2024年版地铁站商铺租赁及品牌授权合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版地铁站商铺租赁及品牌授权合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2专用名词解释2.合同双方2.1租赁方基本信息2.2承租方基本信息2.3合同签订日期3.商铺租赁信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3租赁期限3.4租金及支付方式4.租金调整与递增4.1租金调整原则4.2租金递增方式5.商铺使用范围与限制5.1商铺使用范围5.2商铺使用限制6.租赁保证金6.1保证金缴纳6.2保证金退还7.物业管理与服务7.1物业管理责任7.2物业服务内容8.违约责任与赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿标准9.品牌授权9.1品牌授权内容9.2品牌授权期限9.3品牌授权费用10.商铺装修与维护10.1装修要求10.2装修费用10.3维护责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同生效与变更第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“地铁站”指位于本合同约定的具体地点的地铁线路上的地铁站。1.1.2“商铺”指本合同约定的具体位置的租赁空间，包括但不限于店面、仓库、办公室等。1.1.3“租赁期限”指本合同约定的开始日期至终止日期的时间段。1.1.4“租金”指承租方根据本合同约定的金额和支付方式支付给租赁方的费用。1.1.5“物业管理”指对商铺所在区域进行的维护、清洁、安全等工作。1.1.6“品牌授权”指租赁方授权承租方在其商铺内使用特定品牌的权利。第二条合同双方2.1租赁方基本信息2.1.1名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注册地址：________2.1.4联系方式：________2.2承租方基本信息2.2.1名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注册地址：________2.2.4联系方式：________2.3合同签订日期：____年____月____日第三条商铺租赁信息3.1商铺位置：________地铁站____号____层____号商铺3.2商铺面积：____平方米3.3租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日3.4租金及支付方式3.4.1租金金额：每月人民币____元整3.4.2支付方式：每月____日前支付，可采用银行转账或现金支付第四条租金调整与递增4.1租金调整原则：根据市场行情及物价水平，双方可协商调整租金，但调整频率不超过每年一次。4.2租金递增方式：租金递增比例不超过上一年租金的____%，具体递增金额由双方协商确定。第五条商铺使用范围与限制5.1商铺使用范围：承租方可在商铺内进行合法的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。5.2商铺使用限制：禁止在商铺内从事违法活动，禁止改变商铺的结构和使用性质，禁止存放危险品等。第六条租赁保证金6.1保证金缴纳：承租方应在合同签订之日起____日内缴纳人民币____元作为租赁保证金。6.2保证金退还：租赁期满或合同解除后，如无违约行为，租赁方应将保证金无息退还给承租方。第七条物业管理与服务7.1物业管理责任：租赁方负责商铺所在区域的物业管理，确保商铺的公共设施正常运行。7.2物业服务内容：包括但不限于清洁、绿化、安全保障、设施维修等。第八条违约责任与赔偿8.1违约情形8.1.1承租方未按约定支付租金的；8.1.2承租方擅自改变商铺结构或使用性质的；8.1.3承租方在商铺内从事违法活动的；8.1.4承租方未履行物业管理责任的；8.1.5租赁方未履行物业管理责任的；8.2违约责任8.2.1承租方违约的，应向租赁方支付____%的违约金；8.2.2租赁方违约的，应向承租方支付____%的违约金；8.3赔偿标准8.3.1因承租方违约导致商铺损坏的，承租方应负责修复或赔偿；8.3.2因租赁方违约导致承租方遭受损失的，租赁方应赔偿承租方的实际损失。第九条品牌授权9.1品牌授权内容：租赁方授权承租方在商铺内使用特定品牌的名称、标志、图案等。9.2品牌授权期限：品牌授权期限自合同生效之日起____年。9.3品牌授权费用：品牌授权费用为人民币____元，一次性支付。第十条商铺装修与维护10.1装修要求：承租方进行商铺装修需符合地铁站的相关规定，并报租赁方批准。10.2装修费用：装修费用由承租方自行承担。10.3维护责任10.3.1承租方负责商铺的日常维护，保持商铺的整洁和完好；10.3.2承租方需定期对商铺进行清洁、保养，确保商铺设施的正常使用。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同双方协商一致解除合同的；11.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满；11.2.2合同解除后，合同自动终止。第十二条争议解决12.1争议解决方式：合同双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他14.1通知与送达：合同双方的任何通知、文件或通知均应以书面形式进行，并按照合同中约定的联系方式送达。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于租赁商铺图纸、品牌授权文件等。14.3合同生效与变更：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行变更。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除合同双方（甲乙双方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于提供专业服务、进行项目评估、监督合同执行、提供技术支持等。16.第三方介入的引入与授权16.2授权：甲乙双方应向第三方明确授权范围和职责，第三方应在授权范围内行使职责。17.第三方的责任与义务17.1第三方的责任：第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定，对因其工作造成的损失承担相应的责任。17.2第三方的义务：第三方应按照甲乙双方的授权和要求，提供专业、高效的服务，确保工作质量。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：第三方因履行职责造成的损失，其责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在合同中明确约定。18.2超出责任限额的损失：如第三方因履行职责造成的损失超出责任限额，甲乙双方应按照合同约定分担超出部分的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方负责，甲方应向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相关信息、协助解决问题等。19.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方负责，乙方应向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相关信息、协助解决问题等。19.3第三方与合同双方的关系：第三方作为独立第三方，与合同双方均无直接的法律关系，其责任和义务仅限于合同约定。20.第三方的变更与退出20.1第三方的变更：如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方及合同中的其他相关方。20.2第三方的退出：第三方因故退出本合同，甲乙双方应协商解决，并确保合同的继续履行不受影响。21.第三方的保密义务21.1第三方应遵守本合同的保密条款，对在履行职责过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。22.第三方的合规性要求22.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定，确保其提供的服务符合相关要求。23.第三方的责任保险23.1第三方应购买相应的责任保险，以保障其因履行职责可能造成的损失，并确保甲乙双方及合同其他相关方的权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同书要求：合同书应包含商铺位置、面积、租赁期限、租金等基本信息，并由双方签字或盖章。说明：合同书是租赁关系的法律依据，必须完整、准确。2.商铺图纸要求：商铺图纸应详细标注商铺的尺寸、布局、出入口等信息。说明：商铺图纸是装修和验收的重要依据。3.品牌授权文件要求：品牌授权文件应包含品牌名称、授权期限、授权费用等关键信息，并由授权方签字或盖章。说明：品牌授权文件是承租方合法使用品牌的依据。4.装修设计图纸要求：装修设计图纸应包含装修方案、材料、施工工艺等信息。说明：装修设计图纸是装修施工的指导文件。5.装修施工合同要求：装修施工合同应明确装修工程的工期、质量、费用等。说明：装修施工合同是装修施工的法律依据。6.物业管理服务协议要求：物业管理服务协议应包含物业管理范围、服务内容、收费标准等。说明：物业管理服务协议是物业管理服务的法律依据。7.乙方营业执照副本要求：乙方营业执照副本应清晰显示乙方的基本信息。说明：乙方营业执照副本是乙方合法经营的身份证明。8.乙方身份证复印件要求：乙方身份证复印件应完整显示乙方身份信息。说明：乙方身份证复印件是乙方身份的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金责任认定：乙方应支付未支付租金的____%作为违约金，并承担逾期支付的利息。示例：若乙方每月租金为人民币10,000元，逾期支付一天，则应支付人民币____元违约金。2.乙方擅自改变商铺结构或使用性质责任认定：乙方应承担恢复原状的费用，并支付____%的违约金。示例：若因乙方擅自改变商铺结构导致损失人民币50,000元，则乙方应支付人民币____元违约金。3.乙方在商铺内从事违法活动责任认定：乙方应承担由此产生的全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方在商铺内从事违法活动导致甲方遭受人民币100,000元损失，则乙方应赔偿甲方该金额。4.租赁方未履行物业管理责任责任认定：租赁方应承担由此产生的损失，并支付____%的违约金。示例：若因租赁方未履行物业管理责任导致商铺设施损坏，租赁方应承担维修费用并支付人民币____元违约金。5.第三方因自身原因导致损失责任认定：第三方应承担因其自身原因造成的损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若第三方在履行职责过程中因自身原因导致商铺设施损坏，第三方应承担维修费用并赔偿甲方人民币____元。全文完。2024年版地铁站商铺租赁及品牌授权合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息1.3合同标的物基本信息2.租赁标的物的描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺设施2.4商铺权属3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3滞纳金5.租赁用途5.1商铺用途5.2商铺经营限制5.3商铺变更用途6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除程序6.4合同终止程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力通知10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：品牌授权合同11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更通知13.合同解除后的处理13.1合同解除后的财产返还13.2合同解除后的费用结算13.3合同解除后的其他处理14.其他约定14.1通知方式14.2争议解决方式14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1全称：__________1.1.2简称：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4联系电话：__________1.1.5住所地址：__________1.2承租方基本信息1.2.1全称：__________1.2.2简称：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4联系电话：__________1.2.5住所地址：__________1.3合同标的物基本信息1.3.1商铺名称：__________1.3.2商铺位置：__________1.3.3商铺面积：__________平方米1.3.4商铺权属证明文件编号：__________1.3.5商铺设施清单：__________第二条租赁标的物的描述2.1商铺位置：位于__________地铁站内，具体位置为__________2.2商铺面积：__________平方米，包括__________平方米的室内面积和__________平方米的室外面积2.3商铺设施：包括但不限于__________、__________、__________2.4商铺权属：商铺权属清晰，租赁方拥有合法的出租权，已取得相关批准文件第三条租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租赁期限变更：租赁期限如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币__________元，共计__________元4.2租金支付方式：承租方应在每月____日前，将租金支付至租赁方的指定账户4.3滞纳金：如承租方逾期支付租金，应按每日__________‰向租赁方支付滞纳金第五条租赁用途5.1商铺用途：商铺仅用于__________用途，不得用于其他任何非法或违规活动5.2商铺经营限制：承租方在经营过程中，应遵守地铁站内的各项管理规定，不得进行影响其他商户或乘客的行为5.3商铺变更用途：如需变更商铺用途，承租方应提前____个月向租赁方提出书面申请，经租赁方同意后方可变更第六条合同解除与终止6.1.1承租方未按时支付租金，经催告后仍不支付的；6.1.2承租方违反租赁用途或经营限制，经警告后仍不改正的；6.1.3出现不可抗力，导致合同无法继续履行的；6.2合同终止条件：租赁期限届满，合同自然终止；6.3合同解除程序：解除合同前，双方应书面通知对方，并协商确定解除事宜；6.4合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于财产返还、费用结算等第七条违约责任7.1.1未按时支付租金的；7.1.2违反租赁用途或经营限制的；7.1.3因违约行为导致合同解除的；7.2.1支付违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为__________元；7.2.2赔偿损失：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；7.2.3其他责任：根据法律法规或合同约定，违约方还应承担其他责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意仲裁解决，应选择__________仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决程序：争议解决机构将根据其仲裁规则进行审理，并作出具有法律效力的裁决。第九条不可抗力9.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理：发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。9.3不可抗力通知：受影响方应在不可抗力事件发生后____小时内，以书面形式向对方发出不可抗力通知。第十条合同生效与备案10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案：本合同签订后，双方应按照国家相关法律法规的规定办理备案手续。10.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起____日后生效。第十一条合同附件11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：品牌授权合同11.3附件三：其他相关文件，包括但不限于__________、__________、__________第十二条合同变更12.1合同变更条件：本合同签订后，如需变更，任何一方提出变更要求，应书面通知对方，并经双方协商一致。12.2合同变更程序：合同变更应采用书面形式，由双方签字盖章后生效。12.3合同变更通知：合同变更后，双方应及时以书面形式通知对方，并更新所有相关文件。第十三条合同解除后的处理13.1合同解除后的财产返还：合同解除后，承租方应将商铺及附属设施完好无损地返还给租赁方。13.2合同解除后的费用结算：合同解除后，双方应按照合同约定和实际发生情况，进行费用结算。13.3合同解除后的其他处理：合同解除后，双方应办理其他必要的手续，如注销备案、解除相关合同等。第十四条其他约定14.1通知方式：双方之间的通知，应以书面形式进行，并可以通过__________、__________、__________等方式送达。14.2争议解决方式：如双方对争议解决方式有其他特殊约定，应在合同中明确。14.3其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方一致同意引入的，为合同履行提供辅助、咨询、中介、担保或其他服务的独立第三方。1.2.1中介方：为甲乙双方提供信息交流、谈判协调等服务的机构或个人。1.2.2咨询方：为甲乙双方提供专业咨询意见的机构或个人。1.2.3担保方：为甲乙双方提供担保服务的金融机构或担保公司。1.2.4其他第三方：为合同履行提供其他必要服务的机构或个人。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中产生的责任，应以其所提供的服务内容为限，除非合同另有约定。2.2.1第三方提供服务的内容和范围；2.2..2第三方提供服务的性质和风险；2.2..3第三方提供服务时所承担的风险。2.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并作为合同附件。第三条第三方责权利3.1第三方权利：3.1.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用；3.1..2第三方有权根据合同约定，获取甲乙双方的相关信息；3.1..3第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方履行合同义务。3.2第三方义务：3.2.1第三方应按照合同约定，提供高质量的服务；3.2..2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.2..3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系为合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的直接权利义务。4.2第三方与甲乙双方之间的权利义务，应按照合同约定执行。4.3第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方介入后，甲乙双方应就第三方介入的相关事宜达成一致意见，并签订补充协议。5.2.1第三方的名称、地址、联系方式；5.2..2第三方提供的服务内容和范围；5.2..3第三方的责任限额；5.2..4第三方的权利和义务；5.2..5第三方介入的时间和方式；5.2..6第三方介入的费用及支付方式；5.2..7第三方介入的效果和评估。5.3补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入的变更与解除6.1如需变更或解除第三方介入，甲乙双方应书面通知第三方，并达成一致意见。6.2变更或解除第三方介入后，甲乙双方应根据变更或解除的内容，调整合同相关条款。6.3第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第七条第三方介入的法律效力7.1第三方介入后的合同履行，受本合同及补充协议的约束。7.2第三方介入后的合同履行，如发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。7.3第三方介入后的合同履行，如第三方存在违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。第八条第三方的资质要求8.1第三方介入前，甲乙双方有权要求第三方提供相关资质证明文件。8.2第三方应保证其提供的资质证明文件真实、有效。8.3如第三方提供虚假资质证明文件，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。第九条第三方的保密义务9.1第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。9.2如第三方违反保密义务，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第十条第三方的其他要求10.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事任何违法活动。10.2第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。10.3第三方应积极配合甲乙双方的工作，确保合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：详细列出商铺的名称、位置、面积、设施、权属证明等详细信息，以及租赁期限、租金、支付方式等条款。说明：此附件为合同主体部分，是租赁双方权利义务的具体体现。2.附件二：品牌授权合同要求：明确品牌授权的范围、期限、使用条件、授权费用及支付方式等。说明：此附件为品牌授权的具体内容，涉及品牌方和承租方的权利义务。3.附件三：商铺设施清单要求：详细列出商铺内所有设施，包括但不限于装修、家具、电器等，并注明品牌、型号、数量等信息。说明：此附件为商铺设施的具体描述，便于双方在合同履行过程中进行核对。4.附件四：不可抗力事件清单要求：列举合同履行过程中可能遇到的不可抗力事件，如自然灾害、政府行为等。说明：此附件为不可抗力事件的界定，便于双方在发生不可抗力事件时进行判断。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及解决争议的机构或人员。说明：此附件为争议解决的详细安排，有助于双方在发生争议时快速、有效地解决问题。6.附件六：补充协议要求：针对合同履行过程中出现的新情况或新问题，双方可签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。说明：此附件为合同履行过程中的补充条款，有助于双方在合同履行过程中保持合同的适应性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付租金1.2违反租赁用途或经营限制1.3未按时返还商铺及附属设施1.4违反保密义务1.5未按合同约定提供相关文件或资料2.责任认定标准：2.1未按时支付租金：根据合同约定的滞纳金比例计算滞纳金。2.2违反租赁用途或经营限制：按合同约定的违约金比例计算违约金，并有权解除合同。2.3未按时返还商铺及附属设施：按合同约定的赔偿标准赔偿损失。2.4违反保密义务：按合同约定的赔偿标准赔偿损失。2.5未按合同约定提供相关文件或资料：按合同约定的违约金比例计算违约金。3.违约责任示例说明：3.1承租方未按时支付租金：承租方应向出租方支付每月租金的_____%作为滞纳金。3.2承租方在未经出租方同意的情况下，将商铺用于非法经营活动：出租方有权解除合同，并要求承租方支付每月租金的_____%作为违约金。3.3承租方未按时返还商铺及附属设施：承租方应按合同约定的赔偿标准赔偿出租方损失。3.4承租方泄露了出租方的商业秘密：承租方应按合同约定的赔偿标准赔偿出租方损失。3.5承租方未按合同约定提供相关文件或资料：承租方应向出租方支付每月租金的_____%作为违约金。全文完。2024年版地铁站商铺租赁及品牌授权合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2定义1.3术语和缩略语2.合同标的2.1商铺位置和描述2.2租赁期限2.3租赁面积和用途3.租金及支付3.1租金金额3.2租金支付方式3.3支付时间3.4逾期支付3.5逾期罚金4.租赁费用4.1水电费用4.2物业管理费4.3其他相关费用5.合同解除和终止5.1解除条件5.2终止条件5.3解除和终止的程序5.4解除和终止后的处理6.商铺维护和保养6.1商铺保持标准6.2维护责任6.3维修费用6.4维护记录7.品牌授权7.1授权范围7.2授权期限7.3授权费用7.4授权使用规范8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约赔偿9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力处理9.3不可抗力通知10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.通知和通讯11.1通知方式11.2通讯地址11.3通知生效时间12.合同附件12.1附件一：商铺租赁协议12.2附件二：品牌授权书12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同补充协议14.其他14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方1.2定义1.2.1“商铺”指甲方拥有的位于地铁站内的编号为的商铺。1.2.2“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁商铺的时间段。1.2.3“租金”指乙方应支付给甲方的租赁费用。1.2.4“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.3术语和缩略语1.3.1“物业管理费”指乙方应支付给物业管理部门的费用。1.3.2“水电费用”指乙方在使用商铺过程中产生的水电费用。2.合同标的2.1商铺位置和描述2.1.1商铺位于地铁站内，具体位置为号站层区。2.1.2商铺面积为平方米，商铺内设施包括但不限于照明、空调、插座等。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.3租赁面积和用途2.3.1乙方租赁商铺的面积为平方米，用途为商业零售。3.租金及支付3.1租金金额3.1.1本合同约定的租金为每月人民币元，总额为人民币元。3.2租金支付方式3.2.1乙方应按月支付租金，每月的租金支付日为日。3.3支付时间3.3.1乙方应在每月租金支付日前将租金支付至甲方指定的账户。3.4逾期支付3.4.1乙方如逾期支付租金，应向甲方支付每日万分之五的逾期罚金。3.5逾期罚金3.5.1逾期罚金的计算时间为自逾期之日起至实际支付日止。4.租赁费用4.1水电费用4.1.1水电费用按实际使用量结算，乙方应在每月的日之前向水电供应商支付。4.2物业管理费4.2.1物业管理费为每月人民币元，乙方应在每月租金支付时一并支付。4.3其他相关费用4.3.1乙方在使用商铺过程中产生的其他费用，如垃圾清运费、消防设施维护费等，均由乙方承担。5.合同解除和终止5.1解除条件5.1.1乙方未按合同约定支付租金超过天，甲方有权解除本合同。5.2终止条件5.2.1租赁期限届满，本合同自动终止。5.3解除和终止的程序5.3.1甲方解除合同，应提前天书面通知乙方。5.4解除和终止后的处理5.4.1合同解除或终止后，乙方应立即腾退商铺，并承担由此产生的所有费用。6.商铺维护和保养6.1商铺保持标准6.1.1乙方应保持商铺内外整洁，不得擅自改动商铺结构和设施。6.2维护责任6.2.1乙方负责商铺的日常维护和保养。6.3维修费用6.3.1商铺在租赁期间发生的非正常损坏，维修费用由乙方承担。6.4维护记录6.4.1乙方应定期记录商铺的维护和保养情况。7.品牌授权7.1授权范围7.1.1甲方授予乙方在租赁商铺期间使用甲方品牌名称、标志和标识的权利。7.1.2乙方在商铺内外使用甲方品牌时，应遵守甲方提供的品牌使用手册。7.2授权期限7.2.1本品牌授权期限与租赁期限相同，自年月日起至年月日止。7.3授权费用7.3.1乙方无需支付额外的品牌授权费用。7.4授权使用规范7.4.1乙方在使用甲方品牌时，不得对其进行任何修改、变形或滥用。7.4.2乙方不得将甲方品牌授权用于与甲方业务无关的领域。8.违约责任8.1租赁方违约责任8.1.1甲方未能按合同约定提供商铺，应向乙方支付元的违约金。8.1.2甲方在租赁期间擅自改变商铺用途，乙方有权解除合同并要求赔偿。8.2承租方违约责任8.2.1乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付每日元的滞纳金。8.2.2乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施，应承担修复费用或赔偿甲方损失。8.3违约赔偿8.3.1任何一方违约，另一方有权要求赔偿实际损失。9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1本合同所指的不可抗力事件包括地震、火灾、战争、政府行为等。9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。9.2.2不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。9.3不可抗力通知9.3.1发生不可抗力事件，受影响方应在小时内以书面形式通知对方。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后天内提出解决请求。10.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻求解决方案。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地。11.通知和通讯11.1通知方式11.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。11.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件或传真等方式发送。11.2通讯地址11.2.1甲方通讯地址：省市区路号。11.2.2乙方通讯地址：省市区路号。11.3通知生效时间11.3.1通知在发送后的个工作日生效。12.合同附件12.1附件一：商铺租赁协议12.2附件二：品牌授权书12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1合同的任何修改必须以书面形式，经双方签字盖章后生效。13.3合同补充协议13.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同签署日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、咨询服务机构等。15.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由第三方提供专业服务、评估、鉴定或咨询等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的租金评估、商铺装修鉴定、法律咨询、争议调解等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1第三方介入需符合法律法规及合同约定。16.1.2第三方介入应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。16.2程序16.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜。16.2.2双方签订合作协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.2.3第三方根据合作协议开展相关工作。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照合作协议和法律法规的规定，履行其职责。17.1.2第三方在执行任务过程中，因自身过错造成的损失，应承担相应的法律责任。17.2权利17.2.1第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和资料。17.2.2第三方有权要求甲乙双方按照合作协议支付相应的服务费用。18.第三方的责任限额18.1明确责任限额18