费种类8.2承担方式买方承担本合同项下应缴纳的所有税费，卖方应提供相关税务发票。8.3税费计算税费计算依据国家相关法律法规及税务部门的规定执行，具体计算方法另行约定。9.商品房预售合同的解除9.1合同解除条件1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；2）因不可抗力导致合同目的不能实现；3）双方协商一致决定解除合同。9.2解除程序任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。自通知送达对方之日起，合同解除。9.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。10.商品房预售合同的变更10.1变更条件1）因不可抗力导致合同无法履行；2）双方协商一致需变更合同内容；3）法律法规的变动要求变更合同。10.2变更程序变更合同应经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。10.3变更内容变更内容应明确，包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间等。11.商品房预售合同的终止11.1终止条件1）合同约定的终止条件成就；2）合同解除；3）商品房灭失或被征收；4）双方协商一致终止合同。11.2终止程序合同终止应按照合同约定或法律规定程序进行。11.3终止后果合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构1）仲裁委员会；2）消费者协会；3）相关行业协会。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。13.合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件1）商品房买卖合同补充协议；2）商品房销售价格表；3）商品房质量保证书；4）其他相关文件。13.3合同解释本合同未尽事宜，按国家法律法规及行业惯例执行。13.4合同份数本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。13.5其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署日期及地点本合同于年月日在北京市X区X路X号签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或任一方邀请，介入本合同履行过程中的个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供专业服务、协助履行合同、解决争议等。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任2.1.1第三方应根据本合同约定及甲乙双方的要求，履行相应的职责。2.1.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。2.1.3第三方对因履行职责产生的任何第三方责任，应承担连带责任。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以便其履行职责。2.2.2第三方有权根据本合同约定和甲乙双方的要求，收取相应的服务费用。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入本合同履行过程。3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。3.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方作为合同履行的一部分，确保第三方的职责得到履行。4.第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方对甲方承担的责任，甲方应向第三方追究。4.1.2第三方对合同履行的协助，甲方应提供必要的条件和协助。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方对乙方的责任，乙方应向第三方追究。4.2.2第三方对合同履行的协助，