2024版国有企业物业设施维护与资产管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版国有企业物业设施维护与资产管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2物业服务企业法定代表人及联系方式1.3业主单位名称及地址1.4业主单位法定代表人及联系方式2.合同标的及范围2.1物业设施名称及具体位置2.2物业设施维护与资产管理的具体内容2.3合同服务期限3.维护与资产管理服务内容3.1建筑物本体维护3.1.1外墙及屋面维修3.1.2楼梯及扶手维修3.1.3公共区域照明及监控系统维护3.2设备设施维护3.2.1电梯、空调、消防等设备的日常保养3.2.2设备设施的定期检修3.3绿化养护3.3.1公共绿地及绿化的日常养护3.3.2绿化设施的定期检修3.4清洁服务3.4.1公共区域及楼道的日常清洁3.4.2清洁工具及用品的配置与更换4.服务质量标准4.1物业设施维护标准4.2设备设施保养标准4.3绿化养护标准4.4清洁服务标准5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2服务费用支付期限5.3付款方式及手续费6.合同履行及违约责任6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3违约责任7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同终止及后续事宜9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3终止后的后续事宜10.合同附件10.1物业设施清单10.2设备设施清单10.3服务质量标准细则11.合同签订及生效11.1合同签订11.2合同生效12.合同备案及存档12.1合同备案12.2合同存档13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同解除与终止13.4合同变更与补充13.5合同争议解决13.6合同解除与终止后的后续事宜14.合同签署日期及双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限责任公司1.1.1地址：市区路号1.1.2法定代表人：1.1.3联系电话：13856781.2业主单位名称：国有企业1.2.1地址：市区路号1.2.2法定代表人：1.2.3联系电话：1392.合同标的及范围2.1物业设施名称及具体位置：2.1.1大厦，位于市区路号2.1.2小区，位于市区路号2.2物业设施维护与资产管理的具体内容：2.2.1建筑物本体维护，包括外墙、屋面、楼梯、扶手等2.2.2设备设施维护，包括电梯、空调、消防等2.2.3绿化养护，包括公共绿地及绿化设施2.2.4清洁服务，包括公共区域及楼道清洁2.3合同服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.维护与资产管理服务内容3.1建筑物本体维护3.1.1外墙及屋面维修，每季度进行一次全面检查，发现问题及时修复3.1.2楼梯及扶手维修，每月进行一次检查，确保安全使用3.1.3公共区域照明及监控系统维护，每日进行一次检查，确保正常使用3.2设备设施维护3.2.1电梯、空调、消防等设备的日常保养，每周进行一次3.2.2设备设施的定期检修，每半年进行一次全面检修3.3绿化养护3.3.1公共绿地及绿化的日常养护，每日进行一次3.3.2绿化设施的定期检修，每季度进行一次3.4清洁服务3.4.1公共区域及楼道的日常清洁，每日进行两次3.4.2清洁工具及用品的配置与更换，每月进行一次4.服务质量标准4.1物业设施维护标准：4.1.1外墙及屋面：保持完好无损，无脱落、裂缝等现象4.1.2楼梯及扶手：保持整洁、牢固，无损坏4.1.3照明及监控系统：保持正常运行，无故障4.2设备设施保养标准：4.2.1电梯：运行平稳，无异常噪音，紧急按钮有效4.2.2空调：温度控制准确，无泄漏现象4.2.3消防：设备完好，无故障4.3绿化养护标准：4.3.1公共绿地：植物生长良好，无病虫害4.3.2绿化设施：保持整洁，无损坏4.4清洁服务标准：4.4.1公共区域：无垃圾、污渍，保持干净整洁4.4.2楼道：无灰尘、污渍，保持清洁5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成：5.1.1建筑物本体维护费用5.1.2设备设施维护费用5.1.3绿化养护费用5.1.4清洁服务费用5.2服务费用支付期限：5.2.1每季度支付一次5.3付款方式及手续费：5.3.1通过银行转账支付5.3.2不收取手续费6.合同履行及违约责任6.1合同履行期限：6.1.1物业服务企业应按照合同约定，全面履行各项服务内容6.2合同履行方式：6.2.1物业服务企业应按时、按质、按量完成各项服务任务6.2.2业主单位应按照合同约定支付服务费用6.3违约责任：6.3.1物业服务企业未按合同约定履行服务义务，应承担相应的违约责任6.3.2业主单位未按合同约定支付服务费用，应承担相应的违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径：8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决期限：8.2.1双方应在争议发生后30日内提出解决要求9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件：9.1.1合同一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后30日内仍未纠正9.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行9.1.3双方协商一致，决定解除合同9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方9.2.2双方应在接到通知后30日内办理合同解除手续10.合同终止及后续事宜10.1合同终止条件：10.1.1合同约定的服务期限届满10.1.2合同解除10.1.3双方协商一致，决定终止合同10.2合同终止程序：10.2.1双方应按照合同约定办理合同终止手续10.2.2合同终止后，双方应妥善处理遗留问题10.3终止后的后续事宜：10.3.1物业服务企业应按照合同约定，完成合同终止后的移交工作10.3.2双方应共同对物业设施进行一次全面验收11.合同附件11.1物业设施清单：11.1.1建筑物本体设施清单11.1.2设备设施清单11.1.3绿化设施清单11.2服务质量标准细则：11.2.1建筑物本体维护细则11.2.2设备设施保养细则11.2.3绿化养护细则11.2.4清洁服务细则12.合同签订及生效12.1合同签订：12.1.1双方代表在本合同上签字盖章12.1.2合同一式两份，双方各执一份12.2合同生效：12.2.1自合同双方签字盖章之日起生效13.合同备案及存档13.1合同备案：13.1.1双方应将本合同报所在地物业管理部门备案13.2合同存档：13.2.1双方应将本合同及附件存档，妥善保管14.其他约定事项14.1不可抗力条款：14.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况14.1.2发生不可抗力事件，双方互不承担违约责任14.2通知与送达：14.2.1通知应以书面形式发出，自发出之日起生效14.2.2送达地点为合同双方指定的地址14.3合同解除与终止：14.3.1合同解除与终止的条件及程序按第八条和第十条约定执行14.4合同变更与补充：14.4.1合同变更与补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议14.5合同争议解决：14.5.1合同争议解决按第九条和第十二条约定执行14.6合同解除与终止后的后续事宜：14.6.1合同解除与终止后的后续事宜按第十条约定执行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人或机构，包括但不限于监理单位、评估机构、检测机构、咨询机构等。15.2介入目的：第三方介入旨在保证合同履行的公正性、科学性和专业性，确保合同条款的执行和合同标的的质量。16.第三方选择与授权16.1选择：合同双方应共同选择具备相应资质的第三方介入合同履行过程。16.2授权：合同双方应书面授权第三方在合同范围内的特定职责和权限。17.第三方职责17.1监理单位职责：17.1.1对物业设施维护与资产管理的过程进行监督；17.1.2对物业设施维护与资产管理的结果进行评估；17.1.3对合同执行中的问题提出建议和解决方案。17.2评估机构职责：17.2.1对物业设施的价值进行评估；17.2.2对物业设施维护与资产管理的效果进行评估；17.2.3对合同履行的合规性进行评估。17.3检测机构职责：17.3.1对物业设施进行安全性能检测；17.3.2对设备设施进行性能检测；17.3.3对绿化养护进行质量检测。17.4咨询机构职责：17.4.1提供物业设施维护与资产管理的专业咨询；17.4.2提供合同执行过程中的专业建议；17.4.3参与合同争议的调解。18.第三方权利18.1第三方有权根据合同约定，获取必要的信息和数据；18.2第三方有权对合同执行情况进行调查和评估；18.3第三方有权向合同双方提出建议和解决方案。19.第三方义务19.1第三方应遵守合同约定，独立、公正地履行职责；19.2第三方应保护合同双方的信息和商业秘密；19.3第三方应确保其提供的评估、检测和咨询服务符合相关法律法规和行业标准。20.第三方责任限额20.1第三方在合同履行过程中因故意或重大过失造成的损失，应由其自行承担；20.2第三方在合同履行过程中因一般过失造成的损失，合同双方应按比例分担；20.3第三方责任限额应根据其资质、能力及合同约定确定，并在合同中明确。21.第三方变更与退出21.1合同双方同意更换第三方时，应书面通知对方，并取得对方的同意；21.2第三方因故退出合同，应提前30日书面通知合同双方，并按照合同约定进行工作交接。22.第三方介入费用22.1第三方介入费用由合同双方按照合同约定分摊；22.2第三方介入费用应在合同签订时一次性支付。23.第三方介入争议解决23.1第三方介入过程中产生的争议，应按照合同约定的争议解决方式处理；23.2第三方介入争议的解决，不影响合同双方之间的权利义务。24.第三方介入的记录与报告24.1第三方在介入过程中应记录相关数据和情况；24.2第三方应在合同约定的时间内提交介入报告，包括评估、检测和咨询结果。25.第三方介入的保密25.1第三方应遵守合同双方的保密要求，对合同履行过程中的信息保密；25.2第三方不得泄露合同双方的商业秘密。26.第三方介入的终止26.1第三方介入终止的条件和程序按合同约定执行；26.2第三方介入终止后，应按照合同约定进行工作交接。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施清单详细要求：列明所有物业设施的种类、数量、位置、使用状况等。说明：此清单为合同履行的重要依据，应与实际设施一致。2.设备设施清单详细要求：包括电梯、空调、消防等设备的品牌、型号、数量、使用年限等。3.绿化设施清单详细要求：包括公共绿地、绿化带的植物种类、数量、位置等。说明：绿化清单是绿化养护的依据，应确保植物生长状况良好。4.服务质量标准细则详细要求：针对建筑物本体维护、设备设施保养、绿化养护、清洁服务等方面的具体要求。说明：细则是对服务质量标准的详细解释，有助于双方对服务质量的判断。5.第三方资质证明文件详细要求：第三方提供其资质证书、执业证书等相关证明文件。说明：证明文件是第三方介入合同履行的必要条件，确保其具备相应能力。6.第三方介入报告详细要求：包括评估、检测、咨询等结果，以及针对问题的建议和解决方案。说明：报告是第三方介入工作的重要成果，应详细记录介入过程和结论。7.第三方介入费用结算单详细要求：列明第三方介入费用的明细、金额、支付时间等。说明：结算单是费用支付的重要凭证，确保费用的合理使用。8.合同履行过程中的记录详细要求：记录合同履行过程中的重要事件、问题及处理结果。说明：记录是对合同履行情况的跟踪，有助于双方了解合同执行情况。9.合同变更与补充协议详细要求：详细列明变更或补充的内容，以及双方签字盖章。说明：协议是合同变更或补充的法律依据，确保变更的合法性和有效性。10.第三方介入争议解决记录详细要求：记录第三方介入争议的解决过程、结果及双方签字盖章。说明：记录是对争议解决过程的记录，有助于双方了解争议的解决情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按合同约定履行服务义务责任认定：物业服务企业应承担违约责任，赔偿业主单位因此遭受的损失。示例：物业服务企业未按时进行设备设施维护，导致设备故障，应赔偿设备维修费用。2.业主单位未按合同约定支付服务费用责任认定：业主单位应承担违约责任，支付应付款项及违约金。示例：业主单位未按时支付服务费用，物业服务企业有权要求支付违约金。3.第三方未按合同约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给合同双方造成的损失。示例：第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估结果不准确，应赔偿由此造成的损失。4.第三方泄露合同双方商业秘密责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给合同双方造成的损失。示例：第三方泄露业主单位的商业秘密，应赔偿业主单位因此遭受的损失。5.合同双方未按合同约定履行保密义务责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例：一方泄露合同内容，导致对方商业秘密泄露，应赔偿对方损失。6.合同双方未按合同约定解决争议责任认定：违约方应承担违约责任，承担因争议产生的额外费用。示例：一方拒绝参与争议解决，导致争议处理延误，应承担额外费用。全文完。2024版国有企业物业设施维护与资产管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业设施维护与资产管理方1.2资产管理方2.合同标的物及范围2.1物业设施维护2.2资产管理2.3服务区域3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期4.服务内容及标准4.1物业设施维护服务4.1.1设施巡查与保养4.1.2设施维修与更换4.1.3环境卫生4.2资产管理服务4.2.1资产清查与登记4.2.2资产租赁与转让4.2.3资产评估与保值5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2支付方式5.3付款时间6.质量保证与验收6.1服务质量保证6.2质量验收标准6.3验收程序7.违约责任7.1双方违约责任7.2违约赔偿8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.合同附件12.1物业设施清单12.2服务收费标准12.3其他附件13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同解释13.3其他约定14.合同签署14.1双方签署14.2签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业设施维护与资产管理方1.1.1名称：国有企业1.1.2地址：省市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2资产管理方1.2.1名称：物业管理有限公司1.2.2地址：省市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.合同标的物及范围2.1物业设施维护2.1.1维护范围：包括但不限于建筑物、构筑物、设备、设施等。2.1.2维护内容：日常巡查、保养、维修、更换等。2.2资产管理2.2.1管理范围：包括但不限于资产清查、登记、租赁、转让、评估、保值等。2.2.2管理内容：资产信息管理、租赁合同管理、资产收益管理等。2.3服务区域2.3.1服务区域：国有企业所属的办公区域、生产区域、生活区域等。3.合同期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2027年12月31日4.服务内容及标准4.1物业设施维护服务4.1.1设施巡查与保养4.1.1.1每月对建筑物、构筑物、设备、设施进行一次全面巡查。4.1.1.2每季度对设备、设施进行一次保养。4.1.2设施维修与更换4.1.2.1设施出现故障时，应在24小时内进行维修。4.1.2.2设施达到使用寿命或无法维修时，应及时更换。4.1.3环境卫生4.1.3.1每日对公共区域进行清洁。4.1.3.2每周对建筑物、构筑物、设备、设施进行一次清洁。4.2资产管理服务4.2.1资产清查与登记4.2.1.1每年对资产进行一次清查。4.2.1.2对新购入的资产进行登记。4.2.2资产租赁与转让4.2.2.1租赁合同应明确租赁期限、租金、押金等条款。4.2.2.2资产转让应遵循国家相关法律法规。4.2.3资产评估与保值4.2.3.1定期对资产进行评估。4.2.3.2采取措施确保资产保值。5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.1.1物业设施维护服务费用：每月人民币元。5.1.2资产管理服务费用：每年人民币元。5.2支付方式5.2.1物业设施维护服务费用：每月支付。5.2.2资产管理服务费用：每年支付一次。5.3付款时间5.3.1物业设施维护服务费用：每月5日前支付。5.3.2资产管理服务费用：每年1月1日前支付。6.质量保证与验收6.1服务质量保证6.1.1物业设施维护服务：确保设施正常运行，无重大故障。6.1.2资产管理服务：确保资产信息准确、完整。6.2质量验收标准6.2.1物业设施维护服务：设施正常运行，无重大故障。6.2.2资产管理服务：资产信息准确、完整。6.3验收程序6.3.1物业设施维护服务：每月底由资产管理方进行验收。6.3.2资产管理服务：每年底由资产管理部门进行验收。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方对本合同内容、服务内容、费用等信息负有保密义务。8.1.2双方对本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等负有保密义务。8.2保密义务8.2.1双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。8.2.2双方应采取必要措施，防止保密信息被泄露、篡改或损坏。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2解除合同后，双方应按照约定进行合同终止后的工作交接。11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.1.1双方在本合同上签字盖章后生效。11.2合同修改程序11.2.1合同任何一方的修改，均需书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式进行修改。12.合同附件12.1物业设施清单12.1.1本合同附件包括物业设施清单，详细列明所有维护和管理的设施。12.2服务收费标准12.2.1本合同附件包括服务收费标准，明确各项服务的费用。12.3其他附件12.3.1本合同附件还包括双方认为必要的其他文件。13.其他约定事项13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释13.2.1本合同如有歧义，应以书面解释为准。13.3其他约定13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.合同签署14.1双方签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2签署日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关业务活动或提供专业服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联公司。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：资产评估、项目管理、技术支持、法律咨询等。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本合同相关业务活动时，应遵守国家相关法律法规和本合同的约定。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定，独立开展业务活动，并享有相应的报酬。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。15.5.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，应分别解决，不影响甲乙双方的合同履行。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1第三方选择16.1.1甲乙双方应共同决定选择第三方，并书面通知对方。16.1.2第三方的选择应符合国家相关法律法规和本合同的约定。16.2第三方资质要求16.2.1第三方应具备相应的资质和业务能力，满足甲乙双方的要求。16.2.2第三方资质要求由甲乙双方在合同附件中明确。16.3第三方责任限额16.3.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。16.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同附件中约定，并在合同中明确。16.4第三方服务费用16.4.1第三方服务费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同附件中明确。16.4.2第三方服务费用应在合同履行期间支付。16.5第三方介入的合同效力16.5.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同继续履行。16.5.2第三方介入的合同条款与本合同条款不一致时，以本合同为准。17.第三方介入的合同解除17.1第三方介入的合同解除条件17.1.1第三方未履行合同义务或违反合同约定。17.1.2第三方因自身原因导致合同无法履行。17.2第三方介入的合同解除程序17.2.1甲乙双方应书面通知第三方解除合同。17.2.2第三方介入的合同解除不影响本合同的效力。18.第三方介入的其他事项18.1第三方介入的合同附件18.1.1第三方介入的合同附件包括但不限于：第三方资质证明、服务协议等。18.2第三方介入的合同解释18.2.1第三方介入的合同如有歧义，应以书面解释为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施清单详细列出合同范围内的所有建筑物、构筑物、设备、设施等。包括设施名称、型号、规格、数量、安装位置、使用状态等信息。2.服务收费标准列明各项物业设施维护和资产管理服务的收费标准。包括服务项目、收费标准、计费方式、支付周期等信息。3.第三方资质证明第三方介入合同中，提供第三方具备相应资质的证明文件。包括营业执照、专业资格证书、资质等级证书等。4.第三方服务协议第三方介入合同中，明确第三方服务内容、服务标准、服务期限、费用支付等事项的协议。5.资产评估报告第三方介入进行资产评估时，提供评估报告。包括评估方法、评估依据、评估结果、评估日期等信息。6.资产租赁合同第三方介入进行资产租赁时，提供租赁合同。包括租赁期限、租金、押金、租赁用途、违约责任等信息。7.资产转让协议第三方介入进行资产转让时，提供转让协议。包括转让方、受让方、转让资产、转让价格、支付方式、违约责任等信息。8.争议解决协议当双方发生争议时，提供争议解决协议。包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等信息。9.合同变更协议当合同内容需要变更时，提供合同变更协议。包括变更事项、变更内容、变更日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：未按时支付服务费用。未按合同约定提供设施维护和资产管理。提供的设施存在重大安全隐患。乙方违约行为：未按时提供物业设施维护和资产管理服务。服务质量不符合合同约定。未按合同约定进行设施维修和更换。2.责任认定标准违约责任认定：甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的%。乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的%。3.违约责任示例说明甲方违约示例：甲方未按时支付服务费用，逾期天，应向乙方支付违约金元。乙方违约示例：乙方未按时提供设施维修服务，导致设施损坏，应向甲方支付违约金元。全文完。2024版国有企业物业设施维护与资产管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.物业设施维护范围及内容2.1物业设施维护范围2.2物业设施维护内容2.3物业设施维护标准3.物业设施资产管理范围及内容3.1物业设施资产管理范围3.2物业设施资产管理内容3.3物业设施资产管理标准4.合同期限4.1合同起止日期4.2合同续签条件4.3合同解除条件5.维护与资产管理费用5.1费用计算方式5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.服务质量要求6.1物业设施维护质量要求6.2物业设施资产管理质量要求6.3服务质量考核标准7.技术支持与培训7.1技术支持内容7.2技术支持方式7.3员工培训要求8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：物业设施清单11.2附件二：物业设施维护标准11.3附件三：物业设施资产管理标准12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.违约责任13.1违约责任承担13.2违约责任赔偿13.3违约责任解除14.其他约定14.1合同履行过程中的其他约定14.2合同履行过程中的其他权利义务14.3合同履行过程中的其他特殊约定第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[国有企业名称]乙方：[物业服务企业名称]1.2合同双方地址甲方地址：[国有企业地址]乙方地址：[物业服务企业地址]1.3合同双方联系方式甲方联系人：[联系人姓名]甲方联系电话：[联系电话]乙方联系人：[联系人姓名]乙方联系电话：[联系电话]第二条物业设施维护范围及内容2.1物业设施维护范围建筑物本体及其附属设施的日常维护；公共区域的清洁、绿化、照明等；设施设备的日常检查、保养及维修；应急事件的响应与处理。2.2物业设施维护内容定期检查建筑物的结构、外墙、屋顶等；维护公共区域的卫生、绿化及照明；确保电梯、消防设施、安防系统等设备的正常运行；处理业主的报修请求，及时修复故障。2.3物业设施维护标准维护标准应符合国家相关法律法规及行业标准；维护质量应达到甲方满意的程度；维护记录应详实准确，便于甲方监督。第三条物业设施资产管理范围及内容3.1物业设施资产管理范围物业设施的购置、租赁、维修、保养及更新；物业设施的折旧、残值计算及处理；物业设施的权属变更及登记。3.2物业设施资产管理内容制定物业设施管理计划；负责物业设施的购置、租赁及更新；管理物业设施的维修、保养及折旧；确保物业设施的权属清晰合法。3.3物业设施资产管理标准管理标准应符合国家相关法律法规及行业标准；管理记录应详实准确，便于甲方监督；管理过程应公开透明，确保资产安全。第四条合同期限4.1合同起止日期本合同自[起止日期]起生效，至[起止日期]止，共计[期限]年。4.2合同续签条件如双方均认为有必要续签本合同，应在合同到期前[提前通知时间]内向对方提出续签意向，经协商一致后可续签。4.3合同解除条件乙方无法履行合同义务；甲方未按时支付费用；双方协商一致解除合同。第五条维护与资产管理费用5.1费用计算方式维护与资产管理费用根据实际发生的成本、市场行情及合同约定进行计算。5.2费用支付方式费用支付方式为按月支付，甲方应在每月[支付日期]前向乙方支付当月费用。5.3费用调整机制如市场行情发生变化，经双方协商一致，可对费用进行调整。第六条服务质量要求6.1物业设施维护质量要求乙方应确保物业设施维护质量达到甲方满意的程度，具体要求如下：维护及时性：接到报修请求后，应在[响应时间]内进行处理；维护质量：维护后的设施应达到原设计使用功能；维护记录：维护记录应详实准确。6.2物业设施资产管理质量要求乙方应确保物业设施资产管理质量，具体要求如下：资产管理规范性：资产管理活动应符合国家相关法律法规及行业标准；资产管理效益：资产管理活动应提高资产使用效益；资产管理记录：资产管理记录应详实准确。6.3服务质量考核标准物业设施维护的及时性、质量及记录；物业设施资产管理的规范性、效益及记录。第八条保密条款8.1保密内容双方在本合同履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属保密范围。8.2保密义务双方应对所获取的保密信息严格保密，不得向任何第三方泄露或用于与本合同无关的活动。8.3违约责任如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决程序如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地，即[合同签订地]。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件合同期限届满；双方协商一致解除合同；一方违约，另一方依法解除合同。10.3合同解除条件乙方无法履行合同义务；甲方未按时支付费用；双方协商一致解除合同。第十一条合同附件11.1附件一：物业设施清单附件一详细列明甲方所有物业设施的名称、型号、数量、位置等信息。11.2附件二：物业设施维护标准附件二详细规定物业设施维护的具体标准、流程及要求。11.3附件三：物业设施资产管理标准附件三详细规定物业设施资产管理的具体标准、流程及要求。第十二条合同变更与解除12.1合同变更程序任何一方提出变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。12.2合同解除程序如需解除本合同，一方应提前[提前通知时间]书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余义务和权利，包括但不限于费用结算、资产返还等。第十三条违约责任13.1违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。13.2违约责任赔偿违约方应赔偿守约方因违约所遭受的直接损失。13.3违约责任解除如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十四条其他约定14.1合同履行过程中的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2合同履行过程中的其他权利义务双方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，履行各自的权利和义务。14.3合同履行过程中的其他特殊约定双方可根据实际情况，在合同中约定其他特殊条款，作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供中介、咨询、评估、监理、保险等服务或参与合同履行的独立第三方机构或个人。1.2第三方的介入应基于甲乙双方的共同决定，并需签订专门的合作协议或合同。2.第三方介入范围及权限2.1第三方介入范围包括但不限于：物业设施维护与资产管理的咨询、评估、监理等服务；物业设施保险的承保、理赔等服务；争议解决过程中的调解、仲裁等服务。2.2第三方在合同约定的范围内享有相应的权限，包括但不限于：对物业设施维护与资产管理进行评估和监督；对物业设施保险进行审核和理赔；在争议解决过程中提供专业意见。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方提供的服务的性质和范围；第三方所承担的风险；合同双方对风险的评估和约定。3.3第三方的责任限额应在合作协议或合同中明确约定，并经甲乙双方签字确认。4.第三方责任免除因不可抗力导致的服务中断或损失；因甲乙双方违约行为导致的损失；因甲乙双方未履行合同约定的义务导致的损失。5.第三方介入时的额外条款5.1.1第三方介入的必要性和合理性；5.1.2第三方的资质、能力和信誉要求；5.1.3第三方介入的具体工作内容和时间安排；5.1.4第三方介入的费用及支付方式；5.1.5第三