东方花苑限价房小区项目可行性研究报告

公司法定代表人：程煜。公司经营范围：房地产开发（二级开发资施工，给排水工程安装，防水防腐工程安装，建筑材料、五金电器、环江都区沿江开发有限公司依据公司法和国有资产管理的科学的公司治理机构，公司下设办公室、开发部、建设部、财务部等六整合资源、优化配置服务区域经济建设为目标，以政府授权为依托，以企业化运作为手段，进一步释放土地资源的价值。对经营性土地采用征通过融资取得的资金对宗地成片进行配套、开发、并把成熟的地块推向市场，采取边配套开发、边挂牌出让的方式有计划地出让土地，收入上米。地上建筑面积共405229.23平方米，其中多层住宅162630.58平方化率达到65%，实现新增22万进城（镇）人员转金融、信息服务、居住等功能的区域综合服务区及现代生态新城。江苏发优势，结合社会主义新农村建设指导思想，以100发区为载体，依托大桥镇的建设基础，突出近20平方公城重点，形成大规划、大开发、大建设的势头，拓展沿江经济板块，用现在开发区内各项建设正如火如荼的展开，区内企业的扩建、企业生活区配套的建设、滨江科技新城基础设施建设的加大加快，沿江高等级路东延、华伦化工二期、中海生活区等项目准备实施的情况下，江都房工程，该项目主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人123456789㎡㎡㎡5项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地水、电供应楼顶防隔水原材料购置水、电供应楼顶防隔水钢筋混土工程室内装修及场坪混土框架工程本项目开发建设过程中需要的原材料为：钢材、水泥、砂、石、环可以就近取材。该地有丰富的水泥、砂、石资源。本项目的建设就近取砌体材料：对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减少地震作用，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基（八）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分JCJ26-95本着资源经济和较低费用、生命周期设计、人性设计等原则，将传统性特色与现代技术相结合，建筑理论与环境科学相融合。在工艺技术新材料、新产品、新工艺的原则，不仅能提高居住质量，改善居住功能合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层建筑拟采用框架剪刀墙结构体系，采用预制管桩基础。所有单体建屋面均布荷载按《建筑结构荷载规范》取值，特殊的设备荷载按实际情水源接自市政自来水管网，就近由市政给水干管引入，给水管在室外呈环状布置，室外消防用水直接由市政管网供给。高层建筑采用分区供水方式，室内给水管材采用PPR管热熔连接，室外给水管道采用塑钢室外排水系统采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后，由小根据《民用建筑防火规范》的规定，小区设置消防给水系统。小区防泵。消防报警设有火灾自动报警系统，联网控制。整个小区消防工作住宅楼内采用自然通风，卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风项目主要物业类型为住宅、公建和车库。拟建建筑物分类情况见表建筑分类层数住宅建筑分类层数住宅住宅小高层及多层建筑墙体为框架结构，外贴符合国家环保安全要求的保温板，填充物为水泥加砌块。与传统建筑相比，建筑围护结构有较合，构造较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材构成，本项目采用空心建筑物外门采用金属门板，采取厚玻璃棉板或厚岩板为保温隔音材料，窗户玻璃采用三玻中空玻璃，具有优良的保温、隔热、隔音等性根据本区规划管理有关规定，本项目规划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将项目打造成当地的示范性生活小区。本项目已经对项目总平面布置进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划、布局与当地区城市规划相匹配。因此项目选址应注重地势平坦、地质条件稳定，便于建设，同时区位优越，交通便利等原则。居住小区的规划部局，综合考虑路网结构与住宅部局、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，构成一个完整的、相对独立的有机整体，并遵循以下（一）项目选址要考虑地形特点，根据城市中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应项目区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。为防止市政道路雨水流进项目区域，入口处道路纵破按千分之四进入。生活污水经全封闭积东方花苑限价房项目属于房地产建筑项目，结合当地的能源资源和东方花苑限价房项目，应根据国家和江都区的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位，建筑类项目使用的能源种类有电力、天然气和自来水。其中电力主要用于满足小区照明、动力、通信系统等；天然气和自来水用于小区居民日常项目所用水源接自市政自来水管网，中高层楼内设水泵站，就近由能源品种计量单位数量备注天然气M3633628项目所在地电力产业相对较为稳定，因此，项目建设所用电力能得本工程供水水源为市政给水管，供水压力为不小荷按其性质可分为：消防用电设备和小高层住宅中的客梯、生活水泵及项目用电主要为输配电系统、空调、照明、电梯等耗电。主要用电设备或用电单元的需用系数和年最大负荷利用小时数，依据《工业与民1234水源接自市政自来水管网，就近由市政给水干管引入，小区生活给水管网布置成环状，用水量主要为整个小区居民用水。中高层楼内设水消防用水：根据《民用建筑防火规范》的规定，要求室内、外均设的环状管网。室内消火栓系统采用临时高压给水系统，在小区地下建筑内设稳压型缓冲多级消防泵。消防报警设有火灾自动报警系统，联网控项目用水核定按照住宅楼用水、公建配套用房用水及其它用水、绿化用水和未预见水量进行估算，据此计算出建成后本项目生活用水序号序号工程名称1住宅用水6525982配套用房用水345绿化用水未预见用水753884东方花苑限价房项目能源消费结构以电力、天然气为主，经过分析吨标准煤，项目能源消耗结构见表6—1。能源种类天然气（m3）实物量633628753884折标量2214.33048.3等价值0.857(%)折标量824.7折标系数0.12290.0857(%)49.746.4=1658.7×1000÷410229.23=4.04（千克标煤/平方米）与国际、国内同行业能耗先进水平对标活动，推动企业加大结构调整和技术改造力度，提高节能管理水平。在建筑行业中开展能效水平对标活动，能有效地对能耗情况进行比较，剖析能源消耗和管理中存在的问题指标名称单位面积能耗W/m2对标指标指标名称单位面积能耗W/m2对标指标4.04和社会进步的标志，也是项目建设必须遵守的原则。因此，贯彻建筑节本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施有：建筑主体围护采用保温隔热设计；结构设计适当考虑压缩建筑结构空步设计中，科学合理的确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高。初步设计将选用节能型建筑材料，保证了建筑围护结构的保温隔热特性，最大限度减少建筑物能量，将会获得理想的节能效果。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。在结构中应采用空心砖、现浇砼结构，并采用能耗较低的高效保温建筑材料。墙体采用保温墙体是建筑围护结构的主题，其主要功能是承重、防水、防潮、隔（2）外保温，将绝热材料复合在承重墙外侧，这样稳避免冷桥，居住较舒适，但外保温要经得起日晒雨淋和冰冻的侵袭尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在窗应采用中空玻璃塑钢窗，降低传热系数。采用封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能。门窗密封指标不低于国初步设计时屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。采用高效保温材料保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面，在屋顶照度值，充分利用天然光。用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电产品，如：用RT20、RT15（NT）系列取代RT0系列熔断器，用AD1、照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时），（五）在设备选型时，采用节能新技术、新工艺及新设备，一律不采用己公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品序列和规模（四）强化设计、施工、管理质量，减少管网的漏失率。注重管消耗量大，因此合理的利用水资源，是本项目资源利用方案的重点。项（1）因地制宜选择采用新型墙体材料和粉（2）选择优质的施工单位，并要求其适当提高建水平，全面提升施工现声装配和机械化生产能力，大幅度提高建筑过程环境的负面影响。创建节约型工地，在施工过程中节约使用煤、电、油求外，还要注重管道与管件、阀门之间连接密封性能良好，材质不影响水质，管道内表面光滑，阻力损失小等因素，以免造成漏水，废水等耗根据用水设备、用水卫生器具和水嘴的供水量低工作压力要求，确水池，收集屋面雨水，用做浇洒绿地和道路用水；道路雨水尽量流向绿本项目为达到节能、环保的目的，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面，严格执行国家的相关方面的标准、规范，通过选用高效节能的设备、材料和技术方案等节能措施，达到在传统能耗标准基础上节能50%的目标；从根据上实行了国家相关的节能要求。预计标准，不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积高效率、低能耗节能型设备，最大程度地降低能耗，为确保项目应达到重与保护环境的基础上，将项目打造成为当地区当地的示范性生活小区，与当地区城市总体规划相衔接。根据国市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目的当地区重点发展区域，配合了规划居住区的实施。项目的建设符合国家源种类、用能数量、能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件综上所述，该项目能源消耗单元划分合