2024年度郑州二手住宅买卖合同解除条件3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度郑州二手住宅买卖合同解除条件本合同目录一览1.合同签订背景及依据1.1双方基本信息1.2合同签订目的1.3合同签订时间及地点2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务3.2卖方权利与义务4.合同解除条件4.1双方协商一致解除合同4.2不可抗力导致合同解除4.3违约解除合同4.4法定解除合同5.违约责任5.1违约责任概述5.2违约金计算方式5.3损害赔偿6.争议解决方式6.1争议解决原则6.2争议解决途径6.3争议解决费用7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除后的处理8.合同附件8.1房屋产权证明文件8.2房屋买卖合同8.3其他相关文件9.合同解释及适用法律9.1合同解释原则9.2合同适用法律10.合同份数及保管10.1合同份数10.2合同保管11.其他约定事项11.1其他约定事项概述11.2具体约定事项12.合同变更与补充12.1合同变更原则12.2合同补充原则13.合同解除后的处理13.1合同解除后的房屋退还13.2合同解除后的款项退还13.3合同解除后的其他处理14.合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同签订背景及依据1.1双方基本信息1.1.1买方：姓名、身份证号码、联系方式、住所地1.1.2卖方：姓名、身份证号码、联系方式、住所地1.2合同签订目的1.2.1买方购买卖方名下位于郑州市的二手住宅，作为居住用途。1.3合同签订时间及地点1.3.1签订时间：2024年X月X日1.3.2签订地点：郑州市区路号2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在小区：小区2.1.2所在楼栋：栋2.1.3所在楼层：层2.1.4房屋单元号：单元2.2房屋产权2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2房屋所有权人：卖方姓名2.3房屋面积2.3.1实际使用面积：平方米2.3.2建筑面积：平方米2.4房屋结构2.4.1结构类型：结构2.5房屋用途2.5.1房屋用途：住宅3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务3.1.1买方有权要求卖方提供房屋所有权证明文件。3.1.2买方有权对房屋进行实地查看。3.1.3买方应按照合同约定支付购房款。3.1.4买方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续。3.2卖方权利与义务3.2.1卖方应保证房屋产权清晰，无权属争议。3.2.2卖方应提供房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证明文件、房屋质量保证书等。3.2.3卖方应按照合同约定配合买方办理房屋过户手续。3.2.4卖方应在合同约定的期限内将房屋交付给买方。4.合同解除条件4.1双方协商一致解除合同4.1.1双方在合同有效期内，经协商一致，可以解除合同。4.2不可抗力导致合同解除4.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。4.3违约解除合同4.3.1卖方未按约定提供房屋产权证明文件，买方有权解除合同。4.4法定解除合同4.4.1房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同。5.违约责任5.1违约责任概述5.1.1双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约金计算方式5.2.1违约金按合同总价的%计算。5.3损害赔偿5.3.1因一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方实际损失。6.争议解决方式6.1争议解决原则6.1.1双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决争议。6.2争议解决途径6.2.1双方应通过协商解决争议。6.3争议解决费用6.3.1争议解决费用由败诉方承担。8.合同附件8.1房屋产权证明文件8.1.1房屋所有权证8.1.2房屋他项权证8.1.3房屋测绘报告8.2房屋买卖合同8.2.1房屋买卖合同原件8.2.2房屋买卖合同复印件8.3其他相关文件8.3.1房屋交易税费缴纳证明8.3.2房屋维修基金缴纳证明8.3.3房屋租赁合同（如有）9.合同解释及适用法律9.1合同解释原则9.1.1合同条款应按照合同目的、交易习惯及法律规定的含义进行解释。9.2合同适用法律9.2.1本合同适用中华人民共和国法律。10.合同份数及保管10.1合同份数10.1.1本合同一式肆份，买方、卖方各执贰份，见证人执壹份。10.2合同保管10.2.1买方、卖方应妥善保管合同原件，确保合同的有效性和完整性。11.其他约定事项11.1其他约定事项概述11.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2具体约定事项11.2.1双方同意，在房屋交付前，卖方应负责将房屋内的个人物品搬离。12.合同变更与补充12.1合同变更原则12.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.2合同补充原则12.2.1合同补充应与合同具有同等法律效力。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的房屋退还13.1.1合同解除后，卖方应将房屋退还给买方。13.2合同解除后的款项退还13.2.1合同解除后，买方已支付的购房款应按照合同约定退还。13.3合同解除后的其他处理13.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理其他相关事宜。14.合同签署及生效14.1合同签署14.1.1本合同由买方、卖方双方签字或盖章后生效。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、见证人、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是为了保障合同的有效履行，协助解决合同履行过程中的问题。16.第三方介入的条件16.1.1双方同意第三方介入；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入不违反法律法规及合同约定。17.第三方介入的程序17.1第三方介入程序如下：17.1.1双方应提前通知第三方介入事宜；17.1.2第三方应在收到通知后日内确认是否介入；17.1.3双方应与第三方共同协商，确定第三方介入的具体内容和方式。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额如下：18.1.1第三方因提供的服务或协助而产生的直接损失，其责任限额不超过合同总价的%；18.1.2第三方因自身过错导致的合同无法履行，应承担相应的违约责任。19.第三方的权利与义务19.1第三方的权利：19.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；19.1.2第三方有权对甲乙双方的履行情况进行监督。19.2第三方的义务：19.2.1第三方应遵守法律法规和合同约定；19.2.2第三方应客观、公正地履行职责；19.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系如下：20.1.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体；20.1.2第三方对甲乙双方的权利义务仅限于合同约定的范围内；20.1.3第三方不参与甲乙双方的内部事务。21.第三方介入后的合同履行21.1.1双方应积极配合第三方的工作；21.1.2双方应按照第三方的要求提供必要的资料和协助；21.1.3双方应接受第三方的监督和建议。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入后，如甲乙双方发生争议，应通过协商解决；22.2协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.第三方介入的终止23.1第三方介入终止的情形如下：23.1.1合同履行完毕；23.1.2第三方因故退出介入；23.1.3双方协商一致终止第三方介入。24.第三方介入后的合同变更24.1第三方介入后，如合同需要变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证1.1详细要求：提供房屋所有权证原件，确保房屋所有权清晰无争议。1.2附件说明：此证为房屋产权证明文件，是买卖双方进行交易的重要凭证。2.房屋他项权证2.1详细要求：提供房屋他项权证原件，包括抵押、租赁等他项权利信息。2.2附件说明：此证用于证明房屋是否存在他项权利，确保交易安全。3.房屋测绘报告3.1详细要求：提供房屋测绘报告原件，包括房屋面积、结构等信息。3.2附件说明：此报告用于确定房屋的实际面积和结构，避免交易纠纷。4.房屋买卖合同4.1详细要求：提供房屋买卖合同原件，包括买卖双方信息、房屋信息、交易价格等。4.2附件说明：此合同为买卖双方确认交易内容的书面协议，具有法律效力。5.房屋交易税费缴纳证明5.1详细要求：提供房屋交易税费缴纳证明原件，证明相关税费已缴纳。5.2附件说明：此证明用于证明买卖双方已履行相关税费缴纳义务。6.房屋维修基金缴纳证明6.1详细要求：提供房屋维修基金缴纳证明原件，证明维修基金已缴纳。6.2附件说明：此证明用于证明买卖双方已履行维修基金缴纳义务。7.房屋租赁合同（如有）7.1详细要求：提供房屋租赁合同原件，包括租赁双方信息、租赁期限等。7.2附件说明：此合同用于证明房屋在交易前是否存在租赁关系，避免交易纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按约定提供房屋产权证明文件1.1.1违约责任：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的直接损失。1.1.2示例说明：若卖方未提供房屋所有权证，导致买方无法办理过户手续，卖方应赔偿买方因此产生的律师费、差旅费等损失。1.2卖方提供虚假信息1.2.1违约责任：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的直接损失。1.2.2示例说明：若卖方提供虚假房屋信息，导致买方购买后发现房屋存在质量问题，卖方应赔偿买方维修费用、贬值损失等。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按约定支付购房款2.1.1违约责任：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的直接损失。2.1.2示例说明：若买方未按约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及因此产生的律师费、差旅费等损失。2.2买方未按约定办理过户手续2.2.1违约责任：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的直接损失。2.2.2示例说明：若买方未按约定办理过户手续，导致卖方无法及时过户，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及因此产生的律师费、差旅费等损失。全文完。2024年度郑州二手住宅买卖合同解除条件1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同签订目的1.3合同签订主体1.4合同签订时间及地点2.房地产基本情况2.1房地产坐落位置2.2房地产权属证书2.3房地产面积及结构2.4房地产用途3.买卖双方基本情况3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.合同签订背景4.1买卖双方自愿签订合同4.2合同签订原因5.解除条件5.1买方解除条件5.1.1买方单方面解除合同的条件5.1.2卖方单方面解除合同的条件5.2卖方解除条件5.2.1买方单方面解除合同的条件5.2.2卖方单方面解除合同的条件6.解除程序6.1解除合同的申请6.2解除合同的审批6.3解除合同的公告6.4解除合同的生效7.解除后果7.1买方解除后果7.1.1买方应承担的责任7.1.2买方应返还的款项7.2卖方解除后果7.2.1卖方应承担的责任7.2.2卖方应返还的款项8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行地点9.3合同履行方式10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1买方违约责任11.2卖方违约责任12.其他约定事项12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件12.4合同补充条款13.合同附件13.1房地产权属证书复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关证明材料14.合同签署14.1买卖双方签字盖章14.2证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同签订依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2024年度郑州二手住宅买卖事宜，达成如下协议。1.2合同签订目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现郑州二手住宅的顺利交易。1.3合同签订主体1.4合同签订时间及地点本合同于____年__月__日在郑州市签订。第二条房地产基本情况2.1房地产坐落位置房地产位于郑州市_____________。2.2房地产权属证书卖方保证该房地产权属清晰，已取得合法有效的权属证书，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。2.3房地产面积及结构该房地产建筑面积为____平方米，结构为____。2.4房地产用途该房地产用途为住宅，符合国家相关规定。第三条买卖双方基本情况3.1买方基本信息买方名称：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________3.2卖方基本信息卖方名称：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________第四条合同签订背景4.1买卖双方自愿签订合同卖方自愿将上述房地产出售给买方，买方自愿购买上述房地产。4.2合同签订原因因买方有购房需求，卖方有出售意愿，双方经协商一致，决定签订本合同。第五条解除条件5.1买方解除条件5.1.1买方单方面解除合同的条件（1）卖方未按约定提供合法有效的房地产权属证书；（2）卖方提供的房地产存在重大质量问题；（3）卖方隐瞒房屋存在重大债务或法律纠纷；（4）其他违反法律法规或合同约定的情况。5.2卖方解除条件5.2.1买方单方面解除合同的条件（1）买方未按约定支付购房款；（2）买方存在恶意违约行为；（3）买方提供的个人信息不真实；（4）其他违反法律法规或合同约定的情况。第六条解除程序6.1解除合同的申请任何一方解除合同时，应提前__天书面通知对方。6.2解除合同的审批解除合同申请经双方协商一致后，由卖方或买方提出书面审批。6.3解除合同的公告解除合同经审批通过后，由卖方或买方在郑州市范围内公告。6.4解除合同的生效解除合同经公告后，自公告之日起生效。第七条解除后果7.1买方解除后果7.1.1买方应承担的责任（1）返还已支付的购房款；（2）赔偿卖方因解除合同而产生的合理损失；（3）承担因解除合同而产生的相关税费。7.1.2买方应返还的款项（1）返还已支付的购房款；（2）承担因解除合同而产生的相关税费。7.2卖方解除后果7.2.1卖方应承担的责任（1）返还已收受的购房款；（2）赔偿买方因解除合同而产生的合理损失；（3）承担因解除合同而产生的相关税费。7.2.2卖方应返还的款项（1）返还已收受的购房款；（2）承担因解除合同而产生的相关税费。第八条争议解决8.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同履行9.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。9.2合同履行地点本合同约定的房地产转让地点为卖方提供的房屋所在地。9.3合同履行方式（1）卖方应按合同约定将房地产权属证书及相关文件交付给买方；（2）买方应按合同约定支付购房款；（3）双方应按照法律法规及合同约定履行其他义务。第十条合同变更与解除10.1合同变更在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议，并按变更后的协议履行。10.2合同解除除本合同第五条规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条违约责任11.1买方违约责任（1）买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付____%的违约金；（2）买方恶意违约，导致合同无法履行的，应承担卖方因此遭受的全部损失。11.2卖方违约责任（1）卖方未按约定提供房地产权属证书的，应向买方支付____%的违约金；（2）卖方隐瞒房屋存在重大问题或债务，导致合同无法履行的，应承担买方因此遭受的全部损失。第十二条其他约定事项12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章，自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。12.3合同解除条件除本合同第五条规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。12.4合同补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房地产权属证书复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关证明材料第十四条合同签署14.1买卖双方签字盖章本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2证人签字盖章本合同由______________作为证人见证，并签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除买卖双方外的，参与合同履行或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的顺利履行，提供专业意见，协助解决合同履行过程中的问题。第十六条第三方介入方式16.1中介机构介入（1）买卖双方可以在合同中约定，选择一家房地产中介机构作为合同履行的中介方。（2）中介机构的主要职责是协助买卖双方进行信息沟通、合同签订、款项支付等。16.2专业服务机构介入（2）专业服务机构的主要职责是提供法律咨询、房屋评估、合同审核等服务。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同时，因其过错导致合同无法履行或造成损失，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，并在合同附件中明确。（2）如无约定，第三方责任限额为____万元人民币。第十八条第三方责权利18.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权对合同履行过程中的问题提出建议和解决方案。18.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守买卖双方的商业秘密；（3）第三方应遵守法律法规，不得违反合同约定。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买卖双方的关系第三方是买卖双方合同的辅助方，其权利义务由合同约定，与买卖双方之间不存在直接的合同关系。19.2第三方与合同履行的关系第三方参与合同履行，但不改变合同履行的主体，即买卖双方仍需按照合同约定履行各自的权利义务。第二十条第三方介入后的合同履行20.1介入后的合同履行第三方介入后，买卖双方应按照合同约定和第三方提供的服务，继续履行合同。20.2介入后的责任划分（1）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应的责任；（2）因第三方原因导致买卖双方权利义务无法履行或造成损失的，由第三方承担相应的责任；（3）因买卖双方原因导致合同无法履行或造成损失的，由买卖双方各自承担相应的责任。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式同本合同第八条。21.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构同本合同第八条。第二十二条第三方介入后的合同终止22.1合同终止条件第三方介入后，合同终止条件同本合同第十二条。22.2合同终止程序第三方介入后，合同终止程序同本合同第十二条。第二十三条第三方介入后的合同附件23.1合同附件内容第三方介入后的合同附件应包括第三方基本信息、服务内容、费用标准、责任限额等。23.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证书复印件要求：提供清晰的房地产权属证书复印件，包括土地使用权证、房屋所有权证等。说明：证明房地产权属合法有效，为合同履行的必要文件。2.买卖双方身份证明复印件要求：提供买卖双方的身份证明复印件，如身份证、护照等。说明：证明买卖双方的主体资格，确保合同的有效性。3.房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告。说明：作为房屋成交价格的重要依据，保障买卖双方的合法权益。4.合同签订地点证明要求：提供合同签订地点的相关证明材料。说明：证明合同签订的地点，确保合同的合法性和有效性。5.第三方中介服务协议要求：提供第三方中介机构与买卖双方签订的中介服务协议。说明：明确中介机构的权利义务，保障中介服务的规范性和有效性。6.第三方专业服务机构协议要求：提供第三方专业服务机构与买卖双方签订的服务协议。说明：明确专业服务机构的服务内容、费用标准等，保障专业服务的质量和效率。7.合同履行过程中产生的其他相关证明材料要求：提供合同履行过程中产生的其他相关证明材料，如付款凭证、维修记录等。说明：作为合同履行的证明，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款责任认定：买方应向卖方支付____%的违约金，并承担因违约造成的损失。示例：买方未按合同约定在约定时间内支付购房款，应向卖方支付5%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供房地产权属证书责任认定：卖方应向买方支付____%的违约金，并承担因违约造成的损失。示例：卖方未在合同约定时间内提供房地产权属证书，应向买方支付3%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务或服务不符合标准责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。示例：第三方中介机构未按约定提供中介服务，应向买卖双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法履行责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。示例：一方违反合同约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度郑州二手住宅买卖合同解除条件2本合同目录一览1.1合同解除的基本条件1.2合同解除的具体情形1.3合同解除的程序1.4合同解除的效力2.1合同解除的申请2.2合同解除的批准2.3合同解除的通知2.4合同解除的生效3.1二手住宅买卖合同解除的补偿3.2补偿的计算方法3.3补偿的支付方式3.4补偿的争议解决4.1合同解除后房屋的返还4.2房屋返还的条件4.3房屋返还的期限4.4返还房屋的验收5.1合同解除后的付款义务5.2付款义务的变更5.3付款义务的履行5.4付款义务的争议解决6.1合同解除后的税费承担6.2税费承担的划分6.3税费承担的变更6.4税费承担的争议解决7.1合同解除后的违约责任7.2违约责任的承担方式7.3违约责任的赔偿范围7.4违约责任的争议解决8.1合同解除后的合同解除金8.2解除金的计算方法8.3解除金的支付方式8.4解除金的争议解决9.1合同解除后的争议解决方式9.2争议解决机构的选定9.3争议解决程序的适用9.4争议解决结果的执行10.1合同解除后的其他约定事项10.2其他约定事项的内容10.3其他约定事项的变更10.4其他约定事项的争议解决11.1合同解除后的通知义务11.2通知义务的履行11.3通知义务的变更11.4通知义务的争议解决12.1合同解除后的资料返还12.2资料返还的内容12.3资料返还的期限12.4资料返还的验收13.1合同解除后的合同解除证明13.2合同解除证明的制作13.3合同解除证明的保管13.4合同解除证明的争议解决14.1合同解除后的合同终止14.2合同终止的效力14.3合同终止的后续处理14.4合同终止的争议解决第一部分：合同如下：1.1合同解除的基本条件1.1.1当事人一方有违反合同约定或法律规定的行为，导致合同目的不能实现时，另一方有权解除合同。1.1.2当事人一方发生不可抗力，导致合同无法履行时，双方可以协商解除合同。1.1.3在合同履行过程中，如一方当事人死亡或丧失民事行为能力，合同可以解除。1.2合同解除的具体情形1.2.1卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，买方要求解除合同。1.2.2买方未按合同约定支付购房款，卖方有权解除合同。1.2.3买方在合同约定的交付期限内未取得房屋所有权证，卖方有权解除合同。1.2.4双方协商一致，决定解除合同。1.3合同解除的程序1.3.1一方当事人提出解除合同，应书面通知对方。1.3.2对方收到解除合同通知后，应在规定时间内给予答复。1.3.3双方在规定时间内未能就合同解除达成一致，可向人民法院提起诉讼。1.4合同解除的效力1.4.1合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务。1.4.2合同解除后，原合同中的权利义务终止，但不影响双方因违约而应承担的赔偿责任。2.1合同解除的申请2.1.1当事人一方提出解除合同申请时，应提供相关证据材料。2.1.2申请人应向对方书面提出解除合同申请。2.2合同解除的批准2.2.1对方收到解除合同申请后，应在规定时间内给予批准或拒绝。2.2.2对方拒绝解除合同申请的，申请人可向人民法院提起诉讼。2.3合同解除的通知2.3.1一方当事人决定解除合同时，应书面通知对方。2.3.2通知应明确解除合同的原因和日期。2.4合同解除的生效2.4.1对方在规定时间内未答复，视为同意解除合同。2.4.2人民法院判决解除合同的，自判决生效之日起合同解除。3.1二手住宅买卖合同解除的补偿3.1.1合同解除后，卖方应退还买方已支付的购房款。3.1.2买方应退还卖方已支付的定金或其他费用。3.2补偿的计算方法3.2.1购房款按照合同约定的价格计算。3.2.2定金或其他费用按照实际支付金额计算。3.3补偿的支付方式3.3.1补偿款应一次性支付。3.3.2支付方式按照双方约定的方式执行。3.4补偿的争议解决3.4.1双方在支付补偿款过程中发生争议，可协商解决。3.4.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼。4.1合同解除后房屋的返还4.1.1合同解除后，买方应将房屋返还给卖方。4.1.2卖方应保证房屋完好无损。4.2房屋返还的条件4.2.1双方应按照合同约定的条件进行房屋返还。4.2.2房屋返还应在合同解除后立即进行。4.3房屋返还的期限4.3.1房屋返还期限按照合同约定的期限执行。4.4返还房屋的验收4.4.1返还房屋后，双方应对房屋进行验收。4.4.2验收合格，合同解除视为完成。8.1合同解除后的合同解除金8.1.1合同解除金是指在合同解除后，一方因违约或不可抗力等原因，根据合同约定应向对方支付的一定金额。8.1.2合同解除金的数额由双方在合同中约定，未约定或约定不明确的，按照交易习惯确定。8.2解除金的计算方法8.2.1解除金的计算方法应遵循公平、合理原则，根据合同解除的原因和后果来确定。8.2.2解除金一般应包括已收款项的返还、违约损失赔偿以及双方因解除合同而产生的其他费用。8.3解除金的支付方式8.3.1解除金的支付应当在合同解除通知到达对方之日起十个工作日内完成。8.3.2支付方式应与合同约定的付款方式一致，或者双方协商确定的其他方式。8.4解除金的争议解决8.4.1双方在支付解除金过程中发生争议，应通过协商解决。8.4.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.1合同解除后的争议解决方式9.1.1合同解除后的争议解决方式应与合同签订时的争议解决方式一致。9.1.2如合同未约定争议解决方式，双方应协商确定。9.2争议解决机构的选定9.2.1争议解决机构可以是仲裁委员会，也可以是人民法院。9.2.2选定争议解决机构后，应在合同中明确约定。9.3争议解决程序的适用9.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和双方约定的规则。9.3.2双方应按照选定的争议解决机构的程序进行争议解决。9.4争议解决结果的执行9.4.1争议解决结果具有法律效力，双方应自觉履行。9.4.2任何一方不履行争议解决结果的，另一方可以申请强制执行。10.1合同解除后的其他约定事项10.1.2双方应按照合同约定处理合同解除后的其他事宜。10.2其他约定事项的内容10.2.1其他约定事项包括但不限于合同解除后的保密义务、资料返还等。10.3其他约定事项的变更10.3.1其他约定事项的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.4其他约定事项的争议解决10.4.1双方对其他约定事项的争议解决方式，应参照合同解除后的争议解决方式。11.1合同解除后的通知义务11.1.1合同解除后，双方应按照合同约定履行通知义务。11.1.2通知义务包括但不限于合同解除通知、房屋返还通知等。11.2通知义务的履行11.2.1通知应采用书面形式，并在规定时间内送达对方。11.2.2通知送达方式应与合同签订时的约定一致。11.3通知义务的变更11.3.1通知义务的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.4通知义务的争议解决11.4.1双方在履行通知义务过程中发生争议，应通过协商解决。11.4.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.1合同解除后的资料返还12.1.1合同解除后，双方应按照合同约定返还相关资料。12.1.2资料返还应包括但不限于房屋买卖合同、产权证、维修记录等。12.2资料返还的内容12.2.1资料返还的内容应与合同约定的内容一致。12.3资料返还的期限12.3.1资料返还期限按照合同约定的期限执行。12.4资料返还的验收12.4.1资料返还后，双方应对资料进行验收。12.4.2验收合格，合同解除视为完成。13.1合同解除后的合同解除证明13.1.1合同解除后，双方应制作合同解除证明。13.1.2合同解除证明应包括合同解除的原因、日期、双方签字等。13.2合同解除证明的制作13.2.1合同解除证明由一方制作，另一方签字确认。13.3合同解除证明的保管13.3.1合同解除证明由双方各自保管一份。13.4合同解除证明的争议解决13.4.1双方对合同解除证明的内容发生争议，应通过协商解决。13.4.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.1合同解除后的合同终止14.1.1合同解除后，合同终止，双方的权利义务关系终止。14.2合同终止的效力14.2.1合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。14.3合同终止的后续处理14.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。14.4合同终止的争议解决14.4.1双方对合同终止的争议解决方式，应参照合同解除后的争议解决方式。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念及范围15.1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、担保、代理等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方的范围包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、担保公司、代理机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确约定。15.2.2第三方介入应在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的。15.3第三方的责权利a)要求甲乙双方提供必要的资料和协助；b)在合同约定范围内，对甲乙双方进行监督和建议；c)依法维护自身合法权益。a)按照合同约定提供专业、客观、公正的服务；b)保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；c)对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在合同履行过程中因故意或重大过失造成的损失，其责任限额由合同约定。15.4.2第三方责任限额包括但不限于：a)第三方直接造成甲乙双方损失的赔偿；b)第三方因自身原因导致合同解除的违约金；c)第三方违反保密义务造成的损失赔偿。15.5甲乙双方在第三方介入时的额外条款a)第三方介入的具体事项和范围；b)第三方介入的费用及支付方式；c)第三方介入的期限；d)第三方介入的成果和责任。15.5.2甲乙双方应保证第三方在合同履行过程中，不损害对方合法权益。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方介入后，其与甲乙双方的关系为服务关系，与合同其他各方无直接法律关系。15.6.2第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。15.6.3第三方在合同履行过程中，若因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。15.7第三方介入的变更与解除15.7.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意，并在合同中明确约定。