XX养老服务中心建设项目可行性研究报告

1编号：工咨甲XXXXXXX2 4 6 7 8 8 9 四、施工条件.....................................................21 3 4 XXXXX养老服务中心建设项目2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电 XXXXX养老服务中心建设项目主要经济技术指标如下表所示：1㎡㎡2㎡㎡㎡㎡34%5%6张789月%%%年 《国务院办公厅全国老年委和国家发展改革委等部门《湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决8 三、项目单位简介XXXXX养老服务中心是经XXXXX市民政局枣民发[2013]47号文件批准9 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年入老年型。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。自1剧增。第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1不断增加，服务规模不断扩大，老年人的精神文化生活日益丰富。截至 形势、新任务、新需求不相适应的问题,如缺乏统筹规划，体系建设缺乏服务；布局不合理，区域之间、城乡之间发展不平衡；政府投入不足，民二、项目建设的必要性 鄂发[2011]21号，提出要加快基本养老服务机构建设。进一步加快城市市”的发展定位，优化城乡布局、提升服务功能、增强综合实力，加速的发展新格局，走资源节约、环境友好、经济高效、文明和谐、城镇布 本项目位于XXXXX市东环路与朝阳路交汇处，项目建设规划符合该项目的实施，是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进 三、行业准入分析优抚收养性社会福利机构及相关配套服务设施项目属于国家重点鼓励发展的产 765岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度％，％， 划，布局不合理，发展不平衡；养老设施总量不够，养老床位缺口大，社 XXXXX市地形属丘陵岗地。东北和南部分属桐柏山、大洪光北组成湖北著名的“三北岗地”，岗地面积约占全市总面积的54.8%， （1）松散层上层滞水：主要分布于斜坡地带，开启性、连通性、充填程度、充填物等因素制约，贮水空间有限；本区地 根据水样进行水质分析，其硫酸盐含量为13.16mg/L，镁盐含量根据水质分析报告，场地地下水PH值=7.7，侵蚀性CO2含量<根据水质分析报告，Cl-含量为63.4 XXXXX属于北亚热带大陆性季风气候。冬干夏湿，夏热冬冷，春秋温和，四季分明，雨量适中，年平均无霜期为232天，年均0.5℃。年气温变化，一月份最冷，历年平均2.3℃;七月份最热，历年 三、建材供应及市政条件水源由当地水厂供给，完全能满足本项目供水要求,可 本项目所在地生活等基础设施建设较完善，项目拟建地3院、金融、公交、宾馆、文化、娱乐等机构和设施配套齐项目区所在XXXXX市东环路与朝阳路交汇处，土质具有良好的承载 《安全防范工程程序与要求》G《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2008） 2、力求布置紧凑，整体协调，布局合理、美观。满足服务 本次设计确定场区道路控制点的设计标高和建筑物的室内地坪设计力求简洁、庄重。立面采用坡屋顶、翘檐，筒瓦，外墙面依据养老中养老中心东楼：临东环路，长49米，宽12米，八层，占地面积588 建筑结构安全等级为二级。结合本工程上部荷载及参考邻近场地情况，地基基础设计等级为丙三、建筑节能设计 均时用水均时用水量11最高时用最高日水122时1 3、污废水系统设普通升顶通气管通气，保证排水通4、管材与管道敷设：室内管道采用柔性接口的机制排水铸铁管，橡 足本工程室外消防用水的水量、水压要求,故室外消防用水由市政管道直围绕本建筑形成室外给水环状管网，环管直径DE100。环管上共设2个为非油性的，配备推车式磷酸铵盐干粉灭火器。所有消火栓箱均配置五、电气专业设计 制设备、消防泵、排烟风机、加压风机、应急照明、疏散照明等属一级负 照明配电箱、终端配电箱（即：计算机机房、综合布线系统、火灾报警中2、闭路电视监控系统：在一层设一个监控室，闭路电视监控系统重4、火灾自动报警及联动系统：活动用房为一级保护对象，采用集中 六、暖通专业设计-3℃;1.夏季空调室内计算温度tx=25±1℃,相对湿度=60±5%；2.冬季空调室内计算温度td=20±1℃,相对温度=50±5%。 二、能源消耗状况大小，按单位面积功率法计算电负荷，照明和设备按单位面积功率Pc=P'e×S/1000=10×21043.2/1000=210.43kW 均时用水均时用水量11最高时用最高日水122时1序号12计量单年能耗量折算系数年折算能耗三、节能措施和效果分析 （1）选用合适的外窗尺寸和窗墙比，使其传热节能设计标准》GB50189-2005的规定。门窗洞口的开启位置有利于自然嘴，在不减小水柱直径的情况节水率15％左右。采用 （1）在公共场所、走廊、楼梯口、办公室安装节能灯具；统一安装（3）合理疏导人流，减少电梯运行次数， 二、建设期环境影响分析施工期噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通-110、电焊机90－105、多角磨光机100－115、空压机75－85。 三、建设期环境影响防治措施以减少混凝土搅拌机对周围环境的影响，施工现场采用隔声装置进行防 尘肺等疾病。粉尘中还经常粘附有毒物质、甚至细菌、病毒等，坚硬的粉2、辐射的危害：在建筑物地下室施工时由于作业空间 4、焊接作业产生的金属烟雾危害；在焊接作业时可产生二、危害因素的防范 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JG《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JG4、在地下室等封闭的作业场所进行防水作业时，要采取强制性通风5、对从事高危职业危害作业的人员，工作时间应严格加以 2、加强对施工作业人员的危害因素防范，定期组织培训，3、施工现场做封闭式施工，用高度不低于2m的围挡将现场四周围起5、现场临时仓库内各种袋（桶、箱）装材料码放成垛，小7、从事防水作业，喷漆作业的施工人员应严格按照8、电气焊作业操作人员在施工中应注意施工作业环境的通风或设置9、进行噪声较大的施工作业时，施工人员要正确佩带防护耳罩，并 三、安全生产管理根据谁负责生产谁负责安全的原则，本项目建立由项目经理负责，建为有效控制本工程施工过程中的安全，减少轻伤事故，杜绝发生重大 4、各种电动机械设备必须有可靠有效的安全接地和防震装置，方能6、吊装区域非操作人员严禁入内，吊装机械必须2、建立施工消防管理网络，根据施工现场平面布置，划分消防管理3、各重点防火区域应配备一定数量的消防器材和消防设施，由消防5、施工现场应设吸烟点，禁止吸游烟、乱丢烟6、从事焊接作业人员，必须持有有效证件上岗，严格执行“十不烧” 9、凡仓库和存放易燃、易爆物品的区域必须设置禁火牌，要制定有现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染 6、对产生噪声、振动的施工机械，应采取有效控制措施，减轻噪声扰为创建良好的工作环境，养成良好的文明施工作风，增进职工身体健（2）施工现场严禁大小便,发现有随地大小便现象要对责任 污水和污物、生活垃圾集中堆放,及时外运,发 工所需的劳力、材料、机械、工具、工棚和生活供应等工作。施工中涉及3、施工单位必须做好工程质量监理工作，建立和健 4、施工单位必须坚决贯彻勤俭办企业，勤俭办一切事业的方针，改8、施工单位要注意安全生产，严格遵守安全操作规程，加强安9、施工单位在使用机械设备时，要坚持专业管理与群众管理相结合二、项目招投标 招标范围招标范围招标组织形式招标方式招标估算总额备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察建筑工程安装工程重要材料√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√ 根据XXXXX养老服务中心工程建设规模、建筑功能及同类工程的经二、项目实施进度安排段 2008年《关于湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表》等其他相 一123工程费用名称工程费用土建工程费养老中心优抚中心安装工程给排水系统消防喷淋系统变配电系统综合布线系统卫星电视与有线电视安全防范应急广播系统能源管理系统通风及防排烟厨房设备医疗设备床铺等起住设备室外工程费室外绿化工程室外道路、停车场室外给排水、电气4449.34256估算价值（万元）技术经济指标设备及00000425642.1㎡33/㎡ 234567工程建设其他费用名称建设单位管理费工程建设监理费可研报告编制费可研报告评估费工程勘察、测地形图费工程设计费竣工图编制费劳动安全卫生评审费场地准备及临时设施费工程保险费建筑消防设施检测服务费垃圾服务费工程勘察文件审查费施工图设计审查费抗震设计审查费卫生监督防疫费商品混泥土交易服务费工程招标代理服务费服务招标代理服务费招投标中心服务收费沉降观测费环保节能检测费桩基检测费用防雷图审、检测费工程标底审核费工程全过程造价控制 1 4.211 5.4483 1.8 3.715 计费基数计费计费依据 其他费用0000工程费用土建工程费安装工程室外工程费工程建设其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设投资设备及安装工程00二三一三、资金来源 一、编制依据、基础数据与设定条件二、营业收入、税金测算本项目采取入院住宿式养老方式，根据入院老人身体状况和个人自非营利性的老年服务机构自用房产免征房产税；自用土地免征土地使用 2、营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第六条第一款三、总成本费用测算 五、盈利能力分析 总投资收益率(ROI)=[达产期年均息税前利润/总投资]*100%=13.1%六、盈亏平衡分析计算结果表明，本项目盈亏平衡点为38.9%。也就是说，床位入住率七、经济效益综合评价 4、项目的建设过程中将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提二、社会影响分析项目对社会的影响及相关措施表社会影响因素对居民收入的影响对居民生活水平与质量的影响对居民就业的影响对不同利益群体的影响对脆弱群体的影响对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响对少数民族风俗习惯和宗教影响影响范围程度整个项目区影响到项目区的居民项目区及项目区周边无无项目区覆盖范围基础设施、社会服务质量各方面、范围广无可能出现的后果可增加当地居民的收入提高人们