2024年版房地产项目开发经营协议模板与要点版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地产项目开发经营协议模板与要点版B版本合同目录一览1.协议概述1.1项目名称1.2项目地点1.3甲方（developer）名称1.4乙方（investor）名称2.合作目标2.1项目开发目标2.2项目经营目标2.3合作期限3.合作方式3.1甲方负责3.1.1项目规划设计3.1.2项目土地获取3.1.3项目建设管理3.2乙方负责3.2.1项目投资3.2.2项目营销推广3.2.3项目运营管理4.投资与融资4.1乙方投资额度4.2投资结构4.3融资安排5.利润分配与亏损承担5.1利润分配方式5.2亏损承担方式6.项目管理6.1项目公司设立6.2董事会组成与管理决策6.3项目进度与质量控制7.营销与销售7.1营销策略7.2销售政策7.3销售业绩考核8.运营管理8.1运营策略8.2成本控制8.3物业管理9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的事宜10.违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构11.3仲裁效力12.合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同解除13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任14.其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3合同解除14.4附件第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1项目名称：房地产项目1.2项目地点：位于市区，具体位置详见附件一。1.3甲方（developer）名称：房地产发展有限公司1.4乙方（investor）名称：投资集团有限公司第二条合作目标2.1项目开发目标：按照附件二《项目开发计划》完成项目的整体规划、设计、施工及验收工作。2.2项目经营目标：双方共同将本项目打造成区域内具有竞争力的房地产项目，实现盈利目标。2.3合作期限：自本协议签订之日起至项目验收合格并交付使用之日止。第三条合作方式3.1甲方负责3.1.1项目规划设计：按照附件三《规划设计方案》进行项目规划设计，并负责取得相关政府部门审批。3.1.2项目土地获取：负责办理项目土地获取相关手续，包括土地招拍挂、土地使用权证的办理等。3.1.3项目建设管理：负责项目的施工组织与管理，确保项目按照规划设计方案和施工标准进行建设。3.2乙方负责3.2.1项目投资：按照本协议约定，向项目提供所需资金，并根据项目进度按期拨付。3.2.2项目营销推广：负责制定并实施项目的营销推广计划，确保项目的销售目标得以实现。3.2.3项目运营管理：负责项目的运营管理，包括物业管理、设施维护等。第四条投资与融资4.1乙方投资额度：人民币亿元。4.2投资结构：具体投资结构详见附件四《投资结构》。4.3融资安排：融资方案详见附件五《融资安排》。第五条利润分配与亏损承担5.1利润分配方式：项目净利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。5.2亏损承担方式：项目发生亏损时，由甲乙双方按照出资比例承担。第六条项目管理6.1项目公司设立：甲乙双方共同出资设立项目公司，具体事宜详见附件六《项目公司设立方案》。6.2董事会组成与管理决策：项目公司的董事会由甲乙双方委派代表组成，具体事宜详见附件七《董事会组成与管理决策》。6.3项目进度与质量控制：甲方负责制定项目进度计划和质量控制标准，乙方负责监督实施。第八条营销与销售8.1营销策略：乙方根据市场调查和分析，制定项目的营销策略，包括广告宣传、推广活动等。8.2销售政策：乙方制定销售政策，包括销售价格、付款方式、优惠政策等，并报甲方审批。8.3销售业绩考核：乙方每月向甲方汇报销售业绩，并根据销售完成情况支付相应的业绩奖励。第九条运营管理9.1运营策略：乙方制定运营策略，包括物业管理、服务质量提升等，并报甲方审批。9.2成本控制：乙方负责项目的成本控制，确保项目运营成本在预算范围内。第十条合同的变更与终止10.1变更条件：合同的变更有赖于甲乙双方协商一致并签订书面变更协议。10.2终止条件：合同终止的条件如下：10.2.1双方协商一致解除合同；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行；10.2.3法律、法规规定的其他终止条件。10.3终止后的事宜：合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，结清双方之间的权益和义务。第十一条违约责任11.1甲方违约：甲方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约责任详见附件八《违约责任》。11.2乙方违约：乙方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约责任详见附件九《违约责任》。11.3违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条争议解决12.1.1双方同意提交仲裁委员会仲裁；12.1.2双方同意提交有管辖权的人民法院诉讼。12.2仲裁地点与机构：如选择仲裁，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。12.3仲裁效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改：合同的修改须经甲乙双方协商一致并签订书面修改协议。13.3合同解除：合同的解除须经甲乙双方协商一致并签订书面解除协议。第十四条保密条款14.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。14.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。14.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目名称、地点、甲方乙方名称等信息附件二：项目开发计划附件三：规划设计方案附件四：投资结构附件五：融资安排附件六：项目公司设立方案附件七：董事会组成与管理决策附件八：违约责任附件九：违约责任说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，导致项目进度延迟或质量不符合标准的，应承担违约责任，具体包括但不限于：示例：甲方未能按照约定的时间完成项目规划设计，导致项目进度延迟。2.乙方未能按照约定的时间和金额向项目投资，应承担违约责任，具体包括但不限于：示例：乙方未能按照约定的时间支付项目投资资金，导致项目无法按计划进行。3.乙方违反合同约定，未能完成销售业绩的，应承担违约责任，具体包括但不限于：示例：乙方未能完成约定的月销售业绩，导致项目销售目标未能实现。4.甲方违反合同约定，未能提供合格的规划设计方案的，应承担违约责任，具体包括但不限于：示例：甲方提供的规划设计方案不符合约定的标准和要求，导致项目无法顺利进行。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房地产发展有限公司，本合同的一方。2.乙方：指投资集团有限公司，