2024年度房地产项目分期付款及土地使用权变更合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目分期付款及土地使用权变更合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3住所地1.4联系方式2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.土地使用权变更3.1土地使用权变更原因3.2土地使用权变更范围3.3土地使用权变更手续3.4土地使用权变更费用4.分期付款4.1付款方式4.2付款期限4.3付款金额4.4付款时间节点4.5逾期付款违约责任5.土地使用权交付5.1土地使用权交付时间5.2土地使用权交付条件5.3土地使用权交付方式5.4土地使用权交付手续6.土地使用权使用6.1土地使用权使用范围6.2土地使用权使用年限6.3土地使用权使用限制6.4土地使用权使用费用7.甲方权利与义务7.1甲方付款义务7.2甲方土地使用权交付义务7.3甲方土地使用权使用义务7.4甲方配合义务8.乙方权利与义务8.1乙方收付款义务8.2乙方土地使用权取得义务8.3乙方土地使用权使用义务8.4乙方配合义务9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金计算9.4违约金支付方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.合同附件12.1附件一：项目土地使用权变更申请表12.2附件二：付款计划表12.3附件三：土地使用权交付清单12.4附件四：其他相关文件13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释方式13.3合同解释争议解决14.其他约定14.1通知送达方式14.2合同修改与补充14.3合同解除条件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：购房者1.2法定代表人甲方：乙方：1.3住所地甲方：市区路号乙方：市区路号1.4联系方式2.项目基本信息2.1项目名称花园2.2项目地点市区路2.3项目规模占地面积：10000平方米，建筑面积：15000平方米2.4项目性质住宅3.土地使用权变更3.1土地使用权变更原因为满足项目开发需要，甲方需将土地使用权由原权利人变更至乙方名下。3.2土地使用权变更范围变更范围包括土地使用权证记载的全部土地使用权。3.3土地使用权变更手续甲乙双方应共同办理土地使用权变更登记手续，包括但不限于申请、审批、登记等。3.4土地使用权变更费用土地使用权变更费用共计人民币万元，由甲方承担。4.分期付款4.1付款方式（1）首付：合同签订后5个工作日内，支付购房款总额的30%；（2）中期款：项目开工后6个月内，支付购房款总额的40%；（3）尾款：项目竣工交付后30日内，支付购房款总额的30%。4.2付款期限首付款、中期款、尾款的具体付款时间节点详见付款计划表。4.3付款金额购房款总额为人民币万元。4.4逾期付款违约责任如乙方逾期付款，应按每日万分之五支付违约金，直至付款完成。5.土地使用权交付5.1土地使用权交付时间甲方应在项目竣工交付后30日内，将土地使用权证书交付给乙方。5.2土地使用权交付条件土地使用权交付时，甲方应确保土地使用权证已办理完毕，且无任何权利瑕疵。5.3土地使用权交付方式甲方将土地使用权证书直接交付给乙方。5.4土地使用权交付手续甲方应协助乙方办理土地使用权证书过户手续。6.土地使用权使用6.1土地使用权使用范围乙方取得土地使用权后，可依法进行住宅建设和使用。6.2土地使用权使用年限土地使用权使用年限为70年。6.3土地使用权使用限制乙方在使用土地使用权过程中，应遵守国家有关法律法规，不得从事非法活动。6.4土地使用权使用费用土地使用权使用过程中产生的相关费用由乙方承担。8.甲方权利与义务8.1甲方付款义务甲方应按合同约定的时间节点向乙方支付土地出让金和项目开发费用。8.2甲方土地使用权交付义务甲方应保证土地使用权的完整性和合法性，并在约定的时间内将土地使用权证书交付给乙方。8.3甲方土地使用权使用义务甲方在使用土地使用权时，应遵守相关法律法规，不得损害乙方利益。8.4甲方配合义务甲方应配合乙方办理土地使用权过户手续，并提供必要的协助。9.乙方权利与义务9.1乙方收付款义务乙方应按照合同约定的付款方式、期限和金额支付购房款。9.2乙方土地使用权取得义务乙方应按照合同约定取得土地使用权，并承担相应的权利和义务。9.3乙方土地使用权使用义务乙方在使用土地使用权时，应遵守相关法律法规，不得损害甲方和其他权利人的利益。9.4乙方配合义务乙方应配合甲方办理土地使用权变更手续，并提供必要的协助。10.违约责任10.1甲方违约责任若甲方未按约定支付款项或未按时交付土地使用权，应向乙方支付违约金，并承担相应的法律责任。10.2乙方违约责任若乙方未按约定支付款项，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。10.3违约金计算违约金按未履行部分金额的%计算，但最高不超过合同总额的%。10.4违约金支付方式违约金应在违约行为发生后日内支付。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循法律规定，双方应积极配合，确保争议得到及时、公正的解决。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间合同生效时间为年月日。12.3合同终止条件合同因履行完毕、协商一致解除或其他法定原因终止。12.4合同终止时间合同终止时间为年月日。13.合同附件13.1附件一：项目土地使用权变更申请表13.2附件二：付款计划表13.3附件三：土地使用权交付清单13.4附件四：其他相关文件14.其他约定14.1通知送达方式双方间的通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的住所地。14.2合同修改与补充本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、双方协商一致等。14.4合同解除程序合同解除程序应遵循法律规定，双方应积极配合，确保合同解除的合法性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入范围（1）协助甲方完成土地使用权变更手续；（2）协助乙方办理土地使用权过户手续；（3）提供项目评估、咨询、监理等服务；（4）其他经甲乙双方同意的事项。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定或法律法规的要求，履行其职责，保证服务质量。（2）第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。（3）第三方在提供专业服务时，应确保其服务内容不违反国家法律法规，不损害甲乙双方的合法权益。16.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定或法律法规的要求，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以确保其服务的顺利进行。17.第三方责任限额17.1责任限额设定第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为合同总价款的%。17.2责任限额计算责任限额的计算方式为：责任限额=合同总价款×责任限额比例。18.第三方介入的程序与条件18.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项和服务内容；（2）甲乙双方与第三方签订相应的服务合同，明确各自的权利和义务；（3）第三方按照服务合同约定，履行其职责。18.2第三方介入条件（1）甲乙双方一致同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方同意按照合同约定承担相应的责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分（1）甲方负责提供项目相关资料，配合第三方完成服务；（2）乙方负责支付第三方服务费用，并配合第三方完成服务；（3）第三方负责按照合同约定提供服务，并对服务质量负责。19.2责任划分（1）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任；（2）因甲方或乙方原因导致第三方无法履行职责，由甲方或乙方承担相应责任；（3）因不可抗力导致第三方无法履行职责，甲乙双方应协商解决。20.第三方变更与退出20.1第三方变更如甲乙双方同意更换第三方，应重新签订服务合同，并明确新的第三方责任。20.2第三方退出（1）第三方因自身原因退出服务，应提前天通知甲乙双方，并妥善处理已开展的服务工作；（2）甲乙双方同意第三方退出服务的，应协商解决剩余服务事项，并按照合同约定结算费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目土地使用权变更申请表要求：申请表应包含甲乙双方的基本信息、项目名称、变更原因、变更范围、变更手续等内容，并由双方签字或盖章确认。说明：此附件用于甲方申请土地使用权变更的正式文件。2.附件二：付款计划表要求：付款计划表应详细列出付款方式、付款期限、付款金额、付款时间节点等内容，并由双方签字或盖章确认。说明：此附件用于明确甲乙双方的付款安排。3.附件三：土地使用权交付清单要求：交付清单应详细列出土地使用权证书的编号、名称、交付时间、交付条件等内容，并由双方签字或盖章确认。说明：此附件用于记录土地使用权交付的具体情况。4.附件四：其他相关文件要求：包括但不限于项目规划许可、建筑工程施工许可、预售许可证等，这些文件应由甲方提供，并确保其合法有效性。说明：此附件用于证明项目开发合法合规。5.附件五：第三方服务合同要求：合同应明确第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、责任限额等内容，并由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。说明：此附件用于规范第三方服务的提供。6.附件六：争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等内容，并由甲乙双方签字或盖章确认。说明：此附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.附件七：合同履行情况报告要求：报告应详细记录合同履行过程中的重要事项、双方履约情况、存在的问题及改进措施等。说明：此附件用于评估合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付款项责任认定标准：甲方未按合同约定的时间节点支付款项，视为违约。示例说明：甲方应在合同签订后5个工作日内支付首付款，如逾期支付，应向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按约定支付款项责任认定标准：乙方未按合同约定的时间节点支付款项，视为违约。示例说明：乙方应在合同签订后5个工作日内支付首付款，如逾期支付，应向甲方支付违约金。3.违约行为：甲方未按时交付土地使用权证书责任认定标准：甲方未在合同约定的交付时间内将土地使用权证书交付给乙方，视为违约。示例说明：甲方应在项目竣工交付后30日内交付土地使用权证书，如逾期交付，应向乙方支付违约金。4.违约行为：乙方未按时取得土地使用权责任认定标准：乙方未在合同约定的取得土地使用权的期限内取得土地使用权，视为违约。示例说明：乙方应在甲方交付土地使用权证书后日内取得土地使用权，如逾期取得，应向甲方支付违约金。5.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求，视为违约。示例说明：第三方应在合同约定的服务期限内完成服务，如未按时完成或服务质量不达标，应向甲乙双方支付违约金。全文完。2024年度房地产项目分期付款及土地使用权变更合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模3.付款方式3.1付款比例3.2付款时间3.3付款方式3.4付款凭证4.土地使用权变更4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权性质4.3土地使用权期限4.4土地使用权变更手续5.土地使用权转让5.1转让主体5.2转让方式5.3转让价格5.4转让手续6.项目建设进度6.1建设阶段划分6.2各阶段建设内容6.3各阶段建设时间7.项目验收7.1验收主体7.2验收标准7.3验收程序7.4验收期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3生效地点12.合同变更12.1变更情形12.2变更程序12.3变更效力13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3附件14.4合同份数14.5合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：_______有限公司乙方：_______房地产开发有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：_______乙方法定代表人：_______1.3双方住所甲方住所：_______市_______区_______路_______号乙方住所：_______市_______区_______路_______号1.4双方联系方式甲方联系方式：电话：_______，邮箱：_______乙方联系方式：电话：_______2.项目概况2.1项目名称_______住宅小区2.2项目地点_______市_______区_______街道_______号2.3项目性质住宅项目2.4项目规模占地面积：_______平方米，建筑面积：_______平方米3.付款方式3.1付款比例项目总金额：_______万元，首付比例：_______%，分期付款比例：_______3.2付款时间首付：自合同签订之日起_______日内支付；首期付款：自合同签订之日起_______日内支付；后续分期付款：自每期工程竣工验收合格之日起_______日内支付。3.3付款方式首付及首期付款：银行转账；分期付款：银行贷款或现金支付。3.4付款凭证首付及首期付款：银行转账凭证；分期付款：银行贷款合同或现金支付收据。4.土地使用权变更4.1土地使用权取得方式通过土地使用权出让方式取得。4.2土地使用权性质出让土地使用权。4.3土地使用权期限_______年。4.4土地使用权变更手续甲方负责办理土地使用权变更手续，乙方配合。5.土地使用权转让5.1转让主体甲方。5.2转让方式土地使用权转让。5.3转让价格_______万元。5.4转让手续甲方负责办理土地使用权转让手续，乙方配合。6.项目建设进度6.1建设阶段划分设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段。6.2各阶段建设内容设计阶段：完成项目设计；施工阶段：完成项目建设；竣工验收阶段：完成项目验收。6.3各阶段建设时间设计阶段：_______个月；施工阶段：_______个月；竣工验收阶段：_______个月。7.项目验收7.1验收主体甲方。7.2验收标准按照国家有关建设工程质量标准执行。7.3验收程序甲方组织有关单位进行验收。7.4验收期限自项目竣工验收合格之日起_______日内。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间支付款项；（2）甲方未按约定时间完成项目建设；（3）乙方未按约定时间完成土地使用权变更手续；（4）乙方未按约定时间完成土地使用权转让手续；（5）任何一方未按合同约定履行其他义务。8.2违约责任承担（1）甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金；（2）甲方未按约定时间完成项目建设，每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金；（3）乙方未按约定时间完成土地使用权变更手续，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金；（4）乙方未按约定时间完成土地使用权转让手续，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金；（5）任何一方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.3违约金违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应支付赔偿金。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构_______仲裁委员会。9.3争议解决期限自争议发生之日起_______个月内解决。10.合同解除10.1解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后_______日内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2解除程序一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明理由。10.3解除后果合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务，并妥善处理合同解除后的善后事宜。11.合同生效11.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2生效时间自合同生效之日起_______年内。11.3生效地点_______市_______区。12.合同变更12.1变更情形（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致；（3）法律、法规规定应变更合同的其他情形。12.2变更程序变更合同应经双方书面同意，并签订补充协议。12.3变更效力变更后的合同与本合同具有同等法律效力。13.合同终止13.1终止条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。13.2终止程序合同终止应书面通知另一方。13.3终止后果合同终止后，双方应按照约定履行剩余义务，并妥善处理合同终止后的善后事宜。14.其他约定14.1通知方式双方的通知应以书面形式送达对方，并注明送达日期。14.2不可抗力不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等，双方应按照国家相关法律法规处理。14.3附件（1）土地使用权出让合同；（2）土地使用权转让合同；（3）付款凭证；（4）其他与本合同有关的文件。14.4合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.5合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定参与合同履行或提供服务的独立第三方，包括但不限于中介机构、监理公司、评估机构、咨询公司等。15.2第三方职责15.2.1中介机构（1）中介机构负责协助甲乙双方完成合同的签订、履行和解除；（2）中介机构应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准；（3）中介机构不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.2.2监理公司（1）监理公司负责对项目的建设过程进行监督，确保项目质量符合合同约定；（2）监理公司应定期向甲方报告项目进度和质量情况；（3）监理公司有权对乙方提出整改要求。15.2.3评估机构（1）评估机构负责对项目进行评估，提供评估报告；（2）评估机构应保证其评估结果的真实性和客观性；（3）评估机构不得参与项目的设计、施工和监理。15.2.4咨询公司（1）咨询公司负责提供项目相关的咨询服务；（2）咨询公司应保证其提供的服务符合甲乙双方的需求；（3）咨询公司不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.3第三方权利第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付报酬，并享有合同约定的其他权利。15.4第三方义务第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申请甲乙双方同意第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入原因、目的和所需权利。16.2第三方介入的同意对方应在收到申请之日起_______日内，书面同意第三方介入，并明确第三方的职责和权利。16.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额（1）中介机构的责任限额：_______万元；（2）监理公司的责任限额：_______万元；（3）评估机构的责任限额：_______万元；（4）咨询公司的责任限额：_______万元。17.3超过责任限额的处理第三方责任超过责任限额的，超出部分由第三方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）第三方对甲乙双方的责任，仅限于其在本合同中的职责范围内；（2）甲乙双方对第三方的责任，仅限于合同约定的权利和义务范围内。18.2权利划分（1）第三方享有合同约定的权利，但不得损害甲乙双方的合法权益；（2）甲乙双方享有合同约定的权利，但不得损害第三方的合法权益。18.3沟通与协调（1）甲乙双方应与第三方保持良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题；（2）第三方应配合甲乙双方的协调工作，共同推进项目的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：合同内容应包括出让方和受让方的信息、出让土地的面积、用途、使用年限、出让金金额、支付方式等。说明：此附件作为土地使用权变更的法律依据。2.土地使用权转让合同详细要求：合同内容应包括转让方和受让方的信息、转让土地的面积、用途、使用年限、转让价格、支付方式等。说明：此附件作为土地使用权转让的法律依据。3.付款凭证详细要求：包括银行转账凭证、现金支付收据等，证明已支付款项。说明：此附件作为付款的证据。4.项目设计文件详细要求：包括项目设计方案、施工图纸等，需符合国家相关设计标准。说明：此附件作为项目建设的依据。5.项目施工合同详细要求：包括施工方信息、施工内容、施工期限、质量标准、付款方式等。说明：此附件作为项目施工的法律依据。6.项目竣工验收报告详细要求：包括项目验收时间、验收主体、验收结果等。说明：此附件作为项目验收合格的证明。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、解决机构、解决期限等。说明：此附件作为争议解决的法律依据。8.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明：此附件作为合同变更的法律依据。9.合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除日期、解除后果等。说明：此附件作为合同解除的法律依据。10.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任划分等。说明：此附件作为第三方介入的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付款项。责任认定：甲方每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金。示例说明：若甲方应于2024年1月1日支付100万元款项，但实际支付时间为2024年1月10日，则甲方应向乙方支付100万元×_______%×9（逾期天数）=_______元的违约金。2.违约行为：甲方未按约定时间完成项目建设。责任认定：甲方每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金。示例说明：若甲方应于2024年6月30日完成项目建设，但实际完成时间为2024年7月10日，则甲方应向乙方支付项目总金额×_______%×10（逾期天数）=_______元的违约金。3.违约行为：乙方未按约定时间完成土地使用权变更手续。责任认定：乙方每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。示例说明：若乙方应于2024年2月1日完成土地使用权变更手续，但实际完成时间为2024年2月10日，则乙方应向甲方支付_______万元×_______%×9（逾期天数）=_______元的违约金。4.违约行为：乙方未按约定时间完成土地使用权转让手续。责任认定：乙方每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。示例说明：若乙方应于2024年3月1日完成土地使用权转让手续，但实际完成时间为2024年3月10日，则乙方应向甲方支付_______万元×_______%×9（逾期天数）=_______元的违约金。5.违约行为：任何一方未按合同约定履行其他义务。责任认定：违约方应根据违约情节和损失情况，承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按合同约定提供设计文件，导致乙方施工延误，则甲方应根据延误的天数和乙方因此遭受的损失，承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房地产项目分期付款及土地使用权变更合同2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质3.付款方式与期限3.1付款方式3.2付款期限3.3付款进度安排4.土地使用权变更4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权变更手续4.3土地使用权变更期限5.项目验收与交付5.1验收标准5.2验收程序5.3项目交付时间6.合同履行与监督6.1合同履行方式6.2合同履行监督7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式8.3争议解决费用承担9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件与补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同签署与生效12.1合同签署12.2合同生效13.合同附件清单13.1附件一：房地产项目基本情况13.2附件二：付款方式与期限13.3附件三：土地使用权变更13.4附件四：项目验收与交付13.5附件五：合同履行与监督13.6附件六：违约责任13.7附件七：争议解决方式13.8附件八：合同变更与解除13.9附件九：合同生效与终止13.10附件十：合同附件与补充条款14.合同签署人信息14.1甲方信息14.2乙方信息第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围第二条房地产项目基本情况2.1项目名称[具体项目名称]2.2项目位置[具体地址]2.3项目规模本项目总建筑面积为[具体数字]平方米，包括住宅、商业及其他配套设施。2.4项目性质本项目为住宅性质，规划用途为居住用地。第三条付款方式与期限3.1付款方式（1）首付款：在本合同签订之日起[具体天数]内支付总价款的[具体百分比]%作为首付款；[具体时间节点1]支付总价款的[具体百分比]%；[具体时间节点2]支付总价款的[具体百分比]%；[具体时间节点3]支付总价款的[具体百分比]%；（3）尾款：项目交付前，买受人应支付剩余的全部款项。3.2付款期限首付款及分期付款的支付期限如上所述，尾款应在项目交付前支付完毕。第四条土地使用权变更4.1土地使用权取得方式出卖人已依法取得本项目土地使用权，买受人购买本项目房产即视为自动获得该土地使用权。4.2土地使用权变更手续买受人取得土地使用权后，出卖人应协助买受人办理土地使用权变更登记手续。4.3土地使用权变更期限土地使用权变更登记手续应在买受人取得房产之日起[具体天数]内完成。第五条项目验收与交付5.1验收标准项目验收标准应符合国家相关法律法规及本项目规划设计要求。5.2验收程序买受人应在收到出卖人通知后[具体天数]内对项目进行验收。5.3项目交付时间本项目应在[具体交付时间]前交付给买受人。第六条合同履行与监督6.1合同履行方式双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。6.2合同履行监督出卖人应确保项目按时交付并符合合同约定，买受人有权对项目进行监督。第七条违约责任7.1违约情形（1）出卖人未按合同约定交付项目；（2）出卖人未按合同约定办理土地使用权变更手续；（3）买受人未按合同约定支付款项；（4）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。7.3违约赔偿计算方式违约赔偿金额按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。第八部分：合同如下：第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决方式争议解决方式为诉讼，适用合同签订地人民法院的管辖。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，达成书面协议后，变更内容即为本合同的一部分。9.2合同解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）法律法规或政策变动，导致合同无法继续履行。9.3合同变更与解除程序任何一方要求变更或解除合同，应书面通知对方，并说明理由。合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同条款继续履行。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）本合同约定的各项义务履行完毕；（2）本合同约定的解除条件成就；（3）本合同约定的终止条件成就。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余款项、项目交付、土地使用权变更等事宜。第十一条合同附件与补充条款11.1合同附件（1）房地产项目基本情况；（2）付款方式与期限；（3）土地使用权变更；（4）项目验收与交付；（5）合同履行与监督；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）合同变更与解除；（9）合同生效与终止；（10）其他双方认为需要约定的内容。11.2补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署与生效12.1合同签署本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。第十三条合同附件清单13.1附件一：房地产项目基本情况13.2附件二：付款方式与期限13.3附件三：土地使用权变更13.4附件四：项目验收与交付13.5附件五：合同履行与监督13.6附件六：违约责任13.7附件七：争议解决方式13.8附件八：合同变更与解除13.9附件九：合同生效与终止13.10附件十：合同附件与补充条款第十四条合同签署人信息14.1甲方信息[甲方全称][甲方地址][甲方联系人][甲方联系方式]14.2乙方信息[乙方全称][乙方地址][乙方联系人][乙方联系方式]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行、监督或提供相关服务的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方、担保方等。第二条第三方介入的适用范围2.1中介方介入中介方是指在房地产交易过程中，为甲乙双方提供信息、协调沟通、促成交易等服务的第三方。2.2监理方介入监理方是指在项目建设过程中，对工程质量、进度、安全等进行监督和管理的第三方。2.3评估方介入评估方是指在房地产交易过程中，对房地产价值进行评估的第三方。2.4咨询方介入咨询方是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方。2.5担保方介入担保方是指为保证合同履行，提供担保服务的第三方。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行不能或不完全履行时，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。第四条第三方责权利4.1责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保合同履行。4.2权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责。4.3利益第三方在履行职责过程中，有权获得合理的报酬。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分第三方与甲乙双方应明确各自职责，确保合同履行。5.2责任划分第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行不能或不完全履行时，应承担相应责任。5.3利益划分第三方在履行职责过程中，获得的利益归第三方所有。第六条第三方介入协议6.1协议签订甲乙双方应与第三方签订第三方介入协议，明确各方权利义务。6.2协议内容（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方职责和权利；（3）第三方责任限额；（4）第三方报酬及支付方式；（5）违约责任；（6）争议解决方式；（7）协议生效和终止条件。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更如需变更第三方介入协议，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除如需解除第三方介入协议，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决途径第三方介入协议引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决方式争议解决方式为诉讼，适用合同签订地人民法院的管辖。第九条第三方介入的合同附件9.1附件一：第三方介入协议9.2附件二：第三方职责和权利9.3附件三：第三方责任限额9.4附件四：第三方报酬及支付方式9.5附件五：违约责任9.6附件六：争议解决方式第十条第三方介入的合同生效与终止10.1合同生效条件第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字